當(dāng)前，城市更新已成為推動(dòng)城市發(fā)展，提升城市品質(zhì)的重要手段。而在城市更新推進(jìn)中，如何保護(hù)好文化遺產(chǎn)，是城市更新面臨的一個(gè)重要課題。文化遺產(chǎn)是生態(tài)、生產(chǎn)、生活空間的疊加體，是不可再生、不可替代的文明資源，賡續(xù)著城市獨(dú)特的歷史文脈。只有保護(hù)好文化遺產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)傳統(tǒng)和現(xiàn)代的有效銜接，才能通過(guò)城市更新為城市注入持久不息的生命力。本期《園區(qū)有話說(shuō)》由北京文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳敏對(duì)話北京超城建筑事務(wù)所創(chuàng)始建筑師車飛教授，一同探討如何在城市更新中保護(hù)利用舊建筑、老街區(qū)，發(fā)揮文化遺產(chǎn)價(jià)值、促進(jìn)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型、提升人居環(huán)境。

陳敏：請(qǐng)您介紹一下您所做過(guò)的城市更新項(xiàng)目之一天橋歷史街區(qū)項(xiàng)目。

車飛：天橋作為北京中軸線申遺區(qū)域的重要組成部分，是一片充滿歷史與文化底蘊(yùn)的街區(qū)，曾是北京南城市井文化的核心。天橋區(qū)域不僅有著豐富的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，如天橋中幡、天橋摜跤等，還緊鄰天橋演藝中心等現(xiàn)代文化設(shè)施，成為歷史與現(xiàn)代文化交織的區(qū)域。

天橋項(xiàng)目的更新改造旨在保護(hù)與傳承這片歷史街區(qū)的文化遺產(chǎn)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)城市的現(xiàn)代化與活化。項(xiàng)目的更新思路以“有限空間中的有機(jī)更新”為核心，注重傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合。一方面，通過(guò)微更新與業(yè)態(tài)升級(jí)，在保持原有建筑的歷史真實(shí)性的基礎(chǔ)上，逐步引入現(xiàn)代商業(yè)功能，如建設(shè)文化博物館、藝術(shù)空間等，激發(fā)區(qū)域活力。另一方面，在保留建筑的歷史風(fēng)貌基礎(chǔ)上，通過(guò)現(xiàn)代化設(shè)施的植入，提升居民的生活品質(zhì)。天橋項(xiàng)目保留了建筑的物質(zhì)真實(shí)性，同時(shí)還引入了鋼結(jié)構(gòu)、玻璃幕墻等現(xiàn)代元素，實(shí)現(xiàn)了傳統(tǒng)與現(xiàn)代的共生。

在具體的案例實(shí)踐中，趙錐子胡同108號(hào)的微型院落改造，通過(guò)低成本的修復(fù)與現(xiàn)代設(shè)施的結(jié)合，實(shí)現(xiàn)了建筑功能的提升。儲(chǔ)子營(yíng)36號(hào)院等項(xiàng)目通過(guò)打造胡同博物館，展示中軸線非物質(zhì)文化遺產(chǎn)。天橋平房區(qū)大雜院更新，則引入了共享公寓的概念，與周邊業(yè)態(tài)相融合，既滿足了本地居民的需求，也為游客提供了新的空間體驗(yàn)。

總體而言，天橋的城市更新以保護(hù)文化傳承為核心，通過(guò)現(xiàn)代化的更新模式，推動(dòng)了區(qū)域的可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)了歷史與當(dāng)代生活的和諧共存。這種創(chuàng)新的改造方式不僅增強(qiáng)了區(qū)域的文化魅力，也為未來(lái)的城市更新提供了可借鑒的模式。

陳敏：天橋街區(qū)作為緊鄰中軸線的歷史文化街區(qū)，在更新中有哪些困難挑戰(zhàn)，如何克服？誕生了哪些創(chuàng)新性項(xiàng)目？

車飛：在天橋街區(qū)更新過(guò)程中，實(shí)現(xiàn)從空間到內(nèi)容的全面煥新，面臨著諸多挑戰(zhàn)，尤其是在天橋緊鄰北京中軸線的特殊背景下。由于該區(qū)域?qū)儆跉v史文化街區(qū)，并且中軸線申遺工作自2017年被提上議程后，街區(qū)的大規(guī)模拆建不太現(xiàn)實(shí)。更新項(xiàng)目必須嚴(yán)格遵循各種文化遺產(chǎn)保護(hù)條例，如使用傳統(tǒng)材料、保持建筑原有高度和寬度、不能挖地下室或增加面積等。同時(shí)，還需要拆除大量的違章建筑，疏解密度，保留街區(qū)的歷史文化特色。

在這種嚴(yán)苛的條件下，街區(qū)的更新不僅要滿足現(xiàn)代化需求，還要確保符合傳統(tǒng)建筑的規(guī)范。這意味著，在對(duì)空間進(jìn)行更新的同時(shí)，必須引入新的業(yè)態(tài)，如藝術(shù)家的聚落、工作室和商業(yè)展示空間。然而，這些新業(yè)態(tài)的引入也存在諸多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，例如缺乏基礎(chǔ)設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)、衛(wèi)生設(shè)施等）。因此，更新過(guò)程中既要在有限的空間內(nèi)隱藏并安裝現(xiàn)代化設(shè)施，又要與當(dāng)?shù)鼐用窈拖嚓P(guān)方進(jìn)行協(xié)調(diào)，以確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。

“藝巢”空間的誕生正是在這些復(fù)雜條件下，通過(guò)多方共同討論、協(xié)商達(dá)成的共識(shí)結(jié)果。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在嚴(yán)格遵循保護(hù)條例的同時(shí)，巧妙地將藝術(shù)家聚落、工作空間與商業(yè)展示空間相結(jié)合，成功地將天橋街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)融合藝術(shù)、文化與現(xiàn)代生活的新型文化聚落。這種創(chuàng)新的空間設(shè)計(jì)不僅尊重了歷史文化遺產(chǎn)，還為街區(qū)注入了新的活力，使其成為獨(dú)具特色的藝術(shù)文化社區(qū)。

陳敏：在做天橋街區(qū)這樣小規(guī)模的更新項(xiàng)目時(shí)， 面對(duì)空間有限、溝通復(fù)雜、設(shè)計(jì)成本高且收益較小的情況， 是什么驅(qū)使讓建筑師和團(tuán)隊(duì)愿意長(zhǎng)期投入這些項(xiàng)目？

車飛：盡管這些小規(guī)模更新項(xiàng)目確實(shí)面臨著諸多挑戰(zhàn)，如空間有限、溝通設(shè)計(jì)耗時(shí)且收益相對(duì)較小，但它們的主要意義在于示范作用和情懷驅(qū)動(dòng)。這類項(xiàng)目通過(guò)精細(xì)的設(shè)計(jì)和全專業(yè)的配合，展示了在復(fù)雜的限制條件下，依然可以實(shí)現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)的改造效果。雖然項(xiàng)目規(guī)模小，但專業(yè)度要求高，每一個(gè)項(xiàng)目都需要得到從規(guī)劃、景觀到結(jié)構(gòu)、機(jī)電和古建全方位的專業(yè)性支持。同時(shí)，這些項(xiàng)目為未來(lái)中國(guó)各地老城的更新提供了寶貴的經(jīng)驗(yàn)和示范，實(shí)踐證明通過(guò)專業(yè)的投入和有效的協(xié)調(diào)，老舊大雜院的改造是完全可行的。這不僅僅是出于經(jīng)濟(jì)利益，更多是為了傳承文化、保留歷史建筑。

陳敏：在天橋街區(qū)的更新過(guò)程中，除了技術(shù)上的挑戰(zhàn)，是否存在文化理念的沖突？

車飛：確實(shí)，文化理念的沖突是比技術(shù)挑戰(zhàn)更為復(fù)雜的問(wèn)題。街區(qū)更新就像為老城這個(gè)“有機(jī)體”植入外來(lái)元素，最初居民往往會(huì)表現(xiàn)出排斥，因?yàn)樗麄円呀?jīng)習(xí)慣了多年相對(duì)落后的生活條件。雖然住在狹小的空間里，但也逐漸適應(yīng)了這種狀態(tài)。然而，更新的關(guān)鍵在于通過(guò)有機(jī)更新方式逐步改善他們的生活條件，而不侵占他們的生活空間。更新過(guò)程中必須尊重居民原有的生活方式，避免影響鄰里關(guān)系，同時(shí)展示現(xiàn)代化設(shè)施帶來(lái)的好處， 如改善下水道、安裝馬桶等。

從政府層面來(lái)看，現(xiàn)代化與傳統(tǒng)文化并不矛盾，反而應(yīng)該是有機(jī)結(jié)合的。隨著項(xiàng)目的推進(jìn)，各方逐漸形成共識(shí)，政府與居民都開(kāi)始接受這種現(xiàn)代化帶來(lái)的改善。街區(qū)更新不僅改善了物理空間，也在思想上促使居民逐漸接受現(xiàn)代化設(shè)施與新生活方式的融合。這種文化理念的逐漸統(tǒng)一，正是該項(xiàng)目成功的重要因素之一。

陳敏：在天橋街區(qū)的更新過(guò)程中，如何實(shí)現(xiàn)從共生到煥新？未來(lái)該街區(qū)還有哪些方面可以進(jìn)一步補(bǔ)強(qiáng)，以保持其活力和可持續(xù)性？

車飛：天橋街區(qū)的未來(lái)更新將主要依賴于新的鄰里關(guān)系的引入和老齡化問(wèn)題的解決。目前，原住民的比例依然較大，且面臨嚴(yán)重的老齡化問(wèn)題。因此，街區(qū)煥新的關(guān)鍵在于如何吸引新鮮血液。更新目標(biāo)是保持天橋作為歷史文化街區(qū)的活力，而非將其變成無(wú)人居住的博物館。因此，通過(guò)新的鄰里和多樣化的業(yè)態(tài)進(jìn)入，促進(jìn)街區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

未來(lái)天橋街區(qū)的更新需要圍繞天橋的演藝生態(tài)，逐步引入更多元的業(yè)態(tài)，如工作室、藝術(shù)家住宅、創(chuàng)意空間、咖啡館等，形成一個(gè)健康的生態(tài)群落。同時(shí)，保留原居民的生活方式，使其與新的空間、場(chǎng)景和內(nèi)容和諧共存。最終，天橋?qū)膫鹘y(tǒng)的街區(qū)轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)現(xiàn)代化的文化藝術(shù)區(qū)，成為世界聞名的品牌，舉辦各類旗艦級(jí)的文化活動(dòng)，推動(dòng)天橋的發(fā)展進(jìn)入新的階段。

陳敏：在工業(yè)遺存的更新改造上，有哪些項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)可以分享？

車飛：航星園位于北京二環(huán)附近，地理位置優(yōu)越，毗鄰地壇、雍和宮、北護(hù)城河。航星園改造項(xiàng)目于2022年竣工，涉及整個(gè)園區(qū)的總體規(guī)劃和多個(gè)單體建筑的改造。除此之外，還涵蓋了園區(qū)道路系統(tǒng)的重新設(shè)計(jì)、綠地景觀的整合，以及部分區(qū)域的局部更新。項(xiàng)目通過(guò)對(duì)道路、停車場(chǎng)和廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施的升級(jí)，優(yōu)化了園區(qū)的整體功能。

其中，9101號(hào)樓（雷達(dá)樓）的更新項(xiàng)目尤為復(fù)雜。該建筑作為工業(yè)遺產(chǎn)的舊廠房，我們對(duì)它進(jìn)行了全面的抗震加固和內(nèi)部結(jié)構(gòu)改造。建筑外在保留工業(yè)廠房原有立面特色的同時(shí)，使用玻璃幕墻、干掛系統(tǒng)等現(xiàn)代材料，結(jié)合加建部分，提升了建筑的現(xiàn)代化功能。建筑內(nèi)保留了部分原始水泥柱和廠房遺存，延續(xù)其工業(yè)歷史的文化記憶，也滿足了現(xiàn)代辦公需求。

此外，我們還對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)進(jìn)行了全面更新，特別是在廠房頂層保留了粗糙的外墻結(jié)構(gòu)，突顯工業(yè)建筑的原真性，體現(xiàn)出歷史與現(xiàn)代的融合。這一層也成為重要的企業(yè)會(huì)議和辦公空間，極具企業(yè)文化和歷史意義。

可以說(shuō)，通過(guò)這些更新措施，航星園實(shí)現(xiàn)了工業(yè)遺產(chǎn)的保護(hù)與再利用，為老舊工業(yè)區(qū)注入了新的活力。

陳敏：在城市更新、舊建筑改造和文創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，如何平衡社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益，確保文化遺產(chǎn)在保護(hù)和傳承的同時(shí)還能符合整體利益？

車飛：在城市更新、舊建筑改造和文創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，平衡社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的關(guān)鍵在于嚴(yán)格遵循“經(jīng)濟(jì)賬”的邏輯。沒(méi)有經(jīng)濟(jì)回報(bào)的項(xiàng)目是無(wú)法推進(jìn)的。因此，更新項(xiàng)目通常采用限價(jià)設(shè)計(jì)，根據(jù)具體項(xiàng)目的性質(zhì)，通過(guò)房租或平米單造價(jià)來(lái)計(jì)算投入產(chǎn)出比。投資方（園區(qū)）會(huì)根據(jù)5到10年甚至更長(zhǎng)周期的回報(bào)規(guī)劃來(lái)衡量項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益。

項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和更新都必須在投資方設(shè)定的預(yù)算范圍內(nèi)進(jìn)行，園區(qū)會(huì)根據(jù)其整體的長(zhǎng)期收益目標(biāo)來(lái)調(diào)整投入。雖然有時(shí)面臨限價(jià)設(shè)計(jì)的限制，但整體上園區(qū)的投資回報(bào)已被詳細(xì)規(guī)劃，以確保更新后的項(xiàng)目既能保護(hù)文化遺產(chǎn)，又能產(chǎn)生可持續(xù)的經(jīng)濟(jì)效益，從而實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的雙重平衡。