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        說說“宋衛(wèi)平”

        2013-04-29 14:28:19
        財富堂 2013年7期
        關鍵詞:宋衛(wèi)平綠城產(chǎn)品

        許仰東:

        著名地產(chǎn)媒體人,地產(chǎn)營銷專家。中國房地產(chǎn)突出貢獻專家。曾任中國第一個省市級日報《文匯報》“房地產(chǎn)世界”主編,出版三部地產(chǎn)著作。

        說中國的房地產(chǎn)是男人的世界并不為過。無論怎樣,王石、宋衛(wèi)平、任志強三個男人都給中國房產(chǎn)歷史留下了印記。王石是產(chǎn)業(yè)派,宋衛(wèi)平是產(chǎn)品派,任志強是觀點派。

        我多次與同行聊起宋衛(wèi)平,并不是宋衛(wèi)平的綠城規(guī)模有多大,利潤有多高,而是中國房地產(chǎn)如此規(guī)模擴張,與其匹配的產(chǎn)品研發(fā)、加工,無論在意識或行動,都遠遠遲后于產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

        十多年來,我們被房價的高與低的政策及爭論吸引了太多的目光,而支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展最核心的命脈——產(chǎn)品,卻被太多的企業(yè)所忽視。

        宋衛(wèi)平對中國房地產(chǎn)業(yè)的貢獻,是產(chǎn)品!

        我一直對中國房地產(chǎn)排名提出質(zhì)疑。開發(fā)量排名、銷售額排名、效益排名……這些引導中國房地產(chǎn)發(fā)展的“風向標”,始終如一地把“利益”作為評判房企成與敗的分水嶺。

        在中國,人們所以對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)生質(zhì)問,背后所包含的是不少房企的流量、利潤源頭,很多來自“政企關系”、“獲地不公”、“產(chǎn)品平庸”。

        宋衛(wèi)平則不同。

        宋衛(wèi)平從浙商精明、投機的傳統(tǒng)習俗中走出來、在一個并不起眼的杭城起步,以“產(chǎn)品氣度”讓中國房地產(chǎn)業(yè)刮目相看,在中國6.5萬個房企中,像綠城一樣無論是順風和逆風中能始終堅持產(chǎn)品核心的房企實在是比例太小。

        如果用社會責任去描述宋衛(wèi)平,有點過于政治化,但用產(chǎn)品責任去說宋衛(wèi)平,一點不過。

        當不少見風使舵的開發(fā)商,在房地產(chǎn)調(diào)控中進行開發(fā)布局調(diào)整、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整時,宋衛(wèi)平顯得過于男人、過于堅持,綠城因此曾成為人們同情、取笑的企業(yè)之一,因為曾經(jīng)所向無敵的企業(yè),宋衛(wèi)平承載了短期經(jīng)濟的巨大困難,讓融創(chuàng)孫宏斌出手相助的故事開始成為中國地產(chǎn)界“男人的天地”。

        “莫聽穿林打葉聲,何妨吟嘯且徐行?!爆F(xiàn)實世界里的生死輪回,容不得這種詞人的瀟灑。經(jīng)歷了一番產(chǎn)業(yè)的風風雨雨,回首向來蕭瑟處,也斷不會有“也無風雨也無晴”的心情。

        然而宋衛(wèi)平?jīng)]有因為一時的經(jīng)濟困難,而修改“產(chǎn)品堅持”的原則。有人說宋衛(wèi)平不是真正意義上的中國地產(chǎn)商人,但我想說,其實他是合格的地產(chǎn)商。

        因為他不是投機商,因為他不是公關商,因為他不是在政策風浪中的隨風飄流者。

        中國許多房企老板在忙什么?忙與領導公關, 因為地產(chǎn)業(yè)有許多“灰色空間”;忙研究模式,因為資本、資金市場有太多“附加效益”;忙土地儲備,因為“土地財政”背后有很厚的“機會利潤”。

        宋衛(wèi)平能做到的,真是許多房企老板們無法企及的。他在忙規(guī)劃方案,沒他親自過目,絕不允許項目動工;他在忙用材和樹種,許多綠城產(chǎn)品的材料和綠化,他是總工。

        房企巨頭企業(yè)的自信、自滿、自負,宋衛(wèi)平身上都有,只是他的這些習性一切來自“產(chǎn)品”本身。不久前,宋衛(wèi)平帶綠城團隊奔赴萬科取經(jīng)學習,讓人感受到他在產(chǎn)品上的謙虛和進取心。宋衛(wèi)平對媒體公開表示:是去萬科學習,綠城有許多方面不及萬科。

        我很感動于宋衛(wèi)平的這種“產(chǎn)品進取精神”,一個產(chǎn)業(yè),如果不尊重技術、不尊重產(chǎn)品,那么這個行業(yè)一定不會的得到人們的尊重。而這正是中國房地產(chǎn)業(yè)缺失的東西。

        房地產(chǎn)不應該是投機的樂園,應該是產(chǎn)品的天堂。所以要說宋衛(wèi)平,基于此。

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