黃羅維

在購房時僅僅關(guān)注房價是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，房子是用來住的，會涉及我們生活的方方面面，其中的很多隱性成本是無法忽略的。

杭州放松限購了！近期，隨著相關(guān)房地產(chǎn)市場的措施不斷出臺，樓市成交出現(xiàn)了活躍的跡象，不少購房者也有了入市買房的打算。那么，如果問你一個問題：買房會首先考慮哪些因素？很多人的答案肯定是房價。在大部分購房者看來，房屋的總價就是買房的成本。在這種思路的影響下，出于降低“成本”的考慮，他們會樂意購買那些價格便宜的房子。這樣做雖然看上去撿了便宜，但最終的結(jié)果其實并不一定劃算。

這種情況并不鮮見，就像近期有一個位于江蘇啟東郊區(qū)的樓盤引發(fā)了市場的關(guān)注，其二手房打折的幅度很大，前期買入者都出現(xiàn)了不小的虧損。然而當(dāng)時此樓盤以海景著稱，每平方米不到萬元的價格也讓很多上海購房者覺得便宜，一度出現(xiàn)了趨之若鶩的買房場面。然而許多購房者入住之后才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實的情況與他們想象中的還是有著不小的差距。一些大城市邊緣的房產(chǎn)也容易讓人看走眼，筆者的一位朋友以很便宜的價格買了一套房子，結(jié)果搬進去之后才發(fā)現(xiàn)，自己所住的區(qū)域，商業(yè)配套設(shè)施非常缺乏，給他的生活帶來了很大不便。交通也是個大問題，有些樓盤看上去配套還可以，但由于地處偏遠(yuǎn)，交通不便，每天上下班需要的通勤時間和費用都不可小覷。

從這一點來說，在購房時僅僅關(guān)注房價是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，房子是用來住的，會涉及我們生活的方方面面，其中的很多隱性成本是無法忽略的。從財務(wù)會計的角度來看，隱性成本是帶有一定隱藏性質(zhì)的未來成本和轉(zhuǎn)移成本，對于買房人而言，包括了購物、交通、醫(yī)療等多個方面。有些房子的位置、交通和配套都很一般，但由于價格便宜，吸引了不少人購買。但是，這些樓盤未來的潛在生活成本卻相當(dāng)可觀，會給購房者帶來不小的額外支出。而在購房的時候，可能因為一時沖動，我們?nèi)菀缀雎赃@些成本。另外，大家還要避免跌入得房率的陷阱，有些樓盤的房價會比周邊區(qū)域低不少，但由于其得房率非常低，有些甚至連70%都不到，讓不少購房者最終后悔不已。

因此，我們在購房的時候，不能只關(guān)注房價的高低，還要對樓盤的各方面要素進行全面的考量，仔細(xì)計算其可能的隱性成本，然后與自身的具體情況相結(jié)合，進行理性的選擇。

最后提醒一下，大家在購房時要盡可能地剔除沒有實際價值的附加成本。在會計核算中，無效成本是一種不能使公司增加價值和獲得收益的費用;而對于買房者而言，則意味著在房屋價格中已包括了相應(yīng)的成本，但是在提高住宅的功能性方面卻沒有任何實際意義。另外，像海景等概念也值得商榷，從長期來看，其并不會對樓盤的價值帶來真正的提升作用。