文／姚靖宇 萬達(dá)集團 北京 100000

引言：

商圈，顧名思義就是商業(yè)的一定的活動范圍，是一個具有一定地理意義的概念，其主要指的是各式各樣商業(yè)活動聚集的區(qū)域，而商業(yè)建筑在商圈理念中的具體表現(xiàn)是越靠近商圈中心的建筑物，其商業(yè)價值也越高，而相應(yīng)的商圈中及商圈附近的商業(yè)建筑的設(shè)計與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與居民的住宅區(qū)域建筑的相關(guān)要求也存在著極大的差異[1]。商圈中的商業(yè)建筑大多綜合性較強，可容納多種商業(yè)形式，且能夠有效滿足辦公、休閑、娛樂及購物等多種需求，且各功能板塊之間也能夠相互協(xié)調(diào)與促進，進而使其中的商業(yè)服務(wù)范圍不斷擴大，舒適度也不斷提升。商圈理論是將商業(yè)及服務(wù)作為重點進行研究的理論，在這一理論中，商品的銷售能力以及餐飲輻射等相關(guān)商業(yè)能力是以“同心圓”的形式向外逐漸遞減的，而這樣的理論也為現(xiàn)代化商業(yè)建筑的設(shè)計提供了較為堅實的理論支撐，即在進行商業(yè)建筑設(shè)計的過程中，設(shè)計者可結(jié)合商圈理論以及相關(guān)實際調(diào)研得出的數(shù)據(jù)對自身的設(shè)計策略進行完善，進而在整體性、綜合性、經(jīng)濟性以及人性化等方面對商業(yè)建筑的空間布局、建筑平面、建筑立體結(jié)構(gòu)以及交通布局等方面進行科學(xué)合理地設(shè)計與規(guī)劃，最終打造出能夠與現(xiàn)代化商業(yè)發(fā)展以及人們的實際需求更為契合商業(yè)空間。

1.商圈理論中的商業(yè)建筑概述

1.1 商業(yè)建筑的主要類別

1.1.1 單體商業(yè)的綜合體建筑

此類商業(yè)建筑的體型較其他商業(yè)綜合體建筑的體型較小，且較為封閉，結(jié)構(gòu)也相對簡單，其建筑一般會與城市中的街道以及出入口等進行直接連接，在城市的商業(yè)建筑中也較為常見，其中的各商業(yè)區(qū)域功能也基本可以滿足人們的日常生活需求，同時與商圈周圍的居民的日常生活聯(lián)系也會相對緊密。此類建筑中的空間節(jié)點多使用中庭設(shè)計進行連接，而內(nèi)部的空間變化也會相對豐富，購物、休閑空間相對開放，能夠有效打破傳統(tǒng)單一式的建筑設(shè)計中具有的封閉性的局限[2]。

1.1.2 多種建筑的商業(yè)綜合體

此類商業(yè)建筑通常是對老城區(qū)的商業(yè)建筑進行改造后所形成的產(chǎn)物，在現(xiàn)代化城市的不斷發(fā)展過程中，建筑物的實際功能也需依據(jù)人的實際需求進行發(fā)展與完善，而老城區(qū)中的商業(yè)建筑設(shè)計相落后，難以有效滿足人們對于商業(yè)發(fā)展的要求，而在實際的老城區(qū)改造過程中，相關(guān)的商業(yè)建筑設(shè)計者便可根據(jù)老城區(qū)改造后的商業(yè)空間規(guī)劃以及街道的布局等對商業(yè)建筑進行科學(xué)設(shè)計，在其中有效設(shè)計出具有娛樂、購物、餐飲及休閑等功能的空間結(jié)構(gòu)，進而形成多種建筑的商業(yè)綜合體。

1.1.3 復(fù)合型建筑商業(yè)綜合體

此類商業(yè)建筑所處的商圈范圍通常較廣，多為商業(yè)活動較為密集、經(jīng)濟較為發(fā)達(dá)的區(qū)域，而這樣的建筑附近也大多會分布有不同體量的建筑，其中便會存在各式各樣的商業(yè)業(yè)態(tài)，建筑中的下部功能區(qū)多為娛樂、購物以及休閑區(qū)域，而建筑的上部功能區(qū)則可包含商務(wù)辦公、住宅以及酒店等，其整體性的功能相對健全，因此多建設(shè)于人口較為密集、人流量也相對較大的城市中心區(qū)域。

1.2 商業(yè)建筑的特點

1.2.1 空間尺度大

商業(yè)建筑的整體高度或?qū)訑?shù)不一定會超越住宅建筑，但其中的空間尺度，也就是當(dāng)層面積一定會更大。建筑內(nèi)部的空間以及通道等均會以樹型發(fā)展，并衍生覆蓋諸多類型各異的功能空間，以滿足商業(yè)建筑發(fā)展的各項需求，進而有效促進城市的建設(shè)與發(fā)展。也正因如此，設(shè)計者應(yīng)當(dāng)在進行商業(yè)建筑設(shè)計時對空間尺度進行充分合理地評估與規(guī)劃，使其滿足相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，并與所在區(qū)域的城市建設(shè)發(fā)展的規(guī)劃與模式相適應(yīng)，同時將建筑內(nèi)外的空間也進行有效地整合與利用，使建筑所涉及的各個空間功能及內(nèi)容得以協(xié)調(diào)，確保其能夠更好地實現(xiàn)自身的效用[3]。

1.2.2 交通便利

商業(yè)建筑的主要功能便在與能夠更好地滿足人們的消費需求及工作需求等，而其中的人流數(shù)量多少也是體現(xiàn)其實際發(fā)展情況的重要參數(shù)之一，因此為了保障人流量，且便于人們的出行與到達(dá)，大部分的商業(yè)建筑的選址都會集中在交通相對發(fā)達(dá)的區(qū)域中，而這樣的區(qū)域中道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)會相對完善，區(qū)域中的地鐵、公交以及人行通道等基礎(chǔ)設(shè)施也會相對發(fā)達(dá)，交通網(wǎng)絡(luò)空間輻射的范圍也相對較大，并且與區(qū)域中的建筑群體能夠進行有效連接，確保人們無論選擇何種出行方式都可順利抵達(dá)商業(yè)建筑當(dāng)中。

1.2.3 功能全面

因商業(yè)活動的類型及形式都比較豐富，因此商業(yè)建筑的功能也需具備相應(yīng)的多元化特點，同時這也是使其成為“商業(yè)綜合體”的重要原因之一。而立足于商圈理論的商業(yè)建筑則更應(yīng)當(dāng)根據(jù)人們的各個層次的消費需求，對建筑內(nèi)部的娛樂、休閑、購物或者辦公等多種功能區(qū)域進行整合，使建筑的空間功能更為豐富且完善的同時促進各個功能之間的商業(yè)活動影響，使其功能得以有效發(fā)揮，并使建筑的功能發(fā)展更為完善。

2.商圈理論下商業(yè)建筑的設(shè)計要素

2.1 地緣要素

設(shè)計者需根據(jù)城市發(fā)展的經(jīng)濟發(fā)展特征、區(qū)域文化特色、消費發(fā)展水平以及相應(yīng)消費觀念等進行客觀評估，并對該區(qū)域中的主要商業(yè)活動類型、人們的消費能力及服務(wù)需求等進行科學(xué)、細(xì)致地分析，進而明確各個具體項目的規(guī)劃目標(biāo)和標(biāo)準(zhǔn)，最終真正有效地發(fā)揮商業(yè)建筑的建設(shè)效用，這便是地緣要素[4]。

2.2 人文要素

人文要素是指設(shè)計者需對城市的歷史背景以及人文風(fēng)俗等進行詳細(xì)地了解，并在商業(yè)建筑的設(shè)計中進行有機融入，使之能夠與城市的整體風(fēng)貌和自然環(huán)境適配，從建筑外觀中有效展現(xiàn)當(dāng)?shù)氐木駜?nèi)涵與文化內(nèi)涵。此外還需在建筑的設(shè)計中充分融入“以人為本”的設(shè)計理念，使建筑中的各項功能區(qū)域分布更加貼合消費者日常生活習(xí)慣，使其能夠自然地融入進相應(yīng)的消費場景當(dāng)中，切實實現(xiàn)人們的消費活動需求以及休閑活動需求的有機結(jié)合。此外結(jié)合人文要素進行商業(yè)建筑的設(shè)計，還能夠?qū)Τ鞘性镜沫h(huán)境及風(fēng)貌進行調(diào)整并突出，并且在一定程度上加強對商業(yè)投資的吸引力，進而更好地帶動商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。

2.3 品質(zhì)要素

品質(zhì)要素要求設(shè)計者需充分結(jié)合消費者的多樣化需求，在建筑內(nèi)部的綜合性消費區(qū)域中將消費、休閑、娛樂乃至辦公等需求進行整合與規(guī)劃。而在結(jié)合商圈理論進行商業(yè)建筑的設(shè)計時還應(yīng)當(dāng)對消費者心理層面的需求也進行充分地考慮，并對心理、視覺以及服務(wù)等多方面的功能進行優(yōu)化與完善，例如適當(dāng)增加無障礙通道、增設(shè)家庭衛(wèi)生間以及母嬰室等，保障商業(yè)建筑設(shè)計的品質(zhì)要素。

3.商圈理論的商業(yè)建筑設(shè)計對策

3.1 明確商圈理論的指導(dǎo)作用

在進行商業(yè)建筑的設(shè)計過程中，明確商圈理論的指導(dǎo)作用有助于更好地實現(xiàn)商業(yè)建筑的定位。即在商業(yè)建筑的定位過程中，有效參考商圈理論能夠使其中的主題、規(guī)模以及功能等實現(xiàn)更好地規(guī)劃與定位。在對商業(yè)建筑的主題進行定位時，設(shè)計者便需要參考當(dāng)前的社會發(fā)展背景以及相關(guān)房地產(chǎn)市場的發(fā)展飽和度等，對商業(yè)建筑的項目主題進行明確，清晰其市場定位，進而設(shè)計出符合消費者價值觀念及審美需求的建筑項目主題，并將其中的特點進行突出，以期更好地實現(xiàn)其商業(yè)推廣效果[5]。在進行商業(yè)建筑的規(guī)模定位時，設(shè)計者應(yīng)當(dāng)有效應(yīng)用商圈理論對建筑的規(guī)模進行明確，并對其商業(yè)總量也進行綜合性的考量，以便盡可能地規(guī)避因商業(yè)總量的不確定而導(dǎo)致的項目支撐性不足的風(fēng)險，同時也可有效規(guī)避因商業(yè)投資的失敗而導(dǎo)致的不良影響。在進行商業(yè)建筑的功能定位時，因其對產(chǎn)品的層次有著較大的影響，所以通常會使用歸納法對其進行定位，但因當(dāng)代社會中人們的消費需求愈發(fā)多樣化，商業(yè)建筑中的功能定位也不斷向一體化的方向與模式進行發(fā)展，因此設(shè)計者需要再商業(yè)建筑的功能性中充分融入休閑、購物、娛樂以及服務(wù)等功能，才能有效吸引到消費者進入其中進行消費，并保障消費者的滿意度。

3.2 對消費者的商業(yè)環(huán)境行為進行調(diào)研

現(xiàn)代化的商業(yè)理念在進行實際運用時，更側(cè)重于引導(dǎo)使用者進行實踐，而非單純的進行經(jīng)驗的灌輸，如此以來便有助于使用者在進行具體融合時能夠積極應(yīng)用針對性較強的策略對自身的設(shè)計進行完善。因此為提升商業(yè)建筑的設(shè)計合理性，設(shè)計者在商圈理論的指導(dǎo)下還應(yīng)對消費者的實際商業(yè)環(huán)境行為進行科學(xué)調(diào)研，以便更好地完善建筑的相關(guān)功能，使消費者產(chǎn)生更好地使用體驗。例如設(shè)計者可在進行商業(yè)建筑的設(shè)計過程中適當(dāng)融入較為人性化的空間規(guī)劃與設(shè)計，進而確保消費者在選購商品時擁有充分的移動空間，還能夠使其獲得更好地個人體驗感，使其減少因處于大型的商業(yè)建筑中所產(chǎn)生的壓力感或緊張安，從而使其保持輕松愉悅的形態(tài)進行過消費，更好地滿足自身需求。通過對消費者的商業(yè)環(huán)境行為進行科學(xué)地調(diào)研，并將調(diào)研結(jié)果有效融入商業(yè)建筑的的設(shè)計與建設(shè)中后，消費者的消費能力也將得到也有效地提升，進一步保障的商業(yè)建筑的長期經(jīng)營效果。

3.3 合理選擇商業(yè)建筑地址

在商圈理論的指導(dǎo)下，合理對商業(yè)建筑進行選址是商業(yè)建筑設(shè)計過程中的重要環(huán)節(jié)，必須予以高度地關(guān)注，且需對選址周圍區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃進行深入地調(diào)研與思考。例如在已有的商圈中，越接近商圈中心的商業(yè)建筑，其功能的綜合性會更強，且受眾客戶的群體范圍也會更廣，如圖1 所示，但對于新興城市或老城區(qū)改造城市而言，部分商業(yè)建筑的選址雖然會與商圈中心有較大的距離，但其周圍的居民區(qū)域以及基礎(chǔ)設(shè)施將會隨著城規(guī)劃的發(fā)展不斷地增加，進而形成新的商圈[6]。而這樣的發(fā)展思路也將為商業(yè)建筑的選址與設(shè)計提供更多的思路，也有助于為建筑的綜合優(yōu)化提供充足的保障。此外設(shè)計者還需對建筑選址的發(fā)展?jié)摿εc價值進行深入、科學(xué)地分析，對于商業(yè)價值高，但存在相關(guān)資源稀缺或被開發(fā)完畢以及合作伙伴少等弊端的區(qū)域便不可進行貿(mào)然選址，以免對未來工作的發(fā)展造成阻礙。

圖1 商圈理論概念圖

3.4 優(yōu)化商業(yè)建筑外部設(shè)計

商業(yè)建筑的外部設(shè)計包括外部空間設(shè)計以及外觀設(shè)計兩部分，而這兩個部分的設(shè)計效果都影響著商業(yè)建筑整體的美觀性以及市場適用性。在進行外部空間的設(shè)計時，設(shè)計者應(yīng)當(dāng)對商業(yè)廣場、室內(nèi)外連接部分、商場入口以及步行街等位置進行合理地規(guī)劃與設(shè)計，進而提高商業(yè)建筑中內(nèi)外部分的設(shè)計過渡性、協(xié)調(diào)感以及層次感，同時更好地形成建筑的空間尺度，避免因建筑內(nèi)部的空間局限而導(dǎo)致消費者產(chǎn)生不良的感官影響。設(shè)計者在對商業(yè)建筑的外部空間進行設(shè)計時，還應(yīng)當(dāng)注意有效應(yīng)用商圈理論對建筑物的整體設(shè)計格局進行提升，基于開放性及流動性的原則對建筑外部的設(shè)計特點進行適當(dāng)突出，在減輕壓抑感的同時提升整體設(shè)計效果；而在對建筑物的外觀進行設(shè)計時，設(shè)計者應(yīng)當(dāng)立足于建筑整體的空間布局，確保其外部形象與建筑整體的形象與定位相符合，例如設(shè)計者可使用品牌化包裝的形式，以品牌廣告的方式對商業(yè)建筑的外觀進行設(shè)計，但在此過程中需注意品牌之間的適配性。此外，因商業(yè)建筑的整體外觀形象通常是人們對其產(chǎn)生第一印象的重要依據(jù)，且建筑的外觀通常能夠?qū)⑸虉龅臋n次、定位以及品味等直觀地展現(xiàn)出來，所以在進行外觀的設(shè)計時，設(shè)計者還應(yīng)當(dāng)對商業(yè)建筑的目標(biāo)消費群體以及實際的目標(biāo)市場進行科學(xué)地評估，進而根據(jù)不同的消費觀念產(chǎn)出不同的外觀設(shè)計，使之更加貼合消費市場需求。

3.5 完善商業(yè)建筑內(nèi)部設(shè)計

在進行商業(yè)建筑的設(shè)計時，其核心部分便是對內(nèi)部的設(shè)計，因為內(nèi)部的設(shè)計影響的使建筑整體的科學(xué)性及適配性。設(shè)計者在對商業(yè)建筑的內(nèi)部進行設(shè)計時，需要對建筑內(nèi)部的購物空間、購物環(huán)境、樓道交通以及餐飲娛樂四個角度進行設(shè)計，并依據(jù)商圈理論提升設(shè)計的科學(xué)性。

在對購物空間進行設(shè)計時，因其是商業(yè)建筑的中心，同時也是整體建筑設(shè)計的核心部分，其需承載的人流數(shù)量及貨流數(shù)量都較大，因此勢必會與其他空間存在一定的重疊，購物空間的設(shè)計多采用“雙三角”的規(guī)律布局，而在此模式下，為提升銷售效益，物業(yè)會將面積較大的店鋪拆分為多個小面積店鋪，而在消費市場中，店鋪的大小與營業(yè)收益往往呈正相關(guān)，而在總面積一定的情況下，縮小部分店鋪的面積能夠適當(dāng)減少其固定支出的租金額度，同時也有助于豐富商城內(nèi)部的店鋪種類及數(shù)量，為消費者提供更多的消費選擇，并提升商場內(nèi)的購物趣味；在購物環(huán)境進行設(shè)計時，因為生產(chǎn)的營銷多受購物氛圍的影響，因此設(shè)計者應(yīng)當(dāng)將商業(yè)建筑中添加氛圍營造的元素，將軟環(huán)境和硬環(huán)境進行有機結(jié)合，其中硬環(huán)境主要指硬件設(shè)備，而軟環(huán)境則是指商場內(nèi)的人文環(huán)境，而這兩部分的設(shè)計也需和消費者的實際消費需求以及市場導(dǎo)向相符合，使購物環(huán)境的營造契合商業(yè)建筑的定位，并在設(shè)計中將商場的實際文化品位進行很好地展現(xiàn)；在樓道交通的設(shè)計中，其主要目的在于對人流進行分流，避免出現(xiàn)堵塞，同時減少安全死角與購物死角，為消費者提供清晰明確的消費導(dǎo)向路線，刺激其消費欲望，同時設(shè)置出必要的逃生通道及無障礙通道等，在保障安全的前提下滿足人文關(guān)懷；在餐飲娛樂功能區(qū)域的設(shè)計中，最重要的設(shè)計點便是對人流的有效吸引，因此設(shè)計者應(yīng)將其與商業(yè)建筑的購物空間進行統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè)計，可將其設(shè)計在購物空間的上層，也可將其設(shè)置在商場首層，以開放或半開放的形式吸引消費者，進而促進消費。

3.6 積極運用相關(guān)科技

當(dāng)前經(jīng)濟發(fā)展的速度愈發(fā)加快，而商業(yè)建筑的設(shè)計與實際建設(shè)會受到諸多因素的影響，因此設(shè)計者應(yīng)立足于不同的思維模式與思考角度，對商業(yè)建筑設(shè)計的綜合內(nèi)涵進行不斷地豐富與完善，而在此過程中也應(yīng)當(dāng)對相關(guān)的現(xiàn)金理論及科學(xué)技術(shù)進行有效運營，提升設(shè)計的科學(xué)性、合理性及可行性。例如有效使用BIM 及時，可有效提升商業(yè)建筑設(shè)計中的綜合保障力度，且這一技術(shù)在啊進駐的長期發(fā)展與規(guī)劃上也能夠取得良好的輔助作用。此外有效應(yīng)用裝配式的建筑設(shè)計理念，能夠有效提升建筑設(shè)計的靈活性，進而為豐富建筑的功能、提升其舒適度提供保障。

結(jié)語：

現(xiàn)代化的商業(yè)建筑設(shè)計理念以及創(chuàng)新力度等都在不斷地優(yōu)化與升級，且其發(fā)展空間與潛力也堪稱巨大，而立足于商圈理論，對相應(yīng)的商業(yè)建筑設(shè)計方案進行優(yōu)化與升級，能夠有效提升設(shè)計方案的受歡迎程度。商業(yè)建筑的設(shè)計體系處于不斷完善的過程中，而設(shè)計者在其設(shè)計思路以及設(shè)計方法上都需從不同的方向與角度進行探究與地靠，才能夠?qū)ψ陨淼脑O(shè)計內(nèi)涵進行不斷地豐富。此外商圈理論也需在商業(yè)建筑中的以不斷地體現(xiàn)與時間，在建筑整體設(shè)計、功能區(qū)域設(shè)計以及人性化設(shè)計等方面進行不斷地完善，才能有效增強商業(yè)建筑的品牌能力。