黃士勇

安徽平正工程項(xiàng)目管理有限公司 安徽 淮北 235000

引言

我國(guó)現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)鏈水平在多方要素作用下明顯提升，新型建筑工業(yè)與智能制造協(xié)同發(fā)展，推動(dòng)了基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)與政策體系的建立。而新建建筑中，裝配式建筑占有比例已超過(guò)了30%，其整體的發(fā)展趨勢(shì)不容忽視。與現(xiàn)澆建筑相比，裝配式建筑的增量成本包括工程費(fèi)用中的建筑安裝費(fèi)與其他費(fèi)用中的勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，這也導(dǎo)致很多裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算過(guò)高，阻礙實(shí)際的建設(shè)水平。為了更好地對(duì)城市住宅建造成本進(jìn)行科學(xué)監(jiān)測(cè)與指導(dǎo)，目前需要盡可能優(yōu)化裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算體系，形成完善且標(biāo)準(zhǔn)的造價(jià)預(yù)算方法。本文從不同角度分析裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算狀況，并提出具體優(yōu)化策略。

1 裝配式建筑工程概述

裝配式建筑是通過(guò)預(yù)制部品部件在工程施工工地裝配形成的一種建筑模式，其以原建筑為條件，現(xiàn)場(chǎng)施工遷移到生產(chǎn)車(chē)間，施工過(guò)程中利用先進(jìn)制造與生產(chǎn)加工技術(shù)，同時(shí)要求使用的建筑結(jié)構(gòu)、高層陽(yáng)臺(tái)等機(jī)械設(shè)備、結(jié)構(gòu)件運(yùn)送至現(xiàn)場(chǎng)。通?，F(xiàn)澆建筑工程的圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、土建施工和裝修施工環(huán)節(jié)以“串行”來(lái)推動(dòng)，而裝配式建筑工程的土建施工與構(gòu)建生產(chǎn)則“并行”實(shí)施。在政策以及市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)推動(dòng)下，裝配式建筑工程逐步成為普遍實(shí)施的建筑模式，它包含了板材建筑、砌塊建筑、升板升層建筑、骨架板材建筑等類(lèi)型[1]。因大量建筑部品是通過(guò)車(chē)間生產(chǎn)來(lái)完成，比如陽(yáng)臺(tái)、樓梯、內(nèi)外墻板、預(yù)制柱等構(gòu)件，這相比原始澆筑形式，現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)量明顯減少。加之采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)與信息化管理，建筑構(gòu)件越來(lái)越標(biāo)準(zhǔn)，生產(chǎn)效率逐步提升，構(gòu)建成本相應(yīng)在降低，如若整合數(shù)字化管理手段，整個(gè)裝配式建筑工程性?xún)r(jià)比會(huì)更高。

2 裝配飾建筑工程造價(jià)預(yù)算分析

2.1 裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算特征

按照裝配式建筑工程運(yùn)行條件來(lái)看，其造價(jià)結(jié)構(gòu)中包含的工程費(fèi)用與傳統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)澆筑方式相同，而它增加了PC構(gòu)建的處理環(huán)節(jié)，從而導(dǎo)致很多裝配式建筑工程出現(xiàn)較高的造價(jià)預(yù)算現(xiàn)象。具體來(lái)說(shuō)，工程建造成本由工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)構(gòu)成，但因建設(shè)結(jié)構(gòu)與環(huán)節(jié)不同，裝配式建筑工程存在增量成本，除了勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，最為突出的是安裝工程費(fèi)，包括措施項(xiàng)目費(fèi)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)。在預(yù)制構(gòu)件實(shí)施的整個(gè)過(guò)程中，增量成本有三部分：①預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)費(fèi)，比如商品混凝土、預(yù)埋件、鋼筋鋼材、輔助材料等構(gòu)件生產(chǎn)材料費(fèi)；②運(yùn)輸費(fèi)；③施工吊裝費(fèi)，比如構(gòu)建吊裝的機(jī)械費(fèi)、安裝的人工費(fèi)。歸根結(jié)底，裝配式建筑工程增量成本的內(nèi)容主要有現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、增加的措施費(fèi)、專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)咨詢(xún)、預(yù)制構(gòu)件采購(gòu)與安裝。

基于裝配式建筑工程建設(shè)原理與增量成本的實(shí)際構(gòu)成要素，企業(yè)形成造價(jià)預(yù)算的基本思路有三部分：第一是目標(biāo)模塊，指裝配式建筑工程的單方造價(jià)；第二為準(zhǔn)則模塊，即上述所分析的措施項(xiàng)目費(fèi)、分部分項(xiàng)工程費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金，還有其他項(xiàng)目的成本；第三是指標(biāo)模塊，是多種工程造價(jià)預(yù)算的指標(biāo)，比如預(yù)制率、工程建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型、建筑面積、預(yù)制混凝土構(gòu)建消耗量等。因各地近年來(lái)加強(qiáng)建設(shè)城市住宅建筑工程造價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)，對(duì)建筑工程建設(shè)的造價(jià)預(yù)算形成監(jiān)測(cè)與指導(dǎo)，相關(guān)部門(mén)每一季度會(huì)發(fā)布不同住宅建筑工程的造價(jià)信息，這為裝配式建筑造價(jià)預(yù)算體系的形成提供了必要支持[2]。

2.2 裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算存在的問(wèn)題

裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算過(guò)高是最為突出的問(wèn)題，一方面目前關(guān)于此類(lèi)工程的造價(jià)預(yù)算編制并未有系統(tǒng)且成熟的經(jīng)驗(yàn)支持。盡管工程施工中造價(jià)預(yù)算是必不可少的部分，但很多工程企業(yè)生成的工程造價(jià)預(yù)算方案與實(shí)際成本費(fèi)用明顯不符，從而導(dǎo)致裝配式建筑工程耗費(fèi)成本持續(xù)增加。這一現(xiàn)象誘發(fā)的原因在于缺乏詳盡的數(shù)據(jù)收集與分析，在編制造價(jià)預(yù)算方案時(shí)存在主觀性，很多預(yù)算指標(biāo)與實(shí)際的工程結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)要素不匹配；另一方面則源于裝配式建筑工程本身的特征[3]。與傳統(tǒng)建筑工程作業(yè)方式不同，裝配式建筑可以對(duì)部件成批成套進(jìn)行制造，但因使用的大量構(gòu)件經(jīng)由工廠加工完成，市場(chǎng)機(jī)制尚不健全的背景下，預(yù)制廠提出的構(gòu)件單價(jià)很高，最終致使裝配式建筑存在過(guò)高的資金成本，這直接影響了造價(jià)預(yù)算成果。

2.3 影響裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算的因素

裝配式建筑工程建設(shè)主要分為設(shè)計(jì)、生產(chǎn)運(yùn)輸、施工管理三個(gè)階段，影響造價(jià)預(yù)算的要素在不同階段形成差異化表現(xiàn)。首先，在設(shè)計(jì)階段，裝配式建筑工程需要規(guī)劃冗雜的設(shè)計(jì)要素，比如以投資限額為造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行設(shè)計(jì)分解，形成細(xì)化的專(zhuān)項(xiàng)目標(biāo)，專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)隊(duì)伍要結(jié)合分目標(biāo)來(lái)形成初步設(shè)計(jì)概算，保證概算結(jié)果和投資額存在的偏差在標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)。工程設(shè)計(jì)人員除了具備設(shè)計(jì)裝配式建設(shè)工程的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，還需懂得造價(jià)限額的分配。可以說(shuō)，設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)在裝配式建筑工程建設(shè)中是執(zhí)行造價(jià)預(yù)算的黃金階段[4]。但事實(shí)是目前缺乏豐富設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)的隊(duì)伍，工作人員在設(shè)計(jì)拆分、變更等方面難以精準(zhǔn)把握，最終導(dǎo)致裝配式建筑在設(shè)計(jì)方面生成的造價(jià)預(yù)算要比普通建筑高；其次是預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸與采購(gòu)階段。這一環(huán)節(jié)為裝配式建筑的特有階段，然而因此類(lèi)工程項(xiàng)目在我國(guó)處于起步階段，構(gòu)建供應(yīng)較少，生產(chǎn)階段的新材料與新產(chǎn)品往往有很高的市場(chǎng)價(jià)格，采購(gòu)較高的預(yù)制構(gòu)件價(jià)格也會(huì)增加整個(gè)工程的造價(jià)預(yù)算；另外則是工程施工環(huán)節(jié)，屬于資金支出占比最高的階段。裝配式建筑PC構(gòu)建不管是運(yùn)算、安裝，還是機(jī)械臺(tái)的進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用，都高于普通施工項(xiàng)目，并且工程還需承擔(dān)相應(yīng)的管理和變更等費(fèi)用，最終致使整體的造價(jià)預(yù)算很高。

3 裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算的優(yōu)化策略

3.1 健全裝配式建筑工程的造價(jià)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)

工廠所預(yù)制的鋼筋混凝土構(gòu)件為裝配式建筑工程所應(yīng)用的核心材料，因此造價(jià)預(yù)算體系中，工廠預(yù)制構(gòu)件占有很大比例，其架構(gòu)會(huì)直接決定工作人員對(duì)裝配式造價(jià)預(yù)算的把控效果。按照此邏輯，需要健全PC構(gòu)件在市場(chǎng)中的價(jià)格信息。就線下市場(chǎng)環(huán)境來(lái)看，有關(guān)預(yù)制構(gòu)件標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)程度較低。在費(fèi)用結(jié)構(gòu)中，原材料費(fèi)、模板費(fèi)、廠房租賃費(fèi)以及勞務(wù)費(fèi)等組成了PC構(gòu)建的架構(gòu)，也進(jìn)一步使造價(jià)預(yù)算存在不確定性。所以，深層次把握市場(chǎng)中預(yù)制構(gòu)件的價(jià)格是優(yōu)化裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算的重要手段。其次，進(jìn)一步對(duì)裝配式建筑工程的造價(jià)計(jì)量計(jì)價(jià)方式加以規(guī)范，使其具備完善性。在建筑工程造價(jià)計(jì)量過(guò)程中，規(guī)范的信息屬于標(biāo)準(zhǔn)化文件，但相較于傳統(tǒng)的混凝土現(xiàn)澆建筑工程量清單，裝配式建筑在清單項(xiàng)目構(gòu)成上明顯不同，按照當(dāng)前計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)范形成的工程量清單缺乏實(shí)效性。為解決這一現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，需盡快健全這一類(lèi)建筑工程造價(jià)預(yù)算中計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)范。其中需重點(diǎn)關(guān)注兩部分內(nèi)容：①清單項(xiàng)目中全方位闡述常規(guī)內(nèi)容，確定具體的工程量；②健全裝配式建筑工程相較于現(xiàn)澆工程的增量部分，比如PC構(gòu)件計(jì)量需要由抗剪連接件數(shù)量、鋼筋、體積、預(yù)制構(gòu)件外墻交接后塞保溫塊等要素組成。最終憑借健全的計(jì)量計(jì)價(jià)規(guī)范為裝配式建筑造價(jià)預(yù)算的精準(zhǔn)把控提供支持。

3.2 基于建筑特征精選合適的造價(jià)計(jì)量基數(shù)

對(duì)于造價(jià)預(yù)算中的規(guī)費(fèi)、管理費(fèi)的計(jì)算，很多區(qū)域通過(guò)特定基數(shù)乘以費(fèi)率來(lái)確定，其中利潤(rùn)和管理費(fèi)按照不同地區(qū)規(guī)定的費(fèi)率乘以計(jì)價(jià)基礎(chǔ)來(lái)生成。在這之中，利潤(rùn)是機(jī)械設(shè)備費(fèi)用、材料費(fèi)、人工費(fèi)以及管理費(fèi)的總和，管理費(fèi)計(jì)價(jià)基礎(chǔ)則選擇人、設(shè)備和材料費(fèi)用的和，而規(guī)費(fèi)則不同，它需要結(jié)合國(guó)家、省市以及行業(yè)行政主管部門(mén)的規(guī)定來(lái)實(shí)施計(jì)算。裝配式建筑工程中的材料費(fèi)用基本指向的是預(yù)制構(gòu)件價(jià)格，在整個(gè)造價(jià)體系中，它的費(fèi)用占比為40%～80%，除了基本的原材料成本，還涉及了管理費(fèi)、構(gòu)建運(yùn)輸?shù)确謹(jǐn)偟馁M(fèi)用。那么裝配式建筑工程本身屬性導(dǎo)致了材料費(fèi)用要比現(xiàn)澆建筑高，人工費(fèi)用中的多半會(huì)被分?jǐn)傊令A(yù)制構(gòu)建費(fèi)用里，此項(xiàng)預(yù)算內(nèi)容會(huì)使施工人員的費(fèi)用減少?；谶@一現(xiàn)象可推測(cè)：材料費(fèi)以及人工費(fèi)預(yù)算的費(fèi)率和基數(shù)與裝配率高低息息相關(guān)，那么建筑工程在造價(jià)預(yù)算中需科學(xué)調(diào)整，結(jié)合現(xiàn)實(shí)影響要素來(lái)選擇標(biāo)準(zhǔn)的工程利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)的實(shí)際費(fèi)率。其次，在裝配式建筑措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)中，同樣要選擇合適的依據(jù)，這項(xiàng)費(fèi)用產(chǎn)生于工程實(shí)體準(zhǔn)備和施工階段，因裝配式建筑工程需要利用大量預(yù)制構(gòu)件，傳統(tǒng)措施項(xiàng)目費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容有所改變。例如，為符合裝配式建筑工程特殊施工要求，會(huì)出現(xiàn)新的措施項(xiàng)目，現(xiàn)澆建筑結(jié)構(gòu)中混凝土模板安裝等基礎(chǔ)性項(xiàng)目費(fèi)用會(huì)明顯減少。與之不同的是，預(yù)制構(gòu)件會(huì)產(chǎn)生一系列費(fèi)用，包括運(yùn)輸至現(xiàn)場(chǎng)形成的堆放費(fèi)、安裝中形成的直接或間接費(fèi)等。但很多工程企業(yè)在造價(jià)預(yù)算中并未及時(shí)就增量費(fèi)用的變化做出調(diào)整，造價(jià)預(yù)算側(cè)重點(diǎn)仍舊是實(shí)體工程項(xiàng)目，不管是間接措施項(xiàng)目，還是工程直接的措施結(jié)構(gòu)，它們都會(huì)導(dǎo)致預(yù)算計(jì)價(jià)存在缺失問(wèn)題。為此，當(dāng)前裝配式建筑工程需要為措施項(xiàng)目計(jì)價(jià)來(lái)選擇最合適的依據(jù)，從而準(zhǔn)確實(shí)施造價(jià)預(yù)算。

3.3 嚴(yán)格把關(guān)建筑工程造價(jià)預(yù)算重點(diǎn)要素

設(shè)計(jì)與施工階段是影響裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，因而需要嚴(yán)格把關(guān)。即加強(qiáng)預(yù)算造價(jià)的管理，全程參與工程設(shè)計(jì)，造價(jià)預(yù)算人員需緊密對(duì)接設(shè)計(jì)部門(mén)與生產(chǎn)單位，特別關(guān)注安裝線管、PC構(gòu)建垂直運(yùn)輸設(shè)備的選擇、PC構(gòu)建的拆分和存放等要素，以為提升造價(jià)預(yù)算的準(zhǔn)確性與可行性奠定良好基礎(chǔ)。通常來(lái)說(shuō)，施工方案會(huì)直接影響建 筑工程造價(jià)預(yù)算的編制，那么在過(guò)程中需要全面分析施工方案，掌握施工任務(wù)與現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境的現(xiàn)實(shí)境況，將其作為關(guān)鍵依據(jù)進(jìn)行造價(jià)預(yù)算的編制。同時(shí)，重點(diǎn)結(jié)合施工圖紙的規(guī)定，多角度對(duì)比施工方案，并在分析差異后確定對(duì)造價(jià)預(yù)算帶來(lái)的影響，經(jīng)綜合性的考量與優(yōu)化來(lái)選擇可行性工程施工方案。在這一基礎(chǔ)上則要重點(diǎn)管理工程量清單編制工作。造價(jià)預(yù)算人員與工程其他部門(mén)協(xié)作，全方位羅列工程基礎(chǔ)量與增量清單項(xiàng)目，比如框架柱與PC墻連接節(jié)點(diǎn)、PC外墻與樓面等內(nèi)容，避免要素遺漏引發(fā)預(yù)算和實(shí)際支出差異過(guò)大問(wèn)題。裝配式建筑工程相比普通現(xiàn)澆建筑工程涉及內(nèi)容多，其出現(xiàn)了很多增量?jī)?nèi)容，那么在編制工程量清單時(shí)需特別關(guān)注差異點(diǎn)，考慮規(guī)費(fèi)稅金清單、分部分項(xiàng)工程量清單以及措施項(xiàng)目清單等部分，在一一明確后規(guī)范化編制，從而提升清單的實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。除此之外，裝配式建筑工程造價(jià)預(yù)算要及時(shí)研判外部市場(chǎng)價(jià)格體系的變化，特別是行業(yè)內(nèi)的人工費(fèi)用、裝配式建筑構(gòu)件與施工設(shè)備，它們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)而變化，屬于影響造價(jià)預(yù)算可行度的重要內(nèi)容。具體實(shí)踐中，預(yù)算人員以裝配式造價(jià)工程所處的市場(chǎng)范疇、政策為指標(biāo)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)渠道準(zhǔn)確掌握各類(lèi)價(jià)格變動(dòng)狀況，并在合理預(yù)測(cè)下來(lái)編制造價(jià)方案。為了加強(qiáng)裝配式工程造價(jià)預(yù)算的編制水平，除了提升工作人員的綜合素質(zhì)，還需引入先進(jìn)的預(yù)算編制技術(shù)和模式，比如BIM技術(shù)，其能夠優(yōu)化整個(gè)造價(jià)預(yù)算編制過(guò)程，三維建模與自動(dòng)化計(jì)算的方式可以更好地控制預(yù)算編制的準(zhǔn)確率。

4 結(jié)束語(yǔ)

裝配式建筑工程因造價(jià)難以有效控制以及造價(jià)預(yù)算過(guò)高等問(wèn)題，限制了自身的發(fā)展，如今，隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，政策對(duì)建筑行業(yè)的有效干預(yù)，優(yōu)化裝配式建筑工程的造價(jià)預(yù)算模式成為必要任務(wù)。除了明確裝配式建筑工程的增量成本，區(qū)分它與傳統(tǒng)現(xiàn)澆建筑工程在造價(jià)預(yù)算上的區(qū)別，還需完善造價(jià)計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)，選擇合適的造價(jià)計(jì)量基數(shù)，通過(guò)使用可靠的預(yù)算編制技術(shù)和方法提供支持，嚴(yán)格把控造價(jià)預(yù)算的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，最終得以全方位提升裝配式建筑工程的造價(jià)預(yù)算質(zhì)量。