問：

我和老伴現(xiàn)在已是耄耋之年，育有兩子一女。兩年前，我和老伴協(xié)商把兩套房子分給兩個兒子，當時沒有給女兒分配房產(chǎn)。雖然當時和兩個兒子簽訂了分房協(xié)議，但至今房子還沒有過戶。盡管女兒沒分到房子，但她對我們依然孝順如初，而兩個兒子對待我們的態(tài)度卻大不如前。我們很后悔，因此想撕毀這份協(xié)議，對房產(chǎn)重新進行分配，或另立遺囑來明確我們的意愿。請問，我和老伴可以這樣做嗎？

答：

你和老伴與兩個兒子簽訂分房協(xié)議的行為，其法律性質(zhì)為贈與?！吨腥A人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定：“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！倍吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外?！钡诙僖皇臈l規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！睋?jù)此，房屋作為不動產(chǎn)物權(quán)，其變更、轉(zhuǎn)讓應當依法辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)后，才能為法律所確認和保護。

你和老伴雖與兒子簽訂了分房協(xié)議，但所贈房產(chǎn)未實際辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)所有權(quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，加之該份分房協(xié)議既沒有經(jīng)過公證，也不具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質(zhì)，故你們有權(quán)撕毀協(xié)議，亦即撤回贈與，并重新對房產(chǎn)進行分配，或者以立遺囑的方式處分房產(chǎn)。