8月15日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格中，北京新房售價(jià)同比漲幅達(dá)11.1%，居全國(guó)第二位。同時(shí)，我們?cè)谔皖檰?wèn)房地產(chǎn)薪酬調(diào)研報(bào)告中看到，北京房地產(chǎn)2006年的薪酬?duì)顩r依然是穩(wěn)步上升。

隨著國(guó)內(nèi)最佳薪酬調(diào)研報(bào)告機(jī)構(gòu)太和顧問(wèn)公司針對(duì)北京房地產(chǎn)行業(yè)的薪酬福利一期調(diào)研的順利結(jié)束，可以看出北京房地產(chǎn)薪資狀況主要表現(xiàn)出以下相關(guān)的特點(diǎn)：

一：總體薪酬穩(wěn)定增長(zhǎng)，但增長(zhǎng)幅度同比降低

2006年北京房地產(chǎn)總體薪酬較2005年平均增長(zhǎng)為16.8%，增長(zhǎng)幅度相比于其他行業(yè)還是處于領(lǐng)先地位的，但與2004-2005年度總薪酬平均增長(zhǎng)17.9%的幅度相比來(lái)看，今年的薪酬增長(zhǎng)率相比于去年還是略有下降，可以看出國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度起到一定的調(diào)節(jié)效果。

其實(shí)，通過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)與其它幾大支柱行業(yè)薪酬?duì)顩r進(jìn)行對(duì)比，我們可以看到，在一般員工層級(jí)，房地產(chǎn)行業(yè)在崗者薪酬水平還處于領(lǐng)先地位。然而到了主管級(jí)別，房地產(chǎn)行業(yè)員工收入水平基本與IT行業(yè)員工收入水平持平，略領(lǐng)先于金融行業(yè)和消費(fèi)品行業(yè)；而到了經(jīng)理層及總監(jiān)層，房地產(chǎn)行業(yè)明顯與其他幾個(gè)行業(yè)薪酬水平拉開(kāi)了一定差距，尤其到了公司高管決策層，房地產(chǎn)行業(yè)與其他幾個(gè)行業(yè)高管層相比，薪酬水平差距已經(jīng)非常大。

結(jié)合今年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)整體薪酬情況分析來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)高管層薪酬差異非常大，其中的差距甚至達(dá)到了3-4倍之多，這跟房地產(chǎn)行業(yè)中各家企業(yè)的規(guī)模和企業(yè)性質(zhì)的不同有著直接的原因，房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的數(shù)量、所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目規(guī)模大小與檔次高低，與高管人員的薪酬水平直接掛鉤。

由此也可看出，由于房地產(chǎn)行業(yè)高管人員的薪酬差距較大，因此造成了高管人員平均薪酬水平與其他幾大支柱行業(yè)的高管薪酬具有了一定差距。

二. 各層級(jí)人員變動(dòng)收入比例增大，福利項(xiàng)目比較單一

通過(guò)今年的薪酬結(jié)構(gòu)分析中看到，北京房地產(chǎn)各層級(jí)員工的收入中變動(dòng)收入的比例進(jìn)一步增大?？偙O(jiān)層人員的變動(dòng)收入比例達(dá)到了薪酬28.5%的比例，甚至連一般員工層的變動(dòng)收入比例也達(dá)到了17.2% ，這也說(shuō)明目前北京房地產(chǎn)行業(yè)有大部分企業(yè)都已經(jīng)實(shí)施了績(jī)效工資制度。從福利角度來(lái)看，北京房地產(chǎn)行業(yè)的福利設(shè)置相對(duì)比較單一，一些在其他行業(yè)中比較流行激勵(lì)性福利設(shè)置的如彈性福利制度在北京還沒(méi)有得以實(shí)行。

目前的北京房地產(chǎn)中，銷售總監(jiān)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總監(jiān)的變動(dòng)收入比例最大。由于各家企業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)數(shù)量的不同，并且銷售序列崗位人員的收入中績(jī)效工資占有很大一部分比例，因此由于變動(dòng)收入的差距造成今年銷售序列同一崗位間的薪酬差距非常大。

拿銷售總監(jiān)為例，有的年度現(xiàn)金收入可以達(dá)到45萬(wàn)元左右，而最低的才可拿到15萬(wàn)元，其中將近有3倍的差距，而同樣對(duì)比銷售總監(jiān)的變動(dòng)收入總額，分別是28萬(wàn)元和3.9萬(wàn)元，因此光變動(dòng)收入這塊就有將近7倍的差距。從而可以看出，項(xiàng)目樓盤(pán)數(shù)量的多少以及是否熱銷，可以說(shuō)是成為了房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)部門(mén)以及銷售部門(mén)員工收入水平的晴雨表。

反觀今年的北京房地產(chǎn)行業(yè)的稀缺崗位來(lái)看，公司經(jīng)營(yíng)管理層稀缺度排名前三的分別為投融資經(jīng)理、總建筑師以及銷售總監(jiān)，崗位的稀缺度直接反映到了該崗位薪酬上，這幾個(gè)崗位的薪酬水平比其他同級(jí)別的崗位薪酬水平要高至少10%以上。此外，作為項(xiàng)目前期及后期的專業(yè)工程師的稀缺度排名來(lái)看：建筑工程師、電氣工程師、結(jié)構(gòu)工程師位居前三，因此這幾個(gè)崗位的在市場(chǎng)上的薪酬水平要比其他同級(jí)別工程師高出一部分。

三. 北京房地產(chǎn)依然位居國(guó)內(nèi)中高端水平

縱觀幾個(gè)一級(jí)城市之間的總薪酬對(duì)比分析，可以很清晰的看到，目前上海房地產(chǎn)企業(yè)的薪酬水平依然處于最前端，而北京和深圳地區(qū)不分伯仲，尤其今年北京的整體水平相比與去年還領(lǐng)先于深圳一些，廣州地區(qū)的房地產(chǎn)薪酬水平較之略低。其實(shí)這也恰好反映了幾個(gè)地區(qū)當(dāng)?shù)氐钠骄績(jī)r(jià)水平。

應(yīng)該說(shuō)，由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家宏觀調(diào)控的影響，并且伴隨著這幾個(gè)一類城市地域資源的趨于飽和，房地產(chǎn)企業(yè)在一類城市的發(fā)展受到了越來(lái)越嚴(yán)重的制約，因此諸如天津、大連、蘇州、杭州、成都、重慶、廈門(mén)等眾多二級(jí)城市的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為了各家房地產(chǎn)企業(yè)繼續(xù)快速發(fā)展的重要道路。

隨著眾多實(shí)力雄厚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將二類城市的競(jìng)爭(zhēng)看作為戰(zhàn)略重點(diǎn)，越來(lái)越多的企業(yè)將公司的經(jīng)理級(jí)以上人員派駐到項(xiàng)目當(dāng)?shù)厝ブг?，因此目前有關(guān)員工異地派遣政策和補(bǔ)貼制度也逐漸成為了房地產(chǎn)管理者關(guān)注的熱點(diǎn)。