［摘 要］我國城鎮(zhèn)化推進速度的不斷加快，大大刺激了房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展，且二者間存在密切的聯(lián)系。隨著社會的不斷發(fā)展，人民幸福指數(shù)節(jié)節(jié)攀升，對生活質(zhì)量的要求也不斷提高，進一步帶動了房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展，同時也激發(fā)了各種矛盾問題，如人與自然和諧相處的矛盾問題、綠色建筑推進與資源短缺間的矛盾問題等，加之我國房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展時間并不長，但發(fā)展速度較快，這種情況下其經(jīng)濟基礎(chǔ)建設不牢，后續(xù)增長疲軟，不利于長效發(fā)展與管理。本文從基本概念解釋出發(fā)，簡述房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟間的關(guān)系，并科學預測新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展趨勢，從實踐中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展中存在的客觀問題，并提出相應的優(yōu)化建議，旨在督促其實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

［關(guān)鍵詞］房地產(chǎn)經(jīng)濟；建筑經(jīng)濟；實踐發(fā)展

［中圖分類號］F29文獻標志碼：A

不管是從理論角度還是實務角度來看，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟間都存在密不可分的關(guān)聯(lián)，交叉性較強，但是將二者合為一體進行研究的理論文獻還較少。本文以此為研究對象，對二者間的關(guān)系進行深入細致的探析，以發(fā)揮其最大經(jīng)濟價值，助推經(jīng)濟高速發(fā)展。同時，希望能夠從實務角度汲取經(jīng)驗，提高房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展策略的實操性，帶動衍生行業(yè)的發(fā)展進步，如城市規(guī)劃、裝修裝飾等。

1 基本名詞解釋

1.1 新形勢

新形勢，是指在某一特定時期內(nèi)，政治、經(jīng)濟以及社會等各領(lǐng)域所面臨的一種新局面或調(diào)整，這種形勢的變化會對國家的發(fā)展以及國際形勢的變化等產(chǎn)生深遠、持久的影響。從我國的歷史發(fā)展角度來看，黨的十一屆三中全會、我國實行改革開放是新形勢的起點，黨的十八大、全面建設社會主義現(xiàn)代化國家、中華民族偉大復興中國夢的提出、改革攻堅期、經(jīng)濟新常態(tài)等，都是我國最顯著的新形勢。

在政治領(lǐng)域，新形勢包括國際關(guān)系的變化、國家治理模式的變化以及地緣政治的變遷等。例如，2023年3月，中俄雙方重申遵循2001年簽署的《中華人民共和國和俄羅斯聯(lián)邦睦鄰友好合作條約》、2021年發(fā)表的《中華人民共和國和俄羅斯聯(lián)邦關(guān)于〈中俄睦鄰友好合作條約〉簽署20周年的聯(lián)合聲明》以及2022年發(fā)表的《中華人民共和國和俄羅斯聯(lián)邦關(guān)于新時代國際關(guān)系和全球可持續(xù)發(fā)展的聯(lián)合聲明》確定的原則與精神發(fā)展雙邊關(guān)系。其中明確指出，中俄關(guān)系不是軍事政治同盟，需視彼此為優(yōu)先合作伙伴，始終相互尊重。

在經(jīng)濟領(lǐng)域，新形勢包括全球經(jīng)濟一體化的進程、科技創(chuàng)新發(fā)展以及可持續(xù)發(fā)展等，例如，在過去三年，全球范圍內(nèi)采取的防控措施對經(jīng)濟造成了嚴重的影響，多個國家的經(jīng)濟都面臨著嚴峻的挑戰(zhàn)。

在社會領(lǐng)域，新形勢包括人口老齡化、社會不公平對待以及文化沖突等，例如，在互聯(lián)網(wǎng)飛速發(fā)展的當下，信息傳播速度十分迅速，人們在享受信息時代產(chǎn)物時，也面臨著不同群體間矛盾加劇的沖突與風險。

1.2 房地產(chǎn)經(jīng)濟

房地產(chǎn)經(jīng)濟，就是以房地產(chǎn)為對象，圍繞房地產(chǎn)的建設、分配以及交換和消費等發(fā)生的一系列人與人之間的經(jīng)濟關(guān)系，由房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系與房地產(chǎn)生產(chǎn)力、房地產(chǎn)流通以及房地產(chǎn)消費等多個環(huán)節(jié)的共同組成。一般情況下，房地產(chǎn)經(jīng)濟可從宏觀、中觀以及微觀三層次考察分析。例如，以國民經(jīng)濟為考察對象屬于宏觀層次；以房地產(chǎn)部門經(jīng)濟以及區(qū)域經(jīng)濟為考察對象屬于中觀層次；以個體房地產(chǎn)企業(yè)為單位對其發(fā)生的系列經(jīng)濟行為進行分析屬于微觀層次。在社會主義市場經(jīng)濟體制影響下，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟的特殊性主要表現(xiàn)在兩方面：一是商品性，即房地產(chǎn)經(jīng)濟活動本質(zhì)上就是一種商品間的生產(chǎn)交換活動；二是社會性，即房地產(chǎn)經(jīng)濟不僅是消費資料（如住宅、寫字樓等建筑物和構(gòu)筑物），也是社會生產(chǎn)的基本要素（如為生產(chǎn)經(jīng)營活動提供的倉庫、商店、廠房等）［1］。

1.3 建筑經(jīng)濟

建筑經(jīng)濟，就是指在建設領(lǐng)域中，有關(guān)建設項目經(jīng)濟方面的預測、決策、分析等活動，是用來研究建筑業(yè)經(jīng)濟關(guān)系以及發(fā)展變化規(guī)律的科學。作為我國物質(zhì)生產(chǎn)的重要部門之一，其在社會生產(chǎn)、國民經(jīng)濟發(fā)展等方面的作用十分顯著，隨著工業(yè)生產(chǎn)力的迅速發(fā)展，建筑經(jīng)濟學應運而生。

2 房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的關(guān)系

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟間的關(guān)系可從三方面論述：

一是行業(yè)關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟都是社會經(jīng)濟中的中流砥柱，二者間具有明顯的互通性，如房地產(chǎn)經(jīng)濟是建筑經(jīng)濟的最終表現(xiàn)，建筑經(jīng)濟是房地產(chǎn)經(jīng)濟的建設基礎(chǔ)，在社會經(jīng)濟關(guān)系中，這二者間也時常被拿來對比。如果將二者完全割裂，那么就無法科學合理地進行經(jīng)濟預測，容易出現(xiàn)房地產(chǎn)商品存量嚴重超出、建筑工程滯后于房地產(chǎn)經(jīng)濟需求等情況，進而造成市場紊亂。

二是理論關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟理論中，主要通過房地產(chǎn)商品在經(jīng)濟市場上的交易來緩解供需間的矛盾，確保社會經(jīng)濟體系的平衡，如果經(jīng)濟衰弱，通過調(diào)節(jié)房地產(chǎn)商品價格可以刺激消費，加快社會經(jīng)濟恢復；建筑經(jīng)濟理論中，其作為房地產(chǎn)經(jīng)濟的經(jīng)濟基礎(chǔ)，需要宏觀經(jīng)濟政策進行調(diào)控，如果經(jīng)濟低迷，需要將財政資金拖入建筑經(jīng)濟中去，達到刺激市場的目的。

三是實際關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟間組成了經(jīng)濟循環(huán)鏈，以國家相關(guān)政策為媒介，引導建筑經(jīng)濟實現(xiàn)價值轉(zhuǎn)換，轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)經(jīng)濟，在這一過程中，必須保證每一環(huán)節(jié)的合理性。此外，房地產(chǎn)經(jīng)濟是建筑經(jīng)濟的導向，在建筑生產(chǎn)過程中，必須綜合考慮經(jīng)濟環(huán)境、政策方針、建筑標準以及供需關(guān)系等因素的影響，確保建筑最終產(chǎn)品符合房地產(chǎn)經(jīng)濟的需求，保證二者間的連貫性與銜接性。

3 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

3.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

從橫向地理位置上來看，一線城市與熱點二線城市的經(jīng)濟實力強悍、人口密度大，住房需求持續(xù)旺盛，同時受土地資源稀缺、庫存低位以及房地產(chǎn)供應鏈有限等影響，供不應求，造成房價居高不下，甚至出現(xiàn)房產(chǎn)過熱。而在三、四線城市和落后地區(qū)，人口外流嚴重，經(jīng)濟發(fā)展滯后且購買力不斷下降，住房需求增長疲軟，但土地資源充裕、庫存高位，明顯供大于求，房價無法上漲，甚至出現(xiàn)下跌?？偟膩砜矗痪€城市與熱點二線城市間房價依然高昂，甚至出現(xiàn)“地王”“天價”等現(xiàn)象，而三、四線城市與落后地區(qū)房價持續(xù)低迷，存在“買房送車位”“買房送裝修”等現(xiàn)象［2］。

從縱向時間軸上來看，為實現(xiàn)“住房不炒”的目標，國家相繼出臺了系列調(diào)控政策，如限購、限貸、限商等措施，旨在抑制投機炒作、穩(wěn)定市場、保證剛需。但隨著房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，國家也對相關(guān)政策進行了調(diào)整。如2023年8月的“認房不認貸”政策，從2023年前三季度情況來看，全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上，市場情緒仍然偏弱，流拍撤牌率高達28 %，截至9月底，重點22城地價競拍至上限地塊占比為18.4 %，延續(xù)5月以來的下降態(tài)勢，央企仍是拿地主力。

3.2 建筑經(jīng)濟發(fā)展趨勢

一是綠色化發(fā)展。隨著環(huán)保意識的不斷增強，建筑行業(yè)也越來越重視綠色發(fā)展，在施工過程中以節(jié)能、環(huán)保、低碳為主的施工工藝越來越多。

二是智能化發(fā)展。建筑行業(yè)發(fā)展中體現(xiàn)了越來越多的人工智能、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)，建筑的智能化水平越來越高，逐步向數(shù)字化方向轉(zhuǎn)型。

三是合作化發(fā)展。建筑領(lǐng)域的綜合性較強，涉及多個學科知識，需要多家企業(yè)、機構(gòu)的協(xié)調(diào)配合，未來將會更注重優(yōu)勢互補與資源共享，以保證建筑企業(yè)的競爭力。

四是創(chuàng)新化發(fā)展。市場競爭不斷加劇，企業(yè)間的同質(zhì)化愈發(fā)明顯，建筑企業(yè)要想實現(xiàn)持續(xù)生存，就必須提高創(chuàng)新能力，未來必須更注重技術(shù)創(chuàng)新、商業(yè)模式創(chuàng)新以及管理創(chuàng)新等。

4 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐問題

4.1 技術(shù)支持問題

創(chuàng)新化發(fā)展是建筑經(jīng)濟的未來趨勢之一，但目前受歷史因素和客觀條件的限制，創(chuàng)新化發(fā)展的技術(shù)支持并不明顯。尤其是房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟都是以消耗資源為主，某種程度上來說是以破壞環(huán)境換取經(jīng)濟發(fā)展，盡管一些先進企業(yè)已經(jīng)著手探索效率更高、更新穎的建筑模型，如預制式房屋。但實際上這種理念并未被大范圍接受，部分企業(yè)認為這種工藝下的工程質(zhì)量不高，加之這方面的工藝技術(shù)還有待深鉆，致使房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟難以在短時間內(nèi)取得明顯改進［3］。

4.2 資源利用問題

在房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟中，難以完全做到資源的高效、充分利用，存在大量的資源浪費，如落后施工技術(shù)造成的浪費、建筑材料的鋪張浪費、人力資源效率低下、建筑垃圾隨意處置等，不僅造成各項資源的浪費，還嚴重威脅到了當?shù)氐纳瞽h(huán)境，繼而引起一系列惡劣的連鎖反應。

4.3 發(fā)展規(guī)劃問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟是緊密結(jié)合的，對二者的規(guī)劃除了要考慮本身的協(xié)調(diào)性，還要充分考慮其對當?shù)亟?jīng)濟的帶動作用。目前，普遍存在規(guī)劃不合理的現(xiàn)象，未充分了解當?shù)氐牡匦闻c地貌，制定出錯誤的施工計劃，消耗大量的人力、物力與財力，未能發(fā)揮應有的經(jīng)濟、社會作用。例如，某風電公司在2021年初預計建設兩期風電場集電線路工程，但由于設計人員掌握的數(shù)據(jù)不夠準確，造成設計方案與實際施工嚴重不符，發(fā)生桿塔倒塌的概率高達70 %，不僅延長了施工周期、造成經(jīng)濟損失，在一定程度上也破壞了當?shù)氐纳鐣h(huán)境。

4.4 項目質(zhì)量問題

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟高速發(fā)展的背后，是頻繁出現(xiàn)的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的規(guī)模較大，與各行各業(yè)間的關(guān)聯(lián)度較強，極易出現(xiàn)違規(guī)操作而降低項目質(zhì)量，如在施工中沒有做好周遭區(qū)域環(huán)境的勘察工作，隨意更改施工計劃，再如部分工程人員監(jiān)守自盜、偷工減料，直接縮短了建筑物的使用壽命。同時，在建筑交付后，由于一些業(yè)主缺乏專業(yè)知識，拆除承重柱、違規(guī)自建等，這都威脅了項目質(zhì)量，甚至對周遭環(huán)境也產(chǎn)生了附帶損傷［4］。

5 新形勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的發(fā)展研究

5.1 強調(diào)建筑技術(shù)創(chuàng)新

第一，加速行業(yè)標準制定。對于房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟來說，規(guī)范客觀的標準化建設有利于提升經(jīng)濟效益，保證項目收益，房地產(chǎn)企業(yè)和建筑企業(yè)應打好配合，共同商議制定行業(yè)標準，形成分工明確、團結(jié)協(xié)作的工作范圍，推動行業(yè)發(fā)展。

第二，構(gòu)建綠色產(chǎn)業(yè)鏈。即從建筑項目的設計、施工工藝、建筑材料到裝修裝飾、營銷、居住等環(huán)節(jié)，形成綠色發(fā)展體系，確保施工技術(shù)、規(guī)劃以及法律、標準等全方位的綠色化發(fā)展。在不同的區(qū)域和環(huán)境下，綠色化發(fā)展的要求有所不同，建筑企業(yè)需結(jié)合區(qū)域需求編制不同的工作體系。根據(jù)聯(lián)合國數(shù)據(jù)信息顯示，我國嚴寒地區(qū)的城鎮(zhèn)新建居民建筑節(jié)能可達到75 %，累計建設完成超低、近零能耗建筑面積1 000萬平方米，城鎮(zhèn)建筑可再生能源替代率達6 %。截至2022年底，我國城鎮(zhèn)新建綠色建筑占當年新建總面積超70 %。雖然不同的統(tǒng)計方式下其數(shù)據(jù)結(jié)果也存在一定差異，但整體綠色建筑取得的效果十分顯著。

第三，不斷探索建筑施工技術(shù)的創(chuàng)新面。一是建筑智能化，即利用現(xiàn)代信息技術(shù)實現(xiàn)建筑建設和管理全過程的集成化管理，搭建數(shù)據(jù)共享平臺，通過數(shù)據(jù)中心實現(xiàn)各項數(shù)據(jù)在不同系統(tǒng)中的互聯(lián)互通，從而提高溝通效率與工作效率，降低成本，并提高產(chǎn)品質(zhì)量。二是建筑工業(yè)化，裝配式建筑是當前建筑行業(yè)的發(fā)展大趨勢，即事前預制建筑組件或部件，然后在施工現(xiàn)場進行安裝，具有較強的節(jié)能和環(huán)保性能。在房地產(chǎn)經(jīng)濟和建筑經(jīng)濟的未來發(fā)展中，裝配式建筑是未來的發(fā)展趨勢之一，在減少傳統(tǒng)施工方式高污染、強噪聲等方面發(fā)揮著關(guān)鍵作用。三是被動式超低耗能建筑。即利用建筑本身的保溫性和朝向、風向等的物理條件，并利用一些先進設備進行采暖或制冷，減少能源消耗。

5.2 有序提升資源利用率

在建筑項目開發(fā)前必須做好準備工作，如市場需求調(diào)研、項目造價預算、設計方案等，合理規(guī)劃各環(huán)節(jié)的資源消耗和成本需求，保證施工時各環(huán)節(jié)的銜接性，確保資源利用最大化、經(jīng)濟效益最大化，同時還要實時跟進市場變化情況，明確市場風險與需求，深化價值評估，確保項目建設的可行性。此外，深化建筑項目的風險分析，并制定風險預案，有效規(guī)避或轉(zhuǎn)移風險，避免出現(xiàn)不必要的糾紛和資源損失。

5.3 遵循市場客觀發(fā)展規(guī)律

房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐發(fā)展是建立在一定社會基礎(chǔ)、經(jīng)濟基礎(chǔ)上的，其必須遵循客觀的市場發(fā)展規(guī)律，始終堅定不移地跟隨市場經(jīng)濟的變化，在吃透市場的情況下對未來的發(fā)展等做出科學的規(guī)劃與設計。另外，相關(guān)企業(yè)還要密切關(guān)注有關(guān)稅收政策、幫扶政策等，利用政策助力企業(yè)發(fā)展，深挖驅(qū)動力，最終進入經(jīng)濟可循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展。

5.4 做好監(jiān)管工作，有序提升運營質(zhì)量

針對建筑項目可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題，除操作人員本身主觀意識的強化管理外，更重要的是要加大監(jiān)督力度。一是要從建筑施工過程中入手，發(fā)揮監(jiān)工作用，強調(diào)實時監(jiān)督、檢查，做好記錄工作，確保逐一環(huán)節(jié)的透明、公開；二是要從外部第三方監(jiān)理單位入手，發(fā)揮有關(guān)部門的監(jiān)管作用，利用外力干涉建筑項目，加以警醒，督促其合規(guī)、合法、合理地開展工作。

6 結(jié)語

新形勢下，房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟要想實現(xiàn)更好發(fā)展，就必須深刻認識到二者間的關(guān)聯(lián)性，并深度剖析當前存在的客觀問題，有序推進建筑工藝創(chuàng)新、提升資源利用率、遵循市場規(guī)則、持續(xù)加大監(jiān)督管理力度，從多角度、多方位進行多元化探索，形成更符合社會主義市場經(jīng)濟體制的建筑環(huán)境，助推房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻

［1］武巖巖. 基于房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的實踐與探索［J］. 中小企業(yè)管理與科技，2023（4）：146-148.

［2］李博. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟發(fā)展的幾點思考［J］. 房地產(chǎn)世界，2022（23）：125-127.

［3］邱超禹. 建筑經(jīng)濟與房地產(chǎn)經(jīng)濟關(guān)系趨勢淺談［J］. 商業(yè)觀察，2022（25）：46-49.

［4］謝裕初. 房地產(chǎn)經(jīng)濟與建筑經(jīng)濟的關(guān)系研究［J］. 投資與合作，2021（9）：69-70.

［作者簡介］張濤，男，山東滕州人，北控水務（中國）投資有限公司，中級經(jīng)濟師，本科，研究方向：建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟。