北京寫字樓租金年底或觸底

近日，多家專業(yè)機(jī)構(gòu)的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京寫字樓市場(chǎng)租金持續(xù)下降，甲級(jí)寫字樓租金跌幅在近七個(gè)季度內(nèi)首次超過(guò)乙級(jí)，進(jìn)而促進(jìn)租賃活躍度自年初以來(lái)持續(xù)攀升，整體空置率自2022年二季度以來(lái)首次下調(diào)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，下半年隨著經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活躍度的逐漸恢復(fù)，預(yù)計(jì)年底租金水平將趨于穩(wěn)定或迎來(lái)觸底拐點(diǎn)。

戴德梁行的最新數(shù)據(jù)顯示，一季度，受新興商圈大面積成交租賃的影響，北京整體市場(chǎng)季度凈吸納量已接近2023年全年水平，為14.4萬(wàn)平方米。寫字樓市場(chǎng)成交的小幅回升令全市空置率自2022年二季度以來(lái)首次下調(diào)，環(huán)比下降0.4個(gè)百分點(diǎn)至18.3%。

世邦魏理仕華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人孫祖天指出，一季度，北京寫字樓市場(chǎng)業(yè)主發(fā)力維持租戶穩(wěn)定性，在租金和軟性服務(wù)等方面提供多重激勵(lì)舉措以提升續(xù)租的成功率。

租金的加速下降促進(jìn)了租賃活躍度的提升。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示，受益于一系列穩(wěn)增長(zhǎng)政策的推動(dòng)，企業(yè)的流動(dòng)性需求在辦公樓租賃市場(chǎng)低價(jià)策略的同步激勵(lì)下得到了釋放。一季度平均帶看量、問(wèn)詢量比去年末提升30%—50%。

戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，至2027年，北京寫字樓市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)144.7萬(wàn)平方米，其中2024年為供應(yīng)高峰。戴德梁行首席政策分析專家、北區(qū)研究部主管魏東預(yù)計(jì)，二季度，新項(xiàng)目的入市加之市場(chǎng)的高空置很難在短期內(nèi)被去化，租金水平將繼續(xù)面臨下行壓力。