評估方法是資產(chǎn)評估中重要的基礎(chǔ)性概念，從本輯開始將陸續(xù)介紹有關(guān)評估方法的相關(guān)術(shù)語和用法。

在國外早期的經(jīng)典評估理論書籍及評估報告中，多將評估方法表示為valuation method，然而在現(xiàn)代英文評估書籍和評估報告中，使用Valuation Approach的趨勢日漸增多。一方面，在許多場合這兩個詞不作區(qū)別，可互相替代，都可用來表示“評估方法”。（在我國早期從國外引進(jìn)評估理論和概念時，還曾將Cost Approach中的Approach理解為動詞，進(jìn)而形象地譯為“成本逼近法”，并沿用至今。）另一方面，目前在專業(yè)文獻(xiàn)中越來越多地有意將Valuation Approach和Valuation Method予以區(qū)別，雖然缺乏明確的定義，但前者往往是指一種總的評估思路或途徑，而后者往往是指其中的一種具體方法。

Valuation Approach和Valuation Method既可相互替代又具有微妙區(qū)別的特點(diǎn)集中體現(xiàn)在《國際評估準(zhǔn)則》中。《國際評估準(zhǔn)則2003》的《評估基本概念和原則》集中反映了傳統(tǒng)的評估理論，在該部分中認(rèn)可了兩者的相同性，指出：

The term valuation approach refers to generally accepted analytical methodologies that are in common use. In various States these approaches may be referred to as valuation methods.

譯文：評估途徑這一術(shù)語指普遍使用的各種公認(rèn)分析方法，在許多國家也被稱為評估方法。

同在《國際評估準(zhǔn)則2003》中的術(shù)語表則第一次明確揭示了兩者的不同:

Valuation Approach，In general， a way of estimating value that employs one or more specific valuation methods.

Depending on the nature and purpose of the property， three valuation approaches may be applied. These are the sales

comparision， cost， and income capitalization approaches. Their application will enable the valuer to determine Market value or a value other than Market value.

譯文：評估途徑通常是指采用一種或多種特定評估方法估測價值的思路。根據(jù)不同的資產(chǎn)性質(zhì)和（評估）目的，可以使用三種評估途徑，即銷售比較法、成本法和收益資本化途徑。這些評估途徑的應(yīng)用有助于評估師確定市場價值或市場價值以外的價值。

Valuation method，Within the valuation approaches， a specific way to estimate a value.

評估方法是指某種評估途徑下的估測價值的一種特定方法。

由此可見，目前國際評估界正在努力將兩個術(shù)語予以區(qū)別，以便于評估師和評估報告使用者理解和掌握。近年來，國內(nèi)許多專業(yè)人士也已經(jīng)開始有意識地將valuation method譯為“評估方法”，而傾向于將valuation approach譯為“評估途徑”，進(jìn)而建議在我國評估教材和評估準(zhǔn)則中將傳統(tǒng)上的三大評估方法改為三大評估途徑，而將評估方法用于指某種評估途徑下的一種具體、特定方法。由于國內(nèi)評估界已經(jīng)廣泛接受了“評估方法”這一術(shù)語，為避免不必要的混亂，去年出臺的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則----基本準(zhǔn)則》最終沒有采納這個建議。通過從英文角度對這兩個詞演變、甄別和微妙差異的了解，有助于我們接受這種從中文看來有點(diǎn)近似于文字游戲的建議，也有助于更好地理解評估基本理論的發(fā)展和深入。