陳金枝

(張掖市機(jī)電安裝公司 甘肅 張掖 734000)

1 綠色節(jié)能型建筑的特征與功能

1.1 建筑節(jié)能環(huán)保特征

西方建筑師首先提出了綠色節(jié)能建筑的概念,后來(lái)經(jīng)過(guò)了世界各地的建筑師的改進(jìn)。節(jié)能環(huán)保的建筑不僅僅是指節(jié)能、健康的居住和工作環(huán)境,更重要的是,在綠色節(jié)能建筑的使用壽命中,能夠?qū)崿F(xiàn)各種資源的高效率和低消耗的使用、建筑與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)。綠色節(jié)能建筑是一種環(huán)保、節(jié)能性的建筑(如圖1所示),它的主要特征是對(duì)建筑的環(huán)保和節(jié)約能源。綠色節(jié)能建筑通常采用環(huán)保的新型建材,對(duì)人類(lèi)和自然環(huán)境都是安全的,保證了人們的居住和工作環(huán)境。與此同時(shí),綠色節(jié)能建筑大多使用自然可再生能源,降低天然能量消耗量,在減輕能源危機(jī)方面是十分有效的。

圖1 綠色建筑節(jié)能型示意圖

1.2 綠色節(jié)能建筑的功能

綠色節(jié)能建筑的主要功能是保護(hù)環(huán)境,節(jié)約資源,具體表現(xiàn)為:

(1)綠色節(jié)能建筑材料選擇嚴(yán)格,使用無(wú)污染的自然材料,對(duì)人體沒(méi)有任何危害,可以提高居住環(huán)境和居住品質(zhì)。

(2)由于材料的選擇、維修等方面的考慮,能夠有效地降低建筑維修期間的能源消耗,減少天然能量的消耗量、節(jié)能、能源危機(jī)這樣的問(wèn)題上,可以起到很好的作用。

(3)綠色、高效的建筑能夠降低的排放量,降低建筑對(duì)自然環(huán)境的污染,降低對(duì)環(huán)境的損害,它能很好地減輕熱島影響,在保護(hù)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展方面發(fā)揮著積極的作用。

(4)綠色建筑實(shí)施要嚴(yán)格按照相應(yīng)的評(píng)價(jià)體系完成(具體如圖2 所示),這樣才能更好的實(shí)現(xiàn)綠色環(huán)保,滿足綠色建筑節(jié)能要求。

圖2 綠色建筑評(píng)價(jià)體系

2 綠色節(jié)能建筑造價(jià)管理重要性

2.1 提升工程造價(jià)管理中預(yù)算評(píng)估的精度

工程中存在的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),已成為影響工程公司總體效益的較為重要的問(wèn)題。究其原因,施工單位在進(jìn)行了全過(guò)程工程造價(jià)管理之后,施工管理人員往往過(guò)度依賴全過(guò)程工程造價(jià)管理所起到的效果,而缺乏對(duì)工程資金因素的有效管理與分析。比如:銀行利率和市場(chǎng)物價(jià)的變化等等。所以,工程管理者在開(kāi)展投資活動(dòng)時(shí),就必須按照現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況投放大量資本,如此才能保證施工工作的順利完成。而在建造過(guò)程中,又必須對(duì)所有投資因素都作出了合理的計(jì)劃,如此才能通過(guò)對(duì)工程造價(jià)的有效管理,實(shí)施并順利開(kāi)展現(xiàn)代綠色建設(shè)經(jīng)營(yíng)管理。

2.2 降低經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)性

綠色建筑工程規(guī)模大,環(huán)境復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)因素多,這均會(huì)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)造成一定的影響,因此做好風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避與控制工作至關(guān)重要。在經(jīng)濟(jì)管理中,加強(qiáng)工程全過(guò)程造價(jià)控制,明確潛在的風(fēng)險(xiǎn)因素問(wèn)題,并評(píng)估各個(gè)階段的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn),制定針對(duì)性的防范、規(guī)避對(duì)策,避免引發(fā)風(fēng)險(xiǎn),降低經(jīng)濟(jì)管理風(fēng)險(xiǎn)。一些綠色建筑施工公司為獲取更大的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),在進(jìn)行竣工結(jié)算時(shí)存在虛報(bào)工期的情形,導(dǎo)致業(yè)主方受到很大的損失。這樣,對(duì)施工主體實(shí)施了全過(guò)程工程造價(jià),才能使施工主體嚴(yán)格地依據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙的方案來(lái)組織施工,以保證施工的質(zhì)量,從而減少了施工出于自身因素而隨意施工的現(xiàn)象。同時(shí)特別要重視對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證資料的審查,努力提高了工期計(jì)劃的精確度。

2.3 準(zhǔn)確了解施工單位的實(shí)際工程量

一些綠色建筑施工公司為獲取更大的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),在進(jìn)行竣工結(jié)算時(shí)存在虛報(bào)工期的情形,導(dǎo)致業(yè)主方受到很大的損失。這樣,對(duì)施工主體實(shí)施了全過(guò)程工程造價(jià),才能使施工主體嚴(yán)格地依據(jù)原設(shè)計(jì)圖紙的方案來(lái)組織施工,以保證施工的質(zhì)量,從而減少了施工出于自身因素而隨意施工的現(xiàn)象。同時(shí)特別要重視對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證資料的審查,努力提高了工期計(jì)劃的精確度。

3 綠色建筑工程造價(jià)影響因素

3.1 政策法規(guī)因素的影響

在建設(shè)工程造價(jià)管理中,政策性規(guī)定是很大的影響因素。當(dāng)前部分施工公司在工程造價(jià)管理中常常會(huì)忽略政策性規(guī)定影響因素,或者未能?chē)?yán)格根據(jù)政策和規(guī)定來(lái)進(jìn)行基本費(fèi)用管理,從而造成工程材料管理、資源配置工作和基本費(fèi)用開(kāi)支上發(fā)生了問(wèn)題,從而提高工程造價(jià)成本,甚至還會(huì)影響后期工程管理工作的順利開(kāi)展。

3.2 綠色建筑工程施工中造價(jià)管理缺位

在綠色建筑工程造價(jià)運(yùn)行中,由于沒(méi)有根據(jù)實(shí)際施工現(xiàn)場(chǎng),難以掌握有關(guān)建筑工程造價(jià)的第一手?jǐn)?shù)據(jù)和信息,也無(wú)法及時(shí)對(duì)建筑價(jià)格進(jìn)行有效控制和動(dòng)態(tài)調(diào)整,從而難以實(shí)現(xiàn)建筑工程造價(jià)運(yùn)行中的預(yù)期功能和使用價(jià)值。尤其是在綠色建筑施工的階段、過(guò)程和重點(diǎn)管理問(wèn)題上,往往還不能按照建設(shè)工程造價(jià)運(yùn)行的實(shí)際特點(diǎn)設(shè)置好適當(dāng)?shù)膬r(jià)格調(diào)度、控制,從而致使建設(shè)工程的造價(jià)信息發(fā)生了失實(shí)、差錯(cuò)和遺漏。

3.3 造價(jià)技術(shù)人員缺乏專業(yè)素質(zhì)

現(xiàn)階段,在綠色建筑業(yè)的造價(jià)管理中還是有著許多的缺陷,而造價(jià)定額技術(shù)人員專業(yè)知識(shí)水平的不足也是主要問(wèn)題所在。目前,中國(guó)全國(guó)已經(jīng)出現(xiàn)了許多綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法,不過(guò),造價(jià)定額技術(shù)人員往往在具體的應(yīng)用工程中并沒(méi)有根據(jù)具體規(guī)范應(yīng)用方法,而往往不能取得預(yù)想的效益。另外,在實(shí)際進(jìn)行造價(jià)管理工作中不少設(shè)計(jì)造價(jià)工作人員的專業(yè)知識(shí)水平也相當(dāng)?shù)?甚至沒(méi)有必要的實(shí)際操作知識(shí),由此也使得造價(jià)管理工作的實(shí)施過(guò)程中存在著許多的困難。

4 探索綠色節(jié)能建筑造價(jià)實(shí)施要點(diǎn)

4.1 投資決策階段

投資是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)源頭,這一階段費(fèi)用大約占項(xiàng)目總投資額的30%～50%,它對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的總造價(jià)和投資效果都具有決定性的影響。對(duì)項(xiàng)目投資作出最科學(xué)合理的選擇,是對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)資源作出優(yōu)化分配最直觀、最主要的經(jīng)濟(jì)管理手段,而項(xiàng)目投資效率直接影響著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的效率與效益。但是有關(guān)綠色建筑施工部門(mén)卻對(duì)其并不是很重視,綠色節(jié)能建筑造價(jià)實(shí)施要點(diǎn)如圖3所示。

圖3 綠色節(jié)能建筑造價(jià)實(shí)施要點(diǎn)

4.2 招標(biāo)階段

在招標(biāo)文件中,合同條件是其中十分關(guān)鍵的部分,為了對(duì)綠色節(jié)能建筑工程造價(jià)進(jìn)行更有效的控制,需要簽訂具備法律效力的正規(guī)合同,在合同中進(jìn)一步明確相對(duì)應(yīng)的結(jié)算方式、工程變更、合同有效期等相關(guān)內(nèi)容,以固化合同形式為基準(zhǔn),避免后續(xù)出現(xiàn)糾紛。同時(shí)要確保項(xiàng)目糾紛解決方案得到有效的簡(jiǎn)化和落實(shí),在合同中明確規(guī)定,對(duì)于工程結(jié)算的相關(guān)內(nèi)容要嚴(yán)格要求,做到精細(xì)化,避免融資費(fèi)用問(wèn)題增多。

4.3 設(shè)計(jì)階段中的造價(jià)管理

在工程設(shè)計(jì)的費(fèi)用財(cái)務(wù)管理各項(xiàng)日常工作中,為達(dá)到綠色節(jié)能建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)規(guī)范,必須明確了相關(guān)造價(jià)人員編制工作費(fèi)用表,并完成了對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用的合理測(cè)算,以達(dá)到工程項(xiàng)目造價(jià)崗位在工程設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)要求,并通過(guò)對(duì)建造費(fèi)用管理崗位層次性的實(shí)施,以增強(qiáng)建造費(fèi)用管理崗位的總體經(jīng)濟(jì)效益。同樣,在建筑的設(shè)計(jì)中,可引入全壽命的循環(huán)造價(jià)管理理念,并通過(guò)對(duì)建筑項(xiàng)目中傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)理念的重新設(shè)計(jì),以實(shí)現(xiàn)在綠色建設(shè)中自然能源。一般情況下,在建筑過(guò)程的管理工作中必須做到以下幾點(diǎn):①實(shí)行工程招標(biāo)管理。針對(duì)招標(biāo)企業(yè)來(lái)說(shuō),必須針對(duì)建筑設(shè)計(jì)、造價(jià)控制和環(huán)保低碳建筑工作的特點(diǎn),符合造價(jià)項(xiàng)目建設(shè)的公平性、公正性原則,為環(huán)保建筑項(xiàng)目工程的實(shí)施提供保障,并進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)和工程造價(jià)的最優(yōu)化控制。②在建筑監(jiān)理的建設(shè)中,必須意識(shí)到建筑損失不可能改變的原因,以確保設(shè)計(jì)和構(gòu)建過(guò)程的合理性。通過(guò)對(duì)建筑物、環(huán)境資料和所消耗資金等要素的正確選用,以降低建筑對(duì)環(huán)境所產(chǎn)生的危害。

4.4 施工階段造價(jià)管理

對(duì)于綠色建筑工程而言,施工階段耗時(shí)最長(zhǎng)。工程施工涉及到很多環(huán)節(jié),極易導(dǎo)致浪費(fèi)。所以,必須重視施工過(guò)程中的造價(jià)管理。施工造價(jià)管理主要包括兩個(gè)方面:

(1)對(duì)施工進(jìn)度的監(jiān)管。管理及技術(shù)人員應(yīng)對(duì)整個(gè)工程充分了解,繪制施工進(jìn)度網(wǎng)絡(luò)圖,明確各工序各環(huán)節(jié)及整體施工進(jìn)度,保證工程能夠如期完成。

(2)施工中的成本管理。施工涉及環(huán)節(jié)較多,成本浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重,管理人員應(yīng)對(duì)材料使用加以控制,結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行材料分發(fā)。施工材料不夠需要申請(qǐng)才能領(lǐng)取。

5 綠色建筑工程造價(jià)的管控建議

5.1 合理利用政策

眾所周知,建筑項(xiàng)目投資必須消耗巨大的財(cái)力,特別是在項(xiàng)目建設(shè)、拆遷、開(kāi)工建設(shè)等領(lǐng)域,財(cái)力要求很大。所以,要想取得好的工程造價(jià)控制效益,需要確定工程造價(jià)控制目標(biāo),并緊密結(jié)合當(dāng)前國(guó)家和各地政府的規(guī)定,在國(guó)家規(guī)定區(qū)域內(nèi)開(kāi)展項(xiàng)目投資。當(dāng)前中國(guó)大力提倡發(fā)展低碳化建設(shè)、環(huán)?；┕?同時(shí)國(guó)家制定了許多稅收減免政策?；诖?施工企業(yè)要跟社會(huì)發(fā)展趨勢(shì),正確運(yùn)用國(guó)家政策及規(guī)定,采用環(huán)保的施工工藝、方法和施工材料,在達(dá)到國(guó)家環(huán)保施工政策規(guī)定的同時(shí)得到稅收優(yōu)惠政策及支持,減少了施工投入,增加企業(yè)效益。

5.2 加強(qiáng)施工管理工作

在建設(shè)工程造價(jià)管理中,政策性規(guī)定是很大的影響因素。國(guó)家制定和改變有關(guān)規(guī)定的情形下,會(huì)引起建設(shè)工程造價(jià)出現(xiàn)變化。所以,工程公司必須要嚴(yán)密注意國(guó)家政策與規(guī)定的變化狀況,并合理做好基礎(chǔ)建設(shè)工程造價(jià)計(jì)劃,以動(dòng)態(tài)化調(diào)節(jié)工程基本費(fèi)用。不過(guò),由于當(dāng)前部分施工公司在工程造價(jià)管理中常常會(huì)忽略政策性規(guī)定影響因素,或者未能?chē)?yán)格根據(jù)政策和規(guī)定來(lái)進(jìn)行基本費(fèi)用管理,從而造成工程材料管理、資源配置工作和基本費(fèi)用開(kāi)支上發(fā)生了問(wèn)題,從而提高工程造價(jià)成本,甚至還會(huì)影響后期工程管理工作的順利開(kāi)展。

綜上所述,通過(guò)上面的分析,我們能夠充分看出,在當(dāng)前的時(shí)代背景下,綠色節(jié)能建筑成為主要的發(fā)展趨勢(shì)。在該類(lèi)建筑的造價(jià)管理過(guò)程中,要充分認(rèn)識(shí)到當(dāng)前存在的問(wèn)題,進(jìn)一步有效分析問(wèn)題的根源,充分落實(shí)相對(duì)應(yīng)的造價(jià)管理策略和實(shí)施要點(diǎn),采取更科學(xué)可行的造價(jià)管理方式,以此確保該類(lèi)建筑能夠呈現(xiàn)出更加良好的經(jīng)濟(jì)效益,融合綠色節(jié)能發(fā)展理念,在生態(tài)效益方面也得到顯著增強(qiáng)。