雖然會受到供求關(guān)系和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，但政府仍然操持北京房市的生殺大權(quán)

在一個成熟的市場環(huán)境中，政府在用政策構(gòu)造好了良好的市場環(huán)境以后，就應(yīng)該“退居二線”，對市場的發(fā)展起決定因素的只有供求關(guān)系和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境兩個因素，但是時至今日，北京的政府部門仍然在房地產(chǎn)市場的發(fā)展中扮演“主角”。

利暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃世達(dá)認(rèn)為，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場還處于轉(zhuǎn)型期，政府的政策因素依然是影響市場的關(guān)鍵性因素。黃表示雖然政府的管理，大方向是對的，比如今年北京已經(jīng)開始實(shí)施土地拍賣的政策，“但好像轉(zhuǎn)型的速度比較慢，跟不上市場的發(fā)展?！彼Ｍ@個轉(zhuǎn)型的過程能夠越快越好，不要拖的時間太長，因?yàn)椤稗D(zhuǎn)型是會帶來陣痛的”。

對于黃世達(dá)的疑問，一位北京市國土資源和房屋管理局的工作人員在接受《商務(wù)周刊》采訪時也面有難色，他承認(rèn)，與其他城市相比，北京市的土地經(jīng)營工作和市場建設(shè)起步較晚，但他也談及苦衷：“土地經(jīng)營不僅僅是北京市國土資源和房屋管理局一家單位就能獨(dú)立完成的，它涉及多個部門，包括規(guī)劃、計(jì)劃、建委、市政、交通、園林、工業(yè)等等，必須協(xié)調(diào)好各方工作才能共同完成”，而且，“由于北京城市地位的特殊性，還需要協(xié)調(diào)中央和北京當(dāng)?shù)貎杉壵南嚓P(guān)部門工作才能完成”。

很多房地產(chǎn)開發(fā)商都異常關(guān)心北京土地供應(yīng)量問題，北京市許多土地都集中在國有大中型開發(fā)企業(yè)手里和市區(qū)兩級國有大開發(fā)公司，更有一些地塊已經(jīng)由相關(guān)部門連帶項(xiàng)目批出，這直接導(dǎo)致北京目前可以收購儲備的土地量少得可憐。這位工作人員對此表示，政府已在千方百計(jì)地解決土地來源問題，比如正在說服很多大型國有企業(yè)外遷等等。

“但這需要做大量復(fù)雜而細(xì)致的工作，也許不是一朝一夕能解決的?！彼Ｍ本┑拈_發(fā)商們對此能夠表示理解。

除了受政府政策的影響，像其他任何一個市場環(huán)境成熟的行業(yè)一樣，北京房地產(chǎn)市場不無例外地會受到供求關(guān)系和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響。

萬通董事局主席馮侖說：“北京房地產(chǎn)市場現(xiàn)在出現(xiàn)的波動跟海南不一樣，這次它只可能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，會出現(xiàn)局部性的萎縮，但不會徹底崩潰?！瘪T的原因很簡單，因?yàn)椤氨本┑慕?jīng)濟(jì)在增長，而且有實(shí)際需求支撐”。

而據(jù)韓俊峰介紹，根據(jù)對幾年來北京市房地產(chǎn)市場的粗略統(tǒng)計(jì)，每年北京住房需求量大約是1000萬平方米，而北京存在著巨大的潛在需求量：拆遷戶、經(jīng)濟(jì)收入增加的人、需要改善住房的人、年齡增長需要成家立業(yè)、外地來京的人、國外來京派駐的辦事機(jī)構(gòu)、流動人口等等，據(jù)此估算，北京市住房需求量的缺口總共約1億平方米，按照每年提供1000萬平方米的供應(yīng)量計(jì)算，北京的房地產(chǎn)業(yè)還可以再發(fā)展10年。

專家分析說，在經(jīng)過重新洗牌后，留存下來的將是擁有足夠資金實(shí)力的大型專業(yè)房地產(chǎn)商，消費(fèi)者也會在這些年的購房實(shí)踐中日益成熟，對買房行為更加理性，童淵據(jù)此推論：“在經(jīng)過調(diào)整以后，北京的房市將迎來現(xiàn)房時代，而且北京房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時代將一去不返?！?/p>

在2008年北京舉辦奧運(yùn)會后，北京房市可能在短期內(nèi)出現(xiàn)供應(yīng)量增加，需求減少的局面，但因?yàn)榇嬖诃h(huán)境改善、交通和基礎(chǔ)建設(shè)加強(qiáng)等利好因素，從長期來看，依然會吸引到新的投資。

在20世紀(jì)90年代初的時候，北京房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)出現(xiàn)一段短期蕭條，形成一根陡峭下滑的曲線，而此前兩年北京房市的空前活躍，又形成一根急速拉伸的曲線。業(yè)內(nèi)人士分析，未來的北京房地產(chǎn)市場將會延展出一條平穩(wěn)的、緩慢爬升的曲線，房市將告別高速成長階段，步入良性發(fā)展的軌道。用馮侖的話來說，就是：“前兩年北京的房地產(chǎn)市場是新婚，以后就要開始過日子了，不過，日子也會是一個好日子?！?/p>