佚名

美國(guó)：全民征收

美國(guó)的房地產(chǎn)稅全民征收。美國(guó)房地產(chǎn)稅稅率都由地方市政當(dāng)局的立法機(jī)關(guān)自己制定，也就是說(shuō)根據(jù)財(cái)政支出決定房地產(chǎn)稅的稅率，一般在1%～3%。即使在一個(gè)城市，不同的街區(qū)，由于公共投入不盡相同，稅率也不相同。美國(guó)房子要出租，照樣收稅，稅率是租金的30%左右。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，還要收15%的資本得利稅，還有交易價(jià)格1%～5%的營(yíng)業(yè)稅。

如果房子是按揭購(gòu)買，還要對(duì)貸款額征收0.35%的印花稅，另外加0.002%的無(wú)形稅。對(duì)按揭購(gòu)房者，房地產(chǎn)稅通常由銀行代繳。

加拿大：不是計(jì)征一次

加拿大的房地產(chǎn)稅比較復(fù)雜，因?yàn)樗皇怯?jì)征一次，而是市鎮(zhèn)、縣和學(xué)區(qū)重復(fù)計(jì)征，各地的稅率差別很大，但大多在1%左右，平均占家庭收入的5%，而個(gè)人所得稅占家庭收入的10%以上。

日本：實(shí)行差別對(duì)待

在差別稅收政策方面，為區(qū)分正常房產(chǎn)需求與投機(jī)性房地產(chǎn)需求，保護(hù)合理需求，在稅收政策上實(shí)行差別對(duì)待。一是征收的“差別化”累進(jìn)稅率或比例稅率，對(duì)出售第二套以上房產(chǎn)的賣主分別征收50%至60%的個(gè)人收益稅和居民稅。二是在房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，根據(jù)實(shí)際占有權(quán)屬的時(shí)間長(zhǎng)短進(jìn)行征稅。

希臘：房產(chǎn)稅較多

希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購(gòu)買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%～30%。

葡萄牙：

高繳納的城市建設(shè)管理費(fèi)

在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的瑩稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。

西班牙：7%-10%

在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房?jī)r(jià)1%繳納。

韓國(guó)：

征6億韓元以上的住房

韓國(guó)政府從2005年開始征收綜合不動(dòng)產(chǎn)稅。征稅對(duì)象是6億韓元以上的住房，稅率是1%至3%。

（陳欣薦自《書報(bào)文摘》）

責(zé)編：我不是雨果