林楠

截至5月8日，A股和港股市場的225家地產(chǎn)商（去重后）交出去年的“成績單”：營業(yè)總計5.12萬億元，比上年度多千億元。營收增加并未改變行業(yè)虧損，上市地產(chǎn)商合計虧損從上年的700多億元擴大至千億元，過半企業(yè)面臨盈利壓力。

頭部地產(chǎn)商表現(xiàn)各異

萬科A、綠地控股、保利發(fā)展穩(wěn)居營收前三，去年收入分別為4657.39億元、3603.12億元、3468.94億元。其中，保利發(fā)展營收首次突破3000億元，同比增長23.4%。

2022-2023年，保利發(fā)展順應行業(yè)形勢變化，堅決果斷執(zhí)行去庫存戰(zhàn)略，通過降價搶占市場。保利發(fā)展每平方米的平均售價，從1.7萬余元降至1.6萬余元。這也導致保利發(fā)展的歸屬凈利潤，從2022年的180多億元減少到2023年的120多億元，同比下降34.13%。

和保利發(fā)展一樣，不少地產(chǎn)商存在增收不增利的情況。去年，104家地產(chǎn)商營收上漲，其中有47家企業(yè)盈利能力下滑。

也有地產(chǎn)商通過降杠桿、降成本、提質(zhì)增效等方式，增強盈利能力。華潤置地便是其中之一。去年，華潤置地的歸屬凈利潤為313.65億元，同比增長11.65%。其營收從上年的2070.61億元增至2511.37億元，通過主動控制融資規(guī)模增長、采取量入為出戰(zhàn)略，實現(xiàn)良性發(fā)展。

77家地產(chǎn)商積極分紅，合計分紅金額超900億元。新鴻基地產(chǎn)和華潤置地2家地產(chǎn)商分紅金額均超百億元，分別為143.44億元和102.76億元。

截至去年底，新鴻基地產(chǎn)分紅次數(shù)超50次，累計現(xiàn)金分紅超2000億元，平均股利支付率達38.05%；華潤置地分紅次數(shù)則超40次，累計現(xiàn)金分紅超800億元，平均股利支付率為33.55%。

百余家地產(chǎn)商公布了董事長/董事會主席薪酬，11家企業(yè)的董事會主席薪酬過千萬元。長實集團的李澤鉅以超9000萬元年薪位居第一，湯臣集團的徐楓是唯一的一位女性。

6家企業(yè)存在退市風險

去年，有19家地產(chǎn)商營收不足億元，122家出現(xiàn)虧損，占比超過一半。

營收最少的是中國上城，僅有444.2萬元；虧損最大的是遠洋集團，約虧損211億元，虧損在200億元以上的還有世茂集團和富力地產(chǎn)。

因債務風險等問題，中國恒大、碧桂園、正商實業(yè)等17家地產(chǎn)商尚未發(fā)布去年年報。截至目前，已有10家地產(chǎn)商被ST或*ST。其中，*ST金科、*ST新聯(lián)、*ST新城等6家企業(yè)存在退市風險。

未來地產(chǎn)商整體業(yè)績是否有望改善？房地產(chǎn)走勢將呈現(xiàn)怎樣的趨勢？

對此，有業(yè)內(nèi)人士認為，短期來看，地產(chǎn)商整體上仍面臨銷售與盈利的雙重壓力。但要理性看待這一輪房地產(chǎn)調(diào)整，因為這有利于房地產(chǎn)后續(xù)構(gòu)建新模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國新建商品房銷售面積約2.27億平方米，新建商品房銷售額約2.14萬億元，同比分別下降19.4%和27.6%。同時，截至今年3月底，商品房待售面積約7.48億平方米，同比增長15.6%。

不過，中國社會科學院世界經(jīng)濟與政治研究所全球宏觀經(jīng)濟研究室主任肖立晟認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)觸底跡象正逐步顯現(xiàn)。去年，我國商品房銷售面積約11.2億平方米，相比峰值下降約40%。根據(jù)正常的房屋需求和城鎮(zhèn)化速率來看，年銷售面積保持在10億平方米是正常水平。因此，當前房地產(chǎn)供需正趨向平衡，市場將迎來比較穩(wěn)健的復蘇。

資深券商人士、傳播星球聯(lián)合創(chuàng)始人付學軍在接受支點財經(jīng)記者采訪時也表示，目前各地都在出臺樓市的利好政策，尤其是對需求端的刺激政策，可能會對市場產(chǎn)生一定的正面影響。

5月6日，武漢發(fā)布更大利好的“新漢十條”，將購房消費券從原來的1萬元，最高提升至今年的10萬元，適用區(qū)域為新城區(qū)。

5月9日，杭州宣布全面取消住房限購，不再審核購房資格。

不完全統(tǒng)計顯示，今年以來，還有惠州、鶴壁、亳州等地均推出了購房消費券。此外，“以舊換新”也在武漢、深圳、上海等城市“上演”；放松或取消限購等刺激政策，先后在成都、北京、天津等地落地。

業(yè)內(nèi)人士普遍認為，未來樓市政策仍有進一步的寬松空間，尤其是一線城市核心區(qū)域限購及部分二線城市限制性政策的全面解綁，或在一定程度上助力市場企穩(wěn)。