張豐權(quán)

（福建聯(lián)美建設(shè)集團(tuán)有限公司，福建 廈門 361000）

0 引言

建筑投入使用后，一旦出現(xiàn)滲漏問題，將會嚴(yán)重?fù)p害管道、結(jié)構(gòu)和室內(nèi)裝修，維修費(fèi)用也隨之增加[1]。然而，在實(shí)際施工過程中，往往存在著各種影響因素，如施工人員的技能水平、施工材料的質(zhì)量、施工工藝的執(zhí)行等，都可能對建筑物的防水和防滲性能產(chǎn)生影響。因此，對住宅建筑外墻自防水展開技術(shù)研究是迫切且必要的。在項(xiàng)目施工之前應(yīng)制定出一套較為科學(xué)、合理的施工計(jì)劃，做好實(shí)施工作，充分利用有關(guān)技術(shù)，防止?jié)B漏問題的發(fā)生。本文就住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)螺桿洞口處滲水的原因進(jìn)行分析，并介紹處置措施及效果。

1 工程概況

美倫山水翰林苑一期位于龍巖市連城縣蓮峰鎮(zhèn)西環(huán)南路，建筑占地面積為7771.62m2，總建筑面積約77689.99m2。該項(xiàng)目1#～3#、6#～8#樓均為多層住宅，5#樓為多層公建，12#樓為變配電室，9#～11#、13#～19#樓為二類高層住宅。

該項(xiàng)目地處中國東南屬亞熱帶季風(fēng)氣候，雨量充沛，年平均降水量達(dá)1500mm左右，當(dāng)?shù)亟ㄖ鈮Ψ罎B漏任務(wù)尤為重要。在經(jīng)過一次較大的暴雨過后，現(xiàn)場巡查發(fā)現(xiàn)先期施工的10#樓混凝土外墻內(nèi)側(cè)出現(xiàn)多處濕漬，影響剪力墻混凝土結(jié)構(gòu)的驗(yàn)收。

2 現(xiàn)狀調(diào)研與外墻滲水分析

2.1 現(xiàn)狀調(diào)研

該項(xiàng)目建筑外墻面積大，高度高，所涉及的部位廣，且外墻高空作業(yè)危險(xiǎn)系數(shù)高。當(dāng)出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，考慮到依托項(xiàng)目返工難度大，因此成立質(zhì)量管理（QC）小組，QC小組成員根據(jù)《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50203-2011）和《混凝結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2015）等規(guī)范的相關(guān)規(guī)定[2]，對已完成施工的紫陽小區(qū)、美倫生態(tài)城（D地塊）及沁麓臺3種同類型外墻施工質(zhì)量進(jìn)行調(diào)研，共檢查70個(gè)樓層，共計(jì)檢查7000個(gè)點(diǎn)位，存在滲水的點(diǎn)位數(shù)為105處。統(tǒng)計(jì)滲水部位分布和類型，見表1所示。進(jìn)一步對10#、11#樓進(jìn)行滲漏調(diào)查，包括戶內(nèi)靠外墻處、天棚頂、靠外側(cè)柱及梁底，公共通道天棚及梁底，樓梯間外墻、梁底及天棚等，每層劃分為50個(gè)點(diǎn)，22個(gè)樓層，共計(jì)1100個(gè)點(diǎn)，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)見表2所示。

表1 同類型工程滲水點(diǎn)統(tǒng)計(jì)

表2 滲水點(diǎn)質(zhì)量問題調(diào)查結(jié)果

調(diào)查結(jié)果顯示同類型工程住宅建筑在降雨量較大情況下，平均滲漏點(diǎn)1.5個(gè)/層，合格率98.5%。10#、11#樓平均滲水點(diǎn)為4 個(gè)/層，外墻自防水合格率為(1100-88)/1100×100%=92%。從表2可以看出，“螺桿洞口處”滲水共有67處，占所有問題的76.1%，為滲水主要癥結(jié)，是影響住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)自防水合格率的重要因素。初步分析螺桿洞口處滲水的主要原因是封堵不密實(shí)或外墻漏水等。為解決該問題，需要采取一些措施，例如加強(qiáng)施工質(zhì)量管理、提高施工人員的技能水平、改進(jìn)材料質(zhì)量等。只有解決了主要癥結(jié)，才能提高住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)自防水合格率，從而提高建筑質(zhì)量[3]。

2.2 外墻滲水原因分析

針對螺桿洞口處滲水這一癥結(jié)，QC小組針對現(xiàn)場收集到的螺桿洞口滲水點(diǎn)進(jìn)行歸類，對滲水部位各構(gòu)造層進(jìn)行逐層鑿除，分析洞口滲水機(jī)制，并收集工程技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)檢員、施工員及測量員的意見，從“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面對滲水機(jī)制進(jìn)行深入探討[4]，為解決外墻滲水問題提供有益參考。

2.2.1 人員因素

在人員因素方面，一些操作人員在安裝外墻飾面磚時(shí)未按照規(guī)范操作，導(dǎo)致飾面磚與螺桿洞之間的空隙無法嚴(yán)密填實(shí)。例如，部分工人可能使用了不合適的填縫材料或填縫方法不當(dāng)，導(dǎo)致螺桿洞口處出現(xiàn)滲水問題。因此，需要加強(qiáng)對施工人員的培訓(xùn)和監(jiān)管，確保其按照規(guī)范操作，提高外墻施工質(zhì)量。

2.2.2 機(jī)械設(shè)備

在機(jī)械設(shè)備方面，一些施工單位可能采用了不符合設(shè)計(jì)要求的注漿和清理工具，導(dǎo)致砂漿填塞不密實(shí)或孔洞內(nèi)存在薄弱間隙，引起滲水。此外，一些施工單位可能未對注漿和清理工具進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致機(jī)械設(shè)備變形或損壞，進(jìn)而引發(fā)滲水問題。因此，施工單位需要選擇符合設(shè)計(jì)要求的施工機(jī)械設(shè)備，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。

2.2.3 材料因素

在材料因素方面，部分材料質(zhì)量存在問題或選用不當(dāng)，也是導(dǎo)致外墻滲水的常見原因之一。例如，一些施工單位使用了質(zhì)量較差的防水材料或使用了過期材料，導(dǎo)致外墻自防水性能不足。此外，未按照設(shè)計(jì)要求選用合適的填縫材料或砂漿配合比不一致，也會導(dǎo)致螺桿洞口處無法嚴(yán)密填實(shí)，防水砂漿出現(xiàn)裂縫，進(jìn)而引發(fā)滲水問題。因此，施工單位需要選擇符合設(shè)計(jì)要求的防水材料和填縫材料，并確保其質(zhì)量合格。

2.2.4 施工工藝

②股權(quán)激勵(lì)個(gè)人所得稅分期繳納。企業(yè)在以股份或出資比例給予內(nèi)部該段人才和緊缺型人才獎勵(lì)時(shí)，可對照中關(guān)村的做法實(shí)行分期繳納個(gè)人所得稅的政策。

在施工工藝方面，存在未制定合理的施工方案或未嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工的問題，導(dǎo)致外墻施工質(zhì)量不符合要求。例如，螺桿洞傾角不合理，導(dǎo)致雨水沿孔洞滲入；洞口擴(kuò)孔處理不當(dāng)或深度不足，導(dǎo)致灰餅粘結(jié)面積不足；內(nèi)外墻封堵順序不統(tǒng)一，導(dǎo)致砂漿填塞不密實(shí)，進(jìn)而引發(fā)螺桿洞口處滲水問題。此外，施工單位可能未對外墻進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致外墻出現(xiàn)裂縫或損壞。因此，施工單位需要制定合理的施工方案，并嚴(yán)格按照施工方案進(jìn)行施工。

2.2.5 環(huán)境因素

項(xiàng)目所處亞熱帶季風(fēng)氣候，夏季高溫炎熱，且雨量充沛，年平均降水量達(dá)1500mm左右，在高溫極端環(huán)境條件下，外墻容易出現(xiàn)干燥裂縫，砂漿失水板結(jié)開裂。此外，雨季施工墻面易潮濕，水分升高導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度降低。因此，施工單位需要采取相應(yīng)的措施來應(yīng)對環(huán)境因素的影響，如加強(qiáng)對外墻的降溫隔熱、防水處理等。

綜合以上分析可以看出，“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面都是導(dǎo)致螺桿洞口處滲水的常見原因。為了解決該問題，需要從這些方面入手，加強(qiáng)對施工人員的培訓(xùn)和監(jiān)管、選擇符合設(shè)計(jì)要求的注漿和清理工具、選擇符合設(shè)計(jì)要求的防水材料和填縫材料、制定合理的施工方案并加強(qiáng)對外墻的定期檢查和維護(hù)等措施。只有這樣，才能有效降低螺桿洞口處滲水的發(fā)生概率，提高建筑質(zhì)量水平。

3 螺桿洞口處滲水對策分析

根據(jù)現(xiàn)場調(diào)查、檢測及對工程資料的核查，對“人、機(jī)、料、法、環(huán)”五個(gè)方面進(jìn)行排查，得出滲水的主要癥結(jié)有兩個(gè)，分別為未使用工具清理孔洞和螺桿洞傾角不合理。為了選擇最佳的滲水對策，QC小組從多個(gè)角度、多個(gè)方面進(jìn)行分析和比選。對具體問題的分析和對各種對策的評價(jià)見表3。

表3 對策分析評價(jià)

綜合分析表3可知，使用10mm鋼筋及吹塵機(jī)清掃孔洞可以近乎100%清掃孔道內(nèi)碎屑雜物，且其可實(shí)施性、經(jīng)濟(jì)性、可靠性和時(shí)間性方面[5]，均比其他方案優(yōu)異，因此選擇該方法處理螺桿洞口處滲水的問題，具體實(shí)施步驟為：

（1）在模板拆除的同時(shí)進(jìn)行PVC套管完全拆除，因墻身混凝土強(qiáng)度未達(dá)要求，在進(jìn)行拆除時(shí)應(yīng)注意對孔口處混凝土的保護(hù)。

（3）使用吹塵槍對準(zhǔn)螺桿洞口，從內(nèi)墻往外吹氣清理。

同理使用測量工具輔助對穿螺栓兩側(cè)開孔標(biāo)高定位，PVC管向外側(cè)找坡，傾斜角度約為7°；墻厚超250mm時(shí)傾角適當(dāng)降低。具體實(shí)施步驟為：

（1）在模板安裝前，對作業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)交底，交底注重于模板開孔及PVC管的放置。在模板加固時(shí)，應(yīng)將PVC套管的放置角度向外傾斜，角度約7°為宜，角度過小防滲效果不佳，過大影響模板加固。按最不利原則取最薄墻厚200mm的剪力墻，兩側(cè)開孔上下需錯(cuò)開25mm，其余厚度墻、梁均按錯(cuò)開25mm執(zhí)行，且在PVC套管安裝前，其四周應(yīng)均勻涂刷脫模劑，便于后期拆卸。

（2）使用激光水平儀在任意高度對墻模板內(nèi)外側(cè)彈出一條基準(zhǔn)線，木工開孔時(shí)內(nèi)外墻上下錯(cuò)開25mm。

（3）木工兩側(cè)開孔使用電子水平角度測量儀進(jìn)行復(fù)核，對于不滿足角度7°以上的孔位進(jìn)行整改，并在模板安裝人員對模板加固時(shí)，適當(dāng)手動調(diào)節(jié)PVC管的傾斜角度，而后進(jìn)行對拉螺桿加固。

4 實(shí)施效果評價(jià)

4.1 質(zhì)量效果評價(jià)

項(xiàng)目后續(xù)針對16#樓螺桿洞口加固的問題，開展了一系列工作。首先，對混凝土結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面檢查，確保其已經(jīng)完成且螺桿洞已經(jīng)被妥善封堵。其次，對砌體結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，確保其已經(jīng)完成且符合設(shè)計(jì)要求。最后，進(jìn)行滲漏排查，對每層劃分為50個(gè)點(diǎn)，10個(gè)樓層，共計(jì)500個(gè)點(diǎn)進(jìn)行檢查，確保外墻沒有滲漏現(xiàn)象。

在整個(gè)排查過程中，項(xiàng)目組采取多點(diǎn)排查工作，排查點(diǎn)位與本文一致。整理各分布位置的滲水點(diǎn)，滲水點(diǎn)質(zhì)量問題改進(jìn)前后對比見圖1。

圖1 滲水點(diǎn)質(zhì)量問題改進(jìn)前后對比

經(jīng)處理16#樓外墻結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量狀況得到明顯的提高，圖1顯示“螺桿洞口處滲水”已降為次要因素，其占不合格點(diǎn)數(shù)的比重已經(jīng)下降為17.6%，遠(yuǎn)低于原先的76.1%，達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，并且外墻自防水合格率為（500-17）/500×100%=96.6%，超過活動前的92%，也超過了原先的計(jì)劃目標(biāo)96%。同時(shí)，每層滲水個(gè)數(shù)為17/10=1.7個(gè)/層，也達(dá)到項(xiàng)目部要求的每層滲水點(diǎn)不超過2個(gè)的要求。

4.2 經(jīng)濟(jì)及社會效益評價(jià)

4.2.1 經(jīng)濟(jì)效益

通過本次成功開展的QC活動，提高了住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)自防水合格率，降低因“螺桿洞口處滲水”造成的質(zhì)量缺陷，并且減少了返工，避免了人員與材料的經(jīng)濟(jì)損失，加快了施工進(jìn)度，降低了施工成本[6]。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，原外墻結(jié)構(gòu)自防水合格率為92%，現(xiàn)合格率為96.6%，該項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)活動后施工約130層，每層可節(jié)約滲水修補(bǔ)材料費(fèi)30元及2個(gè)人工費(fèi)用約為500元，合計(jì)節(jié)約（500+30）×130=68900元。

小組成員在本次活動中產(chǎn)生的費(fèi)用為：電動吹塵槍10 臺，180×10=1800 元；水平角度測量儀10 個(gè)，70×10=700 元；QC 小組活動開支1200 元。三項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)3700元。

本次QC小組活動的直接經(jīng)濟(jì)效益為68900-3700=65200元。

4.2.2 社會效益

QC小組活動通過對影響因素的探索、分析，到制定相關(guān)對策，再到對策的實(shí)施、驗(yàn)證，較大地改善了住宅建筑結(jié)構(gòu)自防水的現(xiàn)狀，較大程度地提高了住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)自防水合格率。此成果不僅服務(wù)于該項(xiàng)目，也將向建筑施工行業(yè)推廣，為推進(jìn)企業(yè)技術(shù)進(jìn)步奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

5 結(jié)束語

該項(xiàng)目積極開展QC小組作業(yè)活動，為克服住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)滲水進(jìn)行了一些新的探索，并在傳統(tǒng)的螺桿洞口施工工藝的節(jié)點(diǎn)上進(jìn)行了一些改進(jìn)，如使用10mm鋼筋及吹塵機(jī)清掃孔洞和使用測量工具輔助對穿螺栓兩側(cè)開孔標(biāo)高定位（PVC管呈向外側(cè)找坡，且傾斜角度不＜7°），取得了明顯的螺桿洞口防滲漏效果。外墻結(jié)構(gòu)自防水質(zhì)量狀況得到了明顯的改善，螺桿洞口處滲水降為次要因素，且外墻自防水合格率提升至96.6%，每層滲水個(gè)數(shù)為1.7個(gè)，直接經(jīng)濟(jì)效益為65200元，較大程度地提高了住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)自防水合格率。