摘要：近年以來，中央一系列宏觀調(diào)控政策出臺(tái)：央行存款準(zhǔn)備金上調(diào)、房地產(chǎn)開發(fā)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例提高、社會(huì)資金收緊，同時(shí)央行升息的壓力加大，土地供應(yīng)政策的調(diào)整和對用地管理的加強(qiáng)，加之存量土地交易大量減少，市場門檻大幅度提高。對于房地產(chǎn)這一資金密集型行業(yè)，能否多元化融資成為了決定許多房地產(chǎn)公司生死的關(guān)鍵，房地產(chǎn)業(yè)正經(jīng)歷從“資源時(shí)代”轉(zhuǎn)向“金融時(shí)代”。在房地產(chǎn)公司銀行貸款和上市融資困難的情況下，房地產(chǎn)信托投資基金 (REITs)受到廣泛的關(guān)注，本文從分析房地產(chǎn)信托基金在我國發(fā)展的必然性，提出了可行的房地產(chǎn)信托投資基金模式和政策。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)；模式選擇；公司型與契約型基金