買房的故事天天上演，平常人自感驚天動(dòng)地，說(shuō)出來(lái)旁人卻覺(jué)得平淡無(wú)奇。不過(guò)，一個(gè)人貸款6.5億買房110套，在居家過(guò)日子的人們看來(lái)，怎么也藏了些詭異吧。
　　
　　從銀行開(kāi)出的籌碼
　　
　　有那么一個(gè)人，在2004年下半年至2005年一季度，勇敢地沖進(jìn)了上海樓市，買入了110套高檔房。這些房源分布于上海市中心城區(qū)。當(dāng)然，他買這么多房子不是用于自住或辦公，而是投資，或者說(shuō)，投機(jī)。
　　他手里并沒(méi)有足夠的資本。如果把他的舉動(dòng)稱為豪賭，那就是說(shuō)，他沒(méi)有足夠的籌碼。沒(méi)錯(cuò)，他的籌碼是從銀行開(kāi)出的。
　　這一個(gè)人獲得了總計(jì)達(dá)6.5億元的抵押貸款。具體過(guò)程尚不得而知，但我們知道，他是從同一家商業(yè)銀行拿到了這些貸款的。貸款成數(shù)應(yīng)該是七至八成，但由于是持房產(chǎn)證連環(huán)抵押，因此實(shí)際上的首付折合下來(lái)平均不過(guò)8%左右。
　　這個(gè)買家將他的110套房子全部按酒店式公寓進(jìn)行裝修，配齊了相關(guān)設(shè)備，甚至為此成立了一家“物業(yè)服務(wù)公司”，從保潔工到服務(wù)員應(yīng)有盡有，目的是為了“長(zhǎng)期持有并實(shí)現(xiàn)高租金回報(bào)”。說(shuō)他買房的初衷不是短期投機(jī)，而是長(zhǎng)期投資。
　　笙歌散去，落英滿地。那是因?yàn)橐粓?chǎng)暴雨驟然降臨了。時(shí)間是2005年4月底，房地產(chǎn)史學(xué)家在后來(lái)的筆記里輕輕地寫(xiě)下的四個(gè)字是：宏觀調(diào)控。
　　此后的上海樓市，從高處逐漸滑落。由于這位買家的買入價(jià)幾乎都是接近房?jī)r(jià)的最高位，加價(jià)出售絕無(wú)可能，即使以原價(jià)拋售也無(wú)人接盤(pán)。
　　與此同時(shí)，高檔住宅不僅售價(jià)下跌，包括浦東陸家嘴板塊在內(nèi)的租賃市場(chǎng)也相對(duì)冷清。
　　“這就造成供大于求的局面，空關(guān)房相當(dāng)多?！狈撼亲馐劬W(wǎng)陸家嘴分行經(jīng)理稱。毫不奇怪，上述那位買家的“酒店式公寓”經(jīng)營(yíng)慘淡。隨之而來(lái)的便是，他已無(wú)力償還銀行的房貸。
　　一場(chǎng)賭局戛然而止。
　　
　　籌碼變身不良資產(chǎn)
　　
　　商業(yè)銀行自有其商業(yè)邏輯。110套房子被收回來(lái)，那個(gè)買家退場(chǎng)，新主人(商業(yè)銀行)給這些房子換了個(gè)名字叫作“不良資產(chǎn)”。
　　其中的52套商品房被交給21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域公司“代銷”。與21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)簽訂售房委托協(xié)議的，是放貸的上海某商業(yè)銀行陸家嘴支行。
　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)中國(guó)區(qū)域副總裁、上海區(qū)域公司總經(jīng)理王皓介紹，他們已簽約代銷的52套商品房(不良資產(chǎn))，該行給出的“底限”是平均售價(jià)在1.6萬(wàn)元/平方米以上。他未告訴記者上述商品房當(dāng)時(shí)的成交價(jià)，但按照王皓的估算，僅這52套無(wú)法償貸的房子，就給這家銀行帶來(lái)近9000萬(wàn)元的不良資產(chǎn)。
　　不得不自己吞進(jìn)一批不良資產(chǎn)的，不僅是上述一家商業(yè)銀行。中國(guó)銀行上海分行一位處長(zhǎng)向記者透露，“個(gè)人房貸目前無(wú)法回籠的零散案例已經(jīng)不在少數(shù)。”
　　
　　還有哪些故事可堪講述呢
　　
　　110套房子的故事大概就是這些了。不過(guò)，或許還有新的故事正在醞釀之中。
　　從去年下半年以來(lái)，已有不少銀行的個(gè)人住房貸款逾期量明顯增多。
　　工商銀行普陀支行一位人士坦言，“不良個(gè)人房貸資產(chǎn)上升速度很快，目前法院正在執(zhí)行有4件，在審理過(guò)程中的還有二三十件，即將提起訴訟的則更多?！睘榱嗽黾幼穫Χ?，工行甚至抽調(diào)一部分房貸業(yè)務(wù)人員去催債?！斑@種做法在目前上海許多銀行普遍存在?！?br/>　　“這僅僅是個(gè)開(kāi)始，今后個(gè)人房貸不良率尚有可能進(jìn)一步上升，”上海銀行同業(yè)公會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)朱德林早在去年就呼吁關(guān)注銀行不良房貸隱患。“不良個(gè)人房貸通常會(huì)在3、4年之后慢慢浮出水面，而從2004年起到現(xiàn)在不過(guò)一年多便出現(xiàn)這種情況，這說(shuō)明當(dāng)初放貸時(shí)就存在水分?！?br/>　　去年年中，上海浦東新區(qū)統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)浦東濱江沿線、世紀(jì)公園周邊以及碧云國(guó)際社區(qū)的8個(gè)高檔樓盤(pán)進(jìn)行了一次調(diào)查，結(jié)果顯示，浦東高檔住宅中投資性購(gòu)房比例達(dá)40%。
　　據(jù)王皓估計(jì)，僅2005年一季度，上海的投資性購(gòu)房目前約有90%已被套牢。如果王皓的判斷準(zhǔn)確的話，那就是說(shuō)，僅2005年一季度就有超過(guò)370萬(wàn)平方米(420萬(wàn)平方米×90%)的商品房被套牢。時(shí)間向前推移到2004年甚至更早，被套牢的數(shù)量就相當(dāng)驚人了。
　　世茂濱江只是浦東的縮影，而浦東則是整個(gè)上海的縮影，王皓說(shuō)。
　　（劉 樂(lè)摘自《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》）