曾櫻

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引言

為了減少建筑工程的經(jīng)濟(jì)損失，在正式施工前對(duì)工程概預(yù)算編制，再根據(jù)工程概預(yù)算編制對(duì)整個(gè)工程造價(jià)預(yù)估，對(duì)有效控制建筑工程投資成本，降低建筑工程經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)建筑工程收益最大化具有重要意義。建筑工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)具有較大影響，編制是否合理科學(xué)，直接關(guān)系造價(jià)估算的準(zhǔn)確性，因此工程造價(jià)估算需要考慮建筑工程概預(yù)算編制的科學(xué)性與準(zhǔn)確性。建筑工程具有規(guī)模大、工期長(zhǎng)、成本高等特點(diǎn)，工程造價(jià)影響因素比較多，在一定程度上增加了建筑工程造價(jià)估算難度，也增加了工程造價(jià)估算工作量，研究出一套科學(xué)、準(zhǔn)確的工程造價(jià)估算方法是非常有意義的。國(guó)內(nèi)關(guān)于工程造價(jià)估算研究起步較晚，相關(guān)技術(shù)與理論不夠成熟，現(xiàn)行方法沒(méi)有考慮到建筑工程概預(yù)算編制與造價(jià)估算的內(nèi)在關(guān)系，導(dǎo)致工程造價(jià)估算殘差較大，估算耗時(shí)較長(zhǎng)，對(duì)于工程造價(jià)估算效果并不理想，為此針對(duì)建筑工程概預(yù)算編制中工程造價(jià)估算方法展開(kāi)設(shè)計(jì)。

1 建筑工程概預(yù)算編制的工程量及消耗量確定

在建筑工程成本概預(yù)算編制中詳細(xì)記錄了建筑工程成本因素信息，包括施工材料單價(jià)、人工單價(jià)等等，為了降低建筑工程造價(jià)計(jì)算量，此次結(jié)合建筑工程成本概預(yù)算編制，估算建筑工程造價(jià)[1]。在對(duì)工程造價(jià)估算之前，對(duì)建筑工程概預(yù)算信息進(jìn)行收集，并且按照統(tǒng)一格式要求，從建筑工程概預(yù)算編制中圍繞工程概況信息、價(jià)格信息、材料信息以及機(jī)械設(shè)備使用信息等展開(kāi)信息收集，人工價(jià)格信息需要按照工種進(jìn)行收集，包括混凝土工人、鋼筋工人、安裝工人、木匠工人以及管理人員等，材料信息包括材料使用量和材料價(jià)格信息，按照混凝土材料、鋼筋材料、水泥材料等進(jìn)行收集，施工機(jī)械設(shè)備也如此，對(duì)其價(jià)格和用量信息分類收集[2]。采用格拉布斯法對(duì)異常信息進(jìn)行識(shí)別，假設(shè)建筑工程概預(yù)算數(shù)據(jù)信息滿足正態(tài)分布，按照從大到小的順序排列，根據(jù)數(shù)據(jù)的離散情況，判斷數(shù)據(jù)是否異常，數(shù)據(jù)離散值計(jì)算公式為：

式中，v為建筑工程概預(yù)算數(shù)據(jù)離散值；n為收集的數(shù)據(jù)樣本數(shù)量；i為建筑工程概預(yù)算數(shù)據(jù)種類數(shù)量；Xi為第i類數(shù)據(jù)平均值；為建筑工程概預(yù)算數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)差[3]。根據(jù)實(shí)際情況設(shè)定一個(gè)閾值，如果計(jì)算的工程概預(yù)算數(shù)據(jù)離散值大于閾值，則判定異常，將其篩除；如果小于閾值，則判定正常，對(duì)其保留[4]。按照上述流程篩選出建筑工程概預(yù)算數(shù)據(jù)信息，工程消耗量與工程量是工程造價(jià)估算重要指標(biāo)，根據(jù)收集到的數(shù)據(jù)信息對(duì)建筑工程消耗量和工程量進(jìn)行編制，其中建筑工程單位消耗量計(jì)算公式為：

式中，κ為建筑工程單位消耗量；Yv為建筑工程消耗指標(biāo)；S為建筑面積[5]。將收集的數(shù)據(jù)信息代入到上述公式中，計(jì)算出建筑工程單位人工消耗量、單位材料消耗量、單位機(jī)械消耗量。根據(jù)建筑工程施工工程數(shù)據(jù)信息，計(jì)算出單位工程量，其計(jì)算公式為：

式中，K為建筑工程單位工程量；Fv為建筑工程量指標(biāo)，其中包括梁、板、柱、墻以及其他工程。將收集的數(shù)據(jù)信息代入到上述公式中，分別計(jì)算出建筑工程梁?jiǎn)挝黄椒矫坠こ塘?、板單位平方米工程量、柱單位平方米工程量、墻單位平方米工程量以及其他工程量?/p>

2 工程單方造價(jià)加權(quán)預(yù)估

考慮到每個(gè)工程量與消耗量對(duì)建筑工程單位造價(jià)影響不同，為了保證工程造價(jià)估算精度，采用加權(quán)法對(duì)建筑工程單位造價(jià)估算，首先對(duì)建筑工程單位消耗量進(jìn)行加權(quán)計(jì)算，公式為：

式中，Q為加權(quán)平均后的建筑工程單位消耗量；ε為加權(quán)值；m為建筑工程項(xiàng)目數(shù)量；j為人工工種數(shù)量；κmj為建筑工程第m個(gè)施工項(xiàng)目的第j類人工工種消耗項(xiàng)的單位消耗量；k為建筑主材料種類數(shù)量；κmk為建筑工程第m個(gè)施工項(xiàng)目第k類施工材料單位消耗量；l為建筑工程施工機(jī)械種類數(shù)量；κml為建筑工程第m個(gè)施工項(xiàng)目第l類施工機(jī)械單位消耗量。同理計(jì)算出加權(quán)后的建筑單位工程量，并計(jì)算出建筑工程單位造價(jià)，其計(jì)算公式為：

式中，Z為建筑工程單位造價(jià)；Ker為建筑工程量加權(quán)平均值；D為建筑工程單位價(jià)格平均綜合指數(shù)；d1為建筑工程主材料單位價(jià)格；d2為建筑工程人工費(fèi)用單位價(jià)格；d3為建筑工程機(jī)械費(fèi)用單位價(jià)格。

3 工程造價(jià)估算

以上是根據(jù)建筑工程概預(yù)算編制計(jì)算得到的工程單位造價(jià)，理論與實(shí)際還存在一定的差距，利用貼近度法對(duì)建筑工程造價(jià)進(jìn)行回歸分析，將建筑工程概預(yù)算與造價(jià)之間的關(guān)系定義為貼近度，利用歐幾里德貼近度對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算，公式為：

式中，ρ為建筑工程造價(jià)；δ為歐幾里德貼近度。根據(jù)建筑工程造價(jià)形成劃分，以上計(jì)算得到的建筑工程造價(jià)為稅前，工程所有費(fèi)用需要納稅，根據(jù)綜合稅率計(jì)算出稅后的建筑工程造價(jià)，公式為：

式中，ρ為最終建筑工程總造價(jià)；ζ為綜合稅率。通過(guò)以上計(jì)算可以得到建筑工程總造價(jià)。

4 實(shí)驗(yàn)論證

4.1 實(shí)驗(yàn)準(zhǔn)備與設(shè)計(jì)

對(duì)于上文設(shè)計(jì)的建筑工程概預(yù)算編制中工程造價(jià)估算方法，以某建筑工程為工程背景，該建筑工程為民用住房建筑工程，建筑結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為8465.16m2，施工總工期為264d，建筑物共包含8棟高層建筑，樓層高度為26.15m。將本文設(shè)計(jì)方法作為實(shí)驗(yàn)組，選擇目前建筑工程中最為常用的兩種方法作為對(duì)照組，為了方便后續(xù)實(shí)驗(yàn)陳述，以下將兩種對(duì)照方法分別用對(duì)照組1、對(duì)照組2表述。通過(guò)收集到該建筑工程概預(yù)算編制資料，對(duì)該工程造價(jià)單方造價(jià)預(yù)估，并且對(duì)工程總造價(jià)估算。

通過(guò)對(duì)建筑工程造價(jià)估算，確定該工程總造價(jià)為13624.56萬(wàn)元人民幣，設(shè)計(jì)方法基本可以完成工程造價(jià)估算任務(wù)，以下對(duì)具體估算效果對(duì)比分析。

4.2 實(shí)驗(yàn)結(jié)果與討論

對(duì)于建筑工程造價(jià)估算準(zhǔn)確性，選擇殘差作為指標(biāo)，殘差越大，則表示建筑工程造價(jià)估算結(jié)果的準(zhǔn)確性越低，其計(jì)算公式為：

式中，u為建筑工程造價(jià)估算殘差；α為實(shí)際工程造價(jià)值；0α為建筑工程造價(jià)估計(jì)值。利用上述公式計(jì)算出該建筑工程八個(gè)建筑物造價(jià)估算殘差，使用電子表格對(duì)三種方法殘差記錄，如下表。

如表1，三種方法在估算殘差方面表現(xiàn)出明顯的差異，實(shí)驗(yàn)組工程造價(jià)估算總殘差為10.25萬(wàn)元，占工程總造價(jià)0.05%，說(shuō)明設(shè)計(jì)方法估算結(jié)果與建筑工程實(shí)際造價(jià)基本相符。對(duì)照組1工程造價(jià)估算殘差占工程造價(jià)9.15%，對(duì)照組2工程造價(jià)估算殘差占工程總價(jià)的11.24%，因此證明在估算準(zhǔn)確性方面實(shí)驗(yàn)組優(yōu)于對(duì)照組。對(duì)于工程造價(jià)估算效率，選擇時(shí)間作為指標(biāo)，以工程建筑面積為變量，統(tǒng)計(jì)不同面積下三種方法造價(jià)估算耗費(fèi)時(shí)間，如下表。

表1 三種方法估算殘差對(duì)比（萬(wàn)元）

如表2，三種方法在效率方面也表現(xiàn)出明顯的差異，雖然三種方法造價(jià)估算時(shí)間均隨著建筑面積的增加而增加，但是設(shè)計(jì)方法估算耗時(shí)時(shí)間相對(duì)比較短，當(dāng)建筑面積達(dá)到7000m2時(shí)，相比較對(duì)照組1設(shè)計(jì)方法工程造價(jià)估算耗時(shí)比其短將近95min，比對(duì)照組2造價(jià)耗時(shí)短將近85min。因此通過(guò)以上實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)與實(shí)驗(yàn)結(jié)果可以證明，在工程造價(jià)估算準(zhǔn)確率方面以及效率方面，設(shè)計(jì)方法均表現(xiàn)出明顯的優(yōu)勢(shì)，具有良好的可行性與可靠性。

表2 三種方法造價(jià)估算耗時(shí)（min）

5 結(jié)束語(yǔ)

考慮到建筑工程概預(yù)算編制對(duì)工程造價(jià)影響，設(shè)計(jì)了一個(gè)新的工程造價(jià)估算方法，有效降低了工程造價(jià)估算殘差，提高了造價(jià)估算精度，以及估算效率，為工程造價(jià)估算工作提供了理論支撐，同時(shí)也為相關(guān)方面的研究提供了參考依據(jù)，具有一定的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。由于研究方法目前尚處于初步探索階段，尚未在實(shí)際工程中得到大量的實(shí)踐與應(yīng)用，在某些方面或許不足，今后會(huì)在方法優(yōu)化設(shè)計(jì)方面展開(kāi)進(jìn)一步探究，促進(jìn)建筑行業(yè)又好又快發(fā)展。