為何“老人租房難”引起諸多疑惑，這背后，是人口遷徙和家庭構(gòu)成的巨大變化。

近年來(lái)，“老人租房難”這一話(huà)題不斷登上熱搜，引發(fā)人們的熱議，不僅有房東的無(wú)奈糾結(jié)和求租者的委屈無(wú)助，也有“尊老愛(ài)幼”傳統(tǒng)價(jià)值觀(guān)與當(dāng)下現(xiàn)實(shí)困境的沖突，還有一個(gè)隱形的擔(dān)憂(yōu)——當(dāng)我老了，我住在哪里？

01

此前，一則“為65歲母親和年邁外婆租房3天被拒20次”的新聞沖上了熱搜。而前些日子，一名志愿軍老兵也通過(guò)社交媒體表示，他在租房過(guò)程中屢屢碰壁，某位房東甚至當(dāng)著他的面直言“怕你死在我房子里”。

“誰(shuí)家沒(méi)個(gè)老人??？而且他（房東）明明也是老人，出租房還空置很久了?！崩媳卣f(shuō)。

“3天被拒20次”和“老兵租房被拒”看似是極端個(gè)例，但近幾年，在一線(xiàn)城市和部分新一線(xiàn)城市，一條隱形的“年齡紅線(xiàn)”正在租房市場(chǎng)悄然收緊：“40歲以上不能合租，60歲以上不能獨(dú)立承租，有80歲以上老人的家庭絕對(duì)不租”。

雖然沒(méi)有把年齡歧視明確寫(xiě)在條款上，但這成為了不少房東和房屋租賃平臺(tái)間的默契，針對(duì)老人的條條框框逐漸蔓延。即使在當(dāng)下一些城市租房市場(chǎng)供過(guò)于求、租金下降的背景下，房東寧可空置著，也不愿將大門(mén)向老年人敞開(kāi)。

這是因?yàn)榉繓|們冷血無(wú)情嗎？并不是，而是市場(chǎng)理性與社會(huì)倫理在此產(chǎn)生了碰撞：和尊老愛(ài)幼的傳統(tǒng)美德相比，老年人租房帶來(lái)的麻煩與風(fēng)險(xiǎn)，是房東們更關(guān)注的實(shí)際問(wèn)題。

“當(dāng)我同意租房給那家人時(shí)，剛剛做完髖關(guān)節(jié)置換手術(shù)的老人哭著感謝我。他們說(shuō)，上一個(gè)房東得知兒子要接老父親過(guò)來(lái)做大手術(shù)，而且術(shù)后幾個(gè)月，外地的姐姐也要過(guò)來(lái)照顧老人時(shí)，房東立即把他們趕了出去?！狈繓|小薇說(shuō)道。

小薇一時(shí)心軟，便將房子租給了這可憐的了口之家。但她如今也是顧慮重重，每次看到“父母監(jiān)護(hù)不力致孩童墜樓”“老人猝死”“房屋損毀租賃糾紛”等新聞，她都會(huì)心中一緊，“一個(gè)老人，一對(duì)姐弟和配偶，還有他們各自家庭的兩個(gè)孩子，真怕出什么問(wèn)題吃不了兜著走?！?/p>

“當(dāng)面拒絕一位帶著老人的中年男子后，我心里也不好受?！币晃环繓|說(shuō)道，“情感上非常同情他們，但理智又告訴我們不能租給他們，寧愿空著也不想事多?！?/p>

“事多”是房東們不愿租給老人的普遍顧慮：年齡代溝帶來(lái)的溝通不暢；跟不上信息時(shí)代，不會(huì)網(wǎng)上繳納水電氣費(fèi)；老人記憶力不好會(huì)增加房屋火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)；甚至有時(shí)候老人本身就是風(fēng)險(xiǎn)——磕著、摔著或死亡帶來(lái)的法律糾紛和房屋折價(jià)。

租客與房東誰(shuí)都沒(méi)有錯(cuò)，一方顧慮重重、狠心拒絕又過(guò)意不去，另一方委屈困惑又無(wú)助迷茫。所以，雙方都將目光投向了中介。而作為串聯(lián)和規(guī)范租房雙方的“橋梁”，中介在緩和老年人租房矛盾方面，能做的也極為有限。

“就我們城市來(lái)說(shuō)，很多房東要求‘三不租’：不租帶寵、帶娃、帶老人的，其中老年人是最不受房東歡迎的租房者。有些房東寧愿接受帶貓、狗入住的年輕人，也不愿意接受有老人入住的家庭，更別提獨(dú)居老人了?！币幻B鎖機(jī)構(gòu)的中介表示，“有時(shí)候我們會(huì)在房源上標(biāo)注‘寵物友好’來(lái)吸引租房者，但沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)哪個(gè)房東會(huì)主動(dòng)說(shuō)‘老人友好’‘歡迎老人’。

另一位大型房屋租賃連鎖平臺(tái)的中介表示：“我們平臺(tái)登記和發(fā)布房源是嚴(yán)禁年齡歧視的，但也聽(tīng)同事說(shuō)過(guò)到看房階段，房東得知有老人而找理由婉拒的情況。”

如此，一些子女或親戚開(kāi)始為老人“暗度陳倉(cāng)”。

“有位說(shuō)要長(zhǎng)租5年的中年男子，看房的時(shí)候他重點(diǎn)在看洗手間的蹲位方便不方便、熱水器是否老化，提出床有點(diǎn)高，詢(xún)問(wèn)能不能自費(fèi)買(mǎi)新的矮床?！敝薪槊翡J地覺(jué)察到男子是以自己的名義為老人租房。“我沒(méi)發(fā)現(xiàn)就算了，發(fā)現(xiàn)了肯定不能瞞著房東。”

近些年，子女或?qū)O輩以自己的名義租房，再悄悄讓老人居住的現(xiàn)象已屢見(jiàn)不鮮。由此，一些與之相關(guān)的民事糾紛也逐漸進(jìn)入了有關(guān)部門(mén)視線(xiàn)。

此前，S市中級(jí)法院審理了一起房屋租賃違約糾紛。簽訂《房屋租賃合同》后，房東發(fā)現(xiàn)租客同住者中有高齡失能老人，遂拒絕交付房屋。房東認(rèn)為租客隱瞞同住人“高齡失能”的重要信息，構(gòu)成了欺詐；而租客認(rèn)為租房合同已生效，要求房東支付違約金。

法院審理認(rèn)為，房東以“高齡失能老人”為由拒絕交房，有違社會(huì)主義核心價(jià)值觀(guān)，不利于建立和諧友善的社會(huì)秩序，且簽訂合同時(shí)，房東也未能證明租賃的關(guān)鍵因素包含“同住者不能有高齡失能老人”。故法院支持租客訴訟請(qǐng)求，判決房東承擔(dān)違約責(zé)任。

從法理和情理角度看，法院依據(jù)老年人權(quán)益保障法，明確要求禁止歧視老年人，既保障了老年人權(quán)益，也符合“尊老愛(ài)幼”的樸素價(jià)值觀(guān)。但從另一方面說(shuō)，房屋租賃是個(gè)體平等的市場(chǎng)行為，是基于雙方自由意志產(chǎn)生的，房東有自由選擇租客的權(quán)力，故法律條款直接認(rèn)定房東設(shè)置年齡限制屬于違法行為，也存在難度和爭(zhēng)議。

而在L市某案例中，八旬老人在浴室洗澡滑倒摔傷，子女將房東告上法庭。雖然最后法院判定房東無(wú)過(guò)錯(cuò)，但長(zhǎng)達(dá)半年的訴訟過(guò)程仍在周邊形成了“寒蟬效應(yīng)”。在另一座城市，六十多歲的租客薛某隨女兒、女婿共同租住。某日，薛某發(fā)現(xiàn)樓上漏水導(dǎo)致出租屋布滿(mǎn)水漬，便前往衛(wèi)生間尋找拖把，途中不慎摔倒，后確診為左胯骨骨折且膝蓋挫傷，薛某家遂與鄰居及房東產(chǎn)生糾紛。后在多方調(diào)解下，房東賠償薛某14000元，樓上租客賠償薛某37000元。

在一些人看來(lái)，法律試圖平衡房東與租客的裂痕，公安調(diào)解或司法判決照顧了“弱勢(shì)群體”，卻將責(zé)任和負(fù)擔(dān)加在房東身上，這也間接導(dǎo)致了房屋租賃市場(chǎng)的大門(mén)對(duì)更多老年人關(guān)閉。

02

為何“老人租房難”引起諸多疑惑，這背后，是人口遷徙和家庭構(gòu)成的巨大變化。

“賣(mài)掉老家房子來(lái)城里幫孩子帶娃，現(xiàn)在想回去，連個(gè)落腳處都沒(méi)了?！眱婶W斑白的陳阿姨屬于“老漂族”中的一員，也是全國(guó)29.9%無(wú)自有房老人的縮影。老齡化浪潮下，傳統(tǒng)的“養(yǎng)兒防老”模式正在瓦解。

一方面，新一代外來(lái)老人常常跟隨子女一起到大城市闖蕩漂泊，這些“老漂族”當(dāng)中，部分老人賣(mài)掉老家的房子沒(méi)了退路，又因代際養(yǎng)老模式斷裂變成了“懸空老人”“候鳥(niǎo)老人”。旱在2016年，我國(guó)“老漂族”便已超過(guò)1600萬(wàn)。

另有部分家庭，因老人身體原因需要在擁有優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源的城市長(zhǎng)期治療；也有少部分60至69歲的“低齡老人”仍需一份工作養(yǎng)活自己；許多有房的本地老人，也想將舊居租出，換成租金去租更適老的矮樓層或電梯房。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，租房成為了“剛需”。

另一方面，大城市中，過(guò)去傳統(tǒng)的多代混居模式的“代際養(yǎng)老”比例大幅下降。在一份覆蓋全國(guó)31個(gè)省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)，有效樣本達(dá)到1273萬(wàn)的調(diào)查中，子女作為老人主要照料者的僅占47.6%，低于老人獨(dú)居、老年伴侶互相照顧和依靠養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的比例。

根據(jù)中國(guó)老齡協(xié)會(huì)2021年發(fā)布的《第五次中國(guó)城鄉(xiāng)老年人生活狀況抽樣調(diào)查》和中國(guó)社會(huì)科學(xué)院人口與勞動(dòng)經(jīng)濟(jì)研究所相關(guān)研究，2021年，全國(guó)29.g%的老年人沒(méi)有產(chǎn)權(quán)屬于自己或者配偶的住房；獨(dú)居老人比例已達(dá)14.2%，其中20%左右依賴(lài)租房解決居住問(wèn)題。

這些老人無(wú)論是合租還是整租都面臨難題。一線(xiàn)城市老年公寓、康養(yǎng)中心的高額月租金超過(guò)了普通老人退休金的承受范圍；隨遷老人大多不符合當(dāng)?shù)毓夥康纳暾?qǐng)條件；另有一部分“低齡老人”和“失獨(dú)老人”根本沒(méi)有子女。除了被明確地拒之門(mén)外，有些老人即使幸運(yùn)地租到房子，也被房東要求簽訂《安全責(zé)任書(shū)》或每年提供體檢報(bào)告，租金也會(huì)相應(yīng)上漲。

“以前聽(tīng)說(shuō)過(guò)中年危機(jī)，原來(lái)現(xiàn)在租個(gè)房子也有老年危機(jī)?！毕啾扔懻摾夏耆撕头繓|的兩難局面，相關(guān)新聞下面，中青年們更關(guān)注的是自己的余生。

“原本還想租房過(guò)一生的，估計(jì)我60歲還沒(méi)退休呢，康養(yǎng)中心住不起，房子也租不到嗎？”

“以前說(shuō)讀不好書(shū)只有回家種地，現(xiàn)在是真羨慕農(nóng)村有塊地的。

“考慮這么長(zhǎng)遠(yuǎn)干什么。那是因?yàn)楝F(xiàn)在年輕人足夠多，房東可以挑挑揀揀。等幾十年過(guò)去，社會(huì)上還有多少年輕人？房東寧肯空著也不租給老年人？”

這個(gè)話(huà)題激起了年輕人關(guān)于“有房”和“無(wú)房”的爭(zhēng)論——畢竟，每個(gè)人都會(huì)預(yù)想自己老了的那一天。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2024年年末，我國(guó)60歲及以上人口首次突破了3億人，養(yǎng)老面臨巨大壓力。同時(shí)，獨(dú)生子女們所面臨的贍養(yǎng)考驗(yàn)也越來(lái)越凸顯：在2023年至2032年，第一代獨(dú)生子女的父母趦80%年齡將處于75 - 84歲，這意味著，很多老人需要跨越75歲的失能拐點(diǎn)，進(jìn)入到智力和自理能力明顯下降且需要他人照顧的時(shí)期了，但一個(gè)獨(dú)生子女負(fù)擔(dān)兩個(gè)老人，或是雙獨(dú)夫妻面對(duì)4個(gè)老人，“421家庭”面臨很多左右為難的情境。

而新一代年輕人，許多不婚不育，如果沒(méi)有買(mǎi)房或房子在養(yǎng)老資源較差的地區(qū)，老了怎么辦，也是個(gè)不得不考慮的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

所以，“老年人租房難”連續(xù)幾年沖上熱搜引發(fā)討論，這些現(xiàn)實(shí)問(wèn)題和討論，影響著年輕人和中年人對(duì)于未來(lái)的規(guī)劃和選擇，這也是未來(lái)家庭、社會(huì)和國(guó)家都需要去面對(duì)的一個(gè)重大現(xiàn)實(shí)。

03

當(dāng)下，部分老人和家庭最需要解決的居住問(wèn)題，成為了無(wú)法落實(shí)的需求，這暴露的是我們對(duì)于老齡化社會(huì)的準(zhǔn)備并不充分。

房東、中介和租客的拉扯背后，是目前法律模糊、社會(huì)保障缺位與子女養(yǎng)老責(zé)任的轉(zhuǎn)嫁一一目前沒(méi)有對(duì)應(yīng)的法規(guī)、法則、細(xì)則覆蓋老年人的租房需求，養(yǎng)老服務(wù)體系也尚未覆蓋租房場(chǎng)景。意外責(zé)任界定不清，加劇了房東的避險(xiǎn)心理，造成了租房市場(chǎng)的供需錯(cuò)位。供需失衡又使得租房老人在“高價(jià)宜居”和“老破小”之間徘徊無(wú)助，使得部分老人“老無(wú)所居”。

解這道難題，需要多方織就一張溫情的網(wǎng)，需要政府、市場(chǎng)、社會(huì)、子女和老人本身齊心協(xié)力。

首先，擴(kuò)大公租房等福利房型覆蓋面，打擊違規(guī)違法租賃操作。近些年，多地政策層面已有破冰之舉：例如，廣州配租型保障房的體量在不斷增加，出現(xiàn)了配售型保障房。2025年試行的公租房新規(guī)，提出對(duì)部分申請(qǐng)家庭的家庭收入和財(cái)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)放寬至政府公布標(biāo)準(zhǔn)的130%；再如，南京試點(diǎn)“老年友好型公租房”，配備智能跌倒監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，且租金較市場(chǎng)價(jià)更低廉；深圳試點(diǎn)“多代同堂”公租房，子女與父母共同申請(qǐng)可加分等。同時(shí)，也要嚴(yán)厲打擊公租房、經(jīng)適房的違法違規(guī)操作。

其次，引導(dǎo)市場(chǎng)向老年人服務(wù)傾斜，完善老年群體的房屋租賃服務(wù)。在這方面，一些高度老齡化國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)值得參考。例如，作為全球老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家之一，日本政府《關(guān)于確保老年人居住穩(wěn)定的法律》細(xì)分出老年人優(yōu)良租賃住房、老年人便捷入住租賃住房和老年人專(zhuān)用租賃住房這三種老年人租房類(lèi)型；新加坡政府鼓勵(lì)已婚公民申請(qǐng)距離父母較近的出租屋，從而實(shí)現(xiàn)“一碗湯的距離”。

最后，社會(huì)、家庭和個(gè)人層面協(xié)同發(fā)力。我國(guó)老年人口眾多，且各地區(qū)發(fā)展水平不一，政府有限的資源難以應(yīng)對(duì)現(xiàn)階段的養(yǎng)老需求，多方互信互助才能破局。例如，有子女簽署補(bǔ)充協(xié)議，承諾承擔(dān)連帶責(zé)任（如父母忘記繳納房租水、電、氣費(fèi)時(shí)代付），有老人主動(dòng)提供體檢報(bào)告、慢病管理記錄等證明，與房東建立互信；武漢出現(xiàn)“銀發(fā)合租團(tuán)”與房東集體簽約，互相照料和降低風(fēng)險(xiǎn)；蘇州“鄰里守護(hù)”，不少中青年成為了老年租客生活管家，促成新時(shí)代的“代際養(yǎng)老”；多地推廣帶有醫(yī)養(yǎng)一體、助餐服務(wù)的老年友好型社區(qū)，開(kāi)通“獨(dú)生子女護(hù)理假”；民政部等24部門(mén)鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)與老人租房相關(guān)的意外醫(yī)療、房屋貶值險(xiǎn)種等等。

總而言之，政府當(dāng)筑牢托底保障網(wǎng)，成為“老有所居”的安全閥；市場(chǎng)需開(kāi)發(fā)適老化服務(wù)和產(chǎn)品，化解房東顧慮；子女要突破“給錢(qián)就算盡孝”的思維，預(yù)留一些親情空間；而整個(gè)社會(huì)，或許該少些“為什么不買(mǎi)房”“為什么不住養(yǎng)老院”的疑問(wèn)，多些“如何讓家更有溫度”的思考。

每個(gè)人都會(huì)老去，當(dāng)我們談?wù)摾先死Ь硶r(shí)，或許也在談?wù)撟约旱奈磥?lái)。如今，我國(guó)每五個(gè)人中就有一位老人，而我們每個(gè)人終將走入這個(gè)群體。當(dāng)我們?yōu)槔夏耆硕啻蜷_(kāi)一扇門(mén)，實(shí)則是在為未來(lái)老去的自己留一條路。畢竟，沒(méi)有人能永遠(yuǎn)年輕，但每個(gè)人都可以努力讓社會(huì)永遠(yuǎn)留有溫度。（微信公眾號(hào)“底線(xiàn)思維”）