2025年一季度，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)的積極態(tài)勢(shì)。二手房交易活躍度顯著高于新房，成為市場(chǎng)回暖的主要?jiǎng)恿?。新房市?chǎng)有韌性，尤其是一線城市高品質(zhì)新房韌性十足。新房與二手房市場(chǎng)功能分化，形成互補(bǔ)格局，助力市場(chǎng)企穩(wěn)。

本輪市場(chǎng)復(fù)蘇是需求主導(dǎo)的結(jié)構(gòu)性修復(fù)，市場(chǎng)仍需政策持續(xù)呵護(hù)。穩(wěn)住樓市，有助于穩(wěn)定預(yù)期、激發(fā)活力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好。同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)是內(nèi)需的重要組成部分，在當(dāng)前復(fù)雜的國(guó)際貿(mào)易形勢(shì)下，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于緩解外部沖擊，增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)的內(nèi)生動(dòng)力和韌性，有著不可忽視的積極作用。

未來(lái)政策空間，一是可以進(jìn)一步地因城施策調(diào)減限制性措施，如一線城市擴(kuò)大非限購(gòu)區(qū)域、縮短社?；騻€(gè)稅繳納年限。二是可考慮取消二手房交易中的個(gè)人所得稅，這將放寬置換的挑選時(shí)間，降低交易成本，為居民置換住房提供有力支持，從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。

——摘自國(guó)海證券宏觀經(jīng)濟(jì)研究報(bào)告

圖1 北京、上海、深圳二手房成交情況

圖2 北、上、深二手房市場(chǎng)春節(jié)后迅速啟動(dòng)，市場(chǎng)熱度持續(xù)性強(qiáng)