編輯同志：

婚前我夫有房產(chǎn)一處，婚后出租每年得租金數(shù)萬(wàn)元，因近年房?jī)r(jià)大漲，他的房屋增值近百萬(wàn)元?，F(xiàn)因感情破裂我們準(zhǔn)備離婚，我主張，他婚前的房屋在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出租所得和房屋的增值，屬共同收益，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，他不同意。如訴之法院，我的主張能否得到法律的支持？

香艷

香艷朋友：

按《婚姻法》的規(guī)定，我國(guó)實(shí)行的是法定婚后所得共同制，夫妻婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)原則上不因婚姻的成立而改變，如果將個(gè)人財(cái)產(chǎn)用于投資，不管這種投資是在婚前還是在婚后，其本金仍歸個(gè)人所有。對(duì)于婚后這些財(cái)產(chǎn)的增值，是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，要根據(jù)《婚姻法》第17條，夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的收益、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有和最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第11條，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，屬于婚姻法第11條規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)等規(guī)定，分別情況予以確定：1?郾對(duì)于用婚前財(cái)產(chǎn)在婚后進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所得的增值，如開(kāi)公司、作買賣，投資入股當(dāng)股東所得的盈利，所分的紅利，屬于“從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益”，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。2?郾對(duì)于一方婚前財(cái)產(chǎn)的婚后自然孳息，根據(jù)物權(quán)原理，孳息所得應(yīng)歸物的所有人或合法權(quán)利人，一方婚前存款的利息、婚前房屋自然的增值、出租而未通過(guò)勞動(dòng)所取得的房屋租金，應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。3?郾一方用婚前個(gè)人積蓄在婚后購(gòu)買的有形財(cái)產(chǎn)，其只是原財(cái)產(chǎn)價(jià)值形態(tài)發(fā)生了變化，價(jià)值的取得始于婚前，財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)沒(méi)有變，也仍應(yīng)認(rèn)定為一方的婚前財(cái)產(chǎn)。4?郾一方用婚前財(cái)產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的負(fù)增值即虧損，依照最高法院相關(guān)司法解釋，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后共同生活中自然毀損、消耗、滅失，離婚時(shí)一方要求以夫妻共同財(cái)產(chǎn)抵償?shù)?，不予支持，?yīng)由其婚前財(cái)產(chǎn)所有人自行承擔(dān)。

一方婚前房屋的婚后自然增值、房屋出租所得的租金，不是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所得，應(yīng)屬于一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，你要求按夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割法律不能支持。