文／劉綺 深圳市房多多網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 廣東深圳 518000

引言：

隨著社會(huì)的持續(xù)發(fā)展與變遷，傳統(tǒng)房地產(chǎn)模式早已無(wú)法滿(mǎn)足我國(guó)相關(guān)行業(yè)與廣大人民的實(shí)際需求。所以，急需對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行創(chuàng)新，通過(guò)各種互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的充分運(yùn)用，來(lái)改變房地產(chǎn)行業(yè)的建設(shè)方式、營(yíng)銷(xiāo)方式等，提高人們滿(mǎn)意程度，讓房地產(chǎn)行業(yè)有著迅猛發(fā)展趨勢(shì)。網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的誕生和電子商務(wù)行業(yè)的興起，導(dǎo)致傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)將要面對(duì)更多挑戰(zhàn)與競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于該種情況而言，只有將互聯(lián)網(wǎng)和房地產(chǎn)做好深度融合，凸顯出兩者的優(yōu)勢(shì)，才能夠確保房地產(chǎn)行業(yè)獲得良好發(fā)展，滿(mǎn)足人們居住需求，提高房地產(chǎn)行業(yè)的影響力和知名度。

1.互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)發(fā)展模式的主要特點(diǎn)

1.1 開(kāi)發(fā)時(shí)間短

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)間往往是半年以上，但在具體的實(shí)施階段，會(huì)受到各種因素帶來(lái)的影響，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)時(shí)間被推遲到一年。再加上房地產(chǎn)項(xiàng)目并未具備明確的開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)，所以項(xiàng)目類(lèi)別的不同，也會(huì)引發(fā)時(shí)間與成本的不同。房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)模式進(jìn)行應(yīng)用，可以將原本一年的開(kāi)發(fā)時(shí)間縮短到幾個(gè)月，那么時(shí)間浪費(fèi)與成本浪費(fèi)自然會(huì)有著明顯下滑[1]。若是再借助網(wǎng)絡(luò)完成各種材料的生產(chǎn)，將這些材料都收集起來(lái)，共同實(shí)施生產(chǎn)制作工作，自然會(huì)確保產(chǎn)品質(zhì)量體現(xiàn)出較高的規(guī)范化與標(biāo)準(zhǔn)化特征，不止節(jié)約了大量經(jīng)濟(jì)成本，還可以降低工作人員的任務(wù)量。將網(wǎng)絡(luò)技術(shù)應(yīng)用到房屋裝修設(shè)計(jì)中，則能夠達(dá)成建筑項(xiàng)目的智能化、節(jié)能化和個(gè)性化目標(biāo)。而且，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)還會(huì)呈現(xiàn)出樓盤(pán)所處的位置、周?chē)h(huán)境、交通條件等等，提供給居住人員完整的3D 畫(huà)面，加深消費(fèi)者對(duì)房屋建筑的了解，讓他們產(chǎn)生直觀的感受，增加其滿(mǎn)意度，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展。

1.2 發(fā)展物業(yè)后端市場(chǎng)

將房地產(chǎn)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)做好深度融合，可以轉(zhuǎn)換以往的利潤(rùn)來(lái)源途徑，從直接營(yíng)銷(xiāo)獲得產(chǎn)品利潤(rùn)過(guò)渡到后續(xù)階段的服務(wù)盈利中。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的充分運(yùn)用，為廣大住戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，并將他們的消費(fèi)習(xí)慣、職業(yè)特點(diǎn)、繳費(fèi)方式記錄下來(lái)，保存在大數(shù)據(jù)平臺(tái)或者是信息庫(kù)中。那么物業(yè)服務(wù)就并不需要上門(mén)收取，住戶(hù)在家中就能夠完成繳費(fèi)工作，不止讓數(shù)據(jù)變得更加清晰，還可以呈現(xiàn)出住戶(hù)的行為習(xí)慣，方便物業(yè)提供針對(duì)性服務(wù)，增強(qiáng)管理工作的效果，節(jié)約更多的時(shí)間與精力。

2.房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)模式的必然性

2.1 正式邁入轉(zhuǎn)型期

如表1 所示，自2018 年至2022 年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額增幅均表現(xiàn)出了下滑態(tài)勢(shì)。由此可見(jiàn)，近些年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展速度日益趨緩，并且其將要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也在逐漸積累。換而言之，房地產(chǎn)行業(yè)正式邁入轉(zhuǎn)型關(guān)鍵期。而此處的轉(zhuǎn)型發(fā)展期最為顯著的特點(diǎn)就是房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得離開(kāi)賣(mài)方市場(chǎng)的機(jī)會(huì)，并順利走入買(mǎi)方市場(chǎng)。這一情況對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，最為根本上的變化就是房屋建筑脫離了數(shù)量上的追求，開(kāi)始注重性?xún)r(jià)比方面的感受，致力于滿(mǎn)足消費(fèi)者多元化、個(gè)性化需求，而房地產(chǎn)行業(yè)建立的互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)模式隨之成為提供雙方交流、溝通的場(chǎng)所。

表1 2018 年至2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售情況

2.2 真三維技術(shù)的突破

在市場(chǎng)需求的拉動(dòng)下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)獲得了迅猛發(fā)展。又因?yàn)檎嫒S技術(shù)能夠?qū)⒘Ⅲw空間完整復(fù)原出來(lái)，提高景物的真實(shí)感與精確性，帶給消費(fèi)者良好的視覺(jué)感受，所以真三維技術(shù)的研發(fā)和應(yīng)用則是互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域?qū)⒁黄频闹攸c(diǎn)。隨著光學(xué)、電子以及計(jì)算機(jī)技術(shù)的進(jìn)一步發(fā)展，真三維技術(shù)也取得了一定的成就和進(jìn)展[2]。我國(guó)早已有某些地區(qū)開(kāi)始通過(guò)三維激光技術(shù)繪制出更加生動(dòng)真實(shí)的街景地圖，其采用的三維激光點(diǎn)云技術(shù)能夠?qū)⑤^為高清的街景轉(zhuǎn)變成三位高清畫(huà)面，并借助算法進(jìn)行分類(lèi)，排除所有街道上的行人、汽車(chē)或者是其他干擾因素，讓更加真實(shí)完整的街景呈現(xiàn)出來(lái)。這意味著利用電子設(shè)備拍攝物品，并生成相應(yīng)的三維圖形，在技術(shù)上早已獲得突破，成為一種可能。近些年以來(lái)，房屋建筑運(yùn)用的真三維技術(shù)也有著明顯成果，但卻仍舊無(wú)法滿(mǎn)足人們需求，尤其是房地產(chǎn)行業(yè)，和其他發(fā)達(dá)國(guó)家進(jìn)行對(duì)比而言相距較遠(yuǎn)，這也是房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)模式并未獲得廣泛運(yùn)用的主要原因。

2.3 消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變

如今，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正處在改革變遷的重要階段，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)也呈現(xiàn)出巨大改變，該種改變必定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展產(chǎn)生某種影響。對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)情況進(jìn)行分析可知，消費(fèi)群體開(kāi)始朝著90 后、00 后轉(zhuǎn)移，但以城市角度來(lái)看，一線城市更加側(cè)重于二手房銷(xiāo)售，其消費(fèi)主力為青年群體和白領(lǐng)，可以快速消耗積存的產(chǎn)品，屬于剛性需求的一種。從地區(qū)上看，我國(guó)將要對(duì)某些城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)或者是城中村進(jìn)行整改，這代表著房地產(chǎn)需求將會(huì)被不斷釋放。不管是城市白領(lǐng)，還是農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口，都更加偏向房屋設(shè)計(jì)和裝修上的個(gè)人喜好，這就要求房地產(chǎn)行業(yè)加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的運(yùn)用，獲取消費(fèi)者的喜好和個(gè)性化需求，如此才能夠判斷房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)的走向，契合消費(fèi)者的意愿，讓房屋建筑長(zhǎng)期穩(wěn)定的發(fā)展下去。

3.互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)的發(fā)展模式分析

3.1 互聯(lián)網(wǎng)思維的運(yùn)用

互聯(lián)網(wǎng)的誕生讓全球進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)時(shí)代，而網(wǎng)絡(luò)時(shí)代則會(huì)衍生出各種各樣的網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且早已成為人們?nèi)粘Ｉ钭顬橹饕膬?nèi)容?；ヂ?lián)網(wǎng)不只是能夠增強(qiáng)工作效率的一種方式，還是構(gòu)建未來(lái)生產(chǎn)方式與生活模式的有效手段，最為關(guān)鍵的是，互聯(lián)網(wǎng)思維必定會(huì)成為所有商業(yè)思維的基石?；ヂ?lián)網(wǎng)思維往往是借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)對(duì)原有營(yíng)銷(xiāo)方式進(jìn)行創(chuàng)新，將品牌、網(wǎng)絡(luò)、線下等營(yíng)銷(xiāo)工作整合起來(lái)，做出顛覆性運(yùn)用，以便取得預(yù)期的效果。那么該種互聯(lián)網(wǎng)思維運(yùn)用包含有以下特質(zhì)：

可以快速拓展市場(chǎng)：因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)能夠掙脫時(shí)間、空間帶來(lái)的桎梏，確保經(jīng)濟(jì)活動(dòng)隨時(shí)隨地的開(kāi)展。所以，只要出現(xiàn)新想法、新技術(shù)和新觀點(diǎn)，那么就會(huì)迅速占領(lǐng)整個(gè)市場(chǎng)，若是人們主動(dòng)接受這些新產(chǎn)品，就代表著該產(chǎn)品可以在實(shí)體市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展并站穩(wěn)腳跟，收獲到更多的客戶(hù)群體。該種經(jīng)濟(jì)模式并不需要耗費(fèi)大量時(shí)間和精力，拓展傳統(tǒng)市場(chǎng)，在宣傳、推廣等工作上，有著傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)無(wú)法取代的優(yōu)勢(shì)，所以獲得了廣泛運(yùn)用[3]。

相互滲透性較高：網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)不會(huì)受到行業(yè)限制帶來(lái)的影響，再加上信息傳播和運(yùn)用沒(méi)有了時(shí)間與空間的制約，自然會(huì)導(dǎo)致第一、第二乃至于第三產(chǎn)業(yè)之間的界限變得越發(fā)模糊，各行業(yè)也將要面對(duì)諸多競(jìng)爭(zhēng)和挑戰(zhàn)。但在這些行業(yè)內(nèi)，因?yàn)橛兄^高界限，所以他們應(yīng)用的營(yíng)銷(xiāo)方式各不相同。而傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)行業(yè)限制則最為明顯，只有加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)思維的培養(yǎng)，才可以打破所有行業(yè)之間的界限，促使經(jīng)濟(jì)成為一體。

經(jīng)濟(jì)外部性：眾所周知，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)體現(xiàn)著經(jīng)濟(jì)外部性的某些特征，擴(kuò)大網(wǎng)絡(luò)使用人員的總數(shù)量，就代表其價(jià)值有所增加，能夠吸引越來(lái)越多的成員加入其中，并建立新型的價(jià)值增長(zhǎng)模式。且該種螺旋形價(jià)值增長(zhǎng)模式才是推動(dòng)網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的基礎(chǔ)。

品牌效益：互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下，消費(fèi)者可以獲得更多真實(shí)的數(shù)據(jù)與信息，各行業(yè)信息更是有著較高透明度，只要利用網(wǎng)絡(luò)搜索方式，就能夠獲得所有產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比與材料數(shù)據(jù)。由此可知，該種網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)并不會(huì)受到原有經(jīng)濟(jì)規(guī)則帶來(lái)的制約，而賦予用戶(hù)良好的產(chǎn)品體驗(yàn)隨之成為各商家擴(kuò)大交易量的有效方式。傳統(tǒng)的思維營(yíng)銷(xiāo)已經(jīng)無(wú)法滿(mǎn)足社會(huì)發(fā)展需求，在信息逐漸透明和公開(kāi)的今天，品牌開(kāi)始成為廣大消費(fèi)群體最為主要的選擇途徑[4]。但品牌價(jià)值若是想順利回歸到顧客價(jià)值中，就應(yīng)該根據(jù)消費(fèi)者個(gè)性化需求、消費(fèi)習(xí)慣等等，對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)方式進(jìn)行創(chuàng)新，只有提高消費(fèi)者滿(mǎn)意度，才可以讓產(chǎn)品獲得更多群體喜愛(ài)，才能夠達(dá)成品牌效益的最大化?；ヂ?lián)網(wǎng)思維能夠優(yōu)化品牌效益，凸顯出人的主體地位，但若想達(dá)成自身品牌的最大化，則要帶給消費(fèi)者良好的居住體驗(yàn)，讓建筑項(xiàng)目獲得穩(wěn)定發(fā)展，滿(mǎn)足消費(fèi)者實(shí)際需求。

3.2 培養(yǎng)產(chǎn)品創(chuàng)新意識(shí)

隨著社會(huì)的持續(xù)發(fā)展，人們?cè)芯幼∫箝_(kāi)始出現(xiàn)改變，也并不再是遮風(fēng)擋雨，而是向往居住環(huán)境、綠化面積與裝修設(shè)計(jì)等等。最新一代的消費(fèi)者除了更加關(guān)注居住的舒適度以外，還注重房屋建筑是否具備較高的安全性和可靠性，開(kāi)始考慮房屋設(shè)計(jì)風(fēng)格是否契合自己喜好，是否歸屬在某個(gè)學(xué)校附近，是否會(huì)對(duì)自己的交友等造成影響。所以，在對(duì)房屋建筑進(jìn)行設(shè)計(jì)的時(shí)候，應(yīng)該凸顯出人性化的設(shè)計(jì)要點(diǎn)，如此才能夠滿(mǎn)足人們居住需求，符合他們的心理預(yù)期，不會(huì)出現(xiàn)關(guān)注度和滿(mǎn)意度下滑的情況。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該給予客戶(hù)感受高度關(guān)注，從建設(shè)房屋過(guò)渡到家庭裝修，讓消費(fèi)者的生活方式、生活理念完整呈現(xiàn)出來(lái)，并研發(fā)出各種各樣的新產(chǎn)品，滿(mǎn)足市場(chǎng)持續(xù)發(fā)展和變化的需求。

3.3 網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)運(yùn)作方式

房地產(chǎn)開(kāi)展的網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)和其他傳統(tǒng)模式進(jìn)行對(duì)比而言，最為顯著的優(yōu)勢(shì)是其屬于互動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)的一種，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠借助互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，開(kāi)辟各種各樣的平臺(tái)，以此來(lái)和供應(yīng)商、消費(fèi)者以及目標(biāo)群體進(jìn)行交流互動(dòng)，且這些信息交流屬于雙向，并不僅僅是單向。

房地產(chǎn)利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)完成供應(yīng)鏈的整合，轉(zhuǎn)換原有各企業(yè)、部門(mén)之間的交流，節(jié)約更多資金成本。如開(kāi)發(fā)商通過(guò)電子商務(wù)實(shí)施招投標(biāo)工作，和建筑企業(yè)、材料生產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)企業(yè)等進(jìn)行合作。如此一來(lái)，不止消除了中間環(huán)節(jié)，還能夠增強(qiáng)各項(xiàng)工作的效果，確保企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有著較高透明度，增加合作關(guān)系的發(fā)展途徑與范圍[5]。而利用專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站平臺(tái)就能夠構(gòu)建出相應(yīng)的信息庫(kù)，建立企業(yè)共享的信息鏈，實(shí)現(xiàn)無(wú)場(chǎng)地、無(wú)環(huán)境的虛擬辦公模式。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商結(jié)合建筑項(xiàng)目具體情況，建立專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)站，又或是和其他網(wǎng)站平臺(tái)合作，以發(fā)廣告、做推廣等方式，完成產(chǎn)品的宣傳工作，這是從原來(lái)的報(bào)紙、廣播和電視等過(guò)度到如今的互聯(lián)網(wǎng)宣傳模式，體現(xiàn)著獨(dú)特的特征，能夠擴(kuò)大原有的宣傳范圍，增加消費(fèi)者數(shù)量。

房地產(chǎn)建立的宣傳平臺(tái)能夠被劃分成網(wǎng)絡(luò)直銷(xiāo)和間接銷(xiāo)售這兩種，前者主要是說(shuō)開(kāi)發(fā)商利用各種網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)進(jìn)行銷(xiāo)售。最為有效的方式為：（1）企業(yè)通過(guò)微博、抖音等平臺(tái)，開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)的賬號(hào)，上傳一些建筑項(xiàng)目的信息、環(huán)境，也可以是拍攝的景色、裝修和內(nèi)部結(jié)構(gòu)的視頻，吸引更多群體觀看，增加他們的購(gòu)買(mǎi)欲望。該種方式不止可以節(jié)約更多經(jīng)濟(jì)成本，還能夠增強(qiáng)宣傳工作的效果，對(duì)于擴(kuò)大企業(yè)影響力和知名度有著重要作用。（2）和網(wǎng)絡(luò)主播或者是其他企業(yè)合作，開(kāi)展社會(huì)公益活動(dòng)，潛移默化的進(jìn)行宣傳，提高消費(fèi)者的好感度。并建立專(zhuān)門(mén)的信息收集渠道，獲取更多消費(fèi)者的意見(jiàn)與想法，這不止可以提高工作效率，還可以營(yíng)造良好的公眾形象，吸取有效的經(jīng)驗(yàn)和意見(jiàn)，將其運(yùn)用在房屋建筑中，增強(qiáng)建筑項(xiàng)目的質(zhì)量，符合消費(fèi)者的實(shí)際需求。（3）房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)銷(xiāo)售的管理平臺(tái)屬于售后服務(wù)的重要環(huán)節(jié)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在該平臺(tái)預(yù)留出專(zhuān)門(mén)的物業(yè)管理板塊，邀請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)在固定時(shí)間上傳一定的信息和通告，能夠和業(yè)主進(jìn)行交流，在增進(jìn)彼此感情的同時(shí)，方便后續(xù)階段的物業(yè)管理。而且該種方式可以讓業(yè)主暢所欲言，發(fā)表自己居住中遇見(jiàn)的問(wèn)題，而物業(yè)管理則要將這些意見(jiàn)和問(wèn)題收集起來(lái)，不斷整改和優(yōu)化，在促使業(yè)務(wù)管理效果得以提升的同時(shí)，滿(mǎn)足業(yè)主居住需求，增加他們的滿(mǎn)意度。

4.房地產(chǎn)行業(yè)和互聯(lián)網(wǎng)融合的發(fā)展模式及路徑

4.1 發(fā)展模式

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式正處在持續(xù)變化和升級(jí)狀態(tài)中，從上個(gè)世紀(jì)八十年代傳統(tǒng)的房屋建筑模式，直到如今的“項(xiàng)目施工+物業(yè)服務(wù)”等，確實(shí)讓人們的生活方式和居住方式出現(xiàn)翻天覆地的改變。在將來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)也必定會(huì)發(fā)展成“房屋建筑+互聯(lián)網(wǎng)+物業(yè)”的新型方式，其最為主要的特點(diǎn)為：利用先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)和軟件技術(shù)，幫助房地產(chǎn)行業(yè)明確消費(fèi)者的個(gè)性化需求，以此來(lái)達(dá)成房屋施工、裝修設(shè)計(jì)的定制化生產(chǎn)。其次，在對(duì)房屋進(jìn)行施工、選購(gòu)和裝修的時(shí)候，消費(fèi)者會(huì)主動(dòng)表露自己的想法和觀點(diǎn)，確保房屋使用有著較高的便捷化特征，讓人員居住更加舒適滿(mǎn)意。

4.2 發(fā)展路徑

從消費(fèi)者需求和房屋建筑可行性來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)互聯(lián)網(wǎng)模式會(huì)長(zhǎng)期處在被企業(yè)、消費(fèi)者逐漸肯定和接受的過(guò)程，所以其發(fā)展路徑應(yīng)該從需求較為急切、技術(shù)可突破的要點(diǎn)上著手，遵循循序漸進(jìn)的相關(guān)原則，對(duì)這一模式進(jìn)行應(yīng)用。而該模式的發(fā)展路徑包含有：

從原本的二手房銷(xiāo)售過(guò)渡到新房營(yíng)銷(xiāo)，再到園區(qū)、樓宇的招商投資，最后則是針對(duì)性的房屋定制，滿(mǎn)足所有消費(fèi)者的需求。

消費(fèi)者會(huì)從被動(dòng)接受開(kāi)發(fā)商提供的裝修方式，慢慢發(fā)展成自主設(shè)計(jì)與裝修，再到控制成本資金與裝修效果，最后則是家具設(shè)備的定制，構(gòu)建出完整的三維立體檔案，將所有數(shù)據(jù)和信息都上傳其中。

對(duì)于中小規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)而言，加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)模式的運(yùn)用，會(huì)帶給其更高的行動(dòng)力，能夠促使這些企業(yè)主動(dòng)實(shí)行，且取得良好效果。但對(duì)于大規(guī)模房地產(chǎn)企業(yè)，由于已經(jīng)擁有較大的生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)規(guī)模，所以其思維方式相對(duì)保守，會(huì)考慮到方方面面的內(nèi)容。那么在推行互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)模式的時(shí)候，就應(yīng)該先從小規(guī)模企業(yè)開(kāi)始入手，再慢慢擴(kuò)大到其他企業(yè)上。

4.3 技術(shù)路線

房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)是產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的必然趨勢(shì)，雖然如今房地產(chǎn)行業(yè)正處在改革的關(guān)鍵階段，但若是想達(dá)成預(yù)期的目標(biāo)，就應(yīng)該從軟件技術(shù)開(kāi)始，確保行業(yè)發(fā)展獲得突破性進(jìn)展。

軟件是房地產(chǎn)行業(yè)迅猛發(fā)展的前提。因?yàn)榉课萦兄黠@的立體三維屬性，不管從哪個(gè)平面角度對(duì)該建筑進(jìn)行觀察，都會(huì)受到限制和影響，無(wú)法對(duì)其做出更加客觀、真實(shí)與準(zhǔn)確的評(píng)價(jià)。所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的充分運(yùn)用，摒棄以往的平面繪制技術(shù)，通過(guò)三維建模方式，將整個(gè)房屋的物理空間以更加真實(shí)的畫(huà)面呈現(xiàn)出來(lái)，方便消費(fèi)者進(jìn)行觀看，能夠發(fā)現(xiàn)房屋的優(yōu)點(diǎn)與缺陷，并結(jié)合自己想法提出問(wèn)題，讓工作人員給予解答[6]。

軟件需要體現(xiàn)出連接產(chǎn)業(yè)鏈上下游、生產(chǎn)和消費(fèi)等諸多作用，讓供給和需求兩方都能夠消除誤解，減少技術(shù)差距帶來(lái)的影響和矛盾關(guān)系，并根據(jù)房屋建筑、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)計(jì)等工作，和設(shè)計(jì)人員做出密切交流，避免一些專(zhuān)業(yè)用語(yǔ)產(chǎn)生的糾紛。軟件編制的目的是滿(mǎn)足所有專(zhuān)業(yè)人士和非專(zhuān)業(yè)人士的需求，所以更需要將軟件技術(shù)融入其中，保障各個(gè)階層、群體的消費(fèi)者都能夠有著較高滿(mǎn)意度，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展。

軟件應(yīng)該達(dá)成用戶(hù)體驗(yàn)的最大化，除了要完成立體化場(chǎng)景展示，還應(yīng)該注重五個(gè)“實(shí)際”：一是功能的多元化特征，可以滿(mǎn)足所有消費(fèi)者群體的實(shí)際需求；二是契合消費(fèi)者的居住習(xí)慣和生活習(xí)慣；三是房屋效果應(yīng)當(dāng)顯露出真實(shí)的情景；四是定制化房屋設(shè)計(jì)能夠獲得充分運(yùn)用，或者是房屋設(shè)備不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題；五是能夠被運(yùn)用在計(jì)算機(jī)、電子設(shè)備與移動(dòng)設(shè)備上，可以在線、離線使用，有著較高的應(yīng)用性。

結(jié)語(yǔ)：

總而言之，雖然房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)模式在我國(guó)仍舊受到各種條件帶來(lái)的制約，但該模式的運(yùn)用必定會(huì)成為房地產(chǎn)行業(yè)將來(lái)的發(fā)展道路。而且，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)確實(shí)為房地產(chǎn)行業(yè)提供了較多銷(xiāo)售途徑與營(yíng)銷(xiāo)模式，但卻無(wú)法完全替代傳統(tǒng)模式不斷發(fā)展下去。所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該注重自身產(chǎn)品的質(zhì)量，只有在此基礎(chǔ)上，對(duì)營(yíng)銷(xiāo)方式和發(fā)展方式進(jìn)行創(chuàng)新，積累良好的業(yè)內(nèi)口碑，提高消費(fèi)者的信任度，才能夠滿(mǎn)足他們的實(shí)際需求，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目有著較高質(zhì)量，推動(dòng)該行業(yè)穩(wěn)定順利的發(fā)展下去，達(dá)成社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的提升。