吳勤鋒

義烏市建筑工務(wù)管理有限公司 浙江 義烏 322000

新社區(qū)集聚項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜性使其成為工程管理與技術(shù)研究的理想對(duì)象。本研究旨在深入探討該項(xiàng)目在建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)工程、安裝技術(shù)、水文地質(zhì)特征和工程管理等方面的挑戰(zhàn)與應(yīng)對(duì)策略。目的是在大型綜合項(xiàng)目中提供有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，并強(qiáng)調(diào)工程管理與技術(shù)在確保工程質(zhì)量和進(jìn)度方面的關(guān)鍵作用。本文將首先介紹項(xiàng)目的概況和復(fù)雜性，接著深入探討工程管理、結(jié)構(gòu)工程技術(shù)、安裝設(shè)計(jì)與技術(shù)、水文地質(zhì)特征以及工程特點(diǎn)的應(yīng)對(duì)策略。通過這一研究，期望能夠?yàn)轭愃祈?xiàng)目的成功實(shí)施提供有力支持，并促進(jìn)工程領(lǐng)域的發(fā)展和創(chuàng)新。

1 項(xiàng)目概況與復(fù)雜性

1.1 地理位置和規(guī)模

新社區(qū)集聚項(xiàng)目位于義烏市稠江街道，坐落在伏龍山路西側(cè)、恒通路北側(cè)、圣達(dá)街東側(cè)以及匯通路南側(cè)，占地面積112772.46平方米，總建筑面積達(dá)514063.49平方米。這一龐大的項(xiàng)目包括27棟高層住宅及其配套用房以及一個(gè)幼兒園，其中一標(biāo)段占地約256575平方米，地下建筑面積89242平方米，地上建筑面積167332平方米，由13棟高層住宅和2棟配套用房組成。整個(gè)工程地塊容積率為3.0，建筑占地面積為25564.74平方米，建筑密度為22.67%，綠地率達(dá)到35%。在這一龐大的城市更新項(xiàng)目中，地上和地下建筑的規(guī)模都相當(dāng)巨大，因此需要高效的工程管理和創(chuàng)新的技術(shù)來確保工程的質(zhì)量和進(jìn)度。

1.2 項(xiàng)目特殊性和復(fù)雜性

新社區(qū)集聚項(xiàng)目的特殊性和復(fù)雜性主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：地下室人防工程：項(xiàng)目包括乙類人防工程，不僅具有汽車庫和設(shè)備用房功能，還在戰(zhàn)時(shí)用途方面扮演著二等人員掩蔽部的重要角色。工程防護(hù)等級(jí)為防常規(guī)武器六級(jí)，防化等級(jí)為丙級(jí)，且分為14個(gè)防護(hù)單元。這一特殊的設(shè)計(jì)要求需要特別的施工技術(shù)和管理。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)復(fù)雜性：建筑采用多種不同的結(jié)構(gòu)類型，包括樁+承臺(tái)基礎(chǔ)、抗浮錨桿+承臺(tái)基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)。住宅主體采用剪力墻結(jié)構(gòu)，而商業(yè)主體則采用框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為六度，地下室防水等級(jí)為一級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。這些設(shè)計(jì)要求增加了工程的復(fù)雜性，需要高水平的結(jié)構(gòu)工程技術(shù)支持[1]。多系統(tǒng)的安裝設(shè)計(jì)：項(xiàng)目的安裝工程包括給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、暖通系統(tǒng)等多個(gè)系統(tǒng)，其中涉及不同類型的管道材料和技術(shù)。這要求詳細(xì)地設(shè)計(jì)和高效地協(xié)調(diào)，以確保各個(gè)系統(tǒng)的順利運(yùn)行。水文地質(zhì)特征：義烏市的氣候特點(diǎn)和降水分布不均勻，常受到暴雨和特大暴雨的影響，可能引發(fā)洪澇災(zāi)害和地質(zhì)災(zāi)害。因此，項(xiàng)目需要應(yīng)對(duì)不同季節(jié)和氣象條件下的施工挑戰(zhàn)。具體的一標(biāo)段地下室區(qū)塊劃分圖如圖1所示。

圖1 一標(biāo)段地下室區(qū)塊劃分圖

1.3 深入研究工程管理與技術(shù)

鑒于新社區(qū)集聚項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜性，深入研究工程管理與技術(shù)具有重要的必要性：確保項(xiàng)目成功：項(xiàng)目的規(guī)模和復(fù)雜性意味著存在許多潛在的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。深入研究工程管理與技術(shù)可以幫助確保項(xiàng)目按計(jì)劃成功完成，達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。提高效率：新技術(shù)和管理方法可以提高工程的效率，減少浪費(fèi)，節(jié)省時(shí)間和資源，降低成本。降低風(fēng)險(xiǎn)：了解和應(yīng)對(duì)潛在的風(fēng)險(xiǎn)和問題，可以減少項(xiàng)目中的不確定性，降低風(fēng)險(xiǎn)。創(chuàng)新和發(fā)展：深入研究工程管理與技術(shù)可以促進(jìn)工程領(lǐng)域的創(chuàng)新和發(fā)展，為未來大型綜合項(xiàng)目提供有力支持。因此，本研究旨在探討如何在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中應(yīng)用最佳的工程管理與技術(shù)，以確保項(xiàng)目的順利進(jìn)行和成功實(shí)施。

2 結(jié)構(gòu)工程管理

2.1 工程管理的基本原則和方法

工程管理是確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按預(yù)算完成的關(guān)鍵要素之一。在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中，工程管理必須遵循以下基本原則和方法：計(jì)劃與控制：制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃，包括時(shí)間表、資源分配和任務(wù)分工。建立有效地監(jiān)控和控制機(jī)制，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保項(xiàng)目順利推進(jìn)。團(tuán)隊(duì)協(xié)作：建立高效的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，包括工程師、施工人員、設(shè)計(jì)師和管理人員。協(xié)作和溝通是成功的關(guān)鍵，確保各個(gè)團(tuán)隊(duì)成員都明白自己的職責(zé)和目標(biāo)[2]。質(zhì)量控制：確保工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，采用嚴(yán)格的質(zhì)量控制措施，包括質(zhì)量檢查和檢驗(yàn)。風(fēng)險(xiǎn)管理：識(shí)別和評(píng)估潛在的風(fēng)險(xiǎn)，制定風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)，并準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)意外情況。資源管理：合理分配人力、物力和財(cái)力資源，確保資源充分利用，減少浪費(fèi)。

2.2 管理在項(xiàng)目成功中的關(guān)鍵作用

工程管理在新社區(qū)集聚項(xiàng)目的成功中發(fā)揮著關(guān)鍵作用。以下是工程管理在項(xiàng)目中的關(guān)鍵作用：時(shí)間管理：通過制定詳細(xì)的項(xiàng)目計(jì)劃和時(shí)間表，工程管理確保項(xiàng)目按時(shí)完成。在項(xiàng)目中，時(shí)間通常是關(guān)鍵的因素，尤其是在高層建筑中，任何延誤都可能導(dǎo)致重大損失。質(zhì)量保障：工程管理負(fù)責(zé)監(jiān)督和控制工程質(zhì)量。它確保建筑材料的選擇和施工過程都符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，以確保項(xiàng)目的可持續(xù)性和長期穩(wěn)定性。成本控制：管理負(fù)責(zé)預(yù)算的制定和成本控制。它確保項(xiàng)目在預(yù)算范圍內(nèi)完成，有效地管理成本，并及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決成本超支問題。風(fēng)險(xiǎn)管理：工程管理負(fù)責(zé)識(shí)別潛在的風(fēng)險(xiǎn)，并制定相應(yīng)的應(yīng)對(duì)計(jì)劃。這包括天氣、自然災(zāi)害和工程施工等不確定因素的管理，以確保項(xiàng)目不受不可控制因素的干擾。資源優(yōu)化：工程管理負(fù)責(zé)合理分配和優(yōu)化資源，確保項(xiàng)目的高效推進(jìn)。這包括人員、設(shè)備和物資的合理利用，以減少資源浪費(fèi)。

2.3 工程管理在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中的應(yīng)用

在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中，工程管理的應(yīng)用涵蓋了項(xiàng)目的各個(gè)階段：項(xiàng)目規(guī)劃階段：工程管理起始于項(xiàng)目規(guī)劃階段，包括確定項(xiàng)目目標(biāo)、范圍和時(shí)間表。在這個(gè)階段，工程管理團(tuán)隊(duì)需要與設(shè)計(jì)師和業(yè)主密切合作，確保項(xiàng)目的可行性和一致性。設(shè)計(jì)階段：在設(shè)計(jì)階段，工程管理涉及與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的協(xié)作，確保設(shè)計(jì)符合項(xiàng)目目標(biāo)和可行性要求。工程管理還需要制定詳細(xì)地施工計(jì)劃和質(zhì)量控制措施，以確保設(shè)計(jì)的實(shí)施[3]。施工階段：在施工階段，工程管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工進(jìn)度、質(zhì)量和成本。他們與承包商和施工隊(duì)緊密合作，確保工程按照計(jì)劃進(jìn)行，質(zhì)量達(dá)到要求，成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)。風(fēng)險(xiǎn)管理：工程管理團(tuán)隊(duì)在整個(gè)項(xiàng)目期間負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理。他們持續(xù)監(jiān)測(cè)潛在風(fēng)險(xiǎn)，制定應(yīng)對(duì)措施，以減少風(fēng)險(xiǎn)對(duì)項(xiàng)目的不利影響。資源管理：資源管理涵蓋了人員、設(shè)備和材料的合理分配和利用。工程管理團(tuán)隊(duì)需要確保資源的有效利用，以確保項(xiàng)目的高效推進(jìn)。工程的一標(biāo)段施工現(xiàn)場(chǎng)、辦公區(qū)、生活區(qū)平面結(jié)構(gòu)圖如圖2所示。

圖2 一標(biāo)段施工現(xiàn)場(chǎng)、辦公區(qū)、生活區(qū)平面圖

3 結(jié)構(gòu)工程技術(shù)

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是任何建筑工程的核心，直接關(guān)系到建筑物的安全、穩(wěn)定性和功能性。在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)、類型和標(biāo)準(zhǔn)起到了至關(guān)重要的作用。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)是確保建筑物穩(wěn)定性和安全性的關(guān)鍵。在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中，基礎(chǔ)采用了多種類型，包括樁+承臺(tái)基礎(chǔ)、抗浮錨桿+承臺(tái)基礎(chǔ)和獨(dú)立基礎(chǔ)。這些基礎(chǔ)類型的選擇是根據(jù)工程地質(zhì)條件、建筑物負(fù)載和土壤承載力等因素綜合考慮的結(jié)果。樁基礎(chǔ)適用于軟土地區(qū)，能夠分散荷載，提高承載能力?？垢″^桿+承臺(tái)基礎(chǔ)適用于地下室的抗浮設(shè)施，能夠有效防止地下室浮起。獨(dú)立基礎(chǔ)適用于特殊部位，如設(shè)備房等[4]。這些基礎(chǔ)類型的合理選擇保證了建筑物的穩(wěn)定性和安全性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的類型：新社區(qū)集聚項(xiàng)目中采用了不同類型的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，以滿足不同部位的需求。住宅主體采用了剪力墻結(jié)構(gòu)，商業(yè)主體采用了框架結(jié)構(gòu)。剪力墻結(jié)構(gòu)能夠提供良好的抗震性能，適用于住宅建筑，確保了居民的安全?？蚣芙Y(jié)構(gòu)適用于商業(yè)建筑，能夠提供更大的空間和靈活性，滿足商業(yè)需求。這種多類型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的應(yīng)用，使建筑物更具多功能性和適應(yīng)性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)是確保建筑物質(zhì)量和安全性的依據(jù)。新社區(qū)集聚項(xiàng)目遵循了嚴(yán)格的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，包括結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、使用年限、抗震設(shè)防類別、防水等級(jí)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)。結(jié)構(gòu)安全等級(jí)被確定為二級(jí)，確保了建筑物的穩(wěn)定性。使用年限設(shè)定為50年，考慮到長期地使用需求?？拐鹪O(shè)防類別為丙類建筑，滿足了地區(qū)的地震要求。防水等級(jí)和基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)也得到了嚴(yán)格控制，確保了建筑物的質(zhì)量和可靠性。

4 安裝設(shè)計(jì)與技術(shù)

4.1 給排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)及管道材料選擇

生活給水管道：本工程采用了鋼塑復(fù)合管作為支管閥門前橫干管立管的材料，絲扣連接，支管閥門后采用PPR管，熱熔連接。這樣的設(shè)計(jì)旨在確保給水系統(tǒng)的穩(wěn)定性和耐久性。生活熱水管道：生活熱水管道采用了PPR熱水管，同樣采用熱熔連接，以滿足熱水供應(yīng)的需求。污水管道：多層污廢水管和高層污廢水支管采用普通UPVC排水管，黏結(jié)。高層污廢水立管采用中空壁UPVC消音管，室內(nèi)排水采用柔性鑄鐵排水管。這樣的設(shè)計(jì)考慮到了不同排水系統(tǒng)的特點(diǎn)和要求[5]。雨水管道：多層雨水管道采用UPVC排水管，黏結(jié)，而高層屋面雨水管道采用了加厚UPVC塑料管，壁厚達(dá)到或超過4.29mm，以確保雨水排放的有效性和耐久性。

4.2 消防、太陽能和空氣能系統(tǒng)設(shè)計(jì)

消防系統(tǒng)：項(xiàng)目中采用了普通鋼套管和剛性防水套管，確保消防系統(tǒng)的可靠性和安全性。消防系統(tǒng)在項(xiàng)目的安全管理中起到至關(guān)重要地作用。太陽能系統(tǒng)：太陽能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)考慮了可持續(xù)性和環(huán)保性，以減少對(duì)傳統(tǒng)能源的依賴。項(xiàng)目中的太陽能系統(tǒng)將有助于減少能源消耗和環(huán)境影響?？諝饽芟到y(tǒng)：空氣能系統(tǒng)的設(shè)計(jì)旨在提供高效的暖通空調(diào)，以滿足建筑內(nèi)部的舒適度要求。這種系統(tǒng)的使用有助于節(jié)約能源和降低運(yùn)營成本。

4.3 通風(fēng)排煙與電氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)

通風(fēng)排煙系統(tǒng)：地下室車庫采用機(jī)械排煙，其中使用雙速排煙風(fēng)機(jī)，排煙口在平時(shí)還兼作排風(fēng)。地下室水泵房和自備電機(jī)房也采用機(jī)械送風(fēng)和機(jī)械排風(fēng)。而地上防煙樓梯采用自然排煙，前室則采用機(jī)械加壓的防煙方式。這些設(shè)計(jì)確保了建筑內(nèi)部的通風(fēng)和排煙效果良好，提高了安全性。電氣系統(tǒng)：低壓配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，以確保電力供應(yīng)的穩(wěn)定性。高層插座和照明用電采用樹干式供電，其余負(fù)荷采用放射式供電，以滿足不同用電設(shè)備的需求。

5 應(yīng)對(duì)工程特點(diǎn)的策略

地下室場(chǎng)地布置與管理的策略：地下室場(chǎng)地的布置需要合理規(guī)劃，充分考慮地理?xiàng)l件和建筑需求。首先，進(jìn)行詳細(xì)的場(chǎng)地勘察和地質(zhì)調(diào)查，確保地下室的穩(wěn)定性和安全性。其次，制定嚴(yán)格的施工管理計(jì)劃，包括地下室施工的監(jiān)控和安全措施，以應(yīng)對(duì)地下工程的挑戰(zhàn)。緊迫工程工期的安排與控制的策略：為了滿足緊迫的工程工期要求，需要制定詳細(xì)的工程進(jìn)度計(jì)劃，并確保施工進(jìn)程的高效性。采用先進(jìn)的項(xiàng)目管理工具和技術(shù)，監(jiān)控施工進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題。合理分配資源，確保工程按計(jì)劃進(jìn)行。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與混凝土供應(yīng)管理的策略：在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方面，需要與設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)緊密合作，確保設(shè)計(jì)滿足工程的需求，并考慮到混凝土使用量的大幅度增加。管理混凝土供應(yīng)方面，必須選擇可靠的供應(yīng)商，并與其建立合作關(guān)系，以確?；炷恋陌磿r(shí)供應(yīng)和質(zhì)量控制。冬雨季、汛期和氣象條件下的施工計(jì)劃的策略：為了應(yīng)對(duì)冬雨季、汛期和氣象條件的不利影響，需要制定詳細(xì)的施工計(jì)劃，包括預(yù)測(cè)天氣變化，采取適當(dāng)?shù)姆雷o(hù)措施，確保施工的持續(xù)進(jìn)行。此外，必須制定應(yīng)急計(jì)劃，以應(yīng)對(duì)突發(fā)氣象事件。高層建筑外架施工策略的策略：高層建筑外架施工具有一定的復(fù)雜性，需要制定安全和高效的施工策略。進(jìn)行詳細(xì)的外架設(shè)計(jì)，確保結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性和安全性。培訓(xùn)工程團(tuán)隊(duì)，增強(qiáng)他們的技能和意識(shí)，以確保施工的安全性。監(jiān)控施工進(jìn)程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和解決問題，確保項(xiàng)目的進(jìn)度。

總之，新社區(qū)集聚項(xiàng)目的工程特點(diǎn)需要制定一系列的策略來應(yīng)對(duì)。這些策略涵蓋了地下室場(chǎng)地管理、工期控制、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與混凝土供應(yīng)管理、氣象條件下的施工計(jì)劃和高層建筑外架施工策略等多個(gè)方面，旨在確保項(xiàng)目的高質(zhì)量、高效率和高安全性。

6 結(jié)論

綜上所述，在新社區(qū)集聚項(xiàng)目中，工程管理與技術(shù)的成功應(yīng)用發(fā)揮了關(guān)鍵作用，確保了項(xiàng)目的高質(zhì)量、高效率和高安全性。通過本文的研究，總結(jié)了關(guān)鍵的成功因素，并提出了未來研究和工程實(shí)踐的建議。本項(xiàng)目中工程管理與技術(shù)在各個(gè)方面都發(fā)揮了重要作用。合理的地下室場(chǎng)地布置和管理確保了工程的穩(wěn)定性和安全性。緊迫地工程工期得以安排和控制，確保了項(xiàng)目按時(shí)交付。