李權云

保利發(fā)展控股總部實景。

一年之計在于春。2024開年，國務院國資委關于將市值管理成效納入中央企業(yè)考核的密集發(fā)聲，引發(fā)市場廣泛關注，成為國資央企貫徹落實中央經濟工作會議精神、推動國有企業(yè)高質量發(fā)展的鮮明信號。不少國企表態(tài)，已在經營指標體系的基礎上納入相應考核指標，未來將根據(jù)國資委要求，進一步提升價值創(chuàng)造和價值實現(xiàn)能力。

作為國民經濟的“頂梁柱”，國資央企不斷增強核心功能、提高核心競爭力，積極服務國家重大戰(zhàn)略，增進民生福祉，既是責任所系，也是使命所在。在此背景下，備受關注的房地產行業(yè)如何緊跟國家戰(zhàn)略，相關國資央企怎樣譜寫高質量發(fā)展新篇章？

踐行國家戰(zhàn)略

今年政府工作報告提出，穩(wěn)步實施城市更新行動，推進“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，加快完善地下管網(wǎng)，推動解決老舊小區(qū)加裝電梯、停車等難題。多地將加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造等“三大工程”列為2024年的重點工作之一。

其中，在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造，有助于解決群眾急難愁盼問題，保障性住房建設讓更多住房困難群體實現(xiàn)“安居夢”，既是保障和改善民生的幸福工程，也是落實房地產發(fā)展新模式的重要抓手。

對此，保利發(fā)展控股集團（以下簡稱：保利發(fā)展）相關負責人表示，將積極參與“三大工程”建設并關注政策細則。

2023年，保利發(fā)展在上海證券交易所發(fā)行中信建投-熙悅11號資產支持專項計劃（ABS）9.41億元。這也體現(xiàn)了資本市場助力房地產發(fā)展新模式、促進金融與房地產良性循環(huán)的重要舉措。

國家戰(zhàn)略是保利發(fā)展的風向標。作為上市央企，保利發(fā)展認真落實國企改革三年行動，優(yōu)化資本布局結構，有序完成集團貿易板塊部分企業(yè)的資源整合工作，在推動地產、貿易、文化等傳統(tǒng)主業(yè)轉型升級的同時，積極布局科技創(chuàng)新、智慧城市、健康養(yǎng)老等潛力產業(yè)，服務于國際國內雙循環(huán)發(fā)展新格局。

這背后，是一流企業(yè)的“加速度”。2024年1月，保利發(fā)展發(fā)布2023年業(yè)績公告，全口徑銷售4222億元，市場排名升至行業(yè)第一，是行業(yè)唯一一家過4000億的房企，市場占有率提升0.2個百分點。

業(yè)績增長下，保利發(fā)展品牌價值持續(xù)提升，已連續(xù)十四年獲得“中國房地產行業(yè)領導公司品牌”殊榮，2023年更榮膺“2023房地產行業(yè)領導品牌TOP1”以及“中國房地產交付力優(yōu)秀企業(yè)TOP1”，品牌價值達到1400億元。

發(fā)力城市運營

構建產業(yè)生態(tài)、驅動多元復合、賦新城市文脈、激活城市空間、整合交通價值，城市發(fā)展離不開城市更新。公共服務設施及基礎設施供給如何滿足當?shù)鼐用裥枨?，如何確保城市更新可持續(xù)，是地方政府、企業(yè)和公眾共同關心的議題，越來越多的企業(yè)參與到城市更新。

保利發(fā)展相關負責人表示，公司將最大限度地發(fā)揮不動產平臺資源優(yōu)勢，積極構建共建共治共享的公共服務和社會基層治理平臺，實現(xiàn)“產業(yè)+城市+社區(qū)”的有機融合。他透露，保利發(fā)展積極推動城市更新，已在多個城市建設超130個城市更新項目，涉及24個城市、15個子公司。

例如，廣州琶洲村“城中村”項目改造范圍約76萬平方米，涉及村民超過2500戶，總投資近200億元，有效改善道路、綠化等城市面貌，進一步完善了教育、交通、醫(yī)療等公共配套措施，村民生活品質進一步提高，實現(xiàn)社會、政府、村民、企業(yè)的多方共贏。

除了落地項目，保利發(fā)展還出資20 億元參投上海城市更新引導私募基金合伙企業(yè)（有限合伙）（“上海城市更新引導基金”），基金總規(guī)模100.02億元，保利發(fā)展作為有限合伙人擬持有基金19.996％份額。據(jù)悉，該基金為股權投資基金，用于投資上海中心城區(qū)舊改、區(qū)域開發(fā)更新等相關領域企業(yè)。

相關負責人表示，公司投資上海城市更新引導基金，參與上海城市更新改造相關推動工作，可取得基金投資收益，同時有助于參與上海核心區(qū)域項目，強化城市深耕策略。

在發(fā)力城市更新的基礎上，保利發(fā)展積極響應“探索政府引導、市場運作、公眾參與的城市更新可持續(xù)模式”政策要求，深度參與社區(qū)治理和城市運營，已連續(xù)承辦四屆“鎮(zhèn)長論壇”，基于對城市公共服務和基層治理的需求洞察，將物業(yè)管理升級為城市治理的重要組成部分。

引領行業(yè)創(chuàng)新

地產企業(yè)轉型并非易事，需要從發(fā)展理念、發(fā)展模式不斷創(chuàng)新。保利發(fā)展已連續(xù)7年發(fā)布行業(yè)白皮書，傳遞行業(yè)創(chuàng)新信號。

在2023年發(fā)布的《保利2022-2023年房地產行業(yè)白皮書》中，保利發(fā)展首次對外提出“品質時代”概念，提出商品房開發(fā)將由“峰值時代”向“品質時代”過渡，品質居住需求的供需矛盾，將帶來巨大的結構性機會。

這背后，是保利發(fā)展對“有效市場”敏銳感知下的邊界收縮，以及對產品力、服務力品質的持續(xù)提升。

保利發(fā)展相關負責人表示，主要城市經濟持續(xù)增長、人口持續(xù)流入、資源持續(xù)導入，城市生命周期仍在往上，房地產市場處于成長期，將呈現(xiàn)“結構性長?！碧卣?。城市區(qū)域經濟總量和產業(yè)結構一方面決定了城市筑巢引鳳的能力，吸納更多、更高層次的人才留存；另一方面決定了城市的造富能力，居民收入水平的高低取決于支柱產業(yè)的發(fā)展水平。兩者疊加，最終決定了住房需求的增量空間和支付水平。

因此，保利發(fā)展結合國內區(qū)域經濟、人口和產業(yè)發(fā)展趨勢，重點布局核心城市和重點城市群，深入挖掘珠三角、長三角、京津冀、成渝等國家重點發(fā)展區(qū)域，形成以中心城市為核心、以城市群和都市圈為延展的布局體系，鞏固市場份額。

以全域服務模式創(chuàng)新社會治理，圖為保利發(fā)展助力西塘古鎮(zhèn)升級為國家5A級旅游景區(qū)。

保利發(fā)展打造“雛鳥伴飛”幫扶模式助力鄉(xiāng)村振興。

在確定核心布局和發(fā)展邊界的基礎上，保利發(fā)展積極響應“品質時代”的發(fā)展需求，在2023年適時推出“人文社區(qū)”產品服務戰(zhàn)略，持續(xù)打造產品力、服務力，推動品質提升。同時，重新梳理“天、悅、和”三大旗艦產品系列，通過產品系之間清晰的品牌區(qū)分，應用不同的成本、材料、服務等，給客戶以穩(wěn)定的產品預期，實現(xiàn)了服務的標準化。

“品質時代”離不開創(chuàng)新，保利發(fā)展以品質為根本，持續(xù)提高產品力。鋼結構建筑具有抗震性能好、節(jié)能環(huán)保等先天優(yōu)勢，可以有效縮短施工周期，降低勞動強度，大幅減少建筑垃圾，減少碳排放，是未來建筑發(fā)展的主要方向。圍繞這一創(chuàng)新理念，2023年6月，保利發(fā)展未來科技城南區(qū)TOD綜合體項目榮獲第十五屆“中國鋼結構金獎”。據(jù)了解，這一殊榮是建筑領域國家級優(yōu)質工程獎，是中國建筑鋼結構行業(yè)工程質量最高榮譽，也為行業(yè)創(chuàng)新提供了樣本。

共建美好生活

以高質量發(fā)展為目標，滿足客戶對美好生活的期待，是保利發(fā)展恪守的初心。

大力推動社會保障性租賃用房建設，解決好新市民、青年人、農民工的住房問題，是房地產市場新模式的發(fā)力點，這意味著企業(yè)需要低負債、穩(wěn)杠桿、重運營，業(yè)務重心從前端開發(fā)轉向后端運營服務，完成從開發(fā)商到運營服務商的角色轉變。

對此，保利發(fā)展相關負責人表示，作為行業(yè)頭部企業(yè)，保利發(fā)展聚焦經濟、社會、生態(tài)三大責任，以美好生活為目標，堅持“住有所居”，助力實現(xiàn)共同富裕。面對共同富裕的更高理想，積極踐行“租購并舉”，在保障性租賃住房領域先行先試，積極解決新青年、新市民住房問題，是保利發(fā)展的重要舉措。

基于“市場的歸市場，保障的歸保障”的定位，截至目前，保利發(fā)展共有保障性住房項目181個（含配建保障性住房的項目），總建筑面積944萬平方米。

以福州保障房項目和寓公館為例，作為保利發(fā)展在全國建設的首個社會保障性租賃用房項目，項目規(guī)劃總建筑面積超2萬平方米，將有效緩解當?shù)貏?chuàng)業(yè)人士及務工人員的安居問題，實現(xiàn)留人引才，推動“產城人”深度融合。

此外，保利發(fā)展秉承“美好生活領創(chuàng)者”品牌定位，面向欠發(fā)達農村地區(qū)，打造“雛鳥伴飛”幫扶模式，覆蓋廣大學齡階段中小學生以及待就業(yè)群體。

在物資支持基礎上，保利發(fā)展更致力于從源頭解決問題。自2003年7月起，保利集團對山西省五臺縣實施定點幫扶。為了實現(xiàn)持續(xù)造血，2018年，保利集團開設“保利星火班”，持續(xù)探索精準幫扶模式。通過招收建檔立卡貧困戶子女集中培訓并安排就業(yè)的方式，共計幫助超500名貧困學員實現(xiàn)就業(yè)，給貧困孩子創(chuàng)造了新的發(fā)展平臺。2021年，保利發(fā)展選派幫扶干部開啟為期兩年的駐鎮(zhèn)幫鎮(zhèn)扶村工作，全面助力鄉(xiāng)村振興。

除了就業(yè)幫扶，保利發(fā)展還以公益基金會的方式為農村地區(qū)孩子實現(xiàn)夢想賦能。例如，保利發(fā)展啟動“夢想藝術課堂”公益眾籌項目，以保利和基金為公益平臺，百余位員工代表來到五臺縣豆村鎮(zhèn)明德小學，為孩子們帶來一對一愛心幫扶助學行動，并籌集愛心捐款。截至目前，和基金已在全國26個省市持續(xù)運營43間夢想藝術課堂，開展夢想藝術課堂支教、捐贈等活動102 次，直接受益學生群體12000 人。

從賦能兒童夢想，到助力少年才藝成長，再到為青年職業(yè)成才鋪路，縱觀保利發(fā)展的“雛鳥伴飛”計劃，飽含了“保利發(fā)展模式”不斷探索美好生活、融入社會基層治理、助力推動共同富裕的責任與擔當。

“從1992年至今的30年間，保利發(fā)展作為國家戰(zhàn)略的踐行者，美好生活的同行者，舒適人居的引領者，為創(chuàng)造城市美好的過程留下了許多印跡?！北＠l(fā)展相關負責人表示，保利發(fā)展一直著眼于國家戰(zhàn)略需要和行業(yè)發(fā)展需要，和利益相關方共建美好生活。

對于保利發(fā)展來說，以“為國家創(chuàng)造價值”為出發(fā)點，融入國家戰(zhàn)略，做強做優(yōu)做大主責主業(yè)，同時以“為社會創(chuàng)造價值”為己任，滿足人民美好生活需求，構筑更多元、更立體、更可持續(xù)的高質量發(fā)展能力，才能更好走出第二增長曲線，提升企業(yè)核心競爭力。