相關(guān)法條

《民法典》第939 條 建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。

《民法典》第944 條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。

業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

律師評析

物業(yè)服務(wù)合同，是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)公司的服務(wù)除小區(qū)的日常保潔、保安、綠化、垃圾清運(yùn)等常規(guī)項(xiàng)目外，還有許多業(yè)主難以看到的服務(wù)項(xiàng)目，如管道清理養(yǎng)護(hù)、電梯定期檢修、供暖設(shè)備維護(hù)等。實(shí)際上，業(yè)主收房后，就已經(jīng)開始享受物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)。

現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)服務(wù)合同并不是由每一名業(yè)主單獨(dú)與物業(yè)公司簽訂，而是由建設(shè)單位與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，或者由業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)合同。由于小李購買的是新樓盤，業(yè)主在收房時(shí)還未成立業(yè)主大會(huì)。在業(yè)主及業(yè)主大會(huì)還未選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位將依法與物業(yè)公司簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。根據(jù)《民法典》第939 條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有法律約束力。因此，即使小李沒有與物業(yè)公司簽訂過物業(yè)合同，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主就應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕交納物業(yè)費(fèi)。

若業(yè)主認(rèn)為物業(yè)公司服務(wù)有質(zhì)量瑕疵，業(yè)主可以留存證據(jù)，提議召開業(yè)主大會(huì)，更換物業(yè)公司。