林小花

(時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院(福建)有限公司,福建 福州 350012)

0 引言

住房是人民生活最基本的需求,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化,購(gòu)房者對(duì)樓盤(pán)的產(chǎn)品要求也更高。正如陳玲[1]所言:“如今大多數(shù)的買(mǎi)房消費(fèi)者最重視的已經(jīng)不僅僅是戶型,還有社區(qū)景觀環(huán)境?！倍诜吭阡N售時(shí)往往還在施工中,大部分小區(qū)景觀都暫時(shí)無(wú)法呈現(xiàn),造成客戶對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)知有限,購(gòu)買(mǎi)欲望不強(qiáng),因此已提前竣工的展示區(qū)景觀尤為重要,正如岳玉強(qiáng)[2]所言:“地產(chǎn)景觀展示區(qū)營(yíng)建的好壞直接影響了購(gòu)房者的購(gòu)買(mǎi)意愿?！笨梢?jiàn)景觀展示區(qū)的品質(zhì)對(duì)整個(gè)項(xiàng)目銷售成敗起著關(guān)鍵性的作用。

1 項(xiàng)目概況

廣西鉑悅西江項(xiàng)目用地面積23 587 m2,位于廣西藤縣對(duì)外交通發(fā)達(dá),距離梧州西江機(jī)場(chǎng)僅29 km,車行40 min即可到達(dá),距離藤縣高鐵站僅12 km,車行23 min可到達(dá)。項(xiàng)目東側(cè)為規(guī)劃十五街(道路已通),南側(cè)為主干道發(fā)展大道,西側(cè)為田寮二路(規(guī)劃),北側(cè)為建設(shè)三路,整體場(chǎng)地較平整,將來(lái)通達(dá)性較強(qiáng)。項(xiàng)目配套相對(duì)完善,15 min生活圈內(nèi)有醫(yī)院、公園、學(xué)校等便民生活設(shè)施;地處藤縣副中心位置,金雞、天平等鄉(xiāng)鎮(zhèn)與本案距離較近,對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群吸引力大;距離老城區(qū)、河?xùn)|板塊近,具備天然的地緣優(yōu)勢(shì),可滿足老城居民居住環(huán)境改善的需求。

項(xiàng)目景觀展示區(qū)不僅包含滿足看房客戶的停車需求的停車場(chǎng)、聚集人氣的休閑市政公園、迎賓的入口廣場(chǎng)、滿足客戶體驗(yàn)的內(nèi)庭景觀展示區(qū)及看房通道景觀,還應(yīng)考慮到將來(lái)預(yù)留8號(hào)樓的施工面,并保證安全施工距離不小于10 m。最終確定的鉑悅西江景觀展示區(qū)范圍如圖1所示。

2 項(xiàng)目現(xiàn)狀與問(wèn)題

2.1 項(xiàng)目現(xiàn)狀

項(xiàng)目西北兩側(cè)的道路暫未貫通,目前無(wú)展示的必要,東側(cè)規(guī)劃十五街道路已形成,但目前還是斷頭路,只有南側(cè)發(fā)展大道是全程貫通的主干道,車流量大,因此項(xiàng)目開(kāi)發(fā)順序由東南側(cè)的1號(hào)樓逐步向西北方向開(kāi)發(fā)。

2.2 面臨問(wèn)題

預(yù)計(jì)同年國(guó)慶節(jié)開(kāi)盤(pán),先開(kāi)1號(hào)樓一棟,其他樓尚在設(shè)計(jì)或施工中,這就意味著在銷售期間呈現(xiàn)給業(yè)主的只有售樓部和1號(hào)樓的樣板房,展示空間有限,人氣不足,銷售壓力較大。

3 展示區(qū)景觀設(shè)計(jì)的目的及設(shè)計(jì)策略

3.1 設(shè)計(jì)目的

展示區(qū)景觀設(shè)計(jì)的目的是讓客戶在購(gòu)房時(shí)能夠欣賞或體驗(yàn)到景觀,讓消費(fèi)者從展示區(qū)中體驗(yàn)到未來(lái)整個(gè)樓盤(pán)的生活氛圍和生活方式,實(shí)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃、建設(shè)中的消費(fèi)引導(dǎo)意圖,消除客戶的疑慮,提高客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望。

3.2 設(shè)計(jì)策略

1)為充分利用現(xiàn)有展示面,小區(qū)主入口設(shè)計(jì)在南側(cè),該位置靠近發(fā)展大道(雙向六車道),是田寮與河?xùn)|之間的主要通行車道,車流、人流量較大,昭示性最佳,大門(mén)設(shè)置于此方便業(yè)主出入,展示區(qū)結(jié)合大門(mén)進(jìn)行設(shè)計(jì),展示效果更佳。

2)為增加售樓展示空間,給客戶更多的引導(dǎo),加強(qiáng)客戶對(duì)樓盤(pán)的認(rèn)知,提高客戶的購(gòu)買(mǎi)欲望,建議結(jié)合室內(nèi)售樓部及看房通道設(shè)計(jì)景觀展示體驗(yàn)區(qū)。

3)為聚集人氣,建議利用項(xiàng)目南側(cè)市政綠化帶并進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì),可增加綠化帶的趣味性,增設(shè)休閑區(qū)及兒童活動(dòng)場(chǎng)地,吸引周邊居民及兒童前來(lái)休閑游玩,增加人氣,提高樓盤(pán)知名度。

4 景觀展示區(qū)設(shè)計(jì)原則

4.1 融入當(dāng)?shù)匚幕?/h3>

梧州是一座歷史文化底蘊(yùn)深厚的嶺南古城。早在宋代,梧州生鐵冶煉技藝高超,被譽(yù)為“天下美材”,梧州一度成為兩廣政治、軍事中心。而建筑設(shè)計(jì)提取宋代建筑元素進(jìn)行提煉設(shè)計(jì),景觀設(shè)計(jì)亦沿用宋代風(fēng)格:“取藤州遺存之沉淀,得山水雅境之意韻?！币运未鷪@林為引,構(gòu)建符合現(xiàn)代審美的山水園林畫(huà)境,同時(shí)復(fù)刻古代文人的生活雅趣場(chǎng)景,提取傳統(tǒng)的生活場(chǎng)景“入府門(mén)而得雅韻,漫游廊而觀山水密語(yǔ)”。

4.2 突出不同主題

借鑒蘇州古典園林“留園”,空間尺度與項(xiàng)目接近,采用以小見(jiàn)大的手法展現(xiàn)空間。留園的空間序列在不同的階段,起、承、轉(zhuǎn)、和,有主題,有起伏,有高潮,有結(jié)尾,有主景和配景。通過(guò)建筑空間的連續(xù)性和整體性給人以強(qiáng)烈的印象、深刻的記憶和美的享受。通過(guò)借鑒留園的空間序列手法來(lái)設(shè)計(jì)基地內(nèi)每個(gè)場(chǎng)所的空間、色彩、序列的不同主題的視覺(jué)感受,展現(xiàn)新中式大雅意境,再現(xiàn)中式園林之美。

5 展示區(qū)景觀布局分析及設(shè)計(jì)

5.1 展示區(qū)景觀分析

5.1.1 功能分區(qū)分析

根據(jù)游客體驗(yàn)及營(yíng)銷需求,展示區(qū)可依據(jù)不同功能進(jìn)行分區(qū)設(shè)計(jì),如“鉑悅西江”展示區(qū)可分為4個(gè)功能區(qū):形象市政公園區(qū)、入口廣場(chǎng)區(qū)、中庭水景區(qū)、入戶景觀區(qū)。鉑悅西江展示區(qū)功能分區(qū)見(jiàn)圖2。

5.1.2 交通流線分析

展示區(qū)的交通流線設(shè)計(jì)可根據(jù)不同游客的不同交通方式設(shè)計(jì)不同的游覽入口及游覽路線,如“鉑悅西江”展示區(qū)游覽入口及游覽線路分為3個(gè):第1個(gè)入口在展示區(qū)大門(mén)南側(cè)(發(fā)展大道北側(cè))設(shè)計(jì)迎賓大道,作為展示區(qū)人行主入口,主要面向步行或騎兩輪電動(dòng)車的客戶;第2個(gè)游園純步行游線入口設(shè)計(jì)在東南角,此入口亦可作為市政公園的入口,客戶可先游覽市政公園而后進(jìn)入售樓部;第3個(gè)游覽入口,考慮到部分客戶有開(kāi)車的需求,車行出入口設(shè)計(jì)在東側(cè)規(guī)劃十五街邊上,便于車輛通行,客戶停車后進(jìn)入市政公園游覽線路而后進(jìn)入售樓部。售樓部1樓為接待中心,2樓設(shè)有沙盤(pán)及洽談空間,客戶在2樓對(duì)該項(xiàng)目大致了解后可通過(guò)服務(wù)人員的引導(dǎo)進(jìn)入景觀內(nèi)庭空間,參觀游覽精致的新宋式園林并通過(guò)景觀看房通道到達(dá)樣板房,樣板房參觀結(jié)束后通過(guò)售樓部東門(mén)回到洽談區(qū)。整個(gè)游覽線路閉環(huán)設(shè)計(jì),滿足客戶的停車、休閑、游覽、體驗(yàn)、洽談、對(duì)項(xiàng)目了解等需求。鉑悅西江展示區(qū)交通流線設(shè)計(jì)圖見(jiàn)圖3。

5.1.3 景觀視線分析

景觀設(shè)計(jì)應(yīng)滿足不同角度不同視線的觀景效果,“鉑悅西江”展示區(qū)取人流量較大的幾個(gè)重要視角進(jìn)行分析。例如:面向售樓中心的發(fā)展大道人行道上的幾個(gè)視角、市政公園的幾個(gè)視角及在內(nèi)庭的幾個(gè)重要景觀視角,包括從室內(nèi)往室外空間觀賞的視角進(jìn)行分析,并針對(duì)景觀視角開(kāi)展設(shè)計(jì),以期這些重要視角都能達(dá)到最好的觀景或拍攝效果。鉑悅西江展示區(qū)景觀視線分析圖見(jiàn)圖4。

5.2 展示區(qū)具體設(shè)計(jì)

5.2.1 展示區(qū)總體設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)應(yīng)圍繞著前期分析確定的設(shè)計(jì)主題展開(kāi)設(shè)計(jì),“鉑悅西江”展示區(qū)景觀圍繞著宋式山水意境的主題展開(kāi)設(shè)計(jì),從軟硬景分界、植物造景、鋪裝樣式、內(nèi)庭造景、枯山水等方面,運(yùn)用現(xiàn)代的手法設(shè)計(jì)不同形態(tài)的山水來(lái)展示新宋式園林之雅境。

5.2.2 展示區(qū)4個(gè)功能區(qū)設(shè)計(jì)

1)形象市政公園區(qū)設(shè)計(jì)了觀書(shū)平臺(tái)、意境獨(dú)木、春花瑤草、特色雕塑、商業(yè)雅肆、景觀標(biāo)識(shí)、魚(yú)形雕塑、精神堡壘、景觀草坡等主要景觀節(jié)點(diǎn),意在打造景觀界面氛圍濃厚的市政園林,吸引周邊居民前來(lái)休閑、活動(dòng)、游玩,為樓盤(pán)聚集人氣、樹(shù)立口碑。

2)入口廣場(chǎng)區(qū)主要設(shè)計(jì)3個(gè)景觀點(diǎn)分別為:迎棵松、鏡面水景、入口門(mén)廊,意在打造尊貴的入口形象及迎賓空間。入口廣場(chǎng)是展示區(qū)與市政公園及發(fā)展大道的過(guò)渡空間,具有展示、引導(dǎo)、通行等功能,在景觀的打造過(guò)程中通常借助門(mén)廊、水景、植物、地面鋪裝等景觀要素塑造小區(qū)出入口景觀,展現(xiàn)項(xiàng)目特色,樹(shù)立小區(qū)形象并引導(dǎo)客戶入園。

3)中庭水景區(qū)是展示區(qū)的核心景觀區(qū),也是景觀節(jié)奏中的高潮部分,能給客戶提供最佳的景觀體驗(yàn),設(shè)計(jì)有大面積的靜水面、有水中綠島、水中置石、有精致的景觀亭和回廊,還有特色流水景墻等,意在打造:堂前有水半畝,回廊環(huán)繞山石掩映,水中立一方亭,置琴于其中,穿過(guò)回廊入園,眺望滿園靜謐的宋式園林意境。讓客戶切身體驗(yàn)到宋式山水的美景,并流連忘返,使客戶對(duì)項(xiàng)目有更深刻的認(rèn)識(shí)。

4)入戶景觀區(qū)主要景觀有:禪意小徑、禪隱林苑、綠幕圍擋、等候區(qū)、入戶平臺(tái),體現(xiàn)后庭院精致玲瓏、環(huán)繞以樹(shù)石圍墻、以禪意園景立意境,打造寂靜禪意的內(nèi)庭空間。展示區(qū)景觀彩平圖見(jiàn)圖5。

5.2.3 展示區(qū)與整個(gè)小區(qū)及市政公園景觀的關(guān)系

展示區(qū)作為樓盤(pán)的重要形象展示空間,花費(fèi)大量成本精心打造,并且也處在園區(qū)的重要位置上。因此展示區(qū)不僅可以作為獨(dú)立的展示體驗(yàn)空間,到開(kāi)發(fā)后期更應(yīng)作為園區(qū)重要的景觀節(jié)點(diǎn)進(jìn)行保留并輻射延伸到整個(gè)園區(qū)和市政公園。

6 結(jié)語(yǔ)

如丁東永[3]所說(shuō):“房地產(chǎn)展示區(qū)景觀作為銷售樓盤(pán)的第一現(xiàn)場(chǎng),占有很重要的地位,是小區(qū)景觀的樣板區(qū),濃縮了項(xiàng)目景觀的精華?！闭故緟^(qū)設(shè)計(jì)應(yīng)綜合以下因素:

1)考慮客戶在整個(gè)體驗(yàn)區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感、韻律感,結(jié)合客戶在體驗(yàn)過(guò)程中的感受進(jìn)行有主題、有情趣、有聯(lián)想的設(shè)計(jì)。

2)應(yīng)達(dá)到聚集人氣、迅速傳達(dá)項(xiàng)目信息、樹(shù)立項(xiàng)目知名度和形象的效果,提升客戶關(guān)注度。

3)應(yīng)結(jié)合項(xiàng)目營(yíng)銷策略、未來(lái)的施工面預(yù)留及將來(lái)與整個(gè)小區(qū)及市政公園銜接等問(wèn)題。