這157個(gè)人整整坐滿了三節(jié)火車車箱，三天就買光了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。在上海的樓盤正在發(fā)懵，還沒有來得及喊痛的時(shí)候，樓市的價(jià)格就已經(jīng)忽悠忽悠地開始往上浮動(dòng)了。

蝗軍來了

關(guān)于溫州購房團(tuán)的故事簡(jiǎn)直太多了，多到了三天三夜都講不完。而這三天三夜的故事，卻可以簡(jiǎn)單地歸納為一句話：太邪乎了，溫州人買房子就像買菜！

“杭州人是被溫州人刺激得最深的，因?yàn)樗麄兦臒o聲息地把悠閑的杭州人趕出了城區(qū)，等杭州人明白過來味兒的時(shí)候，赫發(fā)現(xiàn)這城市里的大街小巷里已經(jīng)全是溫州人的產(chǎn)業(yè)，杭州就這樣‘淪陷’了?！币晃缓贾菝襟w的記者在談?wù)撓嚓P(guān)話題的時(shí)候，言語之中透露著一絲的不平。

杭州，中國歷史上有名的人間天堂，它的房地產(chǎn)市場(chǎng)化起步于1997年。但是，在經(jīng)過了一陣子相對(duì)穩(wěn)定而平緩的發(fā)展后，到了1999年，它卻像打了嗎啡針一樣，“哧”的一聲就飆了起來。直到目前，市次中心房在7000元／平方米的緩漲狀態(tài)。

杭州人的痛，正是從1999年開始的。這一年，也正是溫州人用一種“氣吞河山”的架勢(shì)介入杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)。

至今，在杭州的房地產(chǎn)圈內(nèi)，還流傳著這樣一個(gè)故事：溫州人余先生以每平方米約2700元的價(jià)格，在杭州城西一舉買下剛開盤的28套商品房。2001年，房?jī)r(jià)已升到每平方米近5000元。余先生以4700元的價(jià)格在二手房市場(chǎng)變現(xiàn)，平均每套房子凈賺20多萬元。

將流動(dòng)的資金傾力注入不動(dòng)產(chǎn)的行業(yè)，“圈地”運(yùn)動(dòng)后的房地產(chǎn)價(jià)格就如同掙脫了地球引力的“神州五號(hào)”飛船一樣越升越高，它與當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展現(xiàn)狀無關(guān)與經(jīng)濟(jì)收入無關(guān)，只與赤裸裸的利益相關(guān)。誰都不知道，到底是溫州人成就了房地產(chǎn)市場(chǎng)，還是房地產(chǎn)市場(chǎng)成就了溫州人。

其實(shí)，溫州人炒房子的歷史，可以追溯到上個(gè)世紀(jì)的九十年代中期。一些很有投資意識(shí)的溫州人在買了幾套房子之后，又轉(zhuǎn)手賣了出去，就這樣，掘出了一桶金。于是，嘗到了炒房的甜頭的溫州人開始大手筆的投資，錢也越滾越多。慢慢的，炒樓的隊(duì)伍就壯大了，溫州的房?jī)r(jià)也一點(diǎn)點(diǎn)的紅火起來，甚至有的地方，每平方米的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了6000元到7000元，大有與北京，上海等大都市一較高下的氣勢(shì)。當(dāng)然，在本土作戰(zhàn)得勝的溫州人也面臨著本地的房?jī)r(jià)再升值潛力不大，可以重復(fù)翻炒的空間不多的尷尬，于是，精明的溫州人把目光投向了遠(yuǎn)方……

溫州購房團(tuán)奇襲上海的那次行動(dòng)，顯然是在周密的策劃與審慎的考慮之后才決定的。為了行動(dòng)能夠成功，他們還特地挑了一個(gè)象征著“發(fā)！要發(fā)！”的日子，2001年8月18日，第一個(gè)溫州購房團(tuán)157人浩浩蕩蕩開進(jìn)上海。如果中國的房地產(chǎn)也有它自己的歷史書的話，那么在8月18日那一頁的上海，將記載著溫州人敲出的炒遍全國的第一個(gè)鼓點(diǎn)！這157個(gè)人整整坐滿了三節(jié)火車車廂，三天就買光了100多套房子，把5000多萬元砸向了上海樓市。在上海的樓盤正在發(fā)懵，還沒有來得及喊痛的時(shí)候，樓市的價(jià)格就已經(jīng)忽悠忽悠地開始往上浮動(dòng)了。

這157個(gè)人的名字雖然已經(jīng)不再重要，但是，這批人也由此成了全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的第一批真正意義上的集團(tuán)式炒家！

隨著上海樓市的被有效刺激，紛紛看好上海樓市的溫州購房團(tuán)開始接踵而至。兩個(gè)月后，溫州購房團(tuán)107人乘飛機(jī)再度來到上海，又拋下8000萬元的訂單。面對(duì)這樣功利性極強(qiáng)的短期投資行為，以及大手筆的買進(jìn)樓房囤積居奇的溫州炒家，上海樓市一片嘩然，“蝗（蟲）軍來了”的警報(bào)更是不絕于耳。此后，溫州購房團(tuán)頻頻投機(jī)上海，有資料顯示，僅溫州晚報(bào)社一家就組織了56次購房團(tuán)到上海炒樓。這其中還不包括個(gè)人組織的親友團(tuán)或者中介機(jī)構(gòu)組織的購房團(tuán)。

聞腥而動(dòng)的溫州購房團(tuán)

在上海樓市的動(dòng)脈里流淌著多少溫州人的血液，也許用一組數(shù)字最能說明。根據(jù)溫州駐上海的商會(huì)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在大約有200億元的溫州民間資金注入了上海的樓市。上海房?jī)r(jià)之所以有近幾年一路看漲的成績(jī)，可以說是與不斷給它煽風(fēng)點(diǎn)火的溫州人分不開的。

當(dāng)然，有付出自然就有回報(bào)，上海的樓市給溫州人炒房帶來的回報(bào)率也都超過了20%。還是溫州的購房者實(shí)在，他們都坦言表示：“覺得還是這個(gè)好賺，賺得快?，F(xiàn)在這個(gè)房子這么漲，一下子就是十來萬元，不會(huì)是幾千塊，幾千塊我們根本不會(huì)去想的，也就沒有意思了?！?/p>

溫州的炒法就是動(dòng)輒一個(gè)家族傾巢出動(dòng)，往往一個(gè)家族七、八家，加起來4500多萬元，“咣當(dāng)”一聲砸進(jìn)樓盤市場(chǎng)?！帮L(fēng)險(xiǎn)小，行情好，回報(bào)高”，小小的九字訣道，盡了溫州人為何對(duì)房地產(chǎn)如此的熱情。當(dāng)然，溫州人也明白人多就是力量大的道理，他們的“抱團(tuán)式作戰(zhàn)”，讓其行動(dòng)更像是一種帶有“策略”型的金錢游戲，由此也催生了專門為溫州購房者和開發(fā)商之間牽線搭橋的中介機(jī)構(gòu)。

上海這步棋的成功，讓溫州人的目光放得更遠(yuǎn)了。這就如同在圍棋賽場(chǎng)上一個(gè)小劫成功后，棋手就開始要放眼全局，占更大的地盤。經(jīng)過反復(fù)的考察和斟酌后他們看中了一塊地方那就是中國的政治與文化的中心——北京！2002年春天，審慎而老練的溫州購房團(tuán)20多人北上進(jìn)京，第一單生意就成交了2000萬元。平時(shí)懶懶散散、說話時(shí)習(xí)慣帶著“兒”化音的北京人坐不住了，報(bào)紙的頭條開始以“溫州旋風(fēng)”等醒目標(biāo)題大做文章，其驚悚程度不亞于放羊的小孩遇上了真狼！

當(dāng)然，在炒作樓盤的溫州購房團(tuán)眼里是沒有永遠(yuǎn)的風(fēng)水寶地的，在他們的眼里，只有永遠(yuǎn)的利益才是真的。

隨后，溫州購房團(tuán)的身影開始降臨到每一座欣欣向榮的城市。

2003年8月，溫州購房團(tuán)30人在徐州買下價(jià)值3200萬元的房產(chǎn)。

10月，40個(gè)溫州人在武漢下注4000萬元，爆炒武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)。

同樣是在10月，40個(gè)溫州人奔赴青島，兩天成交2500萬元。青島的半島都市報(bào)頭版頭條報(bào)道，溫州人花千萬元要買走青島一條街。

11月，由80個(gè)人組成的溫州購房團(tuán)浩浩蕩蕩奔赴深圳，投入6000萬元開炒深圳樓市。

根據(jù)調(diào)查資料顯示，目前，溫州購房團(tuán)的足跡已經(jīng)遍布全中國。北上沈陽，南下?？?，西進(jìn)成都，東至上海等地。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，溫州現(xiàn)在有大約10萬人在炒樓，動(dòng)用的民間資金高達(dá)1000億元。

殺手是怎樣練成的？

中國到底有多少座樓盤的后面埋藏著溫州購房團(tuán)的身影，誰都說不清楚。但是大凡是你想要鑒定一個(gè)人是否是溫州購房團(tuán)的成員，只要掏掏他的口袋就知道了，因?yàn)槔锩婵隙ú皇腔ɑňG綠的鈔票，那里只會(huì)是把外地房產(chǎn)的鑰匙。

溫州人的“國土資源”意識(shí)全國聞名。為此，溫州人也被帶上了一頂“樓市殺手”的帽子。這些殺手們顯然威力巨大，因?yàn)樗麄兊某鍪址€(wěn)、準(zhǔn)、狠，因?yàn)樗麄兊牡唾I高賣，更因?yàn)樗麄兯街?，必然引起樓盤市場(chǎng)的一片熱潮，房?jī)r(jià)也隨之走高。

“2002年上半年，上海的房?jī)r(jià)還是5000多，那么現(xiàn)在漲到10000多，接近漲了一倍。所以這樣的話，老百姓從炒樓當(dāng)中嘗到甜頭。”一個(gè)“殺手”是這樣解釋他們這個(gè)“行業(yè)”的“特色”的。

另一位“殺手” 2001年開始買房投資，先后在臺(tái)州購買了4套商品房。對(duì)于回報(bào)率，他說：“差不多100萬元，總的也增值了100萬元?！?/p>

據(jù)調(diào)查，因?yàn)闇刂菔忻裢顿Y房地產(chǎn)獲得的回報(bào)率大多是都在20%以上，而且購買房屋可以很方便地獲得貸款，投資風(fēng)險(xiǎn)較小。所以大凡有些資本的中小企業(yè)主差不多都是購房團(tuán)成員。

正是因?yàn)樗麄兊纳娅C，2000年以后，長江中下游地區(qū)的上海、蘇州、杭州、廈門、南京、九江、揚(yáng)州、鎮(zhèn)江，這些地方的商品房?jī)r(jià)格在3年多時(shí)間里一直呈現(xiàn)上升的趨勢(shì)。

一個(gè)有趣的現(xiàn)象是，雖然這些溫州購房團(tuán)一出手就是“氣壯山河”，但是參與其中的成員卻大多是以前并不是特別富裕的溫州人，很多都是普通的工薪階層。有的人甚至還曾在炒樓盤的同時(shí)還在酒店當(dāng)職員。不過幾年下來，現(xiàn)在大多數(shù)都已轉(zhuǎn)做專職的“炒樓人”。至于怎樣來判斷房子到底會(huì)不會(huì)漲，“購房團(tuán)“也有其特定的標(biāo)準(zhǔn)：我們一般看房源的話，一個(gè)是看市政規(guī)劃，市政府往哪里搬。那里搬的地方，肯定會(huì)是個(gè)熱點(diǎn)，因?yàn)檎话闱闆r下，經(jīng)濟(jì)中心跟政治中心一般都是會(huì)相結(jié)合的，這是第一點(diǎn)。第二點(diǎn)，整個(gè)城市比如說它有沒有大的動(dòng)作，比如這邊有沒有造深海港，這邊有沒有建大橋，區(qū)域擬定了，大概這一塊的大區(qū)域肯定會(huì)賺錢。那么等到你要判斷小樓盤的時(shí)候，訂房子之前，你要看看房開商的開發(fā)實(shí)力。” “房?jī)r(jià)漲到我的心理價(jià)位的時(shí)候再拋出去，就和玩股票一樣，但是風(fēng)險(xiǎn)要比那個(gè)小得多，賺得也不比那少?！币晃煌顿Y者這樣表示說。

溫州的房地產(chǎn)勝過三伏天的熱度在溫州的報(bào)紙上更是得以體現(xiàn)，因?yàn)闇刂莞鞔髨?bào)紙刊登的廣告一半以上的篇幅，都是外地的房產(chǎn)項(xiàng)目廣告。從前效益并不好的報(bào)社現(xiàn)在僅靠房地產(chǎn)廣告收入一年就有兩千多萬。所謂一人得道雞犬升天，一個(gè)產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展更是不罕見，但是由“炒樓產(chǎn)業(yè)”所帶來的如此豐厚的周邊利潤也實(shí)在應(yīng)該說是不多見的。

和溫州報(bào)紙上的房地產(chǎn)廣告一樣，溫州市場(chǎng)上現(xiàn)在開辦得最多的就是房屋營銷、不動(dòng)產(chǎn)營銷的公司。名字雖各不相同，但做的生意其實(shí)都一樣，那就是幫你炒樓。

摸摸溫州這片在樓盤市場(chǎng)上發(fā)燙的額頭，也有不無冷靜的人士潑出了一瓢冷水。

“這樣以炒為盈利目的的運(yùn)作方式，對(duì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展到底是拔苗助長，還是良性刺激呢？”

購房團(tuán)，游走在投機(jī)與投資的邊緣

曾有專家表示：其實(shí)“溫州購房團(tuán)”帶來的市場(chǎng)需求，并非“真需求”，而是一種“假需求”。因?yàn)樗麄兺度氲禺a(chǎn)的目的，并不是為了滿足房產(chǎn)的原始目的——居住，而是為了贏利。

當(dāng)以這樣的純功利性群體介入市場(chǎng)并超過一定比例的時(shí)候，必將給這個(gè)市場(chǎng)帶來負(fù)面甚至災(zāi)難性后果。

從“溫州購房團(tuán)”的操作模式上也可以看出，由于他們規(guī)模大，資金雄厚，所以幾乎每到一處，都會(huì)導(dǎo)致該地房?jī)r(jià)上漲，由此把該地的房地產(chǎn)拉高到一個(gè)與該地并不相符合的水平。但 這個(gè)增長卻是假的，不能反映出市場(chǎng)的真實(shí)供求關(guān)系的，由此而帶來的隱患就是，很可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生，而只要是泡沫，無論有多美，寄托了多少人發(fā)財(cái)?shù)膲?mèng)想，但終究都有破滅的一天。

正是出于這種擔(dān)憂，對(duì)于“溫州購房團(tuán)”，一些城市已經(jīng)相繼打出了“免戰(zhàn)牌”。2003年底，杭州市政府正式啟動(dòng)了新法規(guī)，大幅提高短期二手房交易契稅。希望通過這一法規(guī)來限制“溫州購房團(tuán)”在杭州的炒做行為，還飽受溫州購房團(tuán)所累的杭州房市一個(gè)清凈。與此同時(shí)，上海、青島也先后向溫州購房團(tuán)說“不”。曾幾何時(shí)，這三個(gè)城市為了尋求短暫的愉悅，都曾經(jīng)猛張雙臂歡迎溫州購房團(tuán)的到來。這一次的變臉，不能不說是經(jīng)過可深思熟慮的掂量。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長顧云昌在談到“溫州購房團(tuán)”時(shí)，也表示十分擔(dān)心樓市泡沫被越吹越大。而這最終的結(jié)果，是“房?jī)r(jià)下跌非常嚴(yán)重”，比如“當(dāng)年香港樓市價(jià)格，就下降了68%”。

不過，對(duì)于溫州購房團(tuán)的行為，法律上卻并沒有限制。因?yàn)榉梢?guī)定只要是正常的市場(chǎng)行為，就不能阻止消費(fèi)者買房，也不能阻止他賣房。這樣一來，溫州購房團(tuán)的行為就等于缺乏了法律上的約束力。不過，也有專家表示，雖然從表面看，目前我們無法援引直接針對(duì)這一行為的法律條款來對(duì)這一行為定性，但完全可以按類似案例援引來解決這一難題。他說，由于溫州購房團(tuán)呈現(xiàn)出的大規(guī)模、大資本，并導(dǎo)致了一個(gè)城市某一局部市場(chǎng)價(jià)格整體提升這一結(jié)果，應(yīng)該與“哄抬物價(jià)”異曲同工?？墒欠ㄒ?guī)對(duì)哄抬物價(jià)的規(guī)定對(duì)象卻是經(jīng)營者，那么，溫州購房團(tuán)的人，究竟應(yīng)該算消費(fèi)者還是經(jīng)營者呢？

其實(shí)，購房團(tuán)能走多遠(yuǎn)對(duì)溫州購房團(tuán)的未來命運(yùn)看法不一，但是有點(diǎn)大家卻達(dá)成了共識(shí)，那就是，在較早溫州人橫掃的地方，當(dāng)?shù)孛襟w預(yù)測(cè)，炒房“泡沫總有破滅的一天”，就像擊鼓傳花的游戲，誰最后買到房子，誰倒霉。