摘 要：以某砌體房屋為例，探討現(xiàn)行JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》在實際鑒定工作中的應(yīng)用。通過對房屋結(jié)構(gòu)、材料、裂縫等多方面的調(diào)查和分析，確定房屋的危險性。結(jié)合JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中的相關(guān)規(guī)定，采用綜合比例法，并通過建模計算。根據(jù)分析結(jié)果，其房屋危險性等級綜合評定為C級，構(gòu)成局部危房。對房屋的危險性進(jìn)行客觀、全面的評估，并提出處理建議，為類似砌體房屋的危險性鑒定提供參考和借鑒。

關(guān)鍵詞：砌體房屋；危險性鑒定；JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》；鑒定評級；應(yīng)用方法

中圖分類號：TU746.3 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：2095-2945（2024）23-0171-04

Abstract： Taking a masonry building as an example， this paper discusses the application of the current JGJ 125-2016 "Standard of Dangerous Building Appraisal" in practical appraisal work. Through the investigation and analysis of the structure， materials and cracks of the house， the danger of the house is determined. In accordance with the relevant provisions in the JGJ 125-2016 "Standard of Dangerous Building Appraisal"， the comprehensive proportion method is adopted and calculated by modeling. According to the results of the analysis， the comprehensive evaluation of the danger grade of the house is grade C， which constitutes a local dangerous house. This paper makes an objective and comprehensive assessment of the danger of the house， and puts forward some suggestions to deal with it， so as to provide reference for the risk assessment of similar masonry buildings.

Keywords： masonry building; risk assessment; JGJ 125-2016 "Standard of Dangerous Building Appraisal"; appraisal and rating; application method

隨著時代的發(fā)展，目前國內(nèi)存在數(shù)量龐大的自建老舊房屋，因自建房缺少相關(guān)設(shè)計、施工等資料，及私自改建、擴(kuò)建，其房屋安全的問題日益增多。為了保障人民生命財產(chǎn)安全，針對房屋危險性鑒定工作顯得尤為重要。

對于老舊房屋或者長期不維護(hù)的房屋，房屋的結(jié)構(gòu)可能會出現(xiàn)變形、發(fā)生腐蝕等情況，可能出現(xiàn)隱患。如果房屋結(jié)構(gòu)不安全，可能會引發(fā)一些安全事故，如房屋坍塌、樓梯斷裂及局部女兒墻倒塌等，對住戶和附近行人構(gòu)成威脅。對房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)危險性檢測鑒定可以及早發(fā)現(xiàn)這些情況，避免意外風(fēng)險的發(fā)生。

本文以某砌體房屋為例，探討了JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》在房屋危險性鑒定中的應(yīng)用方法[1]。

1 JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》鑒定方法

現(xiàn)行JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》有2種不同的鑒定方法，第一種為綜合比例法，其中評定方法為兩階段三層次，本文也采取該方法進(jìn)行相應(yīng)評定；第二種為針對傳力體系簡單的兩層及兩層以下房屋的直接鑒定法，在此不多贅述[2]。

房屋危險性鑒定應(yīng)根據(jù)地基危險性狀態(tài)和基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性等級按下列兩階段進(jìn)行綜合評定[3]。

第一階段評定房屋地基的危險性狀態(tài)；根據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第4.1.3條，可通過房屋沉降、房屋傾斜觀測、不均勻沉降在上部結(jié)構(gòu)中的反應(yīng)進(jìn)行判定。

第二階段是基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的危險性鑒定，由此評定房屋的危險性等級。

基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)的危險性鑒定應(yīng)按下列3個層次進(jìn)行。

第一層次是構(gòu)件的危險性鑒定，其危險性等級評定為危險構(gòu)件和非危險構(gòu)件2類，其評定依據(jù)為JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的第5章，具體按使用材料的不同，進(jìn)行相應(yīng)評定。

第二層次是樓層的危險性鑒定，其評定等級可分為Au、Bu、Cu、Du 四個等級。

基礎(chǔ)危險構(gòu)件綜合比例應(yīng)按式（1）確定[4]

式中：Rf為基礎(chǔ)危險構(gòu)件綜合比例（%）；ndf為基礎(chǔ)危險構(gòu)件數(shù)量；nf為基礎(chǔ)構(gòu)件數(shù)量。

基礎(chǔ)危險構(gòu)件評定等級見表1。

上部結(jié)構(gòu)（包含地下室）各樓層的危險構(gòu)件綜合比例應(yīng)式（2）確定，當(dāng)本層某豎向構(gòu)件評定結(jié)果為危險構(gòu)件時，其上支撐的所有豎向構(gòu)件不論其是否評定為危險構(gòu)件，統(tǒng)計危險構(gòu)件數(shù)量時均應(yīng)計入[5]。

式中：Rsi為第i層危險構(gòu)件綜合比例，%；ndpci、ndsci、ndcci、ndwi為第i層中柱、邊柱、角柱及墻體危險構(gòu)件數(shù)量；npci、nsci、ncci、nwi為第i層中柱、邊柱、角柱及墻體構(gòu)件數(shù)量；ndrti、ndpmbi、ndsmbi為第i層屋架、中梁、邊梁構(gòu)件數(shù)量；nrti、npmbi、nsmbi為第i層屋架、中梁、邊梁構(gòu)件數(shù)量；ndsbi、ndsi為第i層梁、樓（屋）面板危險構(gòu)件數(shù)量；nsbi、nsi為第i層次梁、樓（屋）面板構(gòu)件數(shù)量；ndsmi為第i層圍護(hù)結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件數(shù)量；nsmi為第i層圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件數(shù)量。

第三層次為房屋整體危險性鑒定，其等級評定為A、B、C、D四個等級。整體結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、地下室）危險構(gòu)件綜合比例應(yīng)按式（3）確定[6]

式中：R為整體結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件綜合比例；F為上部結(jié)構(gòu)層數(shù)；B為地下室結(jié)構(gòu)層數(shù)。

房屋危險性等級判定準(zhǔn)則應(yīng)符合表2規(guī)定。

2 砌體房屋實例

2.1 工程概況

某砌體房屋建于2005年，樓（屋）蓋為現(xiàn)澆鋼筋混凝土板，非上人屋面。該房屋承重墻為燒結(jié)普通磚并采用現(xiàn)場拌制混合砂漿砌筑。房屋采用縱、橫墻承重模式，內(nèi)、外墻厚度均為240 mm，因設(shè)計及施工資料丟失，燒結(jié)普通磚及砌筑砂漿的設(shè)計強度等級不詳，地上4層，基礎(chǔ)形式為毛石條形基礎(chǔ)。建筑總長約39.3 m，總寬約8.4 m，房屋層高均為2.9 m，房屋高度為11.6 m。

根據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》對整個房屋進(jìn)行危險性鑒定。該房屋外觀照如圖1所示，標(biāo)準(zhǔn)層房屋建筑平面示意圖如圖2所示。

按照GB/T 50315—2011《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》，采用“回彈法”對砌筑用磚強度進(jìn)行抽樣檢測，并推定其強度，該房屋一至四層燒結(jié)普通磚抗壓強度均為MU10，按照J(rèn)GJ/T 136—2017《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，采用貫入式砂漿強度檢測儀對砌筑砂漿強度進(jìn)行抽樣檢測，并推定其強度，該房屋一至四層砌筑砂漿強度均為M0.5，按照J(rèn)GJ/T 23—2011《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》，采用“回彈法”對混凝土強度進(jìn)行抽樣檢測，并推定其強度，該房屋一、三、四層為C20，二層為C25。房屋整體模型示意圖如圖3所示。

依據(jù)現(xiàn)場檢測情況，對上部結(jié)構(gòu)承載力進(jìn)行驗算分析，該建筑的使用性質(zhì)為一般民用建筑。主要樓（屋）面荷載依據(jù)現(xiàn)場使用荷載取值見表3。

依據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第5.1.2條，房屋類型按建造年代進(jìn)行分類，Ⅰ類房屋指1989年以前建造的房屋，Ⅱ類房屋指1989—2002年間建造的房屋，Ⅲ類房屋指2002年以后建造的房屋，該房屋建于2005年，類型為Ⅲ類房屋，故砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件與效應(yīng)之比調(diào)整系數(shù)φ取1.0。

2.2 房屋危險性等級評定

2.2.1 地基危險性評定

現(xiàn)場檢測未發(fā)現(xiàn)基礎(chǔ)與上部結(jié)構(gòu)出現(xiàn)明顯傾斜、位移、裂縫和扭曲等，未發(fā)現(xiàn)因地基變形引起砌體承重墻體產(chǎn)生沉降裂縫；該房屋所在周邊場地地段無滑坡、崩塌、地陷、地裂和泥石流等情況，經(jīng)過對房屋位移的監(jiān)測，房屋無滑移的跡象。

通過現(xiàn)場檢測查勘，房屋整體傾斜率滿足規(guī)范要求（圖4），該房屋現(xiàn)存的最大傾斜率為0.14%（傾斜值為14.9 mm，測點高度為10.481 1 m），未超過JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第4.2.1條中三層或三層以上房屋整體傾斜率超過2%的評定條件，地基危險性判定為非危險狀態(tài)。

2.2.2 構(gòu)件危險性評定

1）基礎(chǔ)構(gòu)件危險性評定。通過現(xiàn)場檢查與檢測，基礎(chǔ)與承重墻連接處未發(fā)現(xiàn)明顯裂縫，房屋整體傾斜率滿足規(guī)范要求，基礎(chǔ)構(gòu)件均評定為非危險構(gòu)件。

2）上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險性評定。依據(jù)承載力計算結(jié)果，部分結(jié)構(gòu)構(gòu)件承載力不滿足規(guī)范要求，不滿足結(jié)構(gòu)構(gòu)件詳見表4，墻體受壓承載力計算結(jié)果如圖5—圖8所示。

上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件未發(fā)現(xiàn)明顯的構(gòu)造與連接缺陷，經(jīng)現(xiàn)場檢測房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫寬度為0.04～0.36 mm，未超過JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》針對構(gòu)件裂縫寬度危險點的判定。

經(jīng)現(xiàn)場檢測，該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯開裂、變形；構(gòu)件工作正常，不存在安全性問題，依據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第5.1.5條，可直接判定為非危險構(gòu)件。

2.2.3 危險構(gòu)件統(tǒng)計

依據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》第6.3.3條，當(dāng)本層某豎向構(gòu)件評定結(jié)果為危險構(gòu)件時，其上支撐的所有豎向構(gòu)件不論其是否評定為危險構(gòu)件，統(tǒng)計危險構(gòu)件數(shù)量時均應(yīng)計入。

綜上，基礎(chǔ)層可判定為無危險點，上部樓層結(jié)構(gòu)危險構(gòu)件統(tǒng)計詳見表5。

2.3 綜合評定

2.3.1 第一階段地基危險性評定

依據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第4.2.1條的規(guī)定，地基危險性鑒定為非危險狀態(tài)。

2.3.2 第二階段房屋基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)

依據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》中第6.3節(jié)的規(guī)定統(tǒng)計并計算基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)各樓層及整體危險構(gòu)件綜合比例及樓層危險性等級，房屋危險性綜合評定見表6。

2.4 鑒定結(jié)論

第一階段鑒定中，地基評定為非危險狀態(tài)；第二階段鑒定中，采取綜合比例法進(jìn)行，該房屋整體結(jié)構(gòu)（含基礎(chǔ)、地下室）危險構(gòu)件綜合比例比值R=8.86%。其房屋危險性等級綜合評定為C級，部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房。

3 結(jié)束語

對房屋的危險性進(jìn)行了客觀、全面的評估，根據(jù)JGJ 125—2016《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合周邊環(huán)境、裂縫等各類因素綜合考慮，確定房屋的危險性等級，對該房屋承載力不滿足規(guī)范要求的構(gòu)件進(jìn)行加固處理，在使用過程中減少荷載使用，加強房屋維護(hù)。對類似砌體房屋的危險性鑒定時提供參考和借鑒。

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第一作者簡介：丁柱（1991-），男，碩士，工程師。研究方向為房屋安全性檢測鑒定。