1、半年前明明購(gòu)買了一處商品房，住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)小區(qū)并不是當(dāng)初購(gòu)買時(shí)售樓書上和售樓小姐所描繪的那樣，各種配套設(shè)施沒(méi)有兌現(xiàn)，小區(qū)的物業(yè)管理也很糟糕。明明可否申請(qǐng)退房？如果不行，明明該如何保護(hù)自己的權(quán)利呢？

答：明明這個(gè)問(wèn)題是現(xiàn)在最常見(jiàn)的問(wèn)題，一定要記住承諾簽章方有效。對(duì)于發(fā)展商承諾的與所購(gòu)房屋有關(guān)的任何事宜，應(yīng)盡量采用書面形式，千萬(wàn)不要輕信口頭承諾，對(duì)發(fā)展商在廣告中的所有承諾都要落筆為證，并由發(fā)展商簽字或加蓋公章，才能作為糾紛的有效證據(jù)。否則一旦發(fā)生糾紛，法院很難根據(jù)上述文件保障購(gòu)房者的權(quán)益。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十八條規(guī)定：書證應(yīng)當(dāng)提交原件，物證應(yīng)當(dāng)提交原物。提交原件或原物確有困難的可以提交復(fù)印件、照片、副本、節(jié)錄本。同時(shí)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法=若干問(wèn)題的意見(jiàn)=第七十條規(guī)定：證據(jù)材料為復(fù)制件，提供人拒不提供原件或原件線索，沒(méi)有其他材料可以印證，對(duì)方當(dāng)事人又不予承認(rèn)的，在訴訟中不得作為認(rèn)定事實(shí)的依據(jù)。也就是說(shuō)，如果購(gòu)房者無(wú)法提供發(fā)展商違約的原始證據(jù)，他的要求就很難得到法院保護(hù)。所以購(gòu)房者在發(fā)生糾紛時(shí)要注意保留證據(jù)原件，才能更好地保護(hù)自身的合法權(quán)益。

2、阿平與男友同居之后，兩人決定共同買樓，男友以資金周轉(zhuǎn)不靈為由，提出供樓前期6萬(wàn)元由阿平全額負(fù)擔(dān)，他只負(fù)擔(dān)月供款的一半。之后又用種種理由說(shuō)服阿平房產(chǎn)證上的名字只署他一個(gè)人的名字。后來(lái)阿平與男友因性格不合提出分手，男友竟說(shuō)房子所有權(quán)在他，不肯償還阿平的任何費(fèi)用，而阿平手上僅有一張寫了自己的名字的首期6萬(wàn)元的發(fā)票可以證明，阿平還有無(wú)可能要回房子或房款？

答：阿平是一個(gè)缺乏自我保護(hù)的女孩。首先，在上述情況中，雖然阿平交了房子首付款，但房產(chǎn)證上寫的是男友的名字，男友即成為該房屋的合法產(chǎn)權(quán)人；其次，阿平與男友之間并無(wú)婚姻關(guān)系，只是戀人關(guān)系，戀人之間如果不經(jīng)過(guò)注冊(cè)登記結(jié)婚便無(wú)法取得婚姻的法律地位，不適合夫妻共同財(cái)產(chǎn)制。因此，該房屋應(yīng)歸男友所有，男友提出房屋歸他是有法律依據(jù)的。

至于繳首期的發(fā)票上有阿平的名字，這只能證明阿平曾向發(fā)展商繳交過(guò)6萬(wàn)元，而這究竟是阿平代誰(shuí)交或?yàn)檎l(shuí)交、阿平是不是房屋產(chǎn)權(quán)人均無(wú)從證明。但這張發(fā)票至少可以幫助阿平順利拿回6萬(wàn)元首期款，而阿平依法能做的也只有向男友追討自己曾為該房屋付出過(guò)的款項(xiàng)，包括6萬(wàn)元首期及一年之內(nèi)的供樓款。

其實(shí)，阿平想與男友一起供樓也并非不可。房產(chǎn)證上可以署兩人的名字，這樣，該房產(chǎn)便為二者共同所有之財(cái)產(chǎn)，在處理時(shí)會(huì)有更公平的結(jié)果。