劉通，劉學(xué)，朱利那

（北京住總第四開發(fā)建設(shè)有限公司，北京100000）

1 引言

住宅建筑作為人們生活的基本場所， 其地下室的完整性和防水性能對建筑質(zhì)量和居住者的生活質(zhì)量至關(guān)重要。 地下室作為住宅建筑的重要部位， 其完好的防水性能對保護(hù)建筑結(jié)構(gòu)和居住者財產(chǎn)安全具有重要意義。 由于地下室工程多采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，一旦出現(xiàn)滲水，極易影響高層建筑主體結(jié)構(gòu)的安全性和使用壽命。 本文以筆者參與施工的住宅工程——渠陽新苑二期工程地下室防水施工為例， 論述住宅建筑地下室防水工程施工技術(shù)質(zhì)量控制要點(diǎn)以及分析住宅建筑施工中地下室滲漏原因， 立足滲漏原因提出具有針對性的防治措施。

2 項目概況及特點(diǎn)

渠陽新苑二期項目工程位于天津市寶坻區(qū)海濱街道，總建筑面積92 125.9 m2， 其中地下建筑面積30 415.26 m2；本工程地下室底板及外墻防水面積38 000 m2， 地下室頂板防水面積26 000 m2； 地下室底板及外墻防水層采用改性瀝青防水卷材。

本工程車庫上主樓分布較多， 導(dǎo)致車庫底板和頂板多處設(shè)置沉降后澆帶以及溫度后澆帶[1]。針對本工程所處地理位置及項目自身特點(diǎn)及難點(diǎn)， 在施工過程中采取嚴(yán)格的技術(shù)措施確保地下室防水工程施工質(zhì)量得到有效控制。

3 地下防水施工材料的選擇

SBS 改性瀝青防水卷材本身具有延展率較大、 抗撕裂強(qiáng)度較好、低溫柔度較好、抗老化、不脆裂等顯著優(yōu)勢，在實(shí)際使用過程中，其壽命也比較長，防水性能與其他材料相比更具優(yōu)勢。 在本工程的建設(shè)過程中，所采用的方式為熱熔施工法，該方法就是以卷材的熱熔搭接為依托，使其融合成為一體，構(gòu)成防水層，并為地下室防水效果提供保障。

在卷材成功進(jìn)場之后， 先提交產(chǎn)品出廠合格證和性能檢測報告，進(jìn)場檢查主要包括以下幾方面。

1）將卷材卷起，確保其規(guī)整、卷緊、卷齊，端面的里進(jìn)外出確保在10 mm 以內(nèi)。

2）已經(jīng)成卷的卷材，最好在4～50 ℃溫度下進(jìn)行展開。 需要注意的是，在距離卷芯1 000 mm 長度之外，不能夠存在超過10 mm 以上粘接、裂紋等情況的產(chǎn)生。

3）保證胎基的完全浸透，卷材的表面也需要保證無裂口、無缺邊、平整、無孔洞。

4）在每一卷卷材中，接頭保持為一個即可，即使是較短的一段也需要在1000mm 以上，接頭剪切整齊，并加長150mm。

從外觀質(zhì)量檢驗(yàn)合格的卷材中， 任取一卷進(jìn)行物理性能檢驗(yàn)，主要檢查以下幾項：可溶物含量、拉力、最大拉力時延伸率、耐熱度、低溫柔度、熱老化后低溫柔度、浸水后增加質(zhì)量、人工氣候加速老化后低溫柔度以及不透水性。 取樣時，將試樣卷材切除距外層卷頭2 500 mm 后取1 m 長。復(fù)試合格后方可用于工程施工[2]。

4 地下防水工程施工工藝要求

4.1 施工工藝

1） 底板防水工藝流程： 澆筑100 mm 厚C15 混凝土墊層→20 mm 厚1∶2.5 水泥砂漿找平層→外圍砌240 mm 厚防水磚胎膜→磚墻立面抹找平層→清理基層→涂刷冷底子油→鋪貼附加層卷材→驗(yàn)收→熱熔鋪貼第一層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗(yàn)收→熱熔鋪貼第二層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗(yàn)收→干鋪石油瀝青紙?zhí)ビ蜌忠粚印鷿仓?0 mm 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層（保護(hù)墻拉毛，抹水泥砂漿保護(hù)層，頂面加砌二皮磚）。

2）地下外墻立墻外防水工藝流程：切割、打磨、封堵穿墻螺栓→修整基層→涂刷冷底子油→鋪貼附加層卷材→驗(yàn)收→熱熔鋪貼第一層大面積卷材→封邊處理→自檢→驗(yàn)收→熱熔鋪貼第二層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗(yàn)收→30 mm 厚聚苯乙烯泡沫板保護(hù)層→回填2∶8 灰土。

3） 車庫頂板防水工藝流程： 頂板清理→20 mm 厚1∶2.5水泥砂漿找平層→涂刷冷底子油→鋪貼附加層卷材→驗(yàn)收→熱熔鋪貼第一層大面積卷材→封邊處理→自檢→驗(yàn)收→熱熔鋪貼第二層大面積卷材→封邊處理→自檢清掃→驗(yàn)收→干鋪石油瀝青紙?zhí)ビ蜌忠粚印鷿仓?0 mm 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層[3]。

4.2 地下防水施工方法

1） 筏板外圍砌240 mm 厚磚墻， 磚墻使用不低于MU10的頁巖磚和M10 砌筑砂漿砌筑，墻體臨筏板一側(cè)抹10 mm 厚抹面砂漿找平。 要求不能起砂，開裂空鼓，陰陽角做成圓角，待干燥后再做防水層，含水率在9%以內(nèi)。 檢查方法：將1 m2防水卷材平坦地鋪在找平層上靜放4 h，掀開后卷材表面無水珠即可。

2）開展冷底子油的涂刷工作：在基層已經(jīng)完全干燥之后，需要基層處理劑的涂刷。 具體的操作流程為利用長柄排刷在干燥平整基層表面涂刷冷底子油，對較為復(fù)雜的位置，需要用油漆進(jìn)行涂刷， 并做到涂刷均勻不漏白， 在涂刷工作完成之后，干燥4 h 以上，保證基層不粘腳之后，才能夠進(jìn)行下一道工序的開展[4]。

3）開展附加層的施工作業(yè)：在基層的冷底子油已經(jīng)干燥、不粘腳之后， 需要對角度在135°以下的平面交接位置、 立面墻、陰陽角位置以及集水坑、后澆帶、出墻管、管道口等處做附加層處理，附加層寬度為300～500 mm。 卷材裁剪口及收頭部位采取密封措施。

4）開展彈線、試鋪?zhàn)鳂I(yè)：在實(shí)際進(jìn)行卷材鋪裝之前、冷底子油已經(jīng)干燥之后， 要在基層進(jìn)行彈線， 保證對卷材鋪貼位置、搭接縫尺寸等的及時有效確認(rèn)，而后可以開展試鋪?zhàn)鳂I(yè)，這是正式開展卷材鋪貼作業(yè)前的關(guān)鍵準(zhǔn)備工作。

5）開展卷材鋪貼作業(yè)：在實(shí)際開展卷材鋪貼的過程中，需要保證持噴燈人員在卷材滾鋪的正前方位置， 噴燈也需要照射在基面與卷材的交接位置，并且需要沿著卷材幅度，對卷材和基層進(jìn)行往返加熱，邊烘烤邊向前滾動卷材，用壓輥滾壓排除卷材與基層間的氣體，使卷材和基層之間，能夠牢固粘接，噴燈嘴與卷材之間的距離需要配控制在300～500 mm，卷材與基層之間的角度也需要控制為60°， 在第一層卷材的鋪貼之中，需要注重空鋪法的利用，將卷材四周熱熔與基層黏結(jié)牢固即可。

6）開展卷材搭接作業(yè)：在開展此項工作之前，需要先用噴燈將下層卷材周圍隔離層熔化， 需要持噴燈工作人員沿著搭接線朝后方移動，并且要注重利用抹子作為擋板，同時需要保證噴燈的火焰與之同時移動，緊靠擋板，其與卷材之間的距離需要控制在50～100 mm。

7）在鋪設(shè)第二層卷材時，其搭接縫必須和第一層卷材的搭接縫錯開為1/2 的卷材寬度，其鋪設(shè)方法及接縫方法和第一層相同。 卷材的搭接寬度為長、短邊均不小于100 mm，搭接縫的邊緣以溢出熱熔的改性瀝青為宜， 然后用噴燈均勻熱熔卷材搭接縫用小抹子把邊抹好。

8）鋪貼平面和立面連接部位的卷材：在鋪貼立面與平面相連的卷材時，交接處交叉搭接，應(yīng)先鋪貼平面，然后由下向上鋪貼，并使卷材緊貼陰角，不應(yīng)空鼓。 立面與平面的轉(zhuǎn)角處接縫應(yīng)留在平面上，距立面不小于600 mm 接縫間錯開。 第一層立面倒墻甩茬400 mm，第二層立面倒墻甩茬700 mm。立面墻上防水層熱熔滿粘。

9）保護(hù)層施工：底板防水層施工完畢后，隔離層為干鋪石油瀝青紙?zhí)ビ蜌忠粚?，然后澆?0 mm 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層。 側(cè)墻防水施工完畢后， 保護(hù)層為30 mm 厚聚苯乙烯泡沫板，最后回填2∶8 灰土并且分層夯實(shí)，頂板防水層施工完畢后，隔離層為干鋪石油瀝青紙?zhí)ビ蜌忠粚?，然后澆?0 mm 厚C20 細(xì)石混凝土保護(hù)層。

10）關(guān)鍵部位技術(shù)處理措施：結(jié)合本項目特點(diǎn)，在施工時需著重考慮穿外墻管道防水節(jié)點(diǎn)的做法，如圖1 所示。

圖1 穿外墻管道防水節(jié)點(diǎn)做法圖

5 防水工程質(zhì)量通病及防治措施

5.1 防水混凝土施工縫滲漏水

現(xiàn)象：施工縫處混凝土松散，接槎明顯，沿縫隙處滲漏水。

預(yù)防措施：（1）施工縫盡量少留或不留。 底板混凝土應(yīng)連續(xù)澆灌，不得留施工縫。 底板與墻體間如必須留施工縫時，應(yīng)留在墻體上，且要高出底板上表面不少于500 mm。 （2）認(rèn)真做好施工縫的處理，使上、下層混凝土之間黏結(jié)密實(shí)，以阻隔地下水的滲漏。

1）認(rèn)真清理施工縫處，剔掉表面雜物，用鋼絲刷將舊混凝土面打毛，并用水沖刷干凈。

2）加強(qiáng)施工縫處的混凝土振搗，保證搗固密實(shí)。

5.2 防水層鋪貼空鼓

現(xiàn)象：卷材防水層空鼓、搭接不良、轉(zhuǎn)角部位滲漏。

預(yù)防措施：（1）防水卷材必須經(jīng)復(fù)試合格后方可使用。（2）保持找平層表面干燥潔凈，必要時應(yīng)在鋪貼卷材前采取刷洗、晾干等措施。 （3）鋪貼卷材前噴涂冷底子油，以保證卷材與基層表面黏結(jié)。（4）卷材應(yīng)實(shí)鋪，保證鋪實(shí)貼嚴(yán)。卷材之間的接縫應(yīng)不小于100 mm，同層卷材短邊接縫應(yīng)錯開不小于1.5 m，并確保接縫嚴(yán)密。 施工過程中應(yīng)對接縫部位進(jìn)行單獨(dú)熱熔處理，搭接縫的邊緣必須溢出不間斷的瀝青條。 （5）從混凝土底板下面甩出的卷材應(yīng)做好保護(hù)措施， 防止后續(xù)施工造成卷材破壞。（6）基層陰陽角處做成圓弧形或鈍角。

6 結(jié)語

地下室滲漏是大多數(shù)住宅建筑工程難以做到徹底規(guī)避的問題，但是如果能夠做到預(yù)先防治，該問題的解決也會變得較為容易。 需要注意的是，在設(shè)計階段應(yīng)通過專家論證優(yōu)選質(zhì)量性能優(yōu)異的防水材料并做好細(xì)部節(jié)點(diǎn)設(shè)計。 在材料使用方面必須堅持復(fù)試合格后方可使用的底線。 在防水工程的施工中嚴(yán)格對各工序的施工質(zhì)量進(jìn)行控制，遵循防水施工的規(guī)律性，依據(jù)合理的施工工藝并切實(shí)按照有關(guān)規(guī)程認(rèn)真進(jìn)行設(shè)計和施工，高層建筑地下室防水工程的質(zhì)量是可以保障的。 目前，該工程地下室工程施工已完成兩年多，經(jīng)歷了多場大雨的考驗(yàn)，尚未發(fā)現(xiàn)過任何滲漏現(xiàn)象，達(dá)到了預(yù)期的防水效果，贏得了業(yè)主和建設(shè)單位的一致好評。