房地產開發(fā)是我國經濟的重要構成部分，在城市化建設以及社會發(fā)展的過程中起到不可或缺的作用。國民經濟的快速發(fā)展使房地產開發(fā)企業(yè)具備了更為廣闊的發(fā)展空間，但是也為其帶來了全新的挑戰(zhàn)。做好房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算工作，不僅可以提升財務管理水平，還可以提升房地產開發(fā)企業(yè)的市場競爭力。本文依據相關研究成果及工作實踐經驗，首先分析了房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的重要意義，其次探討了這一工作中存在的問題，最后提出了具體的解決策略。希望通過本文的分析和探討，能夠為更多的房地產開發(fā)企業(yè)提供參考與借鑒。

房地產開發(fā)企業(yè)指的是參與房地產項目的開發(fā)、經營以及銷售的企業(yè)機構，其通過經銷房地產商品獲得收入利潤。相較于其他企業(yè)，房地產開發(fā)企業(yè)的業(yè)務工作往往有著更長的持續(xù)時間，且必然需要投入大量的資金，這就需要其做好會計核算工作，確保各項經營活動不會受到一系列風險的影響。在新形勢下，雖然越來越多的房地產開發(fā)企業(yè)能夠意識到強化會計核算工作的重要性，但是在實施會計核算工作時仍存在一定的問題。基于此，房地產開發(fā)企業(yè)需要切實把握會計核算與業(yè)務發(fā)展之間的關系，深入研究以及分析會計核算中存在的問題，通過科學策略解決潛在問題。

一、房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的重要意義

（一）增強房地產開發(fā)企業(yè)財務報告的真實性

在房地產開發(fā)企業(yè)內部開展高質量的會計核算工作，能夠直接提升財務報告的真實性。新時期，房地產開發(fā)企業(yè)會計核算工作的主要內容有項目成本計算、銷售收入管理、稅費計算等，具備了大量的數(shù)據信息。若房地產開發(fā)企業(yè)沒有對會計核算工作形成相應的重視，會計核算人員就不能通過全部環(huán)節(jié)準確計算數(shù)據信息，造成財務報告的失真，進而導致管理者不能根據正確的財務報告優(yōu)化發(fā)展戰(zhàn)略，降低了房地產開發(fā)企業(yè)的競爭力。為了有效避免此類問題，就需要優(yōu)化會計核算工作，基于多個環(huán)節(jié)準確計算數(shù)據，并將其如實反饋在企業(yè)的財務報告中，確保管理者能夠制定科學的發(fā)展規(guī)劃，使房地產開發(fā)企業(yè)更好地適應新時期的行業(yè)環(huán)境。

（二）為戰(zhàn)略決策制定提供參考

基于新時期的發(fā)展趨勢，加強房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算工作，可以為本企業(yè)的戰(zhàn)略決策制定提供強有力的參考。在傳統(tǒng)的會計核算工作中，房地產開發(fā)企業(yè)管理者往往不會嚴格要求會計核算人員提交準確的數(shù)據，且不會將相關數(shù)據信息作為戰(zhàn)略決策制定的主要參考資料之一，片面認為只要提升企業(yè)的經營收入就可以了。這種會計核算模式雖然能夠在短期內為本企業(yè)帶來生產經營收益，但是必然會導致企業(yè)的發(fā)展與行業(yè)環(huán)境相脫節(jié)。通過開展高質量的會計核算工作，房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算人員能夠立足于房地產經濟的變化趨勢、房地產市場的波動等信息采用對應的會計核算模式，管理者也能夠明確當前的財務狀況與現(xiàn)金流的健康度，使戰(zhàn)略決策更具實效性。

（三）滿足各方的信息需求

以會計核算推動房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，可以滿足各相關參與方的信息需求。在新的時代環(huán)境中，各行業(yè)間的合作日漸深入，這就使會計核算工作的相關信息不再僅限于房地產開發(fā)企業(yè)內部共享的信息。在外部環(huán)境中，會計核算信息同樣發(fā)揮著重要的作用，既能夠保障房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展，也關乎相關參與方的權益。在房地產項目的開發(fā)過程中，外部相關參與方主要有項目投資人、債權人、監(jiān)管部門等，均對房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算信息有著較高的需求。高質量的會計核算能夠為各方提供真實的信息數(shù)據，便于其評估房地產開發(fā)企業(yè)的綜合實力，如信用狀況、風險防范能力等。

二、房地產開發(fā)企業(yè)會計核算中存在的問題

（一）缺乏完善的會計核算制度

根據實際工作狀況以及調查發(fā)現(xiàn)，部分房地產開發(fā)企業(yè)缺乏完善的會計核算制度，這直接阻礙了會計核算工作的有序開展。這些房地產開發(fā)企業(yè)沒有根據新時期的行業(yè)發(fā)展趨勢以及本企業(yè)的發(fā)展狀況，對現(xiàn)有的會計核算制度進行完善，仍然沿用傳統(tǒng)的會計核算制度，導致制度與實際的工作無法有效銜接，如會計核算科目不夠細化、科目設置極為復雜等。在實際的會計核算工作中，相關工作人員不能夠嚴格遵循制度規(guī)定對全部會計數(shù)據實施核算、匯總、分析以及處理，降低了數(shù)據的真實性以及準確性。再加上房地產項目需要較長的經營周期，會計核算制度不能保障全周期工作的落實，不能及時處理各環(huán)節(jié)的問題，加大了會計核算工作的難度。

（二）難以保障收入與成本的科學配比

多數(shù)房地產開發(fā)企業(yè)通過完善會計核算制度，建立了全新的會計核算模式，但是一些企業(yè)難以保障收入與成本的科學配比，導致房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算工作受到負面影響。出現(xiàn)這一問題的原因是，這些企業(yè)在產品開發(fā)環(huán)節(jié)，將房地產項目整體作為核算成本的主要要素，但是在銷售環(huán)節(jié)，則會將整體拆分為獨立門戶開展單獨銷售，這就導致其不能夠保障單獨銷售金額與整體產品成本之間的配比，造成實際收入與成本投入存在較大的差距。也有一部分房地產開發(fā)企業(yè)在實施房地產產品開發(fā)時，更傾向于選擇多種商品同時開發(fā)的模式，這雖然能夠提升房地產項目的收益，但是也會導致成本費用的分攤更為復雜。

（三）會計科目不夠完善

從會計科目來看，部分房地產開發(fā)企業(yè)存在會計科目不完善的問題，使本企業(yè)的會計核算工作無法取得預期的成效。引發(fā)這一問題的因素在于，房地產開發(fā)企業(yè)的主營產品為房地產項目，具備建設周期長以及投入資金多的特點，因而具備了大量且復雜的會計科目。開展會計核算時，這部分房地產開發(fā)企業(yè)不能夠根據本企業(yè)的核算需求，以及房地產項目的實際信息，設置對應的會計科目，這就導致相關數(shù)據信息不能夠如實反映房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算狀況，降低了經營決策戰(zhàn)略的準確性。在檢查現(xiàn)有的會計科目時，該類房地產開發(fā)企業(yè)不能保障科目設置與成本費用的一致性，使數(shù)據核算工作中存在大量的漏洞，降低了房地產開發(fā)企業(yè)會計核算的效率。

（四）收益指標全面性不足

從收益指標這一要素入手，可以發(fā)現(xiàn)一定數(shù)量的房地產開發(fā)企業(yè)無法保障收益指標的全面性，這同樣會導致會計核算工作的質量大打折扣。這一問題的具體表現(xiàn)形式為，會計核算人員不能有效規(guī)避風險、收入確認不夠規(guī)范化標準化，難以全面立足于房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展狀況等，導致收益指標缺乏全面性。例如，在收入確認工作中，會計核算人員會直接跨年度或周期進行確認，忽視了業(yè)績波動產生的影響。同時，該類房地產開發(fā)企業(yè)會計核算人員的專業(yè)能力也不符合新時期的工作要求，不能對房地產開發(fā)企業(yè)的經營效益進行準確評估，也無法準確且及時地開展會計核算數(shù)據核對工作。隨著時間的推移，這部分房地產開發(fā)企業(yè)經營效益就會與預期計算產生極大的差距，最終形成惡性循環(huán)。

三、房地產開發(fā)企業(yè)會計核算問題的解決策略

（一）進一步完善會計核算制度

房地產開發(fā)企業(yè)應進一步完善會計核算制度，為新時期的會計核算工作提供制度層面的保障。管理者應先對當前的會計核算制度開展評估考察工作，將其與新時期的會計核算要求進行對比，明確制度中不夠完善或不適用于新時期會計核算工作的條例，再結合本企業(yè)的發(fā)展狀況、新會計準則以及新時期的政策環(huán)境，完善當前的會計核算制度。全新的會計核算制度應與房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀保持一致。對于具體的工作，應明確主要的流程以及相關的工作責任，要求全體會計核算人員能夠明確所承擔工作的義務和責任。同時，也需要保障會計核算與房地產商品銷售的有效銜接，使會計核算制度更具針對性。一旦會計核算的某一環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，能夠立足于現(xiàn)有的制度解決問題并開展追責工作。

（二）明確收入確認

房地產開發(fā)企業(yè)需要明確收入確認，以此提升會計核算工作的效率。在開展這一方面的工作時，會計核算人員應立足于新時期的會計核算準則以及內部管理規(guī)定，對房地產開發(fā)企業(yè)的全部收入進行核算以及確認。當收入能夠滿足企業(yè)會計準則的收入確認條件時，就需要嚴格開展審核工作，確保收入數(shù)額能夠滿足房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展需求以及相關規(guī)定。在房地產商品完成轉移后，會計核算人員需要確認商品的相關參數(shù)是否與合同中規(guī)定的參數(shù)保持一致，核對一致后方可確認收入。同時，房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算人員也需要明確各環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風險。使用現(xiàn)代信息技術手段評估相關工作中可能存在的風險，并建立數(shù)據模型，在有效防范風險的同時，保障收入確認的真實性以及準確性。

（三）優(yōu)化成本費用分配標準

科學的成本費用分配標準能夠最大限度地發(fā)揮會計核算的作用，推動房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。因此，房地產開發(fā)企業(yè)需要要求會計核算人員持續(xù)優(yōu)化成本費用的分配標準。在開發(fā)房地產商品時，應采用成本以及費用統(tǒng)一核算的方式，再根據房地產開發(fā)企業(yè)的實際發(fā)展戰(zhàn)略以及房地產項目的特性優(yōu)化細節(jié)方面的內容。由于房地產商品的收入與實際戶型以及房間數(shù)有著緊密的聯(lián)系，因而需要使用特定的標準對成本費用進行分攤。常見的房地產項目成本分攤方法有預售價格分攤、成本耗費分攤等，前者需要將房地產商品的預售價作為成本費用配比以及分攤的主要參考，有著更高的準確性；后者則需要重點關注不可明確區(qū)分的成本費用，并需要結合實際收入對分配標準進行細化，有著更高的核算難度。

（四）科學構建會計科目

房地產開發(fā)企業(yè)需要構建規(guī)范化、標準化的會計科目，從而提升會計核算工作的質量。這一方面工作應從房地產項目的實際狀況入手，根據房地產開發(fā)項目的主要參數(shù)以及會計核算制度，設置對應的會計科目，并對相關的工作流程進行簡化，去除不必要的流程。獲得對應的數(shù)據后，會計核算人員需要對其進行更進一步分析，根據數(shù)據指標對現(xiàn)有的發(fā)展狀況進行深層次分析，為管理者提供準確的數(shù)據信息報告。另外，房地產開發(fā)企業(yè)需要將會計科目進行細化，持續(xù)提取高質量的信息。如果出現(xiàn)不符合發(fā)展需求的會計科目，應及時進行調整或停用，并更換全新的會計科目，以完備的會計核算體系保障房地產開發(fā)企業(yè)的發(fā)展。

（五）提升會計核算人員的專業(yè)能力

高素質的會計核算人員能夠直接提升會計核算工作的效率。所以，房地產開發(fā)企業(yè)需要提升會計核算人員的專業(yè)能力，使其綜合素養(yǎng)能夠滿足新時期會計核算工作對相關從業(yè)人員提出的要求。一方面，面向會計核算人員開展相關的崗位培訓工作，根據現(xiàn)有會計核算人員的專業(yè)能力制定對應的培訓規(guī)劃，如新時期會計核算工作的內涵價值、房地產開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)狀、工作中所使用的現(xiàn)代信息技術手段的原理以及應用方式等，確保相關從業(yè)人員能夠具備大量的知識儲備。另一方面，強化學習成果考核。完成學習后，需要落實考核工作，全面評估會計核算人員的學習成果，并將考核成果與績效評價相關聯(lián)，使其均能夠具備高水平的專業(yè)勝任能力。

結語：

綜上所述，基于新時期的經濟發(fā)展形勢，做好房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算工作，既是城市化建設與社會發(fā)展對房地產開發(fā)企業(yè)提出的要求，也是房地產開發(fā)企業(yè)內部實現(xiàn)自我完善的需求。房地產開發(fā)企業(yè)的管理者只有正確認知會計核算工作的重要性，才能夠將這一工作與本企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略相結合，并創(chuàng)新工作理念以及手段，以全新的會計核算模式優(yōu)化資金管理以及戰(zhàn)略決策。在這一過程中，房地產開發(fā)企業(yè)的會計核算人員需要科學設置會計科目，嚴格遵守相關管理制度。同時，企業(yè)需要培養(yǎng)更多的人才，持續(xù)優(yōu)化收益指標，從而推動房地產開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)代化發(fā)展。