摘 要：“城市雙修”是應(yīng)對(duì)城市發(fā)展中出現(xiàn)的一系列“城市病”，改善人居環(huán)境、提升城市品質(zhì)的積極且有效的手段。老舊辦公區(qū)作為城市中的存量空間，其更新改造再利用成為城市發(fā)展進(jìn)程中亟待解決的問題。在“城市雙修”背景下，歸納總結(jié)閑置老舊辦公區(qū)景觀的現(xiàn)存問題，并提出應(yīng)對(duì)策略，旨在提升該區(qū)域的空間環(huán)境品質(zhì)，重新恢復(fù)該區(qū)域的使用功能，激發(fā)該區(qū)域的活力。

關(guān)鍵詞：城市雙修；老舊辦公區(qū)；景觀重塑

一、相關(guān)概念闡述

（一）“城市雙修”

2015年，中央城市工作會(huì)議第一次從國家層面正式提出了“城市雙修”概念。同年，住建部提出把“城市雙修”概念確定為當(dāng)前城市發(fā)展工作中的重要進(jìn)程?！俺鞘须p修”包括生態(tài)修復(fù)、城市修補(bǔ)兩個(gè)方面。住建部在《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)生態(tài)修復(fù)城市修補(bǔ)工作的指導(dǎo)意見（征求意見稿）》中指出，生態(tài)修復(fù)即用再生態(tài)的理念，修復(fù)城市中被破壞的自然環(huán)境和地形地貌，修復(fù)利用廢棄場(chǎng)地，改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量；城市修補(bǔ)即用更新織補(bǔ)的理念，修復(fù)城市設(shè)施、空間環(huán)境、景觀風(fēng)貌，挖掘城市的歷史文脈，提升城市特色和活力，從而對(duì)城市用地進(jìn)行修補(bǔ)和完善?！俺鞘须p修”的重點(diǎn)在于對(duì)城市存量空間進(jìn)行生態(tài)環(huán)境的整治和修復(fù)以及空間功能品質(zhì)的提升，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相處，促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展。

（二）老舊辦公區(qū)

辦公區(qū)指機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)等單位的工作人員辦公、學(xué)習(xí)的主要場(chǎng)所。一些辦公區(qū)建設(shè)年代久遠(yuǎn)，現(xiàn)已成為老舊空間。根據(jù)老舊辦公區(qū)的使用情況，可將其分為兩類：一是雖然場(chǎng)所老化破舊，但仍有部分人員在此進(jìn)行辦公、生活、學(xué)習(xí)的區(qū)域；二是原有的辦公單位因搬遷或其他原因，長期無人使用，現(xiàn)已淪為閑置空間的區(qū)域。老舊辦公區(qū)內(nèi)部主要包含辦公區(qū)域、生活區(qū)域、休閑區(qū)域以及其他空間。

（三）景觀重塑

重塑即重新塑造。“塑”是改變的意思，強(qiáng)調(diào)在原來的基礎(chǔ)上進(jìn)行改變，具備繼承性。景觀重塑就是運(yùn)用景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)手法對(duì)原場(chǎng)地進(jìn)行改造、重組與再生，以賦予場(chǎng)地新的用途與價(jià)值。景觀重塑是對(duì)現(xiàn)存的景觀進(jìn)行調(diào)節(jié)和干預(yù)，旨在構(gòu)建良好的景觀環(huán)境，并能夠?yàn)榫用裉峁┬蓍e、審美以及文化體驗(yàn)等，這些景觀往往存在于已建成的城區(qū)、社區(qū)中。另外，還包括生態(tài)系統(tǒng)功能，其可以作為展示社會(huì)文化價(jià)值的平臺(tái)。景觀重塑應(yīng)從自然生態(tài)、歷史、社會(huì)等不同角度，對(duì)老舊景觀進(jìn)行修復(fù)和重建，對(duì)場(chǎng)所區(qū)域進(jìn)行改良與更新。

二、閑置老舊辦公區(qū)景觀現(xiàn)存問題

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷提高，新的辦公空間趨于智慧、智能化，而老舊辦公區(qū)景觀現(xiàn)狀問題復(fù)雜，已經(jīng)不能滿足現(xiàn)代人們對(duì)辦公環(huán)境的需求。閑置的老舊辦公區(qū)景觀現(xiàn)存問題主要體現(xiàn)在以下方面。

（一）空間大部分閑置，資源浪費(fèi)嚴(yán)重

老舊辦公區(qū)大多處于廢棄或閑置狀態(tài)，許多房屋已經(jīng)破損，空間浪費(fèi)較多，建筑空間利用率低，功能冗余嚴(yán)重。一些廢棄的遺存資源長期被忽視，未得到合理保護(hù)與利用。同時(shí)，辦公空間結(jié)構(gòu)也遭到了一定程度的破壞，場(chǎng)地環(huán)境雜亂不堪。例如，某些老舊辦公場(chǎng)地曾經(jīng)也是較為先進(jìn)完整的辦公空間，當(dāng)時(shí)的設(shè)計(jì)人員對(duì)辦公空間的景觀進(jìn)行了精心設(shè)計(jì)，但隨著辦公場(chǎng)地的閑置，其內(nèi)部存在老舊建筑損毀空置、廢棄生產(chǎn)用具氧化嚴(yán)重、剩余的生產(chǎn)原料隨意堆放等問題，資源浪費(fèi)嚴(yán)重。

（二）綠化景觀缺少維護(hù)，生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重

一些老舊辦公區(qū)由于各種原因，綠化景觀缺少維護(hù)，原有的植被因無人打理而陷入荒蕪狀態(tài)。例如：一些花草長期缺少澆灌，如今已經(jīng)枯萎；部分高大的喬木因遭遇了惡劣的暴風(fēng)雨天氣而倒下；閑置的場(chǎng)地內(nèi)雜草叢生，景觀風(fēng)貌品質(zhì)低下。以某閑置老舊辦公大院為例，由于園區(qū)搬遷，原場(chǎng)地年久失修，缺少維護(hù)，其內(nèi)部原本的生態(tài)環(huán)境變得脆弱，生態(tài)植被逐漸枯萎，呈現(xiàn)出一片荒涼的景象（圖1、2）。

（三）配套設(shè)施陳舊，亟待修繕和更換

因老舊辦公區(qū)的建成年限較長，配套設(shè)施存在陳舊老化、功能單一等問題，多數(shù)設(shè)施破損嚴(yán)重，已無法使用，亟待修繕和更換。此外，大部分閑置的老舊辦公區(qū)還存在這些現(xiàn)象，例如：排污管道堵塞，污水橫流；照明設(shè)施破壞嚴(yán)重，電路老化，存在安全隱患；公共環(huán)衛(wèi)設(shè)施不足，衛(wèi)生狀況堪憂，垃圾隨處堆放，空間雜亂。值得一提的是，老舊辦公區(qū)的道路鋪裝缺少變化，以水泥路為主，并且道路多處出現(xiàn)開裂，部分地面泥土裸露，當(dāng)遇到雨雪、大風(fēng)等天氣時(shí)，道路會(huì)濕滑、泥濘、塵土飛揚(yáng)，造成交通不便等問題（圖3、4）。

（四）建筑風(fēng)貌破壞，歷史印記逐漸消失

一些老舊辦公區(qū)內(nèi)的建筑因年久失修，功能退化，已不具備使用功能，同時(shí)建筑風(fēng)貌破壞嚴(yán)重，存在坍塌或破損現(xiàn)象，老舊辦公區(qū)的歷史印記逐漸消失。以某一閑置辦公區(qū)為例，其原有的職工宿舍長期無人居住，門窗破損，墻壁坍塌，建筑立面斑駁；醫(yī)療區(qū)、實(shí)驗(yàn)室、倉庫等建筑逐漸成為危房，墻上有多處裂縫，裝飾石材大面積脫落，房屋主體結(jié)構(gòu)老化受損，建筑結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定。老舊辦公區(qū)的整體建筑風(fēng)貌破敗衰落嚴(yán)重，其發(fā)展的歷史印記也隨著建筑的衰敗而逐漸消失（圖5、6）。

（五）原有屬性衰退，區(qū)域活力消減

老舊辦公區(qū)因長期被空置、遺棄而日漸破敗，原有的辦公屬性褪去，影響了其所處區(qū)域的整體發(fā)展與活力，成為城市景觀環(huán)境建設(shè)的負(fù)擔(dān)，造成了資源的巨大浪費(fèi)，阻礙了城市的發(fā)展。隨著城市土地資源的日益緊張，老舊辦公區(qū)的修復(fù)、重新規(guī)劃利用成為當(dāng)務(wù)之急。大多閑置的老舊辦公區(qū)都占據(jù)城市的重要位置，區(qū)域活力需要被重新激活，創(chuàng)造新的使用價(jià)值，以促進(jìn)城市空間的可持續(xù)發(fā)展。

三、“城市雙修”背景下閑置老舊辦公區(qū)景觀

重塑設(shè)計(jì)策略

在“城市雙修”背景下，老舊辦公區(qū)景觀的重塑設(shè)計(jì)，是在原有老舊辦公空間的基礎(chǔ)上進(jìn)行景觀修復(fù)與更新，與傳統(tǒng)意義上的拆舊建新改造有著明顯區(qū)別。這種方式不僅可以提升老舊辦公區(qū)空間的景觀品質(zhì)，使原有閑置空間重新被利用，還可以提高此區(qū)域及城市的生態(tài)發(fā)展水平，與城市景觀和諧發(fā)展，形成良性的城市生態(tài)系統(tǒng)。以下是針對(duì)老舊辦公區(qū)現(xiàn)存問題提出的五點(diǎn)策略。

（一）盤活閑置空間，充分利用場(chǎng)地資源

盤活閑置空間，既是對(duì)歷史文化的傳承和保護(hù)，又是對(duì)土地資源的合理利用。對(duì)老舊辦公區(qū)景觀進(jìn)行重塑，應(yīng)在場(chǎng)地原有空間結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，將廢舊場(chǎng)地及閑置的角落重新活化利用，為公共活動(dòng)提供足夠的空間條件，豐富老舊辦公區(qū)的空間層次，提升老舊辦公區(qū)內(nèi)部空間質(zhì)量，以滿足周邊居民與外地游客對(duì)公共空間的需求。針對(duì)廢棄的遺存資源，如建筑、構(gòu)筑物、生產(chǎn)設(shè)備、生產(chǎn)原料等進(jìn)行保護(hù)并重新利用，以新舊共生的方式激活空間，從而保留場(chǎng)地的歷史價(jià)值。

（二）改善老舊辦公區(qū)綠化景觀，修復(fù)生態(tài)環(huán)境

在老舊辦公區(qū)景觀修復(fù)設(shè)計(jì)時(shí)，盡量保持原本的景觀特征，對(duì)原有場(chǎng)地的植被進(jìn)行保留，配合生態(tài)修復(fù)措施，完成對(duì)整個(gè)老舊辦公區(qū)的生態(tài)景觀提升，逐步恢復(fù)被破壞的生態(tài)環(huán)境。在原有植被的基礎(chǔ)上，可根據(jù)需要適當(dāng)?shù)卦黾右恍┚G化景觀，補(bǔ)充適合本地生長的鄉(xiāng)土植被，合理配置本場(chǎng)所種植區(qū)域的植物群落，增加綠地空間的層次和形態(tài)。

在老舊辦公大院景觀綠化修復(fù)及再利用設(shè)計(jì)中，首先要清除空間內(nèi)的沉積枯草、垃圾等，對(duì)已有的植物進(jìn)行修剪，其次增加綠色景觀來增加整體的層次，強(qiáng)化喬、灌、草的合理搭配，做到老舊辦公區(qū)四季有綠、景觀宜人。此外，還可在老舊辦公區(qū)種植梧桐、白蠟、女貞、塔松等大中型喬木，冬青、石楠、天竺、小葉黃楊等常青灌木，兼種迎春花、桃樹、玉蘭、海棠、月季、石榴、桂花、蠟梅等觀賞性植被，豐富植物季相，做到四季常綠、四季有花。

7c85e5e6921921750a25f35862de06aa（三）修復(fù)并完善配套設(shè)施，使其適應(yīng)現(xiàn)代建設(shè)需要

配套設(shè)施代表著一個(gè)區(qū)域運(yùn)轉(zhuǎn)的特征和功能，老舊辦公區(qū)內(nèi)部需要通過不斷修復(fù)和完善來適應(yīng)現(xiàn)代建設(shè)的需要。在景觀重塑設(shè)計(jì)時(shí)，要對(duì)現(xiàn)有破損的配套設(shè)施進(jìn)行修繕，確保這些設(shè)施能夠繼續(xù)發(fā)揮作用，如疏通排污管道、更新照明設(shè)施、修復(fù)老化電路等。此外，還要對(duì)場(chǎng)地現(xiàn)狀的不足之處進(jìn)行補(bǔ)充，如增加環(huán)衛(wèi)設(shè)施、規(guī)劃停車位等，以完善配套設(shè)施。對(duì)于比較老舊和損壞較嚴(yán)重的路面，應(yīng)重新規(guī)劃建造，更換路面材料，并采用填補(bǔ)坑洼、修復(fù)損害、涂抹瀝青層等措施，解決老舊辦公區(qū)交通不便的問題，以此確保閑置辦公區(qū)的重塑再利用。

（四）修復(fù)老舊辦公區(qū)建筑風(fēng)貌，保留其歷史印記

老舊辦公區(qū)承載著歷史遺留下來的諸多歷史印記。就破損的老舊建筑而言，需要對(duì)其進(jìn)行合理的保護(hù)與修繕，增強(qiáng)老舊辦公區(qū)空間肌理的連貫性。老舊辦公區(qū)內(nèi)的建筑自身結(jié)構(gòu)安全性較差，需要根據(jù)其保存狀態(tài)予以加固或者改造，對(duì)有損壞的建筑外觀、門窗等進(jìn)行統(tǒng)一修復(fù)，同時(shí)，盡量保持其原有風(fēng)貌。保留歷史空間的完整敘事，能夠增強(qiáng)老舊辦公大院的歷史性和可識(shí)別性。此外，還要在不影響保留建筑整體形象的前提下，適當(dāng)加入一些現(xiàn)代化元素，如加裝玻璃幕墻、不銹鋼裝置等，為建筑注入新鮮血液，使其與城市發(fā)展面貌相契合。老舊建筑被更新修復(fù)后，可以重新發(fā)揮使用功能，并煥發(fā)新的活力。

（五）延續(xù)并提升場(chǎng)所價(jià)值，激發(fā)區(qū)域活力

目前，大多數(shù)城市的基本功能趨于完善，居民在滿足基本生活需求的同時(shí)，開始追求更高層次的精神生活，對(duì)城市公共活動(dòng)、藝術(shù)創(chuàng)意等空間的需求日益增加。閑置老舊辦公區(qū)的景觀重塑設(shè)計(jì)在保留歷史記憶的同時(shí)，也要充分考慮新的用途需求，如可以將老舊辦公區(qū)的歷史文脈作為主題，重新將場(chǎng)地的功能定義為文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、城市開放空間、教育科研中心、科普研學(xué)基地等。通過景觀重塑設(shè)計(jì)，修復(fù)老舊辦公區(qū)的生態(tài)環(huán)境，提升空間區(qū)域內(nèi)的環(huán)境綠化和景觀，修繕及更新建筑，改善道路和配套設(shè)施，使老舊辦公區(qū)煥發(fā)新的活力，成為新的城市發(fā)展亮點(diǎn)。

四、結(jié)語

老舊辦公區(qū)的景觀重塑設(shè)計(jì)需要充分考慮“城市雙修”理念，從生態(tài)修復(fù)與功能修補(bǔ)兩個(gè)角度對(duì)老舊辦公區(qū)的景觀環(huán)境改造進(jìn)行研究，可以有效改善城市老舊辦公區(qū)的生態(tài)、功能、人文等多個(gè)方面存在的問題，提升該區(qū)域的空間環(huán)境品質(zhì)，重新恢復(fù)該區(qū)域的使用功能，激發(fā)該區(qū)域的活力。老舊辦公區(qū)的景觀重塑設(shè)計(jì)是對(duì)城市發(fā)展理念和土地資源利用的全面考量，通過科學(xué)規(guī)劃、合理利用，老舊辦公區(qū)的改造將為城市的可持續(xù)發(fā)展和提升城市整體活力做出積極貢獻(xiàn)。

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作者簡(jiǎn)介：

趙梅紅，博士，中原工學(xué)院教授。研究方向：環(huán)境設(shè)計(jì)。

孫佳藝，中原工學(xué)院碩士研究生。研究方向：環(huán)境設(shè)計(jì)。

夏曉夢(mèng)，中原工學(xué)院碩士研究生。研究方向：環(huán)境設(shè)計(jì)。