江曼，程紅，張嶺嶺

摘 要：建筑工程造價(jià)控制與管理是確保項(xiàng)目成功的關(guān)鍵因素之一，BIM技術(shù)的引入為建筑行業(yè)帶來革命性的變化，不僅提高了工程的透明度和協(xié)調(diào)性，還提高了項(xiàng)目的效率和準(zhǔn)確性。通過BIM技術(shù)，建筑專業(yè)人員可以更好地協(xié)同工作，更好地分析、預(yù)測(cè)和管理項(xiàng)目的造價(jià)。此外，BIM技術(shù)還為建筑行業(yè)帶來更多的創(chuàng)新，如實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)分析、可視化模擬和智能決策支持，使工程造價(jià)管理更加精確?；诖?，依托某項(xiàng)目工程實(shí)例，對(duì)BIM技術(shù)在工程造價(jià)控制與管理中的要點(diǎn)進(jìn)行探討。

關(guān)鍵詞：建筑工程；工程造價(jià)；BIM技術(shù)；管理控制

中圖分類號(hào)：TU17;TU723.3? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?文章編號(hào)：2096-6903（2024）02-0070-03

0引言

建筑工程造價(jià)控制與管理階段，傳統(tǒng)的建筑工程造價(jià)控制與管理通常依賴于大量的文件、數(shù)據(jù)表格和手工操作，容易出現(xiàn)錯(cuò)誤和不一致，且效率低下。BIM技術(shù)的引入，使建筑工程的造價(jià)控制和管理變得更加智能、精確和高效。通過在一個(gè)虛擬的三維模型中整合項(xiàng)目的所有信息，從設(shè)計(jì)到施工再到維護(hù)，BIM技術(shù)提供全方位的數(shù)據(jù)，使項(xiàng)目各個(gè)方面的管理更加便捷。

1 BIM技術(shù)概述

建筑信息建模（BIM）技術(shù)是一種綜合的數(shù)字化工具，從建筑工程造價(jià)控制管理的角度來看，它革命性地改進(jìn)了項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)過程。BIM的核心思想，是將建筑項(xiàng)目各個(gè)方面的信息集成在一個(gè)協(xié)同的數(shù)字模型中，該模型包括建筑物的幾何、空間、時(shí)間、成本和性能等多維數(shù)據(jù)，使項(xiàng)目各階段的參與者能夠?qū)崟r(shí)協(xié)同工作、共享信息，并更好地管理和控制項(xiàng)目的造價(jià)[1]。

2 項(xiàng)目概況

本文以某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為例，分析工程造價(jià)管理在工程發(fā)展中的重要性，探討工程造價(jià)管理的注意事項(xiàng)和流程。在實(shí)施清單計(jì)價(jià)方式計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，通常采用廣聯(lián)達(dá)建模軟件BIMMAKE建立BIM模型，結(jié)合廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)平臺(tái)進(jìn)行工程造價(jià)和工程清單的計(jì)算，施工模擬也可通過廣聯(lián)達(dá)BIM-5D實(shí)現(xiàn)。在該項(xiàng)目中，由于工人的時(shí)間和能力有限，僅完成部分BIM建模工作。

該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)4.5萬m2。以其中一棟獨(dú)立樓層作為示范，對(duì)工程概算預(yù)算以及結(jié)算的內(nèi)容進(jìn)行分析。該工程包含一層地下室以及三層地上建筑，地上部分整體建筑面積為1 100 m2。其中本工程的主體建筑結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，此類結(jié)構(gòu)的抗震性能比較高，另外地基以及主體結(jié)構(gòu)均采用等級(jí)為C30的混凝土進(jìn)行澆筑，目前該項(xiàng)目已經(jīng)投入使用。

3 建筑工程造價(jià)控制管理BIM技術(shù)應(yīng)用

利用BIM軟件，對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行全程的造價(jià)管理和工程清單計(jì)量過程中，其主要工作內(nèi)容有：①在策劃階段，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行全面預(yù)算。②設(shè)計(jì)階段概算，要按照項(xiàng)目招標(biāo)控制的內(nèi)容進(jìn)行編制。③在工程中期結(jié)算需要對(duì)工程量計(jì)算以及變更控制，并對(duì)竣工結(jié)算索賠管理內(nèi)容給予高度的重視。④做好所有數(shù)據(jù)的整理歸檔工作，提取工程造價(jià)指標(biāo)并做好儲(chǔ)存工作。

3.1 工程項(xiàng)目決策階段

在該案例中，建筑工程費(fèi)用的計(jì)算方式主要采用指標(biāo)法進(jìn)行編制。指標(biāo)法是一種常用于工程造價(jià)預(yù)算的方法，通過根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)和技術(shù)指標(biāo)來計(jì)算工程的預(yù)算費(fèi)用。這種方法在確定工程造價(jià)時(shí)比較精確，適用于各種類型的建筑項(xiàng)目。而面積價(jià)格法一般更適用于住宅類項(xiàng)目。

使用BIM技術(shù)進(jìn)行土建部分的投資預(yù)算編制的流程如下：①建模與工程量計(jì)算。由建設(shè)單位或BIM咨詢單位提供建筑物的三維建模模型。該模型包含建筑的結(jié)構(gòu)、尺寸、材料等方面的信息。將建模模型導(dǎo)入相應(yīng)的BIM軟件，如廣聯(lián)達(dá)等，以快速計(jì)算出工程量。②技術(shù)質(zhì)變的計(jì)算。工程的技術(shù)特性和標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于預(yù)算的編制非常重要，包含項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)形式、建筑用途、所需的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等方面。通常，預(yù)算工作人員需要收集并分析與類似工程有關(guān)的造價(jià)資料和相關(guān)數(shù)據(jù)，以確定技術(shù)參數(shù)和技術(shù)指標(biāo)。③投資決策階段。在工程投資決策環(huán)節(jié)，通過采用廣聯(lián)達(dá)等相應(yīng)的軟件，能夠?qū)崿F(xiàn)三維模型的構(gòu)件，并對(duì)計(jì)算工程量以及查詢投標(biāo)估算指標(biāo)起到很大作用，能夠給相關(guān)的決策人員提供準(zhǔn)確的預(yù)算信息，保證項(xiàng)目能夠順利開展[2]。

3.2 工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段

建筑工程設(shè)計(jì)階段主要包含為3個(gè)步驟，分別為初步設(shè)計(jì)階段、方案設(shè)計(jì)階段以及施工圖設(shè)計(jì)。每個(gè)階段都具有其獨(dú)特的特點(diǎn)和需求：①初步設(shè)計(jì)。常用計(jì)量方式是依賴建筑的總建筑面積和一些通用的建筑指標(biāo)，例如建筑類型、用途等。②方案設(shè)計(jì)。在方案設(shè)計(jì)階段因?yàn)樵O(shè)計(jì)方案更具體。為此預(yù)算通常比初步設(shè)計(jì)更準(zhǔn)確。③施工圖設(shè)計(jì)。施工圖設(shè)計(jì)階段計(jì)算包含各個(gè)工程部分的具體尺寸、材料數(shù)量、人工和機(jī)械成本等。施工圖預(yù)算更為精確，因?yàn)樗梢愿鶕?jù)實(shí)際細(xì)節(jié)計(jì)算工程造價(jià)。關(guān)于計(jì)算和編制工程招標(biāo)控價(jià)過程中的細(xì)節(jié)流程圖1。

在設(shè)計(jì)階段中，針對(duì)工程的專業(yè)性問題的監(jiān)測(cè)可以使用BIM軟件快速進(jìn)行檢查。例如：人工無法及時(shí)發(fā)現(xiàn)的工程排水管道與框架發(fā)生碰撞的細(xì)節(jié)、結(jié)構(gòu)圖與建筑圖中存在的瑕疵等。在設(shè)計(jì)階段，如果發(fā)現(xiàn)圖紙錯(cuò)誤、設(shè)計(jì)不合理等現(xiàn)象時(shí)應(yīng)及時(shí)修改，以避免在施工過程中出現(xiàn)返工或者變更等現(xiàn)象，增加工程施工成本。

3.3 招投標(biāo)階段應(yīng)用

在建筑工程項(xiàng)目招投標(biāo)階段，需要按照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB50500-2022）的要求開展工作。由于該階段設(shè)計(jì)的內(nèi)容較多，故而采用BIM技術(shù)以實(shí)現(xiàn)全方位的造價(jià)控制。廣聯(lián)達(dá)云軟件等工具可以用來設(shè)置工程的清單項(xiàng)目、定額消耗量標(biāo)準(zhǔn)以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等細(xì)節(jié)內(nèi)容。這些軟件不僅可以幫助管理人員組織清單項(xiàng)目，還可以根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)計(jì)算工程量清單單價(jià)和最終工程造價(jià)[3]。

在進(jìn)行工程量計(jì)算之前，將工程的三維建模數(shù)據(jù)導(dǎo)入BIMMAKE建模軟件。這可以通過廣聯(lián)達(dá)云軟件GTJ2018完成，也可以在廣聯(lián)達(dá)運(yùn)算軟件中建立算量模型，進(jìn)行初始的工程模型造價(jià)計(jì)算，確保工程量計(jì)算的準(zhǔn)確性和高效性。

在使用BIM計(jì)算軟件，如REVIT或BIMMAKE，建立工程量模型的階段中，只需要對(duì)結(jié)構(gòu)的實(shí)體量進(jìn)行考量，但在計(jì)算工程造價(jià)時(shí)，必須要嚴(yán)格根據(jù)工程量的定額計(jì)算規(guī)則開展工作。廣聯(lián)達(dá)GTJ2018軟件具備各地的計(jì)算準(zhǔn)則，因此在模型構(gòu)建階段，只需要將相應(yīng)的數(shù)據(jù)導(dǎo)入系統(tǒng)，就能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)的構(gòu)建。進(jìn)行模型計(jì)算量構(gòu)建的過程中，工作人員只需要采用手動(dòng)或者是借助軟件的方式，就能夠?qū)AD圖進(jìn)行全面識(shí)別，從而實(shí)現(xiàn)高效的模型構(gòu)建。應(yīng)用廣聯(lián)達(dá)云計(jì)價(jià)平臺(tái)，還能夠?qū)⑾鄳?yīng)的工程量以及單價(jià)費(fèi)用收取總額計(jì)算出來，從而得出招標(biāo)控制的價(jià)格。使用廣聯(lián)達(dá)計(jì)價(jià)軟件編制清單并計(jì)算綜合單價(jià)步驟如圖2。

通常情況下，投標(biāo)工作的本質(zhì)是時(shí)間緊迫、任務(wù)繁重。投標(biāo)文件中的報(bào)價(jià)不僅是贏得項(xiàng)目投標(biāo)的重要因素，還是合同定價(jià)的基礎(chǔ)，對(duì)施工單位實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益非常重要。如今，為提高中標(biāo)率，一些施工單位往往采用不正當(dāng)?shù)膱?bào)價(jià)策略，這不僅擾亂招投標(biāo)市場(chǎng)秩序，還給相關(guān)工作人員帶來額外負(fù)擔(dān)。確保每一項(xiàng)工程清單都經(jīng)過仔細(xì)核對(duì)和合理報(bào)價(jià)，充分考慮工程量的實(shí)際情況是非常重要的，則可以確保有效的投標(biāo)管理工作。

3.4 工程項(xiàng)目施工階段

在施工之前，施工單位必須提供相關(guān)的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案、虛擬模型等資料。施工過程中，這些虛擬模型需要轉(zhuǎn)化為實(shí)際的建筑結(jié)構(gòu)。工程造價(jià)管理工作不僅包含了變更管理以及工程的支付管理，還有進(jìn)度管理各方面的內(nèi)容變更管理，針對(duì)數(shù)量?jī)r(jià)格的內(nèi)容，作為了一個(gè)基本界定屬于一種基準(zhǔn)管理內(nèi)容。過程支付管理包含項(xiàng)目的進(jìn)度編制等內(nèi)容，而進(jìn)度管理則主要是對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度以及預(yù)期進(jìn)度、建設(shè)目標(biāo)、現(xiàn)有資源分配等進(jìn)行控制。在該階段，廣聯(lián)達(dá)的變更軟件可以用于處理變更管理，它需要提供可行的模型文件，根據(jù)文件中的變更內(nèi)容進(jìn)行相應(yīng)的增減。此外，廣聯(lián)達(dá)的BIM-5D軟件還可以用于過程支付管理和進(jìn)度管理，只需將算量模型導(dǎo)入BIM-5D軟件即可[4]。

3.5 工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段

在結(jié)算過程中，需要依據(jù)雙方簽訂的合同上的綜合單價(jià)以及相關(guān)調(diào)價(jià)方式，嚴(yán)格按照實(shí)際產(chǎn)生的工程量進(jìn)行結(jié)算。計(jì)算工程量時(shí)，如果部分工程量在施工過程中發(fā)生變更，需要在建模中進(jìn)行修改，以便三維模型能準(zhǔn)確反映這些變更的工程量。

在進(jìn)行工程量核對(duì)的階段中，倘若發(fā)現(xiàn)工程量與實(shí)際的情況不符，雙方的造價(jià)工作人員可以利用算量模型，來對(duì)相應(yīng)的信息進(jìn)行核對(duì)，查看相關(guān)的誤差信息。如果確實(shí)存在誤差，需要經(jīng)過雙方確認(rèn)后方可進(jìn)行更改。

工程量綜合單價(jià)變更時(shí)，可以利用廣聯(lián)達(dá)助手來統(tǒng)計(jì)和計(jì)算每個(gè)月的市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)情況。計(jì)價(jià)軟件用于計(jì)算綜合單價(jià)，然后按照合同規(guī)定的方式編制結(jié)算[5]。在編制工程階段單價(jià)時(shí)，需要特別注意工程變更價(jià)格、簽證費(fèi)用等各項(xiàng)價(jià)格的全面計(jì)算。確保與合同價(jià)格的調(diào)整部分相匹配，從而確定最終工程價(jià)格。

審計(jì)過程中，甲方需要特別關(guān)注合同價(jià)格的調(diào)整以及簽證等內(nèi)容，確保每項(xiàng)價(jià)格的變更以及調(diào)整后的合同價(jià)格費(fèi)用等都經(jīng)過仔細(xì)核對(duì)，以避免出現(xiàn)錯(cuò)誤計(jì)算或遺漏等情況。

4 基于BIM技術(shù)的建筑工程造價(jià)控制和管理策略

4.1 提高BIM技術(shù)模型構(gòu)建質(zhì)量

在構(gòu)建BIM模型的過程中，必須保證模型的完整性。建筑模型應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)化的過程創(chuàng)建，包括遵循合適的圖層、元素、曲線標(biāo)準(zhǔn)和模型分類。建筑模型的元素必須充分考慮建筑工程造價(jià)的要求，如準(zhǔn)確的尺寸、材料、成本等。BIM技術(shù)模型中的數(shù)據(jù)包括準(zhǔn)確且可靠的設(shè)計(jì)和施工數(shù)據(jù)。

可通過對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行驗(yàn)證，并對(duì)新增的數(shù)據(jù)進(jìn)行質(zhì)量的控制和管理，來保證整個(gè)項(xiàng)目的數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性。對(duì)模型進(jìn)行實(shí)踐性的測(cè)試，以確保它們可用并能夠?qū)崿F(xiàn)良好的結(jié)果。在建筑工程造價(jià)控制中，采用最佳實(shí)踐是至關(guān)重要的。BIM技術(shù)的施工數(shù)據(jù)用于模擬和可視化各種組合，其有效性與否直接影響到整個(gè)項(xiàng)目的效率和價(jià)值。

4.2 重視工程造價(jià)控制管理精度

可通過采用BIM技術(shù)，建立全面的數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)，包括項(xiàng)目量清單、材料價(jià)格、人力資源成本、設(shè)備費(fèi)用等信息的收集和管理，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和時(shí)效性，提高工程造價(jià)控制管理的精確性，幫助項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)更好地把握造價(jià)控制的實(shí)際情況。

可利用BIM技術(shù)，建立精確的建筑模型，并結(jié)合成本數(shù)據(jù)庫(kù)和歷史項(xiàng)目數(shù)據(jù)，進(jìn)行成本預(yù)測(cè)和分析。對(duì)工程造價(jià)控制制度和流程進(jìn)行規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，確保所有的造價(jià)信息都可以及時(shí)、準(zhǔn)確地錄入和分析，建立有效的審核機(jī)制，防止錯(cuò)誤和誤差的發(fā)生。

4.3 提升工作人員專業(yè)技能

在建筑工程造價(jià)控制中應(yīng)用BIM技術(shù)，要求工作人員具備更高水平的專業(yè)技能和知識(shí)由于BIM技術(shù)的快速發(fā)展，工作人員需要保持對(duì)最新技術(shù)和工具的了解。通過參加培訓(xùn)課程、研討會(huì)和專業(yè)會(huì)議等活動(dòng)，獲取最新的行業(yè)知識(shí)和技術(shù)趨勢(shì)。此外，積極參與在線學(xué)習(xí)平臺(tái)和社交媒體群組，與同行交流和分享經(jīng)驗(yàn)，不斷拓展自己的知識(shí)領(lǐng)域BIM技術(shù)主要依靠各種專業(yè)軟件進(jìn)行建模、分析和協(xié)調(diào)。

工作人員需要投入一定的時(shí)間和精力來學(xué)習(xí)和練習(xí)BIM軟件的使用。可以參加官方認(rèn)證課程，或通過在線教程和培訓(xùn)視頻來加強(qiáng)對(duì)軟件的熟悉程度?？赏ㄟ^持續(xù)的實(shí)踐和項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，逐漸提高軟件的熟練度和效率。參與現(xiàn)場(chǎng)工作和實(shí)際項(xiàng)目，工作人員可以在實(shí)踐中不斷提升自己的專業(yè)技能，學(xué)習(xí)如何應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)問題和挑戰(zhàn)，學(xué)會(huì)靈活運(yùn)用BIM技術(shù)解決實(shí)際問題，并隨著不同項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)積累，逐漸完善自己的專業(yè)技能。

5結(jié)束語

近年來，BIM技術(shù)在建筑工程的造價(jià)管理領(lǐng)域得到廣泛應(yīng)用。這種應(yīng)用實(shí)際上是建設(shè)單位建立一個(gè)平臺(tái)，創(chuàng)建虛擬仿真的三維建筑模型，然后讓建設(shè)單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、供應(yīng)商等所有相關(guān)單位和人員將數(shù)據(jù)信息錄入該系統(tǒng)。該軟件系統(tǒng)可以為工程項(xiàng)目的各個(gè)階段提供所需的數(shù)據(jù)和文件，而且所有參與單位可以對(duì)模型數(shù)據(jù)進(jìn)行修改、使用和維護(hù)，實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)信息的共享和協(xié)作，從而推動(dòng)建筑工程項(xiàng)目的順利進(jìn)行。

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