2018年，李某、張某之子大李因腦梗留下后遺癥，生活不能自理，妻子程某經(jīng)常與其發(fā)生矛盾，后大李回到父母住所養(yǎng)病并居住至今，由李某夫婦照顧兒子的生活起居。為了緩解兒子一家人的矛盾，2020年8月，李某、張某以贈與的方式將唯一住房無償贈與時年13歲的孫子小李，雙方簽訂了《贈與協(xié)議》，并在河南省鄧州市自然資源和規(guī)劃局完成備案和不動產(chǎn)變更登記手續(xù)。

2021年，李某夫婦先后身患腦梗、心臟病等多種疾病，李某留下耳聾、癡呆等后遺癥，生活全靠71歲的張某賣廢品維持。為了讓李某夫婦搬離贈與的房屋，程某和小李多次到李某夫婦住所內(nèi)吵鬧、打砸，對李某夫婦進(jìn)行侮辱性謾罵，還造成部分財物受損，導(dǎo)致多次報警。其中一次，程某被鄧州市公安局以故意損毀財物予以行政拘留。無奈之下，李某夫婦將小李訴至法院，要求撤銷贈與協(xié)議。

法院審理后認(rèn)為，本案系贈與合同糾紛，爭議焦點為：案涉房屋贈與合同應(yīng)否予以撤銷？

《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規(guī)定：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：（一）嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權(quán)益；（二）對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；（三）不履行贈與合同約定的義務(wù)。本案中，李某夫婦均年事已高，且患有多種疾病，其子大李近年因患腦梗行動不便及與妻子發(fā)生矛盾等原因，由李某夫婦照顧其生活起居。

李某夫婦2020年將案涉房屋贈與孫子小李，旨在緩和大李家庭矛盾。雖然小李對李某夫婦沒有法定的贍養(yǎng)義務(wù)，贈與合同中也未針對小李約定合同義務(wù)，但小李作為晚輩，理應(yīng)對祖父母給予行動上的關(guān)心和情感上的溫暖，而小李不僅未能體諒祖父母的良苦用心，反而和其母多次到祖父母住所內(nèi)吵鬧、打砸，造成部分財物受損，更對兩位老人精神上造成嚴(yán)重傷害，已經(jīng)嚴(yán)重侵害了贈與人的合法權(quán)益。李某夫婦要求撤銷房屋贈與符合情理和法律規(guī)定。法院經(jīng)審理，判決撤銷李某、張某與小李之間的贈與合同；小李于判決生效后十日內(nèi)返還李某、張某贈與的房屋，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

小李不服提起上訴。南陽市中級人民法院經(jīng)審理作出二審判決：駁回上訴，維持原判。另李某夫婦一、二審時均表示，若小李以后能悔改，愿意通過立遺囑的方式再將房屋贈與小李。

【以案說法】

近年來，長輩與子輩或?qū)O輩關(guān)于房產(chǎn)的糾紛案件呈多發(fā)趨勢。不少老人選擇繞過子女，把自己的財產(chǎn)特別是房產(chǎn)直接贈送給孫輩，作為一種親情的延續(xù)。但在現(xiàn)實生活中，孫輩得到房產(chǎn)后因生活瑣事將老人“掃地出門”的現(xiàn)象卻時有發(fā)生，老人的居住養(yǎng)老問題頻發(fā)。

那么在“祖?zhèn)鲗O”的過程中，老人如何做才能平衡自己的財產(chǎn)權(quán)益和親情呢？一是老人不能因“家丑不可外揚”而選擇忍氣吞聲，應(yīng)該通過合法途徑維護(hù)自身權(quán)益；二是可以在處理房產(chǎn)時為自己設(shè)立居住權(quán)的協(xié)議，明確雙方的責(zé)任和義務(wù)；三是晚輩要自覺感念父母養(yǎng)育之恩、感念長輩關(guān)愛之情，養(yǎng)成孝敬父母、孝敬長輩的良好品質(zhì)。（來源：“人民法院報”微信公眾號）

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