郭文沖

（龍巖城發(fā)地產(chǎn)有限公司）

隨著我國(guó)居民私家車保有量的日益增加，停車難成為城市交通中普遍存在的問題和痛點(diǎn)，加之地面土地空間的使用費(fèi)用昂貴和公共空間有限，開發(fā)地下空間成為緩解停車問題的有效途徑[1]。與地表建筑結(jié)構(gòu)不同，地下結(jié)構(gòu)所處的周圍環(huán)境為土壤或巖石，不僅受到上部結(jié)構(gòu)荷載和周圍水土壓力的作用，而且還受到地下水的滲透作用，因此地下建筑的防水性能成為保證使用功能和使用年限的首要前提。然而，在施工過程及長(zhǎng)期的使用過程中，地下室結(jié)構(gòu)受到外荷載、溫度、酸堿環(huán)境和水土環(huán)境的影響，不可避免地發(fā)生裂縫和滲漏，給地下室的使用帶來不便，也增加鋼筋混凝土受腐蝕的風(fēng)險(xiǎn)，因此，治理既有建筑物地下室的裂縫和滲漏成為目前的研究熱點(diǎn)[2-3]。

1 工程概況

龍巖市西安金融安置小區(qū)位于龍巖市人民路北面的龍騰路和龍巖大道間，項(xiàng)目總規(guī)劃用地98096m2，總建筑面積470862m2，規(guī)劃容積率為3.40，綠地率30%，由二十棟高層住宅樓和一棟6層社區(qū)服務(wù)用房組成，分為A、B、C、D 四個(gè)地塊。本研究的范圍為龍巖市西安金融安置小區(qū)B 地塊第二標(biāo)段，工程位于龍巖市新羅區(qū)西安小區(qū)附近，場(chǎng)地東側(cè)為龍巖大道，西側(cè)為西安小區(qū)，北側(cè)為龍廈鐵路，南側(cè)為西安金融安置小區(qū)D 地塊。由13#、14#樓及地下室組成，總建筑面積：65096.14m2，其中地上建筑面積42653.97m2。

本工程地下室外墻厚300～350mm，地下二層、地下一層混凝土標(biāo)號(hào)均為C35P8。地下室頂板厚度250～400mm，混凝土標(biāo)號(hào)C35P8。地下室外墻設(shè)計(jì)為剛性防水，做法依次為FS102 密實(shí)型防水混凝土外墻；抹20 厚FS101防水水泥砂漿；回填土。

2 建筑地下室裂縫及滲漏現(xiàn)狀分析

地下室外墻在潮濕環(huán)境下，混凝土能得到充分養(yǎng)護(hù)，但墻體在外側(cè)做完防水后，外墻在不同位置處出現(xiàn)裂縫，局部裂縫貫穿并出現(xiàn)不同程度滲水現(xiàn)象，經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)4處較為嚴(yán)重的滲水情況，分別為負(fù)二層側(cè)墻H～J軸交21軸，負(fù)二層側(cè)墻K～L軸交13軸，負(fù)二層側(cè)墻L～M軸交21軸，負(fù)二層側(cè)墻Q～R軸交13軸，如圖1所示。

圖1 L～M軸交21軸負(fù)二層側(cè)墻裂縫和滲水情況

由于地下室負(fù)一層板面上存在裂縫，而地下室頂板未封閉，導(dǎo)致雨水倒灌至地下室，因此地下室負(fù)一層板面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。地下室負(fù)一層板面未設(shè)計(jì)防水做法，為了保證地下室負(fù)一層的防水處理效果，需在地下室負(fù)一層樓面施工前，對(duì)板面裂縫滲水進(jìn)行防水處理[4]。經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)地下室負(fù)一層樓板面上存在2 處較為嚴(yán)重的滲水情況，分別是負(fù)一層板J～K軸交13～14軸，負(fù)一層板Q～R軸交13～14軸，如圖2所示。

圖2 Q～R軸交13～14軸地下室負(fù)一層板面裂縫和滲水情況

地下室頂板防水暫時(shí)未施工，在施工前，對(duì)板面裂縫進(jìn)行處理，處理后，針對(duì)此部位做好防水加強(qiáng)處理，處理后再進(jìn)行大范圍的地下室頂板防水施工。經(jīng)檢查，發(fā)現(xiàn)6 處較為嚴(yán)重的滲水情況，分別為頂板G～H 軸交15～16 軸，頂板H～J 軸交16～17 軸，頂板J～K 軸交18～19 軸，頂板K～L 軸交17～18 軸，頂板S～T 軸交13～14軸，頂板U～V軸交13～14軸，如圖3所示。

圖3 G-H軸交15-16軸地下室頂板裂縫和滲水情況

對(duì)頂板嚴(yán)重滲水和裂縫位置進(jìn)行鉆孔測(cè)試，以觀測(cè)其頂板厚度，每個(gè)滲水位置布置3 個(gè)鉆孔，對(duì)實(shí)測(cè)值取平均值，并將頂板厚度實(shí)測(cè)平均值與設(shè)計(jì)值進(jìn)行比較，以判斷其厚度是否符合規(guī)范及設(shè)計(jì)的允許偏差要求，測(cè)試結(jié)果如表2 所示。從表2 中可以看出，所觀測(cè)位置頂板的設(shè)計(jì)值為250mm，不同位置的頂板厚度實(shí)測(cè)偏差范圍為-2mm～4mm，符合GB50108-2008《地下防水技術(shù)規(guī)范》中允許偏差-5mm～10mm 的要求，板厚度符合規(guī)范要求；所觀測(cè)位置頂板的設(shè)計(jì)值為400mm，不同位置的頂板厚度實(shí)測(cè)偏差范圍為-1mm～4mm，符合GB50108-2008《地下防水技術(shù)規(guī)范》中允許偏差-5mm～10mm 的要求，板厚度不符合規(guī)范要求。

表2 頂板嚴(yán)重滲水和裂縫厚度實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值比較

對(duì)地下室頂板裂縫長(zhǎng)度進(jìn)行測(cè)量，并按長(zhǎng)度＜5cm、5cm～10cm、10cm～100cm、100cm～500cm、大于500cm 共5 個(gè)區(qū)間進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，結(jié)果如圖4。從圖4 中可以看出，隨著裂縫長(zhǎng)度的增加，裂縫數(shù)量大致呈指數(shù)曲線降低，裂縫大多數(shù)集中10cm 以下。裂縫小于5cm 的數(shù)量為423條，占比40.5%，裂縫5cm～10cm 為394 條，占比37.7，裂縫10cm～100cm 為161 條，占比15.4%，裂縫100cm～500cm為50條，占比4.8%，裂縫大于500cm，占比1.5%。

圖4 地下室頂板裂縫統(tǒng)計(jì)曲線

3 地下室頂板防水處理施工做法

由于地下室頂板在裂縫的發(fā)展長(zhǎng)度和深度不同、滲漏的嚴(yán)重程度不同，同時(shí)地下室往往空間受限，需滿足地下室的正常停車功能要求，因此本文提出分級(jí)防水處理方法，針對(duì)裂縫寬度小于500cm，滲漏不嚴(yán)重且頂板厚度滿足規(guī)范要求，可采取注漿防水處理的方法進(jìn)行施工；針對(duì)裂縫寬度大于500cm，滲漏嚴(yán)重且頂板厚度滿足規(guī)范要求，采取沿裂縫開槽增設(shè)防水附加層的方法進(jìn)行施工。

3.1 地下室頂板注漿防水處理施工方法

由于地下室頂板在長(zhǎng)期的使用過程中，同時(shí)受到地下室頂板裝飾裝修的影響，導(dǎo)致裂縫蹤跡難于辨別，因此，裂縫的識(shí)別和定位是一項(xiàng)繁瑣和細(xì)致的工作，為了避免裂縫處理遺漏，裂縫排查工作是重要的前置工作，可借助肉眼、攝像機(jī)、三維激光掃描等手段對(duì)裂縫進(jìn)行搜索。肉眼識(shí)別時(shí)，可以采用清水對(duì)頂板進(jìn)行清洗，保證頂板基面清理干凈，待清洗后的表面稍干燥時(shí)可以進(jìn)行裂縫的搜索，如果表面由于滲水過多不易干燥，為提高識(shí)別效率和準(zhǔn)確率，可以對(duì)識(shí)別區(qū)域進(jìn)行網(wǎng)格劃分，借助噴燈進(jìn)行烘干，用角磨機(jī)磨光周邊，裂縫處由于含有水分較容易與周圍正常混凝土區(qū)分。識(shí)別出的裂分進(jìn)行性質(zhì)和發(fā)展規(guī)律判斷，判斷的指標(biāo)有裂縫的寬度、裂縫的長(zhǎng)度、裂縫的貫通情況等，判斷的手段可以采取無損檢測(cè)方法或者鉆孔取樣法，對(duì)于裂縫深度較淺的非貫通裂縫，可以對(duì)頂板僅做表明處理[5]。

隨后，沿著裂縫鉆取防水注漿孔，鉆孔間距為300mm 左右，埋設(shè)好灌漿嘴。為了保證埋設(shè)的灌漿嘴牢固，防止注漿時(shí)脫離，需采用工具對(duì)灌漿嘴進(jìn)行緊固。為避免緊固時(shí)孔壁打滑，需要確保灌漿嘴的橡膠部分和孔壁均處于干燥狀態(tài)[6]。

裂縫修補(bǔ)和頂板后背止水采用雙組分水溶性聚氨脂灌漿液進(jìn)行注漿處理，采用多次注漿的方式保證漿液灌注飽滿。在第一次注漿時(shí)，注漿過程應(yīng)設(shè)定注漿次序，一般從結(jié)構(gòu)立面上部往下進(jìn)行灌注。注漿過程中，為了避免漿液漏失，應(yīng)對(duì)灌漿孔是否與埋設(shè)的管線有交叉，頂板是否存在隱藏的孔洞，若存在這些異常，需查明原因和處置后再進(jìn)行注漿。注漿過程中，如果漿液從周圍的微孔中冒出時(shí)，表明此段孔位已灌漿飽滿，如果注漿持續(xù)5 分鐘漿液仍未冒出，應(yīng)復(fù)核是否存在前述灌漿液漏失的情況，如果漿液灌注時(shí)從相鄰灌漿孔內(nèi)冒出，施工時(shí)可以跳過相鄰孔不灌注。注漿施工時(shí)，如果裂縫兩端由于注漿壓力過大產(chǎn)生兩端延伸、擴(kuò)展，或者相鄰裂縫之間出現(xiàn)交叉等現(xiàn)象，因停止注漿，調(diào)整注漿壓力后，在該孔位進(jìn)行重新注漿。

為了保證注漿效果，在第一次灌漿完成后30min，漿液凝固前再進(jìn)行第二次灌漿，如第二次灌注后，漿液仍不能愈合，應(yīng)在該位置重新鉆孔注漿。裂縫內(nèi)注滿漿液后撥下高壓注漿管，其止水針在沒有壓力的情況下能自動(dòng)封閉。注漿完成后，剔除止水針頭，用防水砂漿抹平壓光。

3.2 沿裂縫開槽增設(shè)防水附加層的方法

為解決裂縫長(zhǎng)度大于500cm，地下室頂板滲漏嚴(yán)重的問題，本文提出沿裂縫開槽增設(shè)防水附加層（附加層為：?jiǎn)谓M分瀝青基聚氨酯防水涂料[7-8]+防水卷材）的方法。它的施工原理是在地下室頂板面上采用角磨機(jī)沿裂縫進(jìn)行開槽，開槽后安排工人將粉塵清掃干凈，采用單組分瀝青基聚氨酯防水涂料沿裂縫涂刷兩道，讓防水涂料充分與基面粘結(jié)，使涂膜中的高分子物質(zhì)能滲入到基面的裂縫中，利用產(chǎn)品的高延伸率、高固含量、強(qiáng)粘結(jié)力、耐候性等特點(diǎn)達(dá)到防水效果，單組分瀝青基聚氨酯防水涂料上部鋪貼4mm 厚SBS 改性瀝青防水卷材附加層，充分利用單組分瀝青基聚氨酯防水涂料的強(qiáng)粘結(jié)力與防水卷材充分結(jié)合一起，進(jìn)而達(dá)到防水加強(qiáng)的目的，附加層上部則按設(shè)計(jì)進(jìn)行防水卷材施工。此方法充分的利用了單組分瀝青基聚氨酯防水涂料的滲透性和SBS 改性瀝青防水卷材的隔離性，使得地下室頂板的裂縫滲漏問題得以解決，從而達(dá)到防水修補(bǔ)的效果。沿裂縫開槽增設(shè)防水附加層的方法如圖5所示。

圖5 沿裂縫開槽增設(shè)防水附加層的方法

4 結(jié)論

以龍巖市西安金融安置小區(qū)為研究對(duì)象，運(yùn)用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和實(shí)測(cè)的方法，對(duì)地下室的頂板裂縫和滲漏現(xiàn)狀進(jìn)行分析，提出相應(yīng)的裂縫整治和防水加固施工做法，并對(duì)處治效果展開分析，得到以下幾個(gè)結(jié)論：

⑴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和實(shí)測(cè)表明，地下室外墻存在4 處較為嚴(yán)重的滲水情況，地下室負(fù)一層樓板面上存在2 處較為嚴(yán)重的滲水情況，地下室頂板存在6 處較為嚴(yán)重的滲水情況；250mm頂板及400mm頂板均滿足板厚要求；隨著裂縫長(zhǎng)度的增加，裂縫數(shù)量大致呈指數(shù)曲線降低，裂縫大多數(shù)集中10cm以下。

⑵結(jié)合裂縫發(fā)展和滲漏嚴(yán)重程度，提出分級(jí)防水處理方法，針對(duì)裂縫長(zhǎng)度小于500cm，滲漏不嚴(yán)重且頂板厚度滿足規(guī)范要求，可采取注漿防水處理的方法進(jìn)行施工；針對(duì)裂縫長(zhǎng)度大于500cm，滲漏嚴(yán)重且頂板厚度滿足規(guī)范要求，采取沿裂縫開槽增設(shè)防水附加層的方法進(jìn)行施工。