從10月中旬開(kāi)始，已經(jīng)有包括寧波、南京、南通、揚(yáng)州、海寧等多個(gè)城市出臺(tái)房產(chǎn)“以舊換新”政策，鼓勵(lì)購(gòu)房者“賣一買一”，期望以此盤活二手房和新房市場(chǎng)。

從寧波近十天的效果來(lái)看，新房、二手房成交量確實(shí)有提升，這和房企給予購(gòu)房者優(yōu)惠，同時(shí)購(gòu)房者在二手房出售方面能降低部分價(jià)格相關(guān)。

目前寧波二手房市場(chǎng)確實(shí)在升溫，但尚處在以價(jià)換量的階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月17日發(fā)布的9月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，寧波9月二手房環(huán)比下降0.8%，連續(xù)5個(gè)月下跌;同比下降3.2%，已經(jīng)連續(xù)17個(gè)月下跌，創(chuàng)下8年來(lái)的最大跌幅。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，“以舊換新”購(gòu)房政策有利于提升二手房流動(dòng)性，加快房屋置換效率，從而加快一二手房的聯(lián)動(dòng)效用。同時(shí)，在此過(guò)程中，多地發(fā)放換房補(bǔ)貼也為購(gòu)房者降低了置業(yè)成本。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，“以舊換新”購(gòu)房者提前簽訂新建商品住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議提高了房屋銷售的確定性，有助于降低房企銷售壓力。

短期來(lái)看，“以舊換新”政策有利于暢通一二手鏈條，有望在提高樓市活躍度方面起到積極作用，未來(lái)或有更多城市參與進(jìn)來(lái)，促進(jìn)改善性住房需求釋放。

陳文靜指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整態(tài)勢(shì)仍較為明顯，購(gòu)房者入市情緒整體較為低迷。“以舊換新”購(gòu)房者多想快速售出二手房，或在價(jià)格方面給予一定讓步;而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者鎖定新房房源后，該房源的交易周期或有所延長(zhǎng)。

（據(jù)界面新聞10.30）