近兩年來(lái)，在北京屢屢出現(xiàn)租房中介卷走房東房客的房租事件，其中最嚴(yán)重的是2003年年底北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，共騙取房東房客的房租數(shù)百萬(wàn)元，房客中還包括外國(guó)留學(xué)生房客。隨著外國(guó)大使館和媒體的介入，租房中介攜款走人事件在國(guó)內(nèi)國(guó)際引起了軒然大波，如何管理租房中介由此成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)話題。

第一個(gè)攜款走人的租房中介公司

2002年年底，北京恒基無(wú)限房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司利用其租房業(yè)務(wù)非法騙取廣大業(yè)主的租金100萬(wàn)元左右，并且攜款逃逸。這是當(dāng)時(shí)北京租房中介市場(chǎng)出現(xiàn)的最為惡劣的事件，此事驚動(dòng)了北京市工商、房地產(chǎn)和公安部門。恒基無(wú)限公司采取“向承租人收取半年以上租金，只支付出租人三個(gè)月左右的租金”的方式截流了大量租金。據(jù)悉，公司的法人代表為王敬，而幕后老板是一個(gè)叫張風(fēng)的中年男人，他曾于2001年年底以同樣的手段詐騙了50萬(wàn)元左右，當(dāng)時(shí)他用別人名字注冊(cè)的公司是“百年恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司”。

“恒基無(wú)限公司”詐騙事件，在京城各界引起了強(qiáng)烈反響，也引發(fā)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)對(duì)“房屋銀行”業(yè)務(wù)的討論。其中，言詞最憤怒最誠(chéng)懇的正是當(dāng)時(shí)還沒(méi)有犯事兒也沒(méi)有被轉(zhuǎn)讓的北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，其總經(jīng)理王世剛強(qiáng)烈表示，對(duì)中介的考評(píng)監(jiān)督刻不容緩。他說(shuō)：“‘房屋銀行’市場(chǎng)混亂，游戲規(guī)則有章不循。有一些公司本身很脆弱，創(chuàng)立不到一年，把‘房屋銀行’作為掘取第一桶金的出口，多收少付，挪作他用，一旦某個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈出現(xiàn)問(wèn)題，牽一發(fā)而動(dòng)全身；公司內(nèi)部缺乏監(jiān)管和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)制，貪欲膨脹，多入、虛入業(yè)績(jī)，不預(yù)留防風(fēng)險(xiǎn)基金，惡性循環(huán)；還有少數(shù)公司當(dāng)初注冊(cè)中介公司就是為了詐騙。他們想盡一切辦法多收客戶的房款，然后，以種種理由拖欠業(yè)主，最后攜款走人。那么，什么樣的公司可以做‘房屋銀行’業(yè)務(wù)？我以為要有門檻，便于方方面面的監(jiān)管。比如連續(xù)經(jīng)營(yíng)兩年以上，注冊(cè)資金在100萬(wàn)元以上，年投訴率不超過(guò)10%，這樣做起碼可以把游擊公司、三無(wú)公司清除?！慊鶡o(wú)限公司’事件留給我們的反思很多：第一，加強(qiáng)對(duì)公司、企業(yè)誠(chéng)信行為的考評(píng)監(jiān)督刻不容緩。讓那些玩火自焚的法人、公司再無(wú)市場(chǎng)出路，創(chuàng)造一種停牌機(jī)制。第二，最關(guān)鍵的還是各公司要建立一套內(nèi)在的管理體制。在‘房屋銀行’的押金管理、房款、免租期、差價(jià)等問(wèn)題上自我約束。”

恒基無(wú)限房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司攜款走人后，雖然廣大房東房客反應(yīng)強(qiáng)烈，但由于犯罪嫌疑人一直下落不明，此事最終不了了之。這給一些非法中介留下了一個(gè)惡劣的暗示：中介可以利用租房業(yè)務(wù)的政策漏洞，狠騙一把后一走了事。

堅(jiān)石卷錢事件捅了大婁子

事隔一年，又有租房中介公司卷錢走人了，這次恰恰是北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。在一周的時(shí)間里， 每天都有百十位房東房客聚集在大鐘寺中鼎大廈堅(jiān)石公司總部， 他們因?yàn)榉课葶y行中介公司卷走租金后隱身，或唉聲嘆氣，或義憤填膺。據(jù)估計(jì)，數(shù)百人的損失至少有500萬(wàn)元。堅(jiān)石公司這次把事情鬧大了，僅海淀刑偵大隊(duì)接到的報(bào)案就達(dá)數(shù)百起，其中既有為治癌癥、給孩子攢學(xué)費(fèi)而被迫出租的貧苦房東，也有美國(guó)留學(xué)生房客。

據(jù)北京市工商局備案，北京堅(jiān)石公司最初是由地產(chǎn)大老板潘石屹成立的，他在1999年9月將法人變更為其弟潘石堅(jiān)。2003年6月24日潘石堅(jiān)將公司轉(zhuǎn)給了于波，此后于波在8月12日又轉(zhuǎn)給了段玉龍，段玉龍?jiān)?0月28日又轉(zhuǎn)給了王建華。事發(fā)后，潘石屹、潘石堅(jiān)兄弟的律師出面澄清：堅(jiān)石公司在2003年6月24日以后與潘家兄弟無(wú)關(guān)。

海淀分局刑警經(jīng)偵隊(duì)連續(xù)接到報(bào)案，均反映北京堅(jiān)石房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司在未給房主租金的情況下突然蒸發(fā)。據(jù)偵查員調(diào)查，堅(jiān)石公司一方面以明顯高于市場(chǎng)平均價(jià)的價(jià)格與房主簽訂租賃合同，大量聚斂房源；另一方面卻以大大低于市場(chǎng)平均價(jià)的價(jià)格將房子轉(zhuǎn)租出去。堅(jiān)石公司與房主們約定，扣除一至兩個(gè)月的租金作為傭金，而給房主的房租付費(fèi)方式則采取每月一付。但房子轉(zhuǎn)租后，堅(jiān)石公司卻要求房客必須以年租金的形式，一次性向堅(jiān)石公司交納一年甚至更長(zhǎng)時(shí)間的租金。

警方認(rèn)為，這是一種明顯違背商業(yè)規(guī)則的高進(jìn)低出經(jīng)營(yíng)方式。從表面上看，堅(jiān)石公司在做賠本買賣，但卻能夠使該公司在短期內(nèi)吸納盡可能多的房源。由于有一至兩個(gè)月時(shí)間堅(jiān)石公司無(wú)需向房主付費(fèi)，這個(gè)時(shí)間差給“空手套現(xiàn)”提供了條件——堅(jiān)石公司可以不付一分錢便拿到房源并轉(zhuǎn)手出租套取大量租金。

堅(jiān)石公司曾被評(píng)為北京首批“放心中介”，而在2003年5月，該公司已被取消“放心中介”稱號(hào)。但是，于波接手后，不僅始終打著“放心中介”的旗號(hào)經(jīng)營(yíng)，還繼續(xù)使用變更前的執(zhí)照。并且，于波雖然名義上僅做了兩個(gè)月堅(jiān)石公司的法人代表，但事實(shí)上他在轉(zhuǎn)讓堅(jiān)石公司后卻從未離開(kāi)過(guò)，而是全盤操控該公司的經(jīng)營(yíng)。此間，于波曾以高達(dá)50%的提成作為誘餌，指使公司旗下的10余個(gè)分部以高進(jìn)低出的方式大量套取房屋租金。

據(jù)海淀警方統(tǒng)計(jì)，堅(jiān)石公司半年便套取租金550余萬(wàn)元，受害群眾多達(dá)770多人。到堅(jiān)石公司蒸發(fā)時(shí)，其賬戶上只有4000元。

租房中介繼續(xù)攜款走人

就在堅(jiān)石公司主要責(zé)任人攜款走人、各方議論紛紛之時(shí)，北京金百佳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和北京立天基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也卷款走人了。

“金百佳海淀分部經(jīng)理攜款潛逃”的消息就像一枚炸彈，在30多名與金百佳房介海淀分部簽訂房屋委托合同的房主中間炸開(kāi)了鍋。房主們紛紛與“金百佳”總部的負(fù)責(zé)人進(jìn)行協(xié)商?！敖鸢偌选背兄Z3日之后給出解決的辦法。

當(dāng)事房主張女士說(shuō)，去年5月份，她與金百佳房地產(chǎn)公司海淀分部簽訂了一年的房屋出租委托合同，但是在收到3個(gè)月的房租之后，就再也沒(méi)有消息了。向總部詢問(wèn)才知道，與她簽訂協(xié)議的海淀分部經(jīng)理攜款潛逃了。

“我的要求是立即終止與他們的合約！”張女士說(shuō)，“金百佳”還應(yīng)補(bǔ)清欠她的兩個(gè)月租金。

不久前，某網(wǎng)站的BBS上出現(xiàn)了一條緊急求援：北京某高校張某等8名學(xué)生突然被他們租住房子的房主通知必須馬上搬出去，理由是房屋中介“立天基業(yè)”今年1月份沒(méi)有向房主支付租金，為此房主先后兩次撥打110請(qǐng)警方協(xié)助讓學(xué)生騰房。而學(xué)生們已經(jīng)以每月1500元的價(jià)格一次性向“立天基業(yè)”交清了一年的租金。當(dāng)學(xué)生們拿著2003年7月18日與立天基業(yè)房屋租賃公司簽訂的正規(guī)合同去找“立天基業(yè)”討公道時(shí)才發(fā)現(xiàn)，該公司已經(jīng)人去樓空。

幾乎與此同時(shí)，許多租房人和房主發(fā)現(xiàn)，“立天基業(yè)”西直門分部、東三環(huán)分部等不是電話沒(méi)人接聽(tīng)，就是被告知辦公室已經(jīng)換成別的公司。有同樣遭遇的趙興先生在工商局網(wǎng)上查到“立天基業(yè)”注冊(cè)的法人代表已經(jīng)更換，原“立天基業(yè)”公司法人代表卷款失蹤了。

家住西直門外的趙先生于2003年9月5日與北京立天基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂了一份合同，把位于西直門南小街的一間44平方米的樓房以每月1550元的價(jià)格委托“立天基業(yè)”西直門分部出租。

趙先生說(shuō)，2003年12月中旬，他到“立天基業(yè)”西直門分部去退多交的電視費(fèi)時(shí)，發(fā)現(xiàn)分部已經(jīng)沒(méi)有人了，門上貼著一張紙條，留了個(gè)手機(jī)號(hào)碼。他打通電話，接電話的人告訴他：“公司同事都出去玩去了。”過(guò)了一些日子，手機(jī)也打不通了。他再去西直門分部，發(fā)現(xiàn)一片狼藉，工商人員正在往外搬運(yùn)電腦、桌椅等辦公設(shè)備。他到本市門頭溝區(qū)新橋南大街“立天基業(yè)”的法人住所去詢問(wèn)情況，也無(wú)結(jié)果。趙先生得知，還有很多人也在投訴“立天基業(yè)”。

2004年元月初，趙先生到北京工商信息中心去查詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)該企業(yè)名稱、營(yíng)業(yè)注冊(cè)號(hào)和住所都沒(méi)有變，法定代表人卻由王××變成了馮××，但仍然聯(lián)系不上。2004年1月6日，趙先生到法院申請(qǐng)立案。

于波被抓傳出信號(hào)

人們?cè)跒榉欠ㄖ薪閿y款走人、相應(yīng)措施遲遲未出臺(tái)而感到無(wú)奈的同時(shí)，擔(dān)心還會(huì)有更多中介公司如法炮制非法操作卻逍遙法外。正在這時(shí)，傳來(lái)了堅(jiān)石公司老板、犯罪嫌疑人于波在海南被抓的大快人心的消息。

現(xiàn)年34歲的于波近年來(lái)一直混跡于北京的房屋中介公司，熟悉行業(yè)中的許多行規(guī)。案發(fā)后于波下落不明，警方只查到于波曾以100多萬(wàn)元現(xiàn)金在亞運(yùn)村和望京西苑購(gòu)買了兩套住房，卻找不到于波的蹤跡。

一個(gè)多月后，正當(dāng)案件陷入僵局時(shí)，于波的兩個(gè)妹妹突然活躍起來(lái)，試探著問(wèn)警方100萬(wàn)元能否了結(jié)于波的官司，這引起了警方的注意。2004年2月10日，警方發(fā)現(xiàn)于波的妹妹在住處與?？谶M(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)57分鐘的通話，警方立刻鎖定了?？?。

2月13日，3名偵查員趕往?？凇８鶕?jù)于波妹妹的通話記錄，偵查員采取排除法慢慢縮小包圍圈，最終將于波可能藏匿的地點(diǎn)定位在?？谑袊?guó)貿(mào)大道天昊大廈內(nèi)。3月24日，偵查員得到準(zhǔn)確消息，于波和一名年輕女子同住在大廈一套二居室內(nèi)。當(dāng)晚23時(shí)許，于波及其女友蔡敏被抓獲。偵查員進(jìn)入房間時(shí)于波正在上網(wǎng)，他的床頭撂著3本書，分別是《刑法》、《刑事訴訟法》、《合同法》，3本書已經(jīng)被翻得起了毛邊兒。

據(jù)于波交待，因?yàn)楣靖緵](méi)錢付給客戶房租，所以他趕在支付租金的日子到來(lái)前悄悄卷款逃離。他的女友蔡敏是堅(jiān)石公司的出納，案發(fā)后隨他一同逃亡。3個(gè)月內(nèi)兩人先后去了大連、山東、廣東和廣西，春節(jié)前在?？谧×讼聛?lái)。于波卷款逃跑后，一直關(guān)注著北京方面事態(tài)的發(fā)展，并通過(guò)妹妹打探情況?！皥?jiān)石”受害者的集體行動(dòng)及媒體的廣泛關(guān)注使于波感到事態(tài)嚴(yán)重，逃到?？诤笏]門不出，每天抱著《刑法》、《刑事訴訟法》、《合同法》苦讀。當(dāng)他感到無(wú)論如何也難逃罪責(zé)時(shí)，就為自己設(shè)計(jì)了徹底消失的計(jì)劃。于波前往當(dāng)?shù)卣吾t(yī)院了解整形手術(shù)的情況，準(zhǔn)備整容。同時(shí)他找人為自己制作了一個(gè)名為呂宜柱的假身份證，以便在當(dāng)?shù)仉[姓埋名。警察找到他時(shí)，于波正在想辦法弄一張“死亡證明”。

3月27日，于波、蔡敏被押解回京。4月2日，海淀檢察院以涉嫌合同詐騙及偽造居民身份證批準(zhǔn)對(duì)于波、蔡敏依法逮捕。

與此同時(shí)，北京市國(guó)土房管局和北京市工商局對(duì)媒體稱，正在加緊擬定監(jiān)管租房中介的有力措施。至此，人們看到了租市正走向規(guī)范的信號(hào)。

兩大黑洞導(dǎo)致“房屋銀行”坍塌

北京市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，“房屋銀行”之所以屢屢出事，源自市場(chǎng)上存在的兩大黑洞：一是中介市場(chǎng)不規(guī)范。北京有營(yíng)業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司2000余家，實(shí)際從事經(jīng)營(yíng)的則有4000余家，其規(guī)模不一、信譽(yù)不等，真正是魚龍混雜、良莠不齊。而“房屋銀行”業(yè)務(wù)操作起來(lái)需要中介公司有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)實(shí)力、暢通的銷售網(wǎng)絡(luò)、優(yōu)秀的經(jīng)紀(jì)人隊(duì)伍和高超的企業(yè)管理水平。但實(shí)際上很多小的中介公司根本不具備以上條件。當(dāng)然更有一些不法中介惡意行騙，利用高進(jìn)低出的手段欺騙消費(fèi)者，卷款之后再改頭換面，注冊(cè)一家新的公司重操舊業(yè)。

二是消費(fèi)者不成熟?？偨Y(jié)近年來(lái)北京發(fā)生的幾起較大的“房屋銀行”詐騙案，詐騙者所使用的伎倆大同小異：高進(jìn)低出，利用高價(jià)承諾騙取業(yè)主信任，收入“房屋銀行”后再用明顯低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格將房屋出手，然后收取承租人高額押金和半年以上的房租，再按月支付給業(yè)主房租，從而導(dǎo)致資金沉淀，卷款逃跑。這種手法的惟一訣竅便是利用人們消費(fèi)心理不成熟，喜歡貪圖蠅頭小利，結(jié)果導(dǎo)致貪小便宜吃大虧。

業(yè)內(nèi)人士為監(jiān)管租房中介支招兒

置業(yè)家園公司負(fù)責(zé)人：企業(yè)自規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)最重要。

他表示，中介公司就該有業(yè)務(wù)運(yùn)作模式的自我規(guī)范，在規(guī)避企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的同時(shí)，更要保障客戶利益。最重要的是相關(guān)政府主管部門應(yīng)盡快制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，在“房屋銀行”的合同文本、業(yè)務(wù)流程、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等方面細(xì)化和公開(kāi)，中介公司要遵照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作。

首創(chuàng)金豐易居公司副總經(jīng)理?xiàng)畲糊垼骸胺课葶y行”業(yè)務(wù)一定要設(shè)高門檻。

他說(shuō)，不管是正規(guī)的還是非法的小公司，都不具備開(kāi)展“房屋銀行”業(yè)務(wù)的能力。正規(guī)的“房屋銀行”業(yè)務(wù)需要公司有雄厚的資金作后盾。一般一套房源需要八九家客戶與之相對(duì)應(yīng)，才能順利地租出。租賃前后的服務(wù)也很多，如租賃前的打掃、粉刷和裝修，租賃中衍生的服務(wù)，以及租期結(jié)束后交接服務(wù)甚至賠償，這些都是小公司所不愿意或無(wú)力辦理的。

北京鑫尊公司總經(jīng)理劉軍：“房屋銀行”業(yè)務(wù)不適于大面積推廣。

據(jù)他介紹，“房屋銀行”業(yè)務(wù)本來(lái)很好。一方面房東可以省時(shí)省心，另一方面客戶可以免交中介費(fèi)。但是“房屋銀行”業(yè)務(wù)在北京目前的口碑不好?！胺课葶y行” 既需要中介有很高的誠(chéng)信度，同時(shí)中介也需要有很高的利潤(rùn)才能維持運(yùn)營(yíng)，這種業(yè)務(wù)方式目前僅適于個(gè)案委托，不適于大面積推廣。

我愛(ài)我家公司副總經(jīng)理胡景輝：“房屋銀行”業(yè)務(wù)也應(yīng)該有相關(guān)法律。

他認(rèn)為，目前，“房屋銀行”業(yè)務(wù)畢竟還只是在民間操作，即上級(jí)主管部門對(duì)于該項(xiàng)業(yè)務(wù)還沒(méi)有明確的法律法規(guī)來(lái)限定。業(yè)務(wù)如何操作，如何實(shí)施，還只是靠著中介行業(yè)內(nèi)的行業(yè)自律行為來(lái)保障客戶的利益，這樣做的結(jié)果只有混亂。

專家把脈“房屋銀行”

北京市房屋管理局市場(chǎng)二處有關(guān)人士告訴記者，應(yīng)從以下幾個(gè)方面解決“房屋銀行”的問(wèn)題：

首先，提高“房屋銀行”業(yè)務(wù)操作門檻。設(shè)定操作“房屋銀行”業(yè)務(wù)的資格，如中介公司必須在注冊(cè)資金、規(guī)模、品牌、成立時(shí)間、投訴率等方面達(dá)到一定條件后才可以從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)。這樣可從源頭上杜絕不法公司的介入，也使行業(yè)主管部門的監(jiān)管成為可能。

其次，行業(yè)主管部門應(yīng)就“房屋銀行”的操作流程、操作標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)務(wù)內(nèi)容、各方權(quán)益責(zé)任、業(yè)務(wù)監(jiān)管、糾紛解決等問(wèn)題加以明確，以保障該業(yè)務(wù)的運(yùn)作有據(jù)可依、各環(huán)節(jié)嚴(yán)密無(wú)漏。否則，僅取消“房屋銀行”的名義，不法中介仍舊可以另貼標(biāo)簽重新開(kāi)張。

第三，全程監(jiān)控。政府主管部門對(duì)于中介公司的監(jiān)管不應(yīng)只在該中介公司即將進(jìn)入經(jīng)紀(jì)行業(yè)之前進(jìn)行審核審查，而要做到實(shí)時(shí)監(jiān)控、即時(shí)管理。有違規(guī)苗頭、集中投訴就要及時(shí)調(diào)查，有問(wèn)題要重罰。如：明顯高價(jià)收房就可舉報(bào)，然后查處；有重大違規(guī)行為的就應(yīng)該勒令停業(yè)直至吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，取消經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；政府應(yīng)有黑名單，對(duì)投訴量高的單位定期公示，將不法中介與不法行為扼殺在搖籃里。

第四，市場(chǎng)引導(dǎo)和培育。正確引導(dǎo)消費(fèi)者對(duì)“房屋銀行”的認(rèn)識(shí)，培育消費(fèi)者成熟的消費(fèi)心理，了解正確的市場(chǎng)行情，不會(huì)再因?yàn)橄M(fèi)心理不成熟而一而再、再而三地被騙子公司利用。

第五，不僅管企業(yè)還應(yīng)管人。中介公司的經(jīng)紀(jì)人，有時(shí)候明明知道該公司正以非法的方式進(jìn)行違規(guī)操作，但是迫于壓力，沒(méi)有舉報(bào)。因此，對(duì)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人要進(jìn)行處罰，最高者可判罰其終身不得從事經(jīng)紀(jì)行業(yè)。

北京最新政策制約租房中介

日前，北京市國(guó)土資源和房屋管理局正式公布了《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》，在一定程度上對(duì)租房中介起到了制約作用。該辦法規(guī)定自2004年5月1日起，北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過(guò)指定銀行代收、代付租金。

《暫行辦法》規(guī)定，除承租人不能按期到指定銀行交納租金外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。將租金的交付渠道從房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中分離出來(lái)，從中介公司自行收取、管理改為由政府所指定的銀行按合同進(jìn)行管理，銀行應(yīng)與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應(yīng)當(dāng)使用北京市國(guó)土房管局和市工商局新近制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。

有關(guān)部門設(shè)置了保證金制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)將實(shí)行保證金制度，保證金的金額不得低于60萬(wàn)元。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，銀行將從該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金數(shù)額。同時(shí)，《暫行辦法》還對(duì)保證金的使用設(shè)定了警示線：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定補(bǔ)足保證金，其保證金余額不足規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行將于當(dāng)日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心通過(guò)網(wǎng)站予以公布。

《暫行辦法》規(guī)定，已經(jīng)開(kāi)展房屋租賃代理業(yè)務(wù)，并于2004年5月1日后繼續(xù)開(kāi)展此項(xiàng)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，除應(yīng)與指定銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并交納租賃代理保證金外，還應(yīng)于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過(guò)銀行代收、代付租金。并于簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)，將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過(guò)銀行代收、代付租金。

相關(guān)鏈接

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法

一、為保護(hù)房屋出租人、承租人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《城市房屋租賃管理辦法》制定本暫行辦法。

二、凡在北京市范圍內(nèi)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房屋出租人、承租人均應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。

房屋租賃代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋出租人委托，代理出租房屋并在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)必須通過(guò)指定銀行代收、代付租金。向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出租人及承租人提供租金代收、代付服務(wù)的銀行由北京市國(guó)土資源和房屋管理局（以下簡(jiǎn)稱市國(guó)土房管局）指定。

四、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)須與被指定的銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并按協(xié)議約定在該銀行開(kāi)設(shè)賬戶、交納租賃代理保證金。租賃代理保證金的金額不得低于60萬(wàn)元。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與銀行簽訂租金代收、代付委托協(xié)議之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將其中一份協(xié)議送達(dá)北京市房屋置換中心。

五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理出租房屋，應(yīng)與出租人簽訂房屋出租代理合同。房屋出租代理合同應(yīng)當(dāng)使用北京市國(guó)土房管局和市工商行政管理局制定的《北京市房屋出租代理合同》示范文本。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自房屋出租代理合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行。銀行依據(jù)房屋出租代理合同和出租人身份證件為其開(kāi)設(shè)賬戶。

六、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)將房屋出租給承租人使用，應(yīng)在出租人授權(quán)范圍內(nèi)與承租人簽訂房屋租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)使用北京市國(guó)土房管局和市工商局制定的《北京市房屋租賃合同》示范文本。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自簽訂房屋租賃合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)將其中一份房屋租賃合同送達(dá)租金代收、代付銀行，銀行依據(jù)房屋租賃合同和承租人身份證件為其開(kāi)設(shè)賬戶。

房屋租賃合同簽訂之日起30日內(nèi)，租賃雙方應(yīng)到房屋所在區(qū)縣國(guó)土房管局或其委托的機(jī)構(gòu)辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)。

七、承租人應(yīng)按房屋租賃合同的約定到銀行交納房屋租金。

承租人不能按期到銀行交納租金的，可以委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代交。

八、從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受承租人委托交納租金的，應(yīng)自收到租金之日起3日內(nèi)將租金存入代收、代付銀行。

九、代收、代付銀行按房屋租賃合同的約定代收承租人交納的房屋租金后，按房屋出租代理合同的約定將應(yīng)付租金劃入出租人賬戶；將屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所得部分劃入該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賬戶。

十、房屋出租代理合同有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能將房屋出租或承租人未能按期交付租金的，代收、代付銀行從該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)交納的租賃代理保證金中劃轉(zhuǎn)相應(yīng)金額向出租人支付。銀行應(yīng)于劃款當(dāng)日通知該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)補(bǔ)足保證金數(shù)額，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于5個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足保證金數(shù)額。

十一、房屋出租代理合同期滿，出租人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)繼續(xù)維持出租代理關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)續(xù)簽房屋出租代理合同，并按本辦法第五條辦理。

十二、房屋出租代理合同或房屋租賃合同發(fā)生變更或中止的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自變更或中止之日起3個(gè)工作日內(nèi)將雙方同意變更或中止的書面材料送達(dá)租金代收、代付銀行。

十三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)停止從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)的，其簽訂房屋出租代理合同及房屋租賃合同全部終止后，由銀行返還其交納的租賃代理保證金。

十四、本辦法執(zhí)行前已經(jīng)開(kāi)展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，應(yīng)按本辦法第三、四條辦理，已簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)于2004年5月20日前通知房屋出租人、承租人簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將租金收付方式調(diào)整為通過(guò)銀行代收、代付租金。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)自簽訂補(bǔ)充協(xié)議之日起5個(gè)工作日內(nèi)將已收取的租金轉(zhuǎn)入代收、代付銀行賬戶，通過(guò)銀行代收、代付租金。

十五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房屋出租代理合同和房屋租賃合同應(yīng)有持證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員簽字并注明資格證書號(hào)碼。

十六、符合房屋租賃代理?xiàng)l件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和指定提供租金代收、代付服務(wù)的銀行名單由北京市房屋置換中心通過(guò)“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)”統(tǒng)一公布。

十七、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按本辦法規(guī)定補(bǔ)足保證金，其保證金余額不足本辦法規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)80％的，銀行應(yīng)于當(dāng)日書面通知北京市房屋置換中心，由市房屋置換中心予以公布。

十八、本辦法自2004年5月1日起執(zhí)行。

在2004年5月1日前已開(kāi)展房屋租賃代理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不再開(kāi)展該項(xiàng)業(yè)務(wù)的，不得再直接向承租人收取租金。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)告知房屋承租人、出租人直接交付房租，并應(yīng)于5月20日前將已收取尚未向出租人支付的租金全部支付給出租人。

第一批與指定銀行（交通銀行和光大銀行）簽訂租金代收、代付委托協(xié)議并交納租賃代理保證金的七家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)如下：

北京中匯信元置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京市房地產(chǎn)交易中心

北京我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京金誠(chéng)信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京首創(chuàng)金豐易居房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京鏈家寶業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

北京中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司

有關(guān)《關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理房屋租賃須委托銀行收、付租金的暫行辦法》、《北京市房屋出租代理合同》、《北京市房屋租賃合同》、《租金代收、代付委托協(xié)議》的具體內(nèi)容和北京市國(guó)土房管局指定銀行及具備房屋出租代理?xiàng)l件的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的情況可以通過(guò)“北京房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)（http://www.bjfdc.gov.cn）”查詢。