上海房價(jià)上漲過猛的問題引起政府和民眾的高度關(guān)切，因?yàn)檫@不但關(guān)乎民生大計(jì)，也關(guān)乎上海的未來發(fā)展。

上海此輪地產(chǎn)的飆升主要在近一兩年，特別是2004年底和今年初。然而最初卻始于1998年，此時(shí)正值國家推行住房制度改革。普通民眾尚未從福利住房分配的傳統(tǒng)消費(fèi)理念中走出，主要的購房者是在商海中淘到金的暴發(fā)戶，住房消費(fèi)一度不暢。此時(shí)，人們對住房定價(jià)停留在以建造成本來估算住房價(jià)值的階段，區(qū)段、景觀、規(guī)劃的概念尚未形成。這帶有普遍性的住房消費(fèi)心理直接制約了住房市場的發(fā)展。

隨著央行鼓勵(lì)個(gè)人住房按揭貸款政策的推出，以買房居住為目的的民眾消費(fèi)意識被逐漸喚醒。而各地方市政建設(shè)也開始加快，地方政府也出臺了鼓勵(lì)個(gè)人購買住房政策(例如上海推出“購房免稅”)，住房的大眾消費(fèi)時(shí)代逐漸到來?？梢哉f，住房市場的健康發(fā)展，在改善了居民住房需求的同時(shí)，也成為拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的重要力量。

自此，市場化力量逐漸在房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)威力。區(qū)段、景觀、規(guī)劃這些房地產(chǎn)理念開始在消費(fèi)者心中扎根。住房改革走在全國前列的上海，不斷推出促進(jìn)房地產(chǎn)市場化改革的措施，一二級房地產(chǎn)市場開始紅火起來。至今，其政策、法規(guī)的透明性和交易的規(guī)范性都走在全國前列。

居民消費(fèi)心理的逐漸成熟，最終導(dǎo)致上海地產(chǎn)價(jià)值發(fā)現(xiàn)過程的出現(xiàn)。在上海的中心區(qū)段，如盧灣、徐匯、靜安等區(qū)域的確有其稀缺性，因而，在上海國際化大都市的進(jìn)程中，其價(jià)格長期保持低位已經(jīng)不符合理性，價(jià)格的上揚(yáng)是合理的價(jià)值發(fā)現(xiàn)。

比之于北京，上海原先房價(jià)遠(yuǎn)低于北京就不合理。經(jīng)濟(jì)的理性推動了上海房價(jià)的價(jià)值發(fā)現(xiàn)。比如浦東，在未開發(fā)時(shí)房價(jià)極其便宜是合理的，但在陸家嘴金融區(qū)建成后，其周邊住宅房價(jià)的飆升也是合理的。

但萬事都有個(gè)度，當(dāng)價(jià)值發(fā)現(xiàn)被發(fā)揮到極致時(shí)，就是真理和謬誤之間的那一步，所有的房子，不分地段、不分南北、也不論其品質(zhì)，統(tǒng)統(tǒng)瘋狂上漲，形成“一房難求”的局面，如同績優(yōu)股、垃圾股的全線飄紅，上海樓市泡沫已經(jīng)悄然形成。房子已經(jīng)脫離其基本的居住功能，蛻變成一個(gè)投機(jī)性的炒作籌碼。上海去年底至今年一季度，泡沫確實(shí)存在，而且不小，其社會危害就非常大。內(nèi)環(huán)中環(huán)的房價(jià)已經(jīng)把普通收入的上海人完全排除在外，社會紛爭繼起。

提起上海，人們想到的是東方明珠、金茂大廈、F1賽車和磁懸浮列車，這些標(biāo)志性建設(shè)記錄了上?？缭绞桨l(fā)展的足跡。然而，把別的城市——如香港——用了十年、二十年才完成的房價(jià)飆升在二三年內(nèi)完成，這透支了上海的未來。焦躁冒進(jìn)的房價(jià)，就是上海的城市性格?？缭绞桨l(fā)展在房價(jià)上淋漓盡致地體現(xiàn)出來了。

上海房價(jià)過快的上漲大大加快了社會結(jié)構(gòu)的分化，主要表現(xiàn)在人們在社會財(cái)富分配上的斷裂，窮人和富人的割裂——房價(jià)的飆升在迅速催生大量億萬級資產(chǎn)的房產(chǎn)商人的同時(shí)，更大批地使得購房者迅速變成百萬、千萬富翁，而未購房者則被遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩在后面。這些未購房者僅靠個(gè)人正常的勞動是很難有希望買得起市區(qū)房子的，除非哪一天發(fā)了橫財(cái)。他們要么租房，要么被排斥到遠(yuǎn)郊區(qū)縣居住。

于是我們眼前出現(xiàn)了這樣一幕：以前在市區(qū)擁有房改公房的上海本地人，必須面對強(qiáng)硬的拆遷壓力，在金錢的驅(qū)趕下搬往郊區(qū)。市區(qū)是富人住的地方。金錢的驅(qū)趕效應(yīng)令人生畏！

“為富人造房”是房地產(chǎn)商理性的選擇。按照冰冷的經(jīng)濟(jì)學(xué)理性，在稀缺地段蓋高檔公寓、高檔寫字樓的確是高效率地利用土地資源，而且在上海租金逐年走低、房價(jià)飆升的情況下，租房比買房更符合經(jīng)濟(jì)學(xué)理性。簡言之，“富人買房住，窮人租房住”這就是經(jīng)濟(jì)學(xué)理性給出的答案，這在西方世界也是通理。當(dāng)中國其他城市還在推行“居者有其屋”的計(jì)劃，頑強(qiáng)地提高住房自住率的時(shí)候，精明的上海已經(jīng)率先效仿西方國家的邏輯了（“富人買房住，窮人租房住”），而且是那么急促地強(qiáng)行效仿。富人的住房靠市場力量來解決，那么窮人的居住只能靠政府來解決。這就是上海政府“兩個(gè)1000萬”的初衷。

當(dāng)我們理性地認(rèn)可上海中心區(qū)域房價(jià)上漲是價(jià)值發(fā)現(xiàn)的時(shí)候，面對無力購房的普羅大眾，我們似乎無法擺脫理性的折磨。是不是又該我們調(diào)整消費(fèi)理念，慢慢接受窮人一輩子租房住的觀念？我們無法回答。