劉遜彬

伴隨著建筑施工技術(shù)更新?lián)Q代日新月異，當(dāng)今對(duì)建筑工程施工質(zhì)量也提出更高的時(shí)代要求。房建工程中防滲漏施工屬于不可缺少的組成，該工藝與建筑物全周期使用壽命息息相關(guān)。工程防滲漏施工工藝規(guī)劃、方案選擇，直接影響建筑物防滲漏質(zhì)量與施工造價(jià)。隨著科學(xué)技術(shù)的推陳出新，該項(xiàng)施工技術(shù)也在與時(shí)俱進(jìn)，優(yōu)秀的防滲漏施工工藝不斷得到運(yùn)用與推廣。本文以金地大境小區(qū)項(xiàng)目進(jìn)行剖析，深入探討防滲漏專項(xiàng)施工技術(shù)，旨在為房建滲漏問題得到有效改善提供參考依據(jù)，為社會(huì)提供更加優(yōu)質(zhì)、舒適的居住環(huán)境。

滲漏是建筑物最常見的問題，該現(xiàn)實(shí)問題直接影響建筑物的安全性和耐久性，故而防滲漏施工已成為建筑施工企業(yè)極為重要的一道工序。作為影響建筑功能、安全、壽命以及舒適度的重要影響因素，建筑滲漏問題一直備受關(guān)注。如何從根源上妥善解決該問題，成了社會(huì)各方爭(zhēng)相研究課題。為此，本文將以金地大境小區(qū)項(xiàng)目為例，針對(duì)專項(xiàng)防滲漏施工技術(shù)在建筑工程中的有效運(yùn)用展開探討，進(jìn)而為有效提升我國(guó)建筑工程的防滲漏施工效果提供依據(jù)方案。

一、工程概況

金地大境小區(qū)項(xiàng)目位于福建省福州市晉安區(qū)新店鎮(zhèn)繞城高速北側(cè)、廈坊北路西側(cè)；總建筑面積106906.74m2，其中地上建筑面積81824.1m2，地下室建筑面積25082.63m2；項(xiàng)目主要包括：12 棟住宅（住宅層數(shù)9-17 層），一層地下室，配套商業(yè)建筑、幼兒園、變配電室、全齡化養(yǎng)老用房，修復(fù)之保護(hù)古建，小區(qū)道路、園林綠化、室外管網(wǎng)等配套設(shè)施。本文以該項(xiàng)目防滲漏專項(xiàng)施工技術(shù)展開探討。

二、常見的房屋建筑滲漏現(xiàn)象及原因

1.建筑物外墻滲漏

施工過程外墻淋水試驗(yàn)及竣工移交保修期間，據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，建筑物外墻滲漏發(fā)生頻率較高，尤其外架拆除后，在外側(cè)迎水面施工必須面對(duì)高空作業(yè)、處理費(fèi)用高、施工難度大等一系列現(xiàn)實(shí)難題。外墻滲漏主要出現(xiàn)在以下部位：（1）剪力墻、框架柱與填充外墻豎向灰縫，梁底與砌體塞縫/頂砌交接處。因施工過程中砌磚砂漿凝固收縮、水平縫砂漿在自重作用下沉實(shí)及兩種材料熱膨脹系數(shù)不一致影響因素的存在，尤其在外墻日曬雨淋交替作用下加速自然侵蝕后更易產(chǎn)生滲漏。（2）外墻窗戶、百葉等預(yù)留洞口直角應(yīng)力集中部位，極易產(chǎn)生45°結(jié)構(gòu)裂縫；（3）外墻未設(shè)置分格縫，分格縫設(shè)置間距不合理、未及時(shí)分縫等導(dǎo)致外墻面不規(guī)則收縮裂縫出現(xiàn)。

2.屋面、地下室頂板防水層滲漏

以高周轉(zhuǎn)施工為特色的房地產(chǎn)項(xiàng)目，在追趕進(jìn)度過程中，經(jīng)常伴隨防滲漏細(xì)部施工工序直接省略、工序倒置、落實(shí)不到位，施工監(jiān)管缺失。施工中發(fā)現(xiàn)建筑防水施工中諸多不當(dāng)，尤其是細(xì)部加強(qiáng)部位處理不完善，均會(huì)加大滲漏風(fēng)險(xiǎn)。例如：（1）屋面女兒墻腰線的滴水線施工，未按設(shè)計(jì)設(shè)置滴水線，易使雨水毛細(xì)上返從防水卷材封口處滲入到卷材與結(jié)構(gòu)基層之間；（2）屋面、地下室頂板防水層后續(xù)工序施工中，材料搬運(yùn)、人員施工活動(dòng)致已完工防水層被割破磨損；（3）出屋面及地下室頂板煙囪、風(fēng)井等洞口現(xiàn)澆混凝土反坎未上返，施工縫未按要求設(shè)置止水鋼板或二次澆筑前鑿毛、清理不徹底，尤其夾雜、粉末垃圾未沖洗干凈；（4）出屋面及地下室頂板預(yù)埋鋼套管未按要求設(shè)置止水環(huán)，套管存在結(jié)構(gòu)后開鑿預(yù)埋、套管后接長(zhǎng)現(xiàn)象。

3.混凝土結(jié)構(gòu)裂縫所致滲漏

工程所用現(xiàn)澆混凝土拌合物質(zhì)量因素影響，尤其在國(guó)家強(qiáng)制使用機(jī)制砂石背景下。（1）混凝土攪拌站及產(chǎn)業(yè)鏈供貨商在利益驅(qū)使下，以次充好，大量使用含泥量、含石粉量雜質(zhì)偏高粗細(xì)骨料，骨料強(qiáng)度僅能勉強(qiáng)合格；（2）混凝土配比設(shè)計(jì)不合理，摻入粘附性差、粒徑過大的碎石，混合物水膠比、坍落度不符合要求，拌合物極易出現(xiàn)離析，混凝土初凝后表面易出現(xiàn)溫度收縮裂縫；（3）混凝土養(yǎng)護(hù)不規(guī)范、不及時(shí)，夏季高溫期，凝固期間水分易揮發(fā)，未及時(shí)覆膜保濕養(yǎng)護(hù)；（4）冬季施工未及時(shí)有效保溫，混凝土表面急速失溫，容易產(chǎn)生溫度裂縫；（5）現(xiàn)今房地產(chǎn)項(xiàng)目高周轉(zhuǎn)施工背景下，項(xiàng)目管理不善，盲目趕工，板面混凝土未達(dá)到強(qiáng)度前，時(shí)常受到附加振動(dòng)荷載影響；（6）提前拆模、松動(dòng)支撐立桿等因素疊加影響，均容易產(chǎn)生結(jié)構(gòu)開裂。裂縫直接導(dǎo)致不同程度滲漏的出現(xiàn)。

4.穿墻套管防滲漏

在暴雨，尤其臺(tái)風(fēng)等惡劣強(qiáng)降雨天氣中，穿越外墻、頂板、屋面之空調(diào)、給排水、燃?xì)狻⒕€纜、通信等各種套管，容易出現(xiàn)雨水順著套管倒流進(jìn)入室內(nèi)一側(cè)。究其原因如下：（1）外墻預(yù)埋PVC 管或鋼管，預(yù)留管洞未內(nèi)高外低，設(shè)置朝向室外一側(cè)排水坡度；（2）地下室外墻、出頂板填土一側(cè)所用鋼套管未按要求設(shè)置止水圈或止水圈未雙面滿焊，有甚者存在結(jié)構(gòu)后取孔行為。（3）備用穿墻套管及穿線纜后套管周邊未按要求使用防水油膏之類材料填嵌。

三、本項(xiàng)目所用優(yōu)秀防滲漏施工工藝

1.全混凝土外墻工藝

磚砌填充外墻全部由現(xiàn)澆混凝土外墻取代，有效減少滲漏發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)。該構(gòu)造墻的構(gòu)造鋼筋均為Φ6@250，構(gòu)造混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25；混凝土墻體轉(zhuǎn)角處設(shè)置構(gòu)造柱，內(nèi)配筋4Φ10，箍筋為Φ6@250。所有外側(cè)墻體模板加固采用墻厚限位片且雙面帶有50×50mm 止水片,厚18mm 堵頭的三段式對(duì)拉螺桿。

2.現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)一次性上返坎工藝

（1）出屋面之管道、煙道、女兒墻及所有砌體墻等底部或周邊應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，反坎同樓板一同澆筑，一次成型，強(qiáng)度同樓板。反坎應(yīng)按構(gòu)造要求配筋，寬度≥120 或同墻寬，反坎高度須不低于結(jié)構(gòu)面以上300mm。（2）出地下室頂板之風(fēng)井、采光井、主樓周邊擋土墻等筑物需設(shè)置混凝土反坎，反坎須同頂板一同澆筑，澆筑完成面不低于結(jié)構(gòu)面500mm，且預(yù)留施工縫位置應(yīng)設(shè)置止水鋼板。

3.屋面現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)找坡、鋼套管一次定位預(yù)埋工藝

（1）經(jīng)設(shè)計(jì)優(yōu)化，結(jié)構(gòu)驗(yàn)算符合要求，本項(xiàng)目采用混凝土屋面板2%結(jié)構(gòu)找坡隨搗隨抹光和防水混凝土保護(hù)層2%建筑找坡工藝，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)層與找平層之間孔隙不積水、少積水。（2）出屋面的管道在結(jié)構(gòu)施工時(shí)須直接定位預(yù)埋帶止水環(huán)的鋼套管，鋼套管高度須高出結(jié)構(gòu)面500mm。

4.花籃式懸挑腳手架、新型連墻件工藝

花籃式懸挑腳手架、新型連墻件工藝只需在全混凝土外墻上預(yù)埋連墻預(yù)埋件，無須像傳統(tǒng)工字鋼懸挑架、鋼管連墻件一樣預(yù)留槽鋼洞、連墻件洞口，腳手架及連墻件拆除后僅需擴(kuò)孔處理工序，有利于有效防止外墻滲漏產(chǎn)生。

5.外窗窗洞企口全混凝土木模成型工藝

迎水面外窗洞口四周采用一次現(xiàn)澆封閉式企口止水帶，企口寬度40mm、高度宜40-60mm。全混凝土外墻混凝土強(qiáng)度為C25，承重剪力墻混凝土強(qiáng)度同墻體強(qiáng)度。

四、房屋建筑施工中具體防滲漏施工技術(shù)

房屋建筑防滲漏性能是衡量建筑物質(zhì)量的重要指標(biāo)，對(duì)諸多導(dǎo)致滲漏產(chǎn)生的原因分析，采取針對(duì)性預(yù)防措施，以滿足建筑物防滲漏需求。以本項(xiàng)目滲漏產(chǎn)生部位及其成因剖析，采取以下防滲漏施工技術(shù)。

1.建筑物外墻防滲漏施工技術(shù)

外墻作為建筑物圍護(hù)結(jié)構(gòu)，為直接與室外接觸部位，其防滲漏性能的提高不僅能提升建筑物質(zhì)量，亦有利于延長(zhǎng)建筑使用壽命。故而針對(duì)防滲漏施工展開研究與分析，從不同方向使用各種新型施工工藝進(jìn)行實(shí)踐驗(yàn)證。本項(xiàng)目以外墻常出現(xiàn)滲漏部位及其產(chǎn)生原因進(jìn)行探討分析，為提高防滲漏效果，而采取以下技術(shù)措施。

（1）外墻根部增設(shè)表面帶壓槽之防水導(dǎo)墻

外墻增設(shè)防滲漏導(dǎo)墻工藝：①首層除剪力墻外，所有外墻自頂板起設(shè)置比室內(nèi)±0.000 高出500mm 的C20 素混凝土，寬度同墻厚；②標(biāo)準(zhǔn)層，凡室外有積水的部位（如陽臺(tái)、雨篷、空調(diào)機(jī)擱板等）沿各部位板面以上外墻，所有可能因積水產(chǎn)生滲漏的外墻,無陽臺(tái)、雨篷、空調(diào)機(jī)擱板但存在凸線條易積水部位墻體底部必須設(shè)置同墻寬200mm 高的C20 素混凝土反坎;③導(dǎo)墻與原結(jié)構(gòu)面必須順導(dǎo)墻方向全數(shù)鑿毛，以露出混凝土粗骨料為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。與剪力墻、柱之豎向交接部位鑿毛，需超出反坎完成面以上20-30mm；④導(dǎo)墻澆筑必須振搗密實(shí)，在初凝前，于導(dǎo)墻表面中部進(jìn)行拉毛壓槽工藝，以增導(dǎo)墻與第一皮磚砌磚砂漿壓漿效果。

（2）外墻不同材料交接處掛網(wǎng)、刷加強(qiáng)防水層工藝

電梯前室、樓梯間公共部位砌體填充墻按以下工藝：①沿柱（剪力墻）按設(shè)計(jì)要求設(shè)置拉墻筋，尤其豎向灰縫必須滿漿并進(jìn)行勾縫工藝處理；②梁底與砌體墻之間預(yù)留20-30mm 空隙，待砌體灰縫凝期滿足不低于14 天后，采用參有微膨脹劑防水細(xì)石混凝土進(jìn)行塞縫，待細(xì)石混凝土達(dá)到一定強(qiáng)度后，再用防水砂漿進(jìn)行二次塞縫并在表面進(jìn)行勾縫；③填充墻與混凝土墻交接處，在外側(cè)不同材料交接縫采用保溫釘掛加掛不低于300mm 寬絲徑≥0.7mm、間距≤15mm×15mm 通長(zhǎng)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，內(nèi)側(cè)接縫處加掛不低于300mm 寬通長(zhǎng)耐堿玻璃纖維網(wǎng)格布（≥160g/m2），以增強(qiáng)抗裂效果；④磚砌外墻在粉刷工序完工，粉刷砂漿凝期滿28 天后，下道工序施工前，進(jìn)行JS 防水涂料涂刷工藝，防水層涂刷厚度不小于1.0mm。

2.屋面、地下室頂板防水層防滲漏施工技術(shù)

（1）屋面建筑裝飾裝修施工中為順利將防水層與保護(hù)層之間遺留的水汽排出、預(yù)防膨脹水毀現(xiàn)象，需在B1 級(jí)憎水性擠塑聚苯板保溫層內(nèi)設(shè)置排汽管道。（2）屋面及地下室頂板防水層均采用2.0mm 厚非固化橡膠瀝青防水涂料加3.0mm 厚SBS 改性瀝青防水卷材鋪貼工藝。（3）防水卷材采用熱熔法施工應(yīng)加熱均勻，不得加熱不足或燒穿卷材，搭接部位應(yīng)溢出熱熔的改性瀝青，其搭接寬度應(yīng)不小于100mm（允許偏差-10mm）；卷材與基層面、卷材與卷材間的粘結(jié)應(yīng)緊密、牢固，鋪貼完成的卷材應(yīng)平整順直，不得產(chǎn)生扭曲、折皺、翹邊和起泡等缺陷。（4）防水卷材施工應(yīng)做好搭接工藝處理，沿排水方向由底處向高處順排水鋪貼搭接，有效減少搭接部分滲水。卷材搭接操作要求如表1 所示。

表1 防水卷材搭接寬度（mm）

3.混凝土裂縫防滲漏處理技術(shù)

（1）結(jié)構(gòu)裂縫預(yù)防技術(shù)指標(biāo)要求

為預(yù)防混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫：①全現(xiàn)澆外墻門窗洞口四角應(yīng)設(shè)45 度抗裂鋼筋，各角部抗裂筋不少于4Φ10(Ⅲ級(jí))，長(zhǎng)度不短于600mm，對(duì)稱設(shè)置，固定于各邊梁墻柱筋。②砌體填充外墻窗應(yīng)設(shè)置100mm 高窗臺(tái)板，兩端入墻長(zhǎng)度不小于250mm，遇混凝土墻、柱時(shí)應(yīng)與其植筋錨固連接。③混凝土反坎若為一次現(xiàn)澆，導(dǎo)墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)配置拉筋，每邊不少于300mm；導(dǎo)墻與受力墻柱交界處配水平拉筋2Φ8@150，長(zhǎng)度200mm，錨入受力墻。④混凝土反坎加固內(nèi)支撐少用水泥內(nèi)撐條或者用鋼筋內(nèi)撐等替代，可以有效減少不同材質(zhì)收縮不一致引起的裂縫，澆搗完成后，應(yīng)按要求及時(shí)帶模養(yǎng)護(hù)，以減少裂縫的出現(xiàn)。

（2）優(yōu)化原材料選擇、合理選擇混凝土外加劑

混凝土拌合物所用粗細(xì)骨料強(qiáng)度、含泥量、材料粒徑、表面潔凈度、含水率等指標(biāo)應(yīng)符合相關(guān)要求，以保證原材料選擇滿足抗裂性、防滲漏性能要求。本項(xiàng)目地處南亞熱帶氣候，對(duì)防滲有較高要求，配制混凝土中通過高效外加劑的合理選用添加，以保證混凝土本身密實(shí)抗?jié)B性。通過對(duì)緩凝劑、減水劑、微膨脹劑、抗?jié)B劑等外加劑的選用，優(yōu)化混凝土配合比。

4.穿板面、穿墻套管防滲漏施工細(xì)部要求

出屋面、出地下室頂板套管位置時(shí)常發(fā)現(xiàn)滲漏，究其原因主要在管材原材料、管口周邊混凝土振搗密實(shí)度，管口防水施工前基層處理，管口附加層施工，管內(nèi)防水密封材料封堵等環(huán)節(jié)控制不嚴(yán)所致。（1）套管必須為帶止水環(huán)鋼套管，套管管壁及止水環(huán)厚度等尺寸應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。（2）套管口周邊需加設(shè)加強(qiáng)筋并固定，混凝土澆筑必須振搗密實(shí)，隨搗隨抹，采用壓光工藝，初凝前進(jìn)行二次壓光工藝，以增強(qiáng)混凝土表面自密性能。（3）防水施工前，套管與混凝土交接面陰角部位做成圓弧狀，陰角部位圓弧半徑≥50mm。混凝土基層表面應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)或清理，確保防水基層平整光潔。（4）防水卷材鋪貼前，應(yīng)先均勻刷涂基層處理劑（冷底子油），再鋪貼寬度不應(yīng)小于500mm 的附加層。

五、結(jié)語

綜上所述，房屋建筑防滲漏性能直接影響建筑物品質(zhì)，間接作為評(píng)判施工企業(yè)防滲漏綜合施工技術(shù)能力的重要指標(biāo)。在實(shí)踐中對(duì)各種滲漏問題進(jìn)行分析探究，從各工序?qū)哟芜x用防滲漏施工工藝，并在實(shí)踐中對(duì)其綜合評(píng)估推廣，以達(dá)到技術(shù)提升與經(jīng)濟(jì)增效雙贏效果。