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        加息沖擊波

        2004-04-29 00:44:03
        檢察風(fēng)云 2004年23期
        關(guān)鍵詞:利率貸款影響

        央行加息,會(huì)對(duì)我們經(jīng)濟(jì)生活帶來(lái)什么影響?對(duì)此,本刊特別邀請(qǐng)金融證券方面的專家學(xué)者對(duì)加息進(jìn)行分析評(píng)說(shuō),以饗讀者。

        ——編者

        擇機(jī)適度小幅加息是正確的

        □劉勘(華林證券研究所副所長(zhǎng))

        最近國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布:我國(guó)居民儲(chǔ)蓄存款實(shí)際利率從去年10月份起,至今年9月份連續(xù)10個(gè)月是負(fù)利率,CPI上漲到5%也是4個(gè)月了,顯示通貨膨脹的勢(shì)頭依然不減。而一年期定期存款利率1.98%,稅后實(shí)際利率為1.584%,實(shí)際存款利率為負(fù)的3.7%。而又與目前貸款利率5.31%相比較,實(shí)際貸款利率也基本為零了,實(shí)際利率若中長(zhǎng)期為負(fù),將會(huì)引起對(duì)資源配置的巨大扭曲,這種扭曲有潛在金融危機(jī)的隱患,可以說(shuō)現(xiàn)在應(yīng)該是利用調(diào)高利率,來(lái)控制系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的時(shí)候了。

        利率是貨幣政策的核心。由于名義利率不變,CPI的上漲,實(shí)際利率為負(fù),使資金運(yùn)用的成本低,現(xiàn)在幾乎是0了,在資本趨利本性使然下,投資活動(dòng)中具有自然的擴(kuò)張沖動(dòng),這種投資沖動(dòng)就是來(lái)源于資金價(jià)格與投資收益的巨大差距。因?yàn)槔蚀碇Y金的價(jià)格,在某種程度上等于鼓勵(lì)地方和部分企業(yè)加大投資力度,雖然行政手段進(jìn)行宏觀調(diào)控初見(jiàn)成效,事實(shí)上在負(fù)利率環(huán)境下,是難以通過(guò)行政手段抑制投資沖動(dòng),即使短期見(jiàn)效,但中長(zhǎng)期仍然有較強(qiáng)的反彈要求。資金價(jià)格偏低則引起了經(jīng)濟(jì)體內(nèi)扭曲現(xiàn)象的發(fā)生,隨著扭曲數(shù)量的積累和程度級(jí)別的升高,不利于資源的優(yōu)化配置和經(jīng)濟(jì)效益的提高。顯然調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)的有形之手(行政手段),與無(wú)形之手(利率)產(chǎn)生了矛盾,顯然不利于宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定和發(fā)展。

        既然現(xiàn)在貸款實(shí)際利率幾乎為0,有的行業(yè)資本回報(bào)率仍有4至5%空間,雖然宏觀調(diào)控來(lái)抑制固定資產(chǎn)投資速度,可是在貨幣低利率的資金價(jià)格如此低的情況下,大規(guī)模的投機(jī)行為彌漫著,刺激著固定資產(chǎn)和房地產(chǎn)投資的欲望,影響人們的貸款行為,那么不貸款才是不正常的。從我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格近期不斷上漲情況看,和鋼材價(jià)格反彈就可見(jiàn)一斑了。可以說(shuō)真實(shí)利率保持負(fù)數(shù),是房地產(chǎn)泡沫形成的重要原因,因?yàn)榉康禺a(chǎn)泡沫是扭曲的低成本資金造成的,是體外循環(huán)投機(jī)快速增長(zhǎng)的信貸資金所支持的結(jié)果。只有利率上調(diào),導(dǎo)致財(cái)務(wù)成本上升,降低公司盈利的能力,在資金成本上升狀況下引導(dǎo)回落,加息是擠房地產(chǎn)泡沫和降低固定資產(chǎn)投資速度的一個(gè)重要手段。

        另外,美聯(lián)儲(chǔ)在11月10日決定,宣布聯(lián)邦基金利率再調(diào)高0.25個(gè)百分點(diǎn),第四次調(diào)高利率至2厘,聯(lián)邦儲(chǔ)希望給市場(chǎng)一個(gè)政策穩(wěn)定的印象,所以美聯(lián)儲(chǔ)審慎加息。第三次加息時(shí),美國(guó)的消費(fèi)增長(zhǎng)率已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)4個(gè)月的停滯和下降,即使消費(fèi)疲軟可還是要加息,也沒(méi)有影響美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)幅度明顯放慢,主要是為了資金價(jià)格和資本價(jià)格保持正?;?,來(lái)維系金融市場(chǎng)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)能持續(xù)穩(wěn)定地增長(zhǎng)。

        再以加息后的美國(guó)股市看,道指從6月下旬的10500點(diǎn),現(xiàn)在依然在10000點(diǎn)附近,美聯(lián)儲(chǔ)采取“高息攬儲(chǔ)”的方式,影響和決定美國(guó)的股市運(yùn)行,宣布第四次調(diào)高利率至2厘,但美國(guó)股市仍然走穩(wěn),可見(jiàn)利率調(diào)控技巧和市場(chǎng)作用是非常大的。

        從我國(guó)和一些發(fā)達(dá)國(guó)家的升息歷史看,加息與股市升跌,并不存在必然的相關(guān)關(guān)系,加息對(duì)股市的影響,要視其能否改變經(jīng)濟(jì)運(yùn)行趨向和企業(yè)盈利狀況的提升,來(lái)影響投資者預(yù)期行為。但對(duì)控制實(shí)體經(jīng)濟(jì)的固定資產(chǎn)投資速度,和國(guó)民經(jīng)濟(jì)上游瓶頸產(chǎn)業(yè)有抑制增長(zhǎng)的作用?,F(xiàn)在表現(xiàn)形式是需要使資金和資本的價(jià)格恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn),才有可能利于宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。所以講現(xiàn)在擇機(jī)適度小幅加息是正確的。

        加息反應(yīng)不必過(guò)度

        □張徹(長(zhǎng)信基金管理有限責(zé)任公司總經(jīng)理特別助理兼研究總監(jiān))

        央行加息了!這是自1996年5月央行連續(xù)8次降息以來(lái)的首次加息,這次加息可以用“姍姍來(lái)遲、意義重大、影響深遠(yuǎn)”來(lái)描述。

        統(tǒng)計(jì)局公布的第三季度及9月份主要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,前三季度CPI同比上漲4.1%,9月份CPI同比上漲5.2%,經(jīng)濟(jì)持續(xù)的較快速度的增長(zhǎng)特別是連續(xù)通貨膨脹的增長(zhǎng),加息是理所當(dāng)然的,是早就應(yīng)該采取的行動(dòng)。實(shí)際上,資本市場(chǎng)早已走到此次加息的前面,早已把加息的因素部分吸收了,并反映到市場(chǎng)走勢(shì)中了,一年期央行票據(jù)也發(fā)行到3.5%左右,而銀行一年期定期存款的稅前年收益率僅為1.98%,市場(chǎng)利率結(jié)構(gòu)和預(yù)期已經(jīng)有所扭曲。

        正如央行在加息決定中所說(shuō)的,本次加息是為了進(jìn)一步鞏固宏觀調(diào)控成果。自去年下半年以來(lái)的宏觀調(diào)控取得了階段性成果,但還不穩(wěn)定,影響經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題依然沒(méi)有完全消除,在此番調(diào)控中,利率、匯率、稅收和價(jià)格等經(jīng)濟(jì)調(diào)控的杠桿手段基本上沒(méi)有使用,特別是利率和匯率兩個(gè)杠桿沒(méi)有使用。進(jìn)一步的調(diào)控和調(diào)控成果的鞏固只能靠經(jīng)濟(jì)手段,特別是利率等杠桿手段來(lái)靈活地進(jìn)行,這樣才能從深層次解決經(jīng)濟(jì)發(fā)展的其他副作用,理順市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的“氣脈”。

        這次加息不僅標(biāo)志著宏觀調(diào)控進(jìn)入了一個(gè)新的階段和水平,調(diào)控手段轉(zhuǎn)向以經(jīng)濟(jì)杠桿的微調(diào)方式為主,而且解脫了對(duì)央行貨幣政策手段運(yùn)用的束縛,還了央行貨幣政策操作的靈活性、獨(dú)立性和權(quán)威性。

        央行此番加息有以下幾個(gè)特點(diǎn):1、總體來(lái)說(shuō),加息幅度不算大,特別是短期存貸利率的上調(diào)比較有限。利率上調(diào)仍有25基點(diǎn)以上的空間。加息后的5年期3.6%的存款利率僅比一年期央行票據(jù)高出10基點(diǎn);2、雖然市場(chǎng)利率上調(diào)了,但是,央行并未收緊銀根,央行未提高對(duì)金融機(jī)構(gòu)再貸款基準(zhǔn)利率、再貼現(xiàn)利率、金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金存款利率。這樣,貨幣的乘數(shù)效應(yīng)未改變;3、對(duì)個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)銀行自營(yíng)性個(gè)人住房貸款的利率只上調(diào)18基點(diǎn),避免對(duì)房地產(chǎn)業(yè)和貸款購(gòu)房者產(chǎn)生太大的影響;4、取消金融機(jī)構(gòu)(除城鄉(xiāng)信用社外)人民幣貸款利率浮動(dòng)上限,維持下限,并允許人民幣存款利率上浮,此舉將進(jìn)一步推進(jìn)利率市場(chǎng)化。

        這次有限度的、主要以鞏固宏觀調(diào)控成果為主要目的的加息的影響也是有限的。市場(chǎng)對(duì)此在短期內(nèi)可能會(huì)有一定的影響,甚至短期內(nèi)的過(guò)度反應(yīng)。

        債券市場(chǎng)受加息的影響最快,也最直接,債市下跌在所難免,特別是中長(zhǎng)期債券受到的不利影響較大。房地產(chǎn)業(yè)、股市和基金在短期內(nèi)也會(huì)受到不同的負(fù)面影響。貨幣市場(chǎng)基金則是獲利者。貨幣市場(chǎng)基金投資的主要品種是一年期以內(nèi)的證券,其價(jià)格下跌幅度有限,到期后,便可購(gòu)買(mǎi)更高收益的證券。并不是所有的貨幣市場(chǎng)基金都能在利率上升時(shí)獲利。那些以回購(gòu)放大式杠桿操作為主要獲取超額收益的手段或者資產(chǎn)組合剩余期限較長(zhǎng)的貨幣市場(chǎng)基金可能會(huì)遭受不同程度的不利影響和損失。

        只要經(jīng)濟(jì)繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展,宏觀經(jīng)濟(jì)中的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題得以控制或解決,持續(xù)的加息是不會(huì)出現(xiàn)的,反之,利率仍有可能進(jìn)一步上調(diào)。市場(chǎng)不少人擔(dān)心我們是否由此進(jìn)入了一個(gè)加息周期。無(wú)論是央行,還是市場(chǎng)的參入者都一時(shí)說(shuō)不清我們是否正進(jìn)入了一個(gè)加息的周期。這是因?yàn)椋粍t是當(dāng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)高速增長(zhǎng)周期,可能會(huì)出現(xiàn)所謂的加息的周期;二則相對(duì)與提高存款準(zhǔn)備金率來(lái)說(shuō),利率調(diào)節(jié)應(yīng)該是一個(gè)比較靈活的貨幣政策工具,利率調(diào)高一次或兩次以后,有可能就在那停一陣子或者朝相反的方向走,不是進(jìn)入一個(gè)加息的周期,而是利率調(diào)低。利率的走勢(shì)完全取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的走勢(shì)。我們要認(rèn)真解讀和正確領(lǐng)會(huì)央行本次利率上調(diào)的真正意圖,不必做出過(guò)度的反應(yīng),而是關(guān)注經(jīng)濟(jì)本身的發(fā)展做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)整。

        預(yù)期作用大于實(shí)際利空

        □崔秀麗(資深財(cái)經(jīng)記者、金融碩士)

        業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,加息對(duì)資本市場(chǎng)影響有限,預(yù)期作用要大于實(shí)際利空。

        29日,國(guó)內(nèi)兩市,受加息影響,早盤(pán)跳空開(kāi)低,但盤(pán)指漸漸推高,最終下挫21.20點(diǎn),成交112.77億元,較昨日略有萎縮。金信證券研究所所長(zhǎng)李康認(rèn)為,這不過(guò)是加息對(duì)股市的一種滯后利空,市場(chǎng)已在前期消化了加息預(yù)期的影響。

        盤(pán)面上,房地產(chǎn)和銀行板塊受到影響最大。其中,房產(chǎn)板塊跌幅一路沖在當(dāng)日跌幅板的最前方,其他資金密集的高負(fù)債板塊列后。就在加息消息露面前幾天,萬(wàn)科股份在沒(méi)有預(yù)兆的情況下,下跌了6-8%。這期間,市場(chǎng)上沒(méi)有任何該公司的負(fù)面?zhèn)髀劇I(yè)內(nèi)推測(cè),或有部分資金盤(pán)已預(yù)知加息,進(jìn)行了相應(yīng)調(diào)倉(cāng)。

        銀行板塊在這次加息中拔得最大頭籌。央行在增加27個(gè)基點(diǎn)的同時(shí),又規(guī)定,金融機(jī)構(gòu)(不含城鄉(xiāng)信用社)貸款利率原則上不再設(shè)定上限,貸款利率下浮幅度不變。同時(shí)允許存款利率下浮,即所有存款類金融機(jī)構(gòu)對(duì)其吸收的人民幣存款利率,可在不超過(guò)各檔次存款基準(zhǔn)利率的范圍內(nèi)浮動(dòng),存款利率不能上浮。海通證券總裁助理金曉斌稱,加息及取消貸款利率上限,使銀行在貸款業(yè)務(wù)上有更多自主權(quán),比如對(duì)中小企業(yè)融資時(shí),可據(jù)對(duì)方風(fēng)險(xiǎn)程度確定不同的貸款利率,“國(guó)外銀行一直是這么做的,可降低銀行風(fēng)險(xiǎn),增加贏利空間”。

        通過(guò)利率手段來(lái)調(diào)控經(jīng)濟(jì),中國(guó)政府這次市場(chǎng)化作為,基本得到國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)界的贊許。但來(lái)自海外的批評(píng)也不少。紐約時(shí)報(bào)引用IMF一專家的話稱,加息使中國(guó)拖延了對(duì)匯率問(wèn)題的解決。記者所采訪到的國(guó)內(nèi)人士也認(rèn)為,加息確實(shí)讓人民幣升值壓力減緩,但處于對(duì)國(guó)內(nèi)股市的保護(hù),推遲匯率自由浮動(dòng),可以讓中國(guó)股市不至過(guò)早地承受游資進(jìn)入的沖擊。

        對(duì)加息當(dāng)日國(guó)內(nèi)股市的冷靜,李康和華林證券研究所副所長(zhǎng)劉勘,在接受記者采訪時(shí)均稱,這是市場(chǎng)在經(jīng)歷了大半年的加息紛爭(zhēng)后,很正常的表現(xiàn)。主要的原因是,此次加息直指的是宏觀調(diào)控,并非股市。張衛(wèi)星則一直堅(jiān)持,由于存在股權(quán)分置,不管加息或降息,對(duì)股市的影響都不大。

        雖然對(duì)央行加息舉措早在預(yù)料之中,但國(guó)內(nèi)券商對(duì)其出臺(tái)如此迅速卻始料未及。據(jù)悉,央行公布加息當(dāng)晚,不少券商第一時(shí)間召集會(huì)議,商量投資對(duì)策,或發(fā)表評(píng)論。

        相對(duì)股市中板塊的波動(dòng),基金的心態(tài)相對(duì)平和。長(zhǎng)信基金管理公司研究總監(jiān)張徹告訴記者,“沒(méi)必要過(guò)度緊張。在加息這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,基金投資上不會(huì)有大的調(diào)整的。”目前來(lái)看,只有債券基金,會(huì)放棄以前看好的長(zhǎng)期國(guó)債、轉(zhuǎn)投1~2年的短債。對(duì)利率也比較敏感的股票基金,并沒(méi)有大的換血調(diào)倉(cāng)。

        貨幣市場(chǎng)基金有“準(zhǔn)儲(chǔ)蓄”之稱,是銀行存款的替代品,銀行加息對(duì)它的影響自然比較大。金曉斌告訴記者,“加息會(huì)影響投資者對(duì)貨幣基金的購(gòu)買(mǎi)熱情。”長(zhǎng)信基金的張徹進(jìn)一步解釋,只有那些以回購(gòu)放大式杠桿操作為主要獲利手段,或者資產(chǎn)組合剩余期限較長(zhǎng)的貨幣市場(chǎng)基金才可能遭受不同程度損失。

        美國(guó)、香港股市顯然也受到波及。當(dāng)?shù)貢r(shí)間29日,紐約股市,中國(guó)吉林化工暴跌7.13%,中海油下挫2.53%,亞洲企業(yè)ADR指數(shù)當(dāng)日收挫1.21%至100.93點(diǎn)。瑞士第一波士頓指出,突然加息的舉動(dòng)損及中國(guó)在美掛牌的行業(yè)類股,拖累許多與中國(guó)有大量貿(mào)易往來(lái)的公司股票。香港股市中原材料股受到的沖擊較大,比如國(guó)企股中,石化、鋁、銅等能源各股,開(kāi)盤(pán)即出現(xiàn)不同程度下跌。

        國(guó)泰君安證券研究所海外股票分析師戴濤認(rèn)為,海外上市股票受到的沖擊更多來(lái)自石油價(jià)格的波動(dòng),加息的影響,也是通過(guò)油價(jià)波動(dòng)間接傳導(dǎo)到海外上市股的。國(guó)內(nèi)股市的影響則直接來(lái)自加息及其他政策面的消息。

        加息震撼房產(chǎn)業(yè)

        □顧列銘(職業(yè)經(jīng)理人)

        央行此次加息的一個(gè)重要因素就是鞏固宏觀調(diào)控的成果。其中消除房地產(chǎn)泡沫即是一個(gè)重要目標(biāo)。

        對(duì)于房地產(chǎn)而言,加息顯然是個(gè)重大的不利因素。從歷史上看,房產(chǎn)價(jià)格與利率成反比。人民銀行在1993~1996年三次調(diào)高利率,商品房銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)率從1993年的55%下降到9%,價(jià)格下降了近12%,目前居民購(gòu)房主要是按揭貸款方式,按揭利率跟著中長(zhǎng)期貸款利率浮動(dòng),銀行加息使購(gòu)房者月還款增加。加息帶來(lái)的影響是:首先,每月償付更多的房息,將會(huì)影響其他消費(fèi)。人們不愿意借錢(qián)買(mǎi)房子,對(duì)住房需求減少,房屋的價(jià)格就會(huì)向下調(diào)整。其次,存款利息提高后,多余的資金存入銀行,以獲取更多的收益。再次,銀行加息后,使部分投資性購(gòu)房者還貸壓力增大,養(yǎng)房的成本加大后,一些短期投資行為會(huì)退出房市。

        一、對(duì)已購(gòu)房者:月供增加,資產(chǎn)可能縮水

        目前的住房抵押貸款實(shí)際上是浮動(dòng)利率,按照規(guī)定,如果利率上升,則已經(jīng)簽訂的住房抵押貸款合同,自下一年的1月1日起執(zhí)行新的利率。這意味著業(yè)主在加息后月供要增加。

        除了月供增加,在少數(shù)房?jī)r(jià)存在泡沫的城市,由于房地產(chǎn)價(jià)格泡沫在一定程度上被擠出,業(yè)主擁有的房產(chǎn)很可能發(fā)生貶值,貶值的幅度有可能相當(dāng)驚人。在香港1997年后房地產(chǎn)泡沫破滅的特例中,房?jī)r(jià)貶值達(dá)三分之二,也就是說(shuō),100萬(wàn)元的房子只值30多萬(wàn)了。

        二、對(duì)持幣待購(gòu)者:支付能力下降

        月供占居民家庭月收入的30%-50%為宜。我們假設(shè)某居民家庭的月收入為8630元,家庭積蓄擁有首付能力并準(zhǔn)備用月收入的50%支付月供,則根據(jù)前面的測(cè)算,該家庭具備購(gòu)買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)元住房的能力。假設(shè)利率升高到6%、7%或8%,則該家庭的購(gòu)房支付能力將分別下降到原來(lái)的86.36%、77.83%、70.57%,換言之,該家庭將買(mǎi)不起70萬(wàn)-86萬(wàn)元的房子。這種購(gòu)買(mǎi)力的下降必將使得市場(chǎng)整體的需求曲線發(fā)生移動(dòng),假設(shè)供應(yīng)維持不變,則房?jī)r(jià)必然下跌,這是加息擠出房?jī)r(jià)泡沫的內(nèi)在機(jī)制之一。

        三、對(duì)投資者:融資成本提高,投資利潤(rùn)下降

        假設(shè)投資者的資本構(gòu)成是6成銀行貸款,4成自有資金,投資物業(yè)的市場(chǎng)回報(bào)率為8%,銀行抵押貸款利率簡(jiǎn)化為5%,則自有資金的投資回報(bào)率為12.5%。現(xiàn)在我們假設(shè)利率分別提高到6%、7%或8%,而其他條件不變,則自有資金的投資回報(bào)率下降為11%、9.5%、8%,回報(bào)率的下降是非常顯著的,它必將導(dǎo)致投資性需求減少,這也將在一定程度上引起房?jī)r(jià)回落。

        四、對(duì)投機(jī)者:融資成本提高,價(jià)格預(yù)期改變

        對(duì)于投機(jī)者來(lái)說(shuō),同樣存在融資成本提高的問(wèn)題,購(gòu)入價(jià)值100萬(wàn)元的房產(chǎn),閑置一年后轉(zhuǎn)讓,如果6成資金來(lái)源于銀行并且利率是8%,則貸款融資產(chǎn)生財(cái)務(wù)費(fèi)用4.8萬(wàn)元,加上轉(zhuǎn)手的交易費(fèi)用,房?jī)r(jià)漲幅必須極高才能確保收回本金。更重要的是,由于持續(xù)加息對(duì)資產(chǎn)價(jià)格泡沫有擠出效應(yīng),投機(jī)者很可能改變房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)期,因考慮到房?jī)r(jià)可能下跌而紛紛撤離房地產(chǎn)市場(chǎng),這將導(dǎo)致泡沫迅速被擠出。

        五、對(duì)開(kāi)發(fā)商:建設(shè)貸款利率上漲,面臨市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

        對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),財(cái)務(wù)成本增加可能迫使他們考慮加快項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的周轉(zhuǎn)期,居民購(gòu)買(mǎi)力下降引起的價(jià)格下跌可能使得企業(yè)減少盈利甚至虧損。此外,還會(huì)增加土地儲(chǔ)備的成本和風(fēng)險(xiǎn)。

        在我國(guó)房地產(chǎn)快速發(fā)展的這幾年中,無(wú)論是土地購(gòu)置和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),還是個(gè)人住房消費(fèi),都得到了商業(yè)銀行貸款強(qiáng)有力的支持,商業(yè)銀行基本參與了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程。2003年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為6657.35億元,個(gè)人住房消費(fèi)貸款增加了11353.58億元,相比1998年分別增長(zhǎng)了2.2倍和26.64倍。從以上數(shù)據(jù)可以看出,按揭貸款對(duì)市場(chǎng)需求有著巨大的支持作用,一旦出現(xiàn)變動(dòng)如加息對(duì)市場(chǎng)的影響將非常巨大。

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