孫健

(山西八建集團有限公司，山西 太原 030000)

現(xiàn)如今，人們對于居住環(huán)境的要求可謂是越來越高，而要想切實有效滿足居民的需求，那么對于建設施工單位來說其就需要不斷提升自己的責任意識，做好工程項目的建設工作，完善建筑功能性防護施工工作。對于一些老舊小區(qū)來說，隨著使用時間的演唱，工程項目所暴露的問題可謂是越來越多，必須盡快對工程進行修繕，進而有效提升建筑工程項目主糧。下面，筆者將立足自身認識分析導致老舊小區(qū)屋面漏水的原因，然后在此基礎之上采取針對性措施優(yōu)化房屋性能。

1 老舊小區(qū)屋面漏水的主要原因分析

1.1 防水材料因素

對于老舊小區(qū)來說，其通常是在傳統(tǒng)的施工技術體系之下完成建設施工的，因為傳統(tǒng)的施工手段存在有諸多局限性，施工技術水平并不是很高，這樣在后期建筑物投入使用時將會引發(fā)多方面的問題，屋面漏水就是其中之一。屋面漏水主要是因為防水材料選擇不當、質量不佳所引發(fā)的。老舊小區(qū)建設時間早，我國建筑事業(yè)還處于發(fā)展起步的階段，許多企業(yè)用于房屋建筑的資金有限，出于盈利因素的考慮，在選擇屋面防水材料時不夠嚴謹，防水材料規(guī)范性差，材料的整體性能不佳，隨著時間的推移，屋面防水材料出現(xiàn)了比較嚴重的老化，最終導致漏水問題發(fā)生。比如說，許多老舊小區(qū)使用油氈紙作為防水材料，該材料雖然具有一定的防水性能，但是因為我國國土面積遼闊，四季溫差相對比較大，如在北方地區(qū)冬夏溫差高達數(shù)十度，因此就容易出現(xiàn)建筑物瀝青油氈紙裂縫、形變等問題，導致屋面的防水性能大幅度下降[1]。

1.2 建設理念因素

對于部分建成于20世紀的房屋建筑來說，施工單位在進行工程項目建設時，沒有科學合理的構思、綜合能力明顯不足，這也導致房屋建筑出現(xiàn)了諸多問題與不足，其具體主要表現(xiàn)為部分施工單位沒有充分認識到建筑防水施工的重要性，在工程項目施工建設過程中，沒有對工程防水材料進行嚴格審核，屋面防水施工是否與標準要求一致，哪些領域存在問題或者是不足也沒有及時采取措施予以梳理，這些都導致工程項目在后續(xù)的使用過程中防水性能達不到預期標準要求。同時，過去因為我國建筑產(chǎn)業(yè)沒有像當下一般規(guī)?；l(fā)展，建筑工程的建設制度也并不完善，如許多建筑工程的定期檢修、維護制度并不完善，建設單位在施工完成之后就與工程項目徹底脫離關系，物業(yè)以及社區(qū)等機構對小區(qū)翻屋建筑功能性定期檢查也因為專業(yè)素養(yǎng)以及其他方面的因素存在漏洞，導致屋面防水方面的問題未能及時被發(fā)現(xiàn)，最終引發(fā)屋面滲水問題[2]。

1.3 施工人員專業(yè)素養(yǎng)問題

高素質的施工人員，在房屋建筑施工時能夠嚴格按照規(guī)定要求進行施工建設，可以及時發(fā)現(xiàn)工程項目建設過程中所面臨的各類問題，最終使得工程項目建設朝著更高質量的方向發(fā)展，切實延長建筑使用壽命，減少建筑工程故障的出現(xiàn)。但是結合實際情況來看，我國負責老舊小區(qū)建筑建設施工的工作人員專業(yè)素養(yǎng)普遍不是很高，他們?nèi)狈I(yè)的技能培訓，對于屋面防水的重要性缺乏清晰的認識，在建筑工程項目施工建設過程中沒有及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，甚至有部分施工人員沒有嚴格按照規(guī)定要求進行工程項目施工建設，這些都給建筑工程項目留下了巨大的安全隱患，導致后期工程項目在使用過程中出現(xiàn)屋面漏水的情況，工程質量效果不佳[3]。

2 老舊小區(qū)屋面防水修繕工程質量控制措施

2.1 做好施工前的巡查和記錄工作

對于施工單位來說，在實施老舊小區(qū)屋面防水修繕工程施工前，應當先對老舊小區(qū)進行巡查，在巡查過程中深入分析導致老舊小區(qū)屋面滲漏的原因進行分析，明確究竟是單一原因導致屋面滲漏發(fā)生，還是多種原因導致屋面出現(xiàn)滲漏的，這樣在修繕過程中就可以選取更加科學合理的修繕方式，優(yōu)化修繕效果。對于施工企業(yè)來說，在修繕工作正式實施之前，還需要做好老舊小區(qū)房屋結構情況的統(tǒng)籌工作，結合房屋建筑當前的實際功能特性、質量情況等采取針對性的措施進行修繕。在各項巡查記錄工作順利完成后，需要立足調研所獲取的數(shù)據(jù)結果，制定好修繕工程施工方案，保證各項施工作業(yè)的有序推進，提高修繕工程的質量效果。

2.2 科學選擇屋面防水材料

如上文所述，防水材料是影響屋面防水施工質量效果的重要因素之一，要保證屋面防水修繕你工程的科學性與合理性，在老舊小區(qū)施工建設過程中，就需要科學選擇防水材料，保證各類材料的作用與價值能夠充分發(fā)揮出來。首先，在選擇材料時需要綜合考慮多方面的因素，比如說性能、價格以及老舊小區(qū)屋面修繕工程的實際需要等等，在此基礎之上選擇更加具有針對性的防水材料，這樣才能切實有效提高房屋建筑結構的防滲漏性能，使得建筑工程項目在今后能夠更好的投入使用。當前市場上的防水材料類型多元，從價格及性能的角度來看，瀝青材料是應用范圍最廣，最為常見的材料之一，同時其成本并不是很高。在使用瀝青材料進行防水施工時其能夠在較短的時間內(nèi)硬化，進而達到防止?jié)B漏的目的，同時瀝青材料的使用還可以優(yōu)化房屋建筑結構的整體抗性。當然，需要注意的是瀝青材料的各方面性能雖然比較優(yōu)越，但實際應用過程中也存在有諸多的缺陷和不足，受到材料自身特性的影響啊，當周圍環(huán)境溫度比較高的情況下，瀝青材料可能會出現(xiàn)不同程度的軟化，如果周圍環(huán)境溫度比較低，瀝青材料則可能會出現(xiàn)干裂的情況。因此，為了更好的保證施工質量效果，解決施工期間所遇到的各類問題，在老舊小區(qū)屋面修繕施工期間應用瀝青材料時，還需要做好養(yǎng)護工作，并觀察瀝青材料的應用狀態(tài)，如果說應用效果不佳，那么就需要及時進行調整，同時在應用瀝青材料時還需要考慮修繕面積的大小，如果說修繕面積過大，就不宜應用瀝青材料。

2.3 堅持圍繞國家及政府標準要求開展修繕工作

老舊小區(qū)屋面防水修繕并非是一項盲目開展的工作，在其實施過程中需要綜合考慮多方面的因素，其中要緊緊圍繞國家及政府標準開展修繕工作，在修繕工作實施之前需要先閱讀相關的 政策法規(guī)，了解我國對于老舊小區(qū)屋面防水修繕工程提出了哪些要求，要嚴格按照規(guī)定要求標準進行施工作業(yè)。具體來說，需要立足工程所在地區(qū)氣候條件選擇合適的施工材料，科學合理應用各項施工工藝。比如說，我國地方地區(qū)冬季溫度相對比較低，部分地區(qū)的溫度甚至在零下30℃以下，因此在選擇防水材料時就需要慎重，要優(yōu)先考慮能夠在嚴寒天氣下有效應用的防水材料。同時，在對建筑屋面細部構造、特殊部位等也需要仔細檢查，結合所獲得的數(shù)據(jù)結果，制定科學合理的施工作業(yè)方案，保證施工的順利推進，這樣后期的施工質量控制、工藝安排以及成本控制等各項工作也可以更加高質量實施。此外，在進行老舊小區(qū)屋面防水層施工時，還需要注意對屋面防水層狀態(tài)進行控制，結合施工現(xiàn)場所獲得的結果確定具有針對性的防水層結構，針對已經(jīng)嚴重損壞的防水層結構要將其徹底清除，然后在進行下一步的施工作業(yè)[4]。

2.4 明確標段施工方案及各房屋修繕細化施工方案

實際上老舊小區(qū)各個房屋屋面防水損壞程度是不同的，有些房屋的屋面防水問題比較嚴峻，但是也有一些房屋的屋面防水問題比較小，而且導致屋面防水問題發(fā)生的原因也可謂是各不相同。因此，為了保證施工質量效果最優(yōu)化，切實解決施工問題，還需要明確標段施工方案并對房屋修繕施工方案予以細化。某種程度上來說，房屋建筑使用時間越長，其各項性能、結構以及外觀的老化往往也就越嚴重，在屋面修繕過程中需要注意的問題也就越多。為了更好的規(guī)避相關問題，優(yōu)化施工質量效果，在修繕之前需要以盡可能保守的態(tài)度做好各項處理工作，保證房屋建筑的實用性與可靠性，這樣不僅可以有效提升房屋建筑的防水性能，同時還可以對房屋建筑結構進行翻新，進而更好提升用戶對于建筑物的滿意度。在正式的施工作業(yè)之前，施工單位需要加強與老舊小區(qū)業(yè)主的溝通交流，明確他們對于建筑屋面防水工程修繕的要求，然后在此基礎之上分析施工期間可以從哪些方面滿足相應要求，做好施工技術方案設計，加強審查，確定施工方案符合標準要求之后才能繼續(xù)進行下一步施工作業(yè)，這樣可以從整體上控制房屋修繕施工質量效果，解決施工環(huán)節(jié)所暴露出來的種種問題[5]。

2.5 嚴格遵守現(xiàn)行標準，保證修繕管理的科學性與合理性

施工單位在實施小區(qū)屋面防水修繕工作時，所涉及的施工工藝眾多，任何一項施工環(huán)節(jié) 出現(xiàn)問題或者是缺陷都將會影響最終的施工質量效果，因此在施工期間需要嚴格遵守現(xiàn)行標準，保證各項施工作業(yè)的順利推進。以找平層施工為例，其是施工中的重要內(nèi)容之一，施工期間需要對找平施工進行科學管理，結合施工現(xiàn)場實際情況對不同修繕區(qū)域進行弧度管控，保證整個修繕施工過程嚴格遵守設計圖紙的各項標準要求，這樣后期一系列施工工作也能夠更加高效的推進，可以從源頭上減少各類施工問題的發(fā)生。同時，對于施工單位來說，開展屋面防水修繕工作時還應當明確屋面管道結構與轉角連接位置的各項情況，保證整個修繕施工過程中不會對原油管道結構以及連接裝置等產(chǎn)生不良影響和干擾，否則一定發(fā)生施工沖突，將會對建筑工程項目的使用效果產(chǎn)生干擾，同時還將會延長工期，其對于建筑事業(yè)的發(fā)展和進步顯然是極為不利的。通常在修繕時，針對女兒墻、拐角結構等要加強管理控制，拐角處以圓弧結構為主，這樣可以更好的提升建筑結構的穩(wěn)定性，使得建筑更好投入使用。針對防水卷材層的施工，還應當注意加強施工質量控制，該環(huán)節(jié)涉及到灑水處理、干燥處理等一系列工序，工作人員應當合理安排操作環(huán)節(jié)，保證對于各項施工環(huán)節(jié)以及內(nèi)容等有充分的了解和認識，這樣才能從根本上解決施工問題，優(yōu)化施工質量效果。為了進一步提升老舊小區(qū)房屋結構的可靠性、耐久性，在開展屋面防水層修繕施工時，要結合實際的施工目標作為基本方向，嚴格按照施工要求開展各項作業(yè)，進而有效提升房屋建筑的整體質量[6]。

2.6 做好施工監(jiān)理工作

監(jiān)理是保證建筑工程施工質量，及時發(fā)現(xiàn)并解決施工質量問題的有效手段之一。在開展老舊小區(qū)屋面防水修繕工程施工時，也應當充分認識到監(jiān)理的作用與價值，保證監(jiān)理能夠貫穿到建筑工程項目施工的各個環(huán)節(jié)之中，尤其是在一些重要環(huán)節(jié)需要加強監(jiān)督和管理。首先，在材料正式進入到施工場地之前，監(jiān)理單位需要對材料進行分析，明確材料是否達到了施工質量標準要求，要對材料進行專業(yè)化的抽檢，在抽檢達標之后才能繼續(xù)下一步工作，允許其進入到施工場地。其次，還需要做好施工工藝以及流程的監(jiān)理，屋面防水修繕工程涉及到多項工序，細節(jié)眾多，如果說施工的任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)失誤，施工達不到標準要求，那么施工質量效果就會受到干擾和影響。因此，在施工期間要加強監(jiān)督管理，保證所有施工人員都是嚴格按照規(guī)定標準要求進行施工作業(yè)的，在施工人員正式上崗之前需要先了解施工人員的專業(yè)技能水平是否達到標準要求，如果說施工人員的技能水平達不到標準要求，需要先對其進行專業(yè)化的技能培訓，在技能培訓符合規(guī)定標準要求之后才能實施下一步工作。在工程施工完畢之后，還需要安排專業(yè)監(jiān)理人員對各個工序進行復核，分析各項工序是否與標準要求一致，如果發(fā)現(xiàn)存在施工問題，則需要了解導致問題發(fā)生對原因所在，并及時采取措施進行修復，這樣才能使得修繕工程的作用與價值充分發(fā)揮出來，才能打造令人滿意的建筑工程項目[7]。

3 結語

針對老舊小區(qū)屋面防水修繕工程，要想切實發(fā)揮修繕的作用與價值，提高居民對于建筑工程的滿意度，多角度滿足居民的需求，那么還需要從多個角度著手解決問題，一方面要提升施工單位的責任意識，使得他們認識到相關工作的重要性，積極配合開展各項施工作業(yè)，另外一方面則需要嚴格對各項施工環(huán)節(jié)進行控制管理，保證各類施工問題一經(jīng)發(fā)現(xiàn)之后能夠第一時間采取措施予以解決，從根本上解決施工問題，優(yōu)化施工質量效，促進我國建筑事業(yè)的發(fā)展和進步。