摘 要：城市綜合體建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理，涉及從項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)、施工到運(yùn)營(yíng)維護(hù)的全過程，每一個(gè)環(huán)節(jié)都非常重要?？紤]到城市綜合體建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理要求，以大型城市綜合體建筑開展分析，對(duì)城市綜合體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)與項(xiàng)目管理方法進(jìn)行解析。

關(guān)鍵詞：綜合體建筑；建筑設(shè)計(jì)；項(xiàng)目管理

中圖分類號(hào)：TU247;TU712" " " " " " " " " " " " " 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A" " " " " " " " " " " " " " 文章編號(hào)：2096-6903（2025）01-0111-03

0 引言

在城市化建設(shè)的不斷推進(jìn)中，現(xiàn)代商業(yè)綜合建筑也在不斷的發(fā)展和演進(jìn)。商業(yè)綜合體代表了城市化的效果，具有地域特色和多種功能作用，商業(yè)綜合體建筑包含了餐飲、服飾和娛樂等方面的服務(wù)行業(yè)，滿足了居民對(duì)城市生活的需求。城市商業(yè)綜合體推動(dòng)著城市由單一的商業(yè)中心向綜合多樣的城市化建設(shè)發(fā)展，隨著人們生活水平的不斷提高，人們對(duì)城市的建設(shè)要求也越來越高，城市商業(yè)綜合體是現(xiàn)如今城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，符合居民對(duì)城市的要求，為城市帶來更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，提升城市的經(jīng)濟(jì)水平和生活質(zhì)量[1]。

1 工程概況

本次工程項(xiàng)目屬于超高層城市綜合項(xiàng)目，建筑包括辦公、住宅、和商業(yè)等，工程項(xiàng)目用地面積為60 000 m2，建筑總面積480 000 m2。城市綜合體包括兩棟超高層塔式住宅樓、36層的副辦公樓、46層的主辦公樓3個(gè)地塊。其中商業(yè)購物中心橫跨住宅樓和副辦公樓兩個(gè)地塊。

2 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)原則

2.1 提升空間利用率

城市商業(yè)綜合體建筑代表著一個(gè)城市的發(fā)展?fàn)顩r，推動(dòng)著城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城市商業(yè)綜合體要滿足城鎮(zhèn)化建設(shè)的需要。在設(shè)計(jì)各類建筑時(shí)，需要考慮到建筑物的實(shí)際用途，提升建筑物的利用空間。建筑物要能夠滿足不同人群的需求，擴(kuò)展區(qū)域空間，最大化提升空間利用率。

2.2 可持續(xù)發(fā)展

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)也要遵循可持續(xù)發(fā)展的理念，在設(shè)計(jì)過程中，盡可能地使用低碳環(huán)保的建筑材料，減少建筑物對(duì)環(huán)境的影響。在確保建筑物質(zhì)量和功效的前提下，多加使用環(huán)保建筑材料和清潔能源進(jìn)行建筑施工，可提高建筑的環(huán)保性能。優(yōu)化能源使用方案，對(duì)廢物進(jìn)行回收再利用，可減少城市商業(yè)綜合體所消耗的資源，降低運(yùn)營(yíng)成本花費(fèi)，減少城市商業(yè)綜合體建筑對(duì)生態(tài)環(huán)境的影響。

2.3 融合本土文化和特色

文化和歷史是一個(gè)城市發(fā)展過程中的底蘊(yùn)，每一個(gè)城市的文化獨(dú)有其獨(dú)特的魅力，設(shè)計(jì)人員要充分了解和體驗(yàn)當(dāng)?shù)氐奈幕厣蜌v史底蘊(yùn)，將其有效的融入城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)中。文化和歷史的融入，使得商業(yè)綜合體更加具有魅力，也更能獲得城市居民的認(rèn)同[2]。

2.4 考慮用戶體驗(yàn)

城市綜合體建筑設(shè)計(jì)要考慮用戶體驗(yàn)。在設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體時(shí)，應(yīng)根據(jù)人們對(duì)商業(yè)、娛樂和服飾等方面的實(shí)際需求進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，確保設(shè)計(jì)能夠?yàn)橛脩魩硎孢m便捷的服務(wù)。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)建筑時(shí)，要考慮到建筑物的采光、通風(fēng)、居住環(huán)境、交通等功能的需要，以用戶為中心，滿足用戶的實(shí)際需求，力求為用戶帶來更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和體驗(yàn)，吸引用戶，提升城市商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

3 城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)

城市商業(yè)綜合體建筑涉及到各個(gè)方面的內(nèi)容和功能，需要考慮的因素眾多，由此增大了城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)工作的難度和壓力。其在設(shè)計(jì)過程中需要關(guān)注的要點(diǎn)如圖1所示。

3.1 建筑外觀設(shè)計(jì)

城市商業(yè)綜合體建筑代表了城市的外在形象，良好的外觀設(shè)計(jì)不僅體現(xiàn)了城市的良好的面貌，還會(huì)給用戶帶來良好的第一感覺，吸引用戶的目光。在設(shè)計(jì)城市商業(yè)綜合體建筑外觀過程中，設(shè)計(jì)人員需要參考建筑物周圍的環(huán)境特色，考慮到建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)和美觀。如城市商業(yè)綜合體建筑的顏色、形狀、高度等外在信息，是否與周圍環(huán)境或建筑物相匹配，城市商業(yè)綜合體建筑不會(huì)太突兀，以免破壞城市整體的美觀性。

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)要圍繞著城市的整體設(shè)計(jì)和規(guī)范，其外觀設(shè)計(jì)要符合城市規(guī)劃的整體設(shè)計(jì)需求。外觀設(shè)計(jì)人員要考慮到城市商業(yè)綜合體的特點(diǎn)和主題，將其商業(yè)定位和主題在城市商業(yè)綜合體建筑的外觀上得到體現(xiàn)，讓用戶一眼就知道該建筑的功能特點(diǎn)。設(shè)計(jì)人員可以在建筑物的外觀上加入商業(yè)特色的標(biāo)志性元素，或建筑物的高處進(jìn)行特別的設(shè)計(jì)，讓商業(yè)綜合體建筑成為同行業(yè)中最顯著的那一個(gè)。設(shè)計(jì)人員還可以根據(jù)商業(yè)綜合體的建筑高度，打造標(biāo)志性的建筑物，為建筑賦予良好的寓意。將整個(gè)商業(yè)綜合體看為一個(gè)整體進(jìn)行外觀設(shè)計(jì)，給用戶帶來強(qiáng)烈的視覺沖擊，吸引用戶的眼光，將為商業(yè)綜合體帶來更大的顧客流量，使其成為城市的標(biāo)志性建筑物[3]。

3.2 建筑選址與交通組織

在城市商業(yè)綜合體建筑選址方面，要根據(jù)城市的發(fā)展規(guī)劃的要求。在建筑選址過程中，相關(guān)人員要關(guān)注當(dāng)?shù)氐恼?，多與當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃部門相聯(lián)系，全面了解城市發(fā)展規(guī)劃的動(dòng)向和需求，確保城市商業(yè)綜合體建筑能夠滿足城市發(fā)展的需求，為城市建設(shè)帶來可靠的助力。在選擇商業(yè)綜合體建筑的建設(shè)位置時(shí)，相關(guān)人員還從工程項(xiàng)目成本、土地所有權(quán)、市場(chǎng)發(fā)展前景和建筑規(guī)劃等方面，制定建筑工程項(xiàng)目的可行性報(bào)告。

交通組織關(guān)乎到城市商業(yè)綜合體建筑的客流量，對(duì)商業(yè)綜合體建筑來說尤為重要。城市商業(yè)綜合體建筑位于地鐵站、火車站或公交站交通便利之處，顧客可以乘坐交通公交就可以來到商業(yè)綜合體建筑。對(duì)城市商業(yè)綜合體建筑，需根據(jù)工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，建筑地下停車場(chǎng)或停車樓為自駕而來的顧客提供停車便利，為顧客提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。針對(duì)步行顧客，可在商業(yè)綜合體周邊或內(nèi)部設(shè)置寬敞的過道、人行道、天橋等步行設(shè)備，并在商業(yè)綜合體中配備座椅和無障礙通道等，為有需要的顧客所服務(wù)，滿足不同人群的出行需求。

城市商業(yè)綜合體建筑中需要根據(jù)該項(xiàng)目的功能需求，考慮到城市形象、交通、景觀和各空間的功能作用等，進(jìn)行一體化的設(shè)計(jì)，優(yōu)化商業(yè)綜合體的選址布局和交通布置設(shè)計(jì)，最大限度地提升顧客的舒適感和體驗(yàn)感[4]。

3.3 空間功能規(guī)劃和流線設(shè)計(jì)

空間功能規(guī)劃和流線設(shè)計(jì)主要是對(duì)城市商業(yè)綜合體內(nèi)部的環(huán)境和空間使用率進(jìn)行的設(shè)計(jì)。為提升使商業(yè)綜合體的使用空間和內(nèi)部環(huán)境質(zhì)量，在設(shè)計(jì)過程中先要對(duì)其的空間進(jìn)行明確的劃分，明確各空間需要的功能作用。城市商業(yè)綜合體包含了商場(chǎng)、公寓、娛樂等多種商業(yè)和娛樂類型的設(shè)施，空間功能規(guī)劃有利于明確各個(gè)空間的功能，提升綜合體的空間利用率。

合理的流線設(shè)計(jì)可規(guī)劃顧客在商場(chǎng)綜合體內(nèi)的行駛路線，提升顧客在商業(yè)綜合體中的體驗(yàn)感，提高商業(yè)綜合體的經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)人員應(yīng)規(guī)劃好商業(yè)綜合體內(nèi)部通道和走廊的寬度，避免因客流量較大的時(shí)候造成交通堵塞。在商業(yè)綜合體建筑的通道裝修設(shè)計(jì)時(shí)，在選擇地面材料、照明設(shè)備和指示牌等時(shí)，要盡可能為顧客在綜合體中的步行提供優(yōu)質(zhì)的舒適服務(wù)。商業(yè)綜合體建筑內(nèi)的電梯數(shù)量和位置布置，要根據(jù)商業(yè)綜合體的建筑空間和客流量，對(duì)其進(jìn)行合理的選擇和布置。城市商業(yè)綜合體中的消防安全至關(guān)重要，設(shè)計(jì)人員要在綜合體內(nèi)設(shè)置指示牌和標(biāo)識(shí)，引導(dǎo)顧客盡快找出緊急安全出口通道，確保安全事故發(fā)生時(shí)能盡快疏散商業(yè)綜合體內(nèi)的人員。

3.4 可持續(xù)性設(shè)計(jì)

城市商業(yè)綜合體以成為城市發(fā)展的必然趨勢(shì)，是城市建設(shè)的重要部分。城市商業(yè)綜合體不僅滿足了城市居民對(duì)生活和娛樂的需求，還助力了城市可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。城市商業(yè)綜合體建筑也要遵循可持續(xù)發(fā)展的理念，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，平衡城市對(duì)商業(yè)發(fā)展的需求。

城市商業(yè)綜合體的可持續(xù)設(shè)計(jì)，需要優(yōu)化建筑施工方案，減少能源消耗、水資源的浪費(fèi)和提升建筑材料的使用率。商業(yè)綜合體建筑中加入雨水收集設(shè)備，用于商業(yè)綜合體的綠化景觀灌溉，可減少水資源的浪費(fèi)。在設(shè)計(jì)商業(yè)綜合體內(nèi)部設(shè)施時(shí)，采用節(jié)能設(shè)備和裝修環(huán)保材料，可減少對(duì)環(huán)境的污染，降低對(duì)能源的消耗量。應(yīng)注重生態(tài)環(huán)境保護(hù)和綠色設(shè)計(jì)?？稍谏虡I(yè)綜合體可持續(xù)設(shè)計(jì)中加入綠色要素，在綜合體建筑物的屋頂或內(nèi)部種植各種植物，營(yíng)造綠色環(huán)保的生態(tài)建筑環(huán)境，改善商業(yè)綜合體內(nèi)的空氣環(huán)境質(zhì)量，降低綜合體的水資源消耗，實(shí)現(xiàn)商業(yè)綜合體的可持續(xù)發(fā)展。垂直花園也是可持續(xù)設(shè)計(jì)的一種方式，其在商業(yè)綜合體中引入自然要素，通過在建筑物的外墻上種植綠色植物，不僅為商業(yè)綜合體帶來了美觀性，還改善商業(yè)綜合體周圍的空氣環(huán)境。綠色庭院設(shè)計(jì)是指在商業(yè)綜合體中的公共空間進(jìn)行植被種植和設(shè)計(jì)，在為商業(yè)綜合體帶來美感的同時(shí)，還實(shí)現(xiàn)了人與自然的良性互動(dòng)。在可持續(xù)設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員要關(guān)注建筑周圍的環(huán)境，讓建筑與周圍生態(tài)環(huán)境達(dá)到一種生態(tài)平衡的狀態(tài)。在本次工程項(xiàng)目中，雖然建筑用地面積較小，但也加入了可持續(xù)設(shè)計(jì)的元素。如對(duì)商業(yè)綜合體的地面、露天、屋頂和外墻都進(jìn)行了綠化，為商業(yè)綜合體構(gòu)建了綠色景觀。在商業(yè)綜合體施工和裝修設(shè)計(jì)上，選用節(jié)能設(shè)備和建筑環(huán)保材料[5]。

城市商業(yè)綜合體可持續(xù)設(shè)計(jì)也要考慮到綜合體建筑周圍的環(huán)境特點(diǎn)，綜合體的綠色景觀系統(tǒng)要與之相融合，形成良好的城市建筑風(fēng)貌。城市的自然景觀，如河流、森林、湖泊等都是城市最寶貴的生命財(cái)富，在商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)過程中可以將其納入其中，與其進(jìn)行有機(jī)的融合。自然景觀的融合可以讓顧客在商業(yè)綜合體中感受到自然的美好，體會(huì)自然的美妙。本次城市商業(yè)綜合體建筑就將城市的河道景觀納入其中，讓顧客在休閑娛樂的過程中，觀賞到城市河道的美景，既將城市特色景觀納入商業(yè)綜合體中，又升華了商業(yè)綜合體的整體價(jià)值意義。

4 城市綜合體建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理改進(jìn)對(duì)策及建議

4.1 建立完善項(xiàng)目設(shè)計(jì)總包管理模式

城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)涉及到的設(shè)計(jì)單位眾多，使得設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理工作較為的復(fù)雜和艱難。若無法進(jìn)行有效的設(shè)計(jì)管理，則無法保障各項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作的有效進(jìn)行。完善的項(xiàng)目設(shè)計(jì)總包管理模式能夠使得各項(xiàng)項(xiàng)目工作有序開展下去。設(shè)計(jì)總包模式是指尋找一家綜合能力和素質(zhì)都較好的設(shè)計(jì)單位包攬城市商業(yè)綜合體建筑的全部設(shè)計(jì)，明確綜合體建筑的設(shè)計(jì)責(zé)任主體。設(shè)計(jì)總包管理模式由設(shè)計(jì)單位全權(quán)負(fù)責(zé)城市綜合體的管理、設(shè)計(jì)，為城市綜合體提供切實(shí)可行的設(shè)計(jì)方案。

4.2 建立完善各級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制管理機(jī)制

項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制是以項(xiàng)目經(jīng)理為責(zé)任主體，所實(shí)施的一種施工行嘛管理制度，該管理機(jī)制，能過對(duì)城市商業(yè)綜合建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行統(tǒng)一化的管理和指揮。其賦予項(xiàng)目經(jīng)理充分的職權(quán)，明確項(xiàng)目經(jīng)理的責(zé)任和權(quán)利。項(xiàng)目經(jīng)理擁有人員、資金和材料等的支配權(quán)利，充分調(diào)動(dòng)項(xiàng)目經(jīng)理的工作積極性，確保項(xiàng)目工作能過高效、快捷的實(shí)施。明確各級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理的職責(zé)和權(quán)利，構(gòu)建完整的項(xiàng)目經(jīng)理組織結(jié)構(gòu)，有利于明確項(xiàng)目管理的各級(jí)目標(biāo)和任務(wù)，確保各級(jí)項(xiàng)目管理功能能過高效且通順的完成。

4.3 建立適應(yīng)多方合作設(shè)計(jì)特點(diǎn)的統(tǒng)一協(xié)調(diào)管理體系

統(tǒng)一管理體系的建立能過滿足各個(gè)設(shè)計(jì)合作方的需求對(duì)其進(jìn)行集中化的管理，優(yōu)化城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目管理體系。設(shè)計(jì)總包單位為整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的主要負(fù)責(zé)人，其對(duì)合作設(shè)計(jì)方進(jìn)行統(tǒng)一管理，規(guī)范設(shè)計(jì)流程，明確各階段的設(shè)計(jì)工作，明確各個(gè)設(shè)計(jì)單位的工作要求、工作職責(zé)、工作時(shí)間、交叉作用點(diǎn)，對(duì)各階段的設(shè)計(jì)工作進(jìn)行清晰的講解，協(xié)調(diào)各責(zé)任方。對(duì)參與城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)工作的各個(gè)設(shè)計(jì)方、設(shè)計(jì)顧問、分包設(shè)計(jì)方進(jìn)行整體化的管理，將各個(gè)獨(dú)立的工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位集中起來，構(gòu)建一個(gè)完整全面的設(shè)計(jì)管理系統(tǒng)。建立多方合作溝通管理機(jī)制，加強(qiáng)各設(shè)計(jì)單位之間的溝通交流，建立友好合作關(guān)系，明確各自的工作內(nèi)容和要求，集中完成城市商業(yè)綜合體建筑的設(shè)計(jì)工作。

4.4 建立適應(yīng)城市綜合體建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn)的質(zhì)量管理體系

質(zhì)量管理體系主要目的在于保障城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量、完成設(shè)計(jì)目標(biāo)。因綜合體建筑設(shè)計(jì)工作涉及的方面眾多，在質(zhì)量管理系統(tǒng)中引入先進(jìn)的技術(shù)手段、制定合理的技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，以便提升質(zhì)量管理體系的效果，全面監(jiān)測(cè)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過程。對(duì)各個(gè)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)方案和應(yīng)用的技術(shù)進(jìn)行分析和探討，明確其設(shè)計(jì)方案的可行性，對(duì)城市綜合體建筑設(shè)計(jì)進(jìn)行嚴(yán)格的質(zhì)量管理。

5 結(jié)束語

城市商業(yè)綜合體建設(shè)有助力城市的發(fā)展，其不僅為城市居民提供了更加便利和舒適的生活，還展現(xiàn)出城市的文化和歷史底蘊(yùn)。城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，其需要考慮到眾多因素和方面，如商業(yè)綜合體的周圍建筑環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、綠色景觀設(shè)計(jì)、城市文化和歷史等，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行創(chuàng)意性、環(huán)保性、可持續(xù)性的設(shè)計(jì)和規(guī)劃，讓城市商業(yè)綜合體成為為居民提升舒適體驗(yàn)的場(chǎng)所，成為城市文化和商業(yè)的標(biāo)志性建筑。城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)將不斷進(jìn)行創(chuàng)新和優(yōu)化，為城市的可持續(xù)發(fā)展助力。

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收稿日期：2024-06-10

作者簡(jiǎn)介：張堯斌（1987—），男，江蘇連云港人，碩士研究生，工程師，研究方向：工程管理。