張小林
老李體弱多病,一人獨居,單位的同事陳某平時對他多有照顧。老李為表示感激,決定把自己的一間房屋及一套音響設備贈與陳某。陳某百般推辭后,接受了房屋,但堅持不接受音響設備。不久,老李叫陳某來家中簽定了房屋書面贈與,并把產(chǎn)權證書交給了陳某,約定改日再辦房屋過戶手續(xù)。哪知老李突然病逝,其唯一繼承人,他的兒子小李隨即占有了該房屋。陳某拿出贈與書和產(chǎn)權證,要求小李交房,李拒交。陳某又提出要那套音響設備,小李仍然不同意。陳某認為小李太不講道理,于是把他告至法院。
陳某能不能得到房子和音響呢?最高人民法院《關于貫徹執(zhí)行(中華人民共和國民法通則)若干問題的意見》中明文規(guī)定:“公民之間贈與關系的成立,以贈與物的交付為準。贈與房屋,如根據(jù)書面贈與合同辦理了過戶手續(xù)的,應當認定贈與關系成立;未辦理過戶手續(xù),但贈與人根據(jù)書面贈與合同已將產(chǎn)權證書交與受贈人,受贈人根據(jù)贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定贈與有效,但應令其補辦過戶手續(xù)。”《合同法》第187條中規(guī)定:“贈與的財產(chǎn)依法需要辦理登記等有關手續(xù)的,應當辦理有關手續(xù)?!笨梢姡课葙浥c關系的成立有兩種情況:1.辦理了過戶手續(xù);2.未辦過戶手續(xù),但簽定了書面贈與書、產(chǎn)權證書交與受贈人、受贈人已占有使用房屋。此案的房屋贈與顯然不滿足第一種情況,又由于陳某未實際占有使用房屋,所以也不滿足第二種情況。既然房屋贈與關系并未成立,陳某自然得不到房屋。那么陳某能不能得到音響呢?顯然他也得不到。因為在一般情況下,贈與關系的成立是以贈與物的交付為準的,陳某當時就謝絕了老李的音響,更別說交付了。
法院最終駁回了陳某的訴訟請求,房屋和音響都歸了小李。盡管在情理上許多人難以接受這個結局,但法律的確是不講情面的,法律看重的是事實。在此案中,老李雖然真心實意地想送房屋和音響給陳某,但都沒有履行必要的法律程序,因而,陳某的敗訴也就不足為怪了。