處于高齡化及少子化的日本，住房過剩所引發(fā)的空置房問題讓政府頭疼。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)，日本全國無人打理的空置房近900萬套，比20年前增加1.9倍。這些空置房大多都已破舊不堪，不僅破壞景觀，且存在倒塌等風險。

日本當局正在著手以增稅和罰款來督促后代為祖先遺留下來的這一“負資產(chǎn)”買單。

根據(jù)日本總務(wù)省2024年4月30日發(fā)布的住房和土地統(tǒng)計調(diào)查，日本全國的空置房數(shù)量激增，占房屋總數(shù)的13.8%。換言之，日本每100套房子就有近14套空置房。

和歌山縣、德島縣和山梨縣是出現(xiàn)最多空置房的地區(qū)，占20%以上，東京及其周邊的埼玉縣和千葉縣分別為11%、9.4%和12.3%。根據(jù)統(tǒng)計，在900萬套空置房里，一半屬于“無主屋”，即屋主死后無人接手更名。

空置房擴大的主因是日本人口老齡化。隨著日本小家庭、獨居家庭變得越來越普遍，獨居老人數(shù)量也在增加，一旦他們搬進養(yǎng)老機構(gòu)或去世，這些房子就無人打理。

由于日本社會老齡化，最近就出現(xiàn)“8050”問題，即50來歲的人繼承80來歲老父母留下的房子所遇到的難處。

新聞評論員中川透（51歲）以自身經(jīng)驗說：“目前，年齡在50來歲的日本人繼承父母遺產(chǎn)之際，最難處理的就是破舊的老房子。以我的情況為例，我已經(jīng)有自己的房子，母親去世后，父親要住進養(yǎng)老院。對于還有十多年就退休的我而言，最大的難題是為這一老房子花錢整修，不然老房子就很難賣出。最煩惱的是，賣不出去時，還得承擔土地和房產(chǎn)稅。”

2023年12月，日本修訂《空置房屋特別措施法》，新條例擴大了“問題空置房”范圍。根據(jù)條例，即使房屋損壞程度小，也可能被判定為“管理不善”，就會被排除在低房產(chǎn)稅外。為了強制后代繼承老房，當局也規(guī)定必須在屋主死后的一定期限內(nèi)完成更名手續(xù)，不然就會被罰款。

據(jù)了解，日本政府要以罰款解決空置房，主要因為空置房給居民帶來麻煩。一名40歲男子稱，自繼承父親留在東京郊區(qū)的一套房后，不斷接到鄰舍的投訴電話。

他說，他們投訴空置房花園里的一棵樹已經(jīng)觸到電線，或是要他把院子里的常春藤移走，不然就會出現(xiàn)蜜蜂窩，以及要求他砍掉樹，因為樹長得太高，擋住鄰舍的景觀。結(jié)果，他只好花錢來解決問題。

研究空置房問題的保險公司研究員宮本萬理子說：“日本市區(qū)老公寓的空置房將來會更棘手，尤其是每年增加的管理和維修費是一大負擔，成為繼承祖屋的負資產(chǎn)?！?/p>

在日本，成年人除了面臨舊屋空置可能給鄰居帶來的困擾外，房產(chǎn)稅支付的能力也是一個重大問題。目前，日元大幅貶值，以一名普通員工的工資（假設(shè)為25萬日元）來支撐獨居生活的成本已然不易，這使得他們難以有資金維護老舊房屋。此外，日本普通民眾每年需要支付的房產(chǎn)稅大約為15萬日元，折合人民幣約為7100元左右。因此，這也是為什么在日本，即使有零元出售的房屋，也鮮有人問津的原因之一。固定資產(chǎn)稅、地方稅以及代管房屋稅的累積負擔，對許多人來說還是沉重的。（綜合整理報道）（策劃/李嘉婧）