朱 瓊 昆明承杰物業(yè)服務(wù)有限公司

引言

隨著我國城市化進(jìn)程的加速推進(jìn)，物業(yè)服務(wù)行業(yè)已經(jīng)成為城市化建設(shè)的重要組成部分。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在城市化進(jìn)程中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，提供物業(yè)管理、停車服務(wù)、維修、綠化管養(yǎng)和保潔等服務(wù)，為居民和企業(yè)提供舒適的生活和工作環(huán)境。但財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題也隨之而來。

一、物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性

物業(yè)服務(wù)企業(yè)是指專門從事物業(yè)管理、維修、保潔、綠化管養(yǎng)、停車等服務(wù)的企業(yè)，為業(yè)主提供高質(zhì)量的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)范圍廣泛，包括住宅小區(qū)、商業(yè)寫字樓、工業(yè)園區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等各類建筑物的管理與維護(hù)。

隨著城市化進(jìn)程的加速和人民生活水平的提高，物業(yè)服務(wù)企業(yè)的市場需求越來越大，也越來越受到關(guān)注和重視。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理是指企業(yè)通過識(shí)別、評估和控制財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，以保護(hù)企業(yè)資產(chǎn)和利潤的一系列行為。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)包括流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、利率風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理對企業(yè)的經(jīng)營穩(wěn)定性和可持續(xù)發(fā)展至關(guān)重要。如果企業(yè)無法有效管理財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營的不穩(wěn)定，甚至破產(chǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要與業(yè)主、客戶和供應(yīng)商進(jìn)行合作，因此有信用風(fēng)險(xiǎn)需要得到有效的管理。物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要進(jìn)行投資和融資活動(dòng)，因此需要管理市場風(fēng)險(xiǎn)和利率風(fēng)險(xiǎn)。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營涉及到現(xiàn)金流的管理，因此需要管理流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

二、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的種類

(一)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)是指由于企業(yè)無法及時(shí)獲得足夠的現(xiàn)金流而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要管理大量的現(xiàn)金流，例如物業(yè)管理費(fèi)用、勞務(wù)成本、供應(yīng)商付款等，因此存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果企業(yè)無法及時(shí)獲得足夠的現(xiàn)金流，導(dǎo)致企業(yè)無法履行合同義務(wù)，無法支付勞務(wù)成本，甚至破產(chǎn)。

(二)利率風(fēng)險(xiǎn)

利率風(fēng)險(xiǎn)是指由于利率變化而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要進(jìn)行投資和融資活動(dòng)，例如銀行貸款、債券發(fā)行等，因此面臨著利率風(fēng)險(xiǎn)。如果利率上升，企業(yè)的借款成本將增加，導(dǎo)致利潤減少。反之，如果利率下降，企業(yè)的借款成本將減少，利潤將增加。因此，物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要有效管理利率風(fēng)險(xiǎn)，以降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和保護(hù)企業(yè)利潤。

(三)市場風(fēng)險(xiǎn)

市場風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場變化而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要進(jìn)行投資活動(dòng)，例如投資房地產(chǎn)、股票、債券等，因此存在著市場風(fēng)險(xiǎn)。市場風(fēng)險(xiǎn)包括市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)和市場風(fēng)格風(fēng)險(xiǎn)。市場價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)，例如股票價(jià)格下跌導(dǎo)致的投資虧損。市場風(fēng)格風(fēng)險(xiǎn)是指由于市場風(fēng)格變化導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)，例如由于行業(yè)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)。

(四)信用風(fēng)險(xiǎn)

信用風(fēng)險(xiǎn)是指由于客戶或供應(yīng)商無法履行合同義務(wù)而導(dǎo)致的財(cái)務(wù)損失的風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)需要與客戶、供應(yīng)商和業(yè)主等多方進(jìn)行合作，因此面臨著信用風(fēng)險(xiǎn)。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂了一個(gè)合同，但客戶無法按時(shí)支付款項(xiàng)，將導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)損失。此外，如果供應(yīng)商無法按時(shí)交貨或業(yè)主無法按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用等，也將帶來信用風(fēng)險(xiǎn)。

三、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的方法

(一)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與評估

根據(jù)企業(yè)的特點(diǎn)和業(yè)務(wù)情況，確定可能面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)類型，例如利率風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。通過收集內(nèi)外部環(huán)境信息、企業(yè)歷史數(shù)據(jù)、市場動(dòng)態(tài)等多方面信息，分析和評估潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)類型和具體情況，對風(fēng)險(xiǎn)影響進(jìn)行評估，例如對企業(yè)財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營計(jì)劃、現(xiàn)金流等方面的影響。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評估的結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，例如采用風(fēng)險(xiǎn)管理工具、調(diào)整經(jīng)營計(jì)劃、加強(qiáng)內(nèi)部控制等。

(二)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與轉(zhuǎn)移

風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避是指通過采取措施避免或減少風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。避免某些高風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)活動(dòng)，例如不進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)投資或與信用風(fēng)險(xiǎn)高的客戶合作等。通過內(nèi)部控制機(jī)制防范風(fēng)險(xiǎn)，例如加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)、合理分工、授權(quán)管理等。建立健全的風(fēng)險(xiǎn)管理制度，規(guī)范企業(yè)的經(jīng)營行為，減少財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。

風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移是指通過將財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方來減輕自身的風(fēng)險(xiǎn)。采用保險(xiǎn)等風(fēng)險(xiǎn)管理工具進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，例如購買信用保險(xiǎn)、貨運(yùn)保險(xiǎn)等，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給保險(xiǎn)公司。與其他企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，通過互換利率、貨幣、股票等方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方，將部分風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給合作伙伴。例如與客戶簽署風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議、與供應(yīng)商簽訂延遲付款協(xié)議等，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給合作伙伴。

(三)風(fēng)險(xiǎn)控制與監(jiān)測

風(fēng)險(xiǎn)控制是指通過采取措施減少或消除已經(jīng)發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)。例如，實(shí)施合理分工、授權(quán)管理、加強(qiáng)內(nèi)部審計(jì)等，提高風(fēng)險(xiǎn)控制的效果。根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測的結(jié)果，及時(shí)調(diào)整經(jīng)營計(jì)劃，避免出現(xiàn)損失。例如利率互換、股票期貨等工具，鎖定一定期限內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，減少風(fēng)險(xiǎn)損失。

風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測是指通過對企業(yè)內(nèi)外部環(huán)境的監(jiān)測和分析，識(shí)別和評估潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)變化。定期進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)壓力測試、收集市場動(dòng)態(tài)信息等，及時(shí)發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)變化。通過對歷史數(shù)據(jù)和市場趨勢進(jìn)行分析，預(yù)測風(fēng)險(xiǎn)變化趨勢。利用數(shù)據(jù)挖掘和分析技術(shù)等手段，對大量數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和預(yù)測，識(shí)別潛在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

四、物業(yè)服務(wù)企業(yè)中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理應(yīng)用

(一)資金風(fēng)險(xiǎn)管理

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)建立精細(xì)化的現(xiàn)金流預(yù)測機(jī)制，通過對收入和支出的預(yù)測，預(yù)測未來一段時(shí)間內(nèi)的現(xiàn)金流量情況。預(yù)測可以基于歷史數(shù)據(jù)、合同約定、市場需求等進(jìn)行，考慮各種可能的情況，以提高預(yù)測準(zhǔn)確性。企業(yè)應(yīng)定期監(jiān)控和分析現(xiàn)金流的情況。這可以通過建立現(xiàn)金流表、現(xiàn)金流量量化指標(biāo)和報(bào)告來實(shí)現(xiàn)。監(jiān)控和分析現(xiàn)金流的變化趨勢、高峰期和低谷期，可以幫助企業(yè)更好地掌握現(xiàn)金流的動(dòng)態(tài)，及時(shí)采取措施應(yīng)對可能的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。根據(jù)現(xiàn)金流的情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以合理安排資金的使用和回收。例如，在資金充裕的時(shí)期，可以考慮將閑置資金進(jìn)行短期理財(cái)或投資，提高資金的回報(bào)率；在現(xiàn)金流短缺時(shí)，可以優(yōu)先滿足必要的支出，延緩非緊急支出的支付。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)積極推進(jìn)應(yīng)收款項(xiàng)的回收，確?？蛻舭磿r(shí)支付費(fèi)用?？梢圆扇〈胧?，如建立健全的合同和賬期管理制度、提供多種支付方式、催收未付款項(xiàng)等，以縮短資金回收周期，降低逾期風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)評估現(xiàn)金流的風(fēng)險(xiǎn)，并建立適當(dāng)?shù)臏?zhǔn)備金。根據(jù)業(yè)務(wù)特點(diǎn)和風(fēng)險(xiǎn)程度，確定合理的準(zhǔn)備金比例，用于應(yīng)對可能出現(xiàn)的不可預(yù)測的緊急情況和突發(fā)事件。當(dāng)現(xiàn)金流不足以滿足企業(yè)運(yùn)營和發(fā)展需求時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以考慮籌集資金或?qū)で笕谫Y渠道。這可以包括向銀行貸款、發(fā)行債券、引入股東等方式，確保資金的流動(dòng)性和企業(yè)的正常運(yùn)營。

(二)利率風(fēng)險(xiǎn)管理

利率風(fēng)險(xiǎn)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的一個(gè)重要方面。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要進(jìn)行融資活動(dòng)，例如向銀行借款、發(fā)行債券等，因此存在著利率風(fēng)險(xiǎn)。如果企業(yè)借款利率上升，將會(huì)增加企業(yè)的融資成本，影響企業(yè)的經(jīng)營利潤和現(xiàn)金流。利率敏感性測試是一種模擬利率變化對企業(yè)經(jīng)營狀況的影響的測試方法。通過利率敏感性測試，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以對自身面臨的利率風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和控制。確定測試的時(shí)間范圍、利率變化范圍和頻率等。收集企業(yè)歷史利率數(shù)據(jù)、融資情況、資產(chǎn)負(fù)債表等信息，作為測試的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。根據(jù)測試方案和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，模擬不同利率情況下企業(yè)的經(jīng)營狀況，評估利率變化對企業(yè)的影響。根據(jù)測試結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，例如調(diào)整融資結(jié)構(gòu)、采用利率互換等。利率互換是一種利率風(fēng)險(xiǎn)管理工具，可以幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)降低融資成本、規(guī)避利率風(fēng)險(xiǎn)。具體而言，利率互換是指企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行利率互換交易，雙方約定一定期限內(nèi)按照預(yù)先約定的利率進(jìn)行利率交換。企業(yè)可以將浮動(dòng)利率的貸款轉(zhuǎn)化為固定利率的貸款，避免利率波動(dòng)的影響。通過利用利率敏感性測試和利率互換等工具，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以有效防控利率風(fēng)險(xiǎn)，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)企業(yè)利潤和資產(chǎn)。還能提高企業(yè)的融資能力和資金利用效率，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(三)市場風(fēng)險(xiǎn)管理

市場風(fēng)險(xiǎn)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的一個(gè)重要方面。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要進(jìn)行投資活動(dòng)，例如購買股票、基金等金融產(chǎn)品，因此存在著市場風(fēng)險(xiǎn)。如果投資的資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大，將會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營利潤和現(xiàn)金流。投資組合分散是一種降低市場風(fēng)險(xiǎn)的方法。通過將投資分散在不同的資產(chǎn)類別和市場中，可以降低投資組合的整體風(fēng)險(xiǎn)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將投資分散在不同的行業(yè)和地區(qū)，同時(shí)選擇不同風(fēng)險(xiǎn)等級的資產(chǎn)進(jìn)行投資。資產(chǎn)重估是一種及時(shí)了解資產(chǎn)價(jià)值的方法。通過定期對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估和重估，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的情況，減少資產(chǎn)價(jià)值的下降對企業(yè)經(jīng)營的影響。收集企業(yè)的資產(chǎn)信息，包括資產(chǎn)種類、數(shù)量、價(jià)值等。根據(jù)資產(chǎn)信息和市場情況，對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行評估，計(jì)算資產(chǎn)的公允價(jià)值。根據(jù)資產(chǎn)評估結(jié)果，對企業(yè)的資產(chǎn)進(jìn)行重估，更新資產(chǎn)價(jià)值，及時(shí)反映資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)情況。根據(jù)資產(chǎn)重估結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，例如調(diào)整投資組合、選擇不同風(fēng)險(xiǎn)等級的資產(chǎn)進(jìn)行投資等。通過投資組合分散和資產(chǎn)重估等方法，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以有效管理市場風(fēng)險(xiǎn)，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)企業(yè)利潤和資產(chǎn)。還能提高企業(yè)的投資收益和資金利用效率，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(四)信用風(fēng)險(xiǎn)管理

信用風(fēng)險(xiǎn)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的一個(gè)重要方面。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)通常需要進(jìn)行借貸和賒銷等業(yè)務(wù)，因此存在著信用風(fēng)險(xiǎn)。如果企業(yè)的客戶或供應(yīng)商無法按時(shí)履約，將會(huì)增加企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。信用評級是一種對客戶或供應(yīng)商信用狀況進(jìn)行評估的方法。通過信用評級，可以了解客戶或供應(yīng)商的信用狀況，判斷其能否按時(shí)履約，減少企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)。收集客戶或供應(yīng)商的基本信息、經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。根據(jù)收集的信息和市場情況，對客戶或供應(yīng)商進(jìn)行信用評估，給出相應(yīng)的信用評級。根據(jù)信用評級結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，例如調(diào)整信用政策、加強(qiáng)對客戶或供應(yīng)商的監(jiān)管等。通過購買信用保險(xiǎn)，可以在客戶或供應(yīng)商無法履約時(shí)獲得一定的賠償，降低企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)。通過將業(yè)務(wù)分散在不同的客戶或供應(yīng)商中，可以降低企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)。例如，采用供應(yīng)鏈融資等方式，將一定的信用風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給金融機(jī)構(gòu)。通過信用評級和風(fēng)險(xiǎn)管理工具的使用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以有效管理信用風(fēng)險(xiǎn)，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)企業(yè)利潤和資產(chǎn)。還能提高企業(yè)與客戶或供應(yīng)商的合作效率和信任度，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

(五)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理

流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的一個(gè)重要方面。由于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資金流動(dòng)性較強(qiáng)，因此存在著流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。如果企業(yè)無法及時(shí)償還債務(wù)、支付供應(yīng)商款項(xiàng)等，將會(huì)影響企業(yè)的經(jīng)營利潤和聲譽(yù)。流動(dòng)性壓力測試是一種模擬不同流動(dòng)性壓力下企業(yè)的現(xiàn)金流情況的測試方法。通過流動(dòng)性壓力測試，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以了解自身面臨的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對策略。確定測試的時(shí)間范圍、流動(dòng)性壓力情況等。收集企業(yè)歷史現(xiàn)金流數(shù)據(jù)、融資情況、負(fù)債情況等信息，作為測試的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。根據(jù)測試方案和基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，模擬不同流動(dòng)性壓力下企業(yè)的現(xiàn)金流情況，評估流動(dòng)性壓力對企業(yè)的影響。根據(jù)測試結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略。例如，調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)、提高現(xiàn)金儲(chǔ)備等。現(xiàn)金流預(yù)測現(xiàn)金流預(yù)測是一種及時(shí)了解企業(yè)現(xiàn)金流情況的方法。通過定期對企業(yè)的現(xiàn)金流進(jìn)行預(yù)測和監(jiān)測，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)的情況，制定應(yīng)對措施。收集企業(yè)的收入、支出、投資等信息，作為預(yù)測的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。根據(jù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和市場情況，預(yù)測企業(yè)未來一定期限內(nèi)的現(xiàn)金流情況。根據(jù)預(yù)測結(jié)果，監(jiān)測企業(yè)的現(xiàn)金流情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)金流不足的情況。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果，制定相應(yīng)的應(yīng)對策略，例如調(diào)整經(jīng)營計(jì)劃、采取融資措施等。通過流動(dòng)性壓力測試和現(xiàn)金流預(yù)測等方法，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以有效管理流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，保護(hù)企業(yè)利潤和資產(chǎn)。還能提高企業(yè)的資金利用效率和資金管理能力，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

五、結(jié)語

物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要包括費(fèi)用管理風(fēng)險(xiǎn)、資金風(fēng)險(xiǎn)和稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)等。費(fèi)用管理風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的核算、收取和使用等方面。資金風(fēng)險(xiǎn)主要包括資金缺口、資金調(diào)配不當(dāng)?shù)葐栴}。稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)則主要涉及到稅收政策的變化和執(zhí)行等方面。這些財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)如果得不到有效的識(shí)別、控制和管理，就對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營和發(fā)展產(chǎn)生不利影響。