唐秀佗 周靜

南寧市勘測設(shè)計院集團(tuán)有限公司 廣西 南寧 530000

在房地產(chǎn)領(lǐng)域的持續(xù)發(fā)展下，房產(chǎn)測繪技術(shù)水平不斷提高，各類先進(jìn)測繪技術(shù)的使用，有效地提升了測繪水平，促進(jìn)了測繪工作效率。而縱觀實(shí)際情況可以發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前測繪領(lǐng)域中，在人員、制度等方面依舊具有較多的不足之處，這就使得測繪工作受到了干擾與阻礙，對此，在新時代背景下，必須改革測繪工作進(jìn)行方式，加強(qiáng)人員管理，完善測繪制度，以此實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪工作的整體質(zhì)量不斷提高。

1 房產(chǎn)測繪概述

所謂房產(chǎn)測繪，簡而言之就是借助測繪設(shè)備、測繪技術(shù)來測量確定房屋占地面積、自然情況、房屋權(quán)屬、所處部位、質(zhì)量等多種信息，房產(chǎn)測繪成果可以用作強(qiáng)化城市房產(chǎn)信息系統(tǒng)管理，從而高效推動城市健康發(fā)展。測繪所獲取的信息也為城市規(guī)劃、基建、拆遷、征收等工作的進(jìn)行奠定了基礎(chǔ)[1]。

2 房產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀

2.1 房產(chǎn)測繪的機(jī)制標(biāo)準(zhǔn)缺乏完善性

現(xiàn)階段，雖然房產(chǎn)測繪得到了一定程度上的發(fā)展，但是在實(shí)際測繪工作中依舊具有較多亟待處理的問題，如房地產(chǎn)測繪產(chǎn)業(yè)缺少完備的規(guī)范制度，部分問題在實(shí)際規(guī)定進(jìn)程中較為簡略，沒有涉及到實(shí)際方面的內(nèi)容，無法界定新問題，這就使得在實(shí)際操作中難以達(dá)成對新問題的妥善處理。

2.2 重視程度較低

在房產(chǎn)測繪工作開展進(jìn)程中，相關(guān)部門并沒有對房產(chǎn)測繪精準(zhǔn)定位，也缺少合理科學(xué)的認(rèn)知，一般會片面地認(rèn)為房產(chǎn)測繪就是地理測繪，因此一部分測繪企業(yè)也會隨之降低對房產(chǎn)測繪的關(guān)注與重視，沒有認(rèn)識到測繪的重要租用。特別是近幾年以來，房產(chǎn)權(quán)屬問題時有出現(xiàn)，這就是房產(chǎn)測繪工作進(jìn)行不到位造成的。除此以外，測繪領(lǐng)域的壟斷現(xiàn)象較為嚴(yán)重，這就在一定程度上對測繪產(chǎn)業(yè)的發(fā)展造成了不利影響，同時也降低了社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展速率。最后，測繪工作的信息化程度相對來說依舊較低，雖然各類先進(jìn)高效的技術(shù)在測繪工作之中得到了有效的使用，但是依舊具有較多問題，如數(shù)字化程度低、成果圖智能化水平差、進(jìn)出信息量較少等[2]。

2.3 測繪資質(zhì)等級要求不高

在實(shí)際的房產(chǎn)測繪工作中，雖然我國測繪部門下發(fā)了關(guān)于測繪資質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，其中說明了具有丁級資質(zhì)的企業(yè)即可從事測繪工作，但是在對測繪人員的規(guī)定上卻缺少科學(xué)性，只是對測繪工作者的職稱進(jìn)行了要求，沒有嚴(yán)格考察測繪工作者的技術(shù)水平與業(yè)務(wù)能力。在房產(chǎn)測繪工作中，對于一些情況復(fù)雜、信息量較大、測繪量較多的測繪工作而言，測繪者無法確保成果的精密完善，這就極大程度拉低了測繪精準(zhǔn)度。之所以產(chǎn)生這一情況，主要就在于一部分測繪企業(yè)缺少完善的監(jiān)管體系，使得測繪水平難以保障。

3 房產(chǎn)測繪技術(shù)運(yùn)用

3.1 電子制圖技術(shù)

在科學(xué)技術(shù)與社會經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的背景下，越來越多的測繪技術(shù)不斷涌現(xiàn)，各類新型測繪技術(shù)也在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域得到了應(yīng)用與發(fā)展。電子制圖技術(shù)就是其中一種，在房產(chǎn)測繪工作中，以往的制圖方式大多為人力手動，這不但耗費(fèi)大量的時間資源，還會造成工作人員壓力過大、人為失誤概率不斷提高，房產(chǎn)測繪工作的精準(zhǔn)性不斷下降的問題。而在科學(xué)技術(shù)不斷發(fā)展的時代環(huán)境中，計算機(jī)功能越發(fā)完善，電子制圖技術(shù)隨之誕生，其改變了傳統(tǒng)的制圖方式，成功取代了落后的人力操作模式，只需要在相關(guān)軟件中錄入房產(chǎn)測繪信息，軟件就可以自動生成房產(chǎn)圖例，這種快捷高效的制圖形式顯著提高了測繪工作水平，有效降低了測繪工作難度與復(fù)雜性，減輕了測繪人員的壓力，提升測繪精度與效率。

3.2 GPS-RTK技術(shù)

精準(zhǔn)的數(shù)字定位以及信息傳輸功能，是GPS-RTK技術(shù)所具備的最顯著優(yōu)勢，同時因其所具有的操作便利、精確高效的特性，使得其逐漸被大范圍引進(jìn)到各個行業(yè)之中[3]。對于房產(chǎn)測繪領(lǐng)域而言，應(yīng)用RTK捕捉定位，將接收到的信息與探測到的實(shí)際參數(shù)，通過基站接收設(shè)備快速傳輸至流動站機(jī)器的GPS定位設(shè)備中，獲取到信息的接收設(shè)備迅速計算出模糊度，并將流動站精確至厘米級的動態(tài)位置，將RTK技術(shù)應(yīng)用在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域，可以對地面中各個物體所處位置精準(zhǔn)定位，并在此基礎(chǔ)上劃分出權(quán)屆界限，之后將GPS系統(tǒng)中收集獲取的精準(zhǔn)信息展開歸納整合后，傳輸回GPS接收設(shè)備中，進(jìn)行實(shí)時錄入，應(yīng)用GPS傳導(dǎo)的形式可以對圖形的結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)精確繪制，使得整個圖形更加清楚明確，而在測算房產(chǎn)面時也可以更加精準(zhǔn)，確保測量出來的信息更加符合實(shí)際。

3.3 RS技術(shù)

衛(wèi)星遙感技術(shù)的應(yīng)用，可以在房產(chǎn)測繪中幫助工作人員得到更加清楚精準(zhǔn)的圖像，同時其不會受到天氣因素以及距離原因的影響，相比較來看，RS技術(shù)的價值優(yōu)勢十分顯著，精準(zhǔn)性較高、信息量較大、不論是動態(tài)亦或是靜態(tài)的測繪對象，都可以實(shí)現(xiàn)精確成像的目標(biāo)，測量范圍也可以隨時調(diào)節(jié)，因此RS技術(shù)的應(yīng)用可以為房產(chǎn)測繪提供精準(zhǔn)的基礎(chǔ)信息與城市影像信息。

3.4 測繪信息系統(tǒng)

在測繪工作中使用先進(jìn)高效的房產(chǎn)測繪系統(tǒng)，可以更好地進(jìn)行對測繪信息的收集、保存、計算、管控，全方位發(fā)揮出計算機(jī)系統(tǒng)精準(zhǔn)的計算能力，提升信息測繪的實(shí)效性與合理性[4]。除此以外，計算機(jī)管理系統(tǒng)借助其自身強(qiáng)大的信息加工能力，還可以優(yōu)化過去工作中繁瑣復(fù)雜的人工信息處理方式，切實(shí)達(dá)成了對信息的保存、分析與加工處理，不僅減輕了測繪工作者的壓力，還降低了人為失誤出現(xiàn)幾率，提升測繪工作總體效率。因?yàn)榉慨a(chǎn)測繪系統(tǒng)所具有的優(yōu)勢，使得工作成果內(nèi)容更加規(guī)范科學(xué)。

3.5 數(shù)據(jù)管控系統(tǒng)

在房產(chǎn)測繪工作持續(xù)發(fā)展優(yōu)化的背景下，相關(guān)的測繪信息量顯著增多，而以往所用的數(shù)據(jù)管控形式已經(jīng)無法滿足新時代下測繪工作要求，拉低了數(shù)據(jù)測繪精準(zhǔn)度。在此狀況下，數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)應(yīng)運(yùn)而生，其屬于一項(xiàng)先進(jìn)高效的技術(shù)，將其應(yīng)用在房產(chǎn)測繪工作中，不僅可以處理繁瑣海量的數(shù)據(jù)，提高信息管控水平，同時嚴(yán)密完善的管理系統(tǒng)還可以確保信息存儲的安全性，為測繪工作提供資料查詢功能，還可以達(dá)成對信息資料的有效保護(hù)戶，切實(shí)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)保密的目標(biāo)，因此數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)在一定程度上為房產(chǎn)測繪的順利進(jìn)行提供了助力。

3.6 數(shù)字化測圖技術(shù)

現(xiàn)階段，在社會的持續(xù)發(fā)展下，將GIS作為核心的智能測繪技術(shù)已經(jīng)成為了常用常見的測繪方式，通過筆者多年工作經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，GIS技術(shù)經(jīng)由三個內(nèi)容組成，分別是：GIS子系統(tǒng)、CAD子系統(tǒng)、測繪CAD系統(tǒng)。在實(shí)際工作中，GIS主要具備的價值效用就是基層數(shù)據(jù)測繪與工程測繪的數(shù)據(jù)終端，同時將推行信息以及建筑物屬性的基礎(chǔ)資料展開預(yù)處理與分析后，將數(shù)據(jù)信息直觀展現(xiàn)出來，通過GIS與現(xiàn)代數(shù)據(jù)的有機(jī)融合，實(shí)現(xiàn)了數(shù)據(jù)分析與整合的一體化，有效地為房產(chǎn)測繪信息資料的管控提供了便利。（如圖1）除此以外，GIS還具有立體空間查詢功能，這就使得其精準(zhǔn)性更有說服力，在動態(tài)化監(jiān)管的前提下，使圖形的展現(xiàn)更加清楚、直觀、明確。最后，webGIS測繪系統(tǒng)還可以為房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的創(chuàng)設(shè)提供信息支撐，使得信息輸出與查詢服務(wù)更加高質(zhì)高效。

圖1 GIS測繪

3.7 先進(jìn)技術(shù)設(shè)備的應(yīng)用

在房產(chǎn)測繪工作中，攝影測量儀與全站儀也是科技發(fā)展下衍生出的產(chǎn)物，其具有良好的精確性與實(shí)效性，提升了測繪工作質(zhì)量，筆者將詳細(xì)分析：首先，在科學(xué)技術(shù)持續(xù)進(jìn)步的背景下，攝影測量相關(guān)的設(shè)備也逐漸被應(yīng)用在實(shí)際測繪工作中，這些設(shè)備具有質(zhì)量優(yōu)異、精密性較高的特點(diǎn)，一經(jīng)面世就受到了廣大工作人員的青睞[5]。攝影測量儀有著無法比擬的優(yōu)點(diǎn)，可以結(jié)合計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，為工作人員提供實(shí)時性的立體信息，這樣一來就大幅降低了外部環(huán)境作業(yè)量，減輕了工作人員的負(fù)擔(dān)，提升測量作業(yè)實(shí)效性，應(yīng)用潛力較大。其次，全站儀屬于一種現(xiàn)代化信息收集設(shè)備，應(yīng)用范圍較廣，基本上可以應(yīng)用在一切測量領(lǐng)域中，全站儀通常與測角設(shè)備、集微處理設(shè)備、測距設(shè)備等一同應(yīng)用。在實(shí)際的房產(chǎn)測繪進(jìn)程中，全站儀主要進(jìn)行相應(yīng)信息的測量計算，并可以基本上實(shí)現(xiàn)測量、記錄、保存、輸出的自動化，其測量精度較高，即便是進(jìn)行距離較遠(yuǎn)的樓宇測量工作，也可以達(dá)成精度要求，并將誤差把控在最小范圍中。

3.8 GPS技術(shù)

在計算機(jī)技術(shù)持續(xù)發(fā)展進(jìn)步的背景下，GPS技術(shù)隨之產(chǎn)生，其屬于一種全新的數(shù)字定位數(shù)，可以有效實(shí)現(xiàn)高精密性的定位與測繪目標(biāo)，同時因?yàn)檫@一技術(shù)具有良好的便利性優(yōu)勢，被廣泛使用在測繪產(chǎn)業(yè)中，當(dāng)前時期，我國一部分測繪單位還會將GPS以及GIS相互結(jié)合，在兩者的融合下，可以更高效地對圖形屬性特點(diǎn)全面分析，并繪制出分辨率更高、精確性更強(qiáng)的房屋平面圖，以此實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)成效與質(zhì)量[6]。

4 房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施

4.1 完善市場質(zhì)量控制體系

在市場競爭越發(fā)激烈的當(dāng)今時代，商品的價格也將會隨著市場供給的改變而產(chǎn)生變化，因此必須全面利用這一規(guī)律，提升控制測繪產(chǎn)品的質(zhì)量，使得房產(chǎn)測繪產(chǎn)品更加具有市場競爭能力。因?yàn)橄M(fèi)者越發(fā)關(guān)注服務(wù)的質(zhì)量，在選擇測繪產(chǎn)品的進(jìn)程中也必然會選擇服務(wù)質(zhì)量良好、測繪精準(zhǔn)程度優(yōu)良的測繪產(chǎn)品與企業(yè)，而服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的企業(yè)也隨之在競爭中淘汰。因此督促測繪領(lǐng)域工作者與相關(guān)測繪單位提升操作能力與技術(shù)水平是十分關(guān)鍵的，只有這樣才可以保障測繪工作的有序進(jìn)行。

4.2 完善內(nèi)部質(zhì)量控制體系

如若要想提升房產(chǎn)測繪工作的整體質(zhì)量，那么首先應(yīng)該做到的就是完善與優(yōu)化內(nèi)部質(zhì)控體系，主要包含以下幾個方面：首先，應(yīng)該對房產(chǎn)測繪質(zhì)控內(nèi)容詳細(xì)把控。隨著科學(xué)技術(shù)的持續(xù)進(jìn)步，房產(chǎn)測繪工作也步入了數(shù)字化階段，對此，如若要想提升測繪水平，那么就應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注測繪信息的精確性，工作人員可以借助選用精準(zhǔn)度優(yōu)良的計算機(jī)軟件與測繪手段，借此保障測繪所獲取的信息資料滿足規(guī)范要求[7]。其次，應(yīng)該完善測繪質(zhì)控系統(tǒng)。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作的前期階段，相關(guān)工作者必須規(guī)劃細(xì)致全面的計劃，整體考量測繪工作中可能會產(chǎn)生的質(zhì)量問題，并擬定處理措施，保障問題出現(xiàn)的第一時間進(jìn)行處理。在進(jìn)行房產(chǎn)測繪工作時，應(yīng)該強(qiáng)化監(jiān)管力度，保障測繪技術(shù)的使用規(guī)范科學(xué)，規(guī)避因?yàn)槿藶樵驅(qū)е沦|(zhì)量隱患出現(xiàn)，提升測繪整體成效。

4.3 提升工作人員綜合能力

房產(chǎn)測繪質(zhì)量在一定程度上受到測繪工作者專業(yè)能力的影響，雖然現(xiàn)階段數(shù)字化測繪技術(shù)得到了大范圍應(yīng)用，提升了測繪工作的自動化水平，但是測繪工作依舊無法全部脫離人工操作，對此，提升測繪工作者專業(yè)素養(yǎng)十分必要。為了達(dá)成這一目標(biāo)，可以在加強(qiáng)培訓(xùn)力度、創(chuàng)設(shè)考核制度等方面著眼，一來提升測繪工作者綜合素養(yǎng)，二來也可以大幅激發(fā)工作人員的動力，確保房產(chǎn)測繪整體水平。

4.4 進(jìn)行管理監(jiān)督

測繪管理部門應(yīng)該出臺政策制度，以此來管束測繪工作者的行為，提升對違規(guī)行為的懲處力度，規(guī)避測繪人員違反職業(yè)道德。對于測繪人員的資質(zhì)而言，應(yīng)該做到全國統(tǒng)一注冊、全國聯(lián)網(wǎng)、全面監(jiān)督。測繪企業(yè)也應(yīng)該自主組織工作人員進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，管理部門應(yīng)該定時組織技術(shù)人員進(jìn)行學(xué)習(xí)，并下發(fā)資格證，持續(xù)更新測繪知識。并要求測繪單位內(nèi)部在技術(shù)方面與業(yè)務(wù)管理方面嚴(yán)格把關(guān)，以此來更加高效地提升測繪工作的透明度，讓測繪工作可以接受廣大群眾的監(jiān)督，全面落實(shí)測繪成果追查制，對于出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題的企業(yè)嚴(yán)肅警告，屢教不改者直接取消工作資格。通過多措并舉，加強(qiáng)人員管理力度，提升測繪水平。

5 結(jié)束語

綜上所述，房產(chǎn)測繪工作具有民生性特點(diǎn)，其涉及到的內(nèi)容較多，在技術(shù)與政策方面也有著較為嚴(yán)苛的要求。因此，測繪企業(yè)如若要想實(shí)現(xiàn)測繪工作質(zhì)量的提高，就應(yīng)該強(qiáng)化對技術(shù)的關(guān)注程度，持續(xù)優(yōu)化技術(shù)應(yīng)用方式，創(chuàng)新技術(shù)改革力度，在確?，F(xiàn)有技術(shù)的基礎(chǔ)上，積極創(chuàng)新，引入新技術(shù)。除此以外，測繪單位還應(yīng)該做好人員管理，強(qiáng)化人才建設(shè)，科學(xué)優(yōu)化人力資源，定時對現(xiàn)有測繪者進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)，提升綜合素養(yǎng)，保障測繪工作可以有序進(jìn)行，提升房產(chǎn)測繪綜合效益，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)測繪領(lǐng)域的發(fā)展。本文也對于房產(chǎn)測繪相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行了分析，希望可以為相關(guān)人員提供建議。