殷幼銳 韓彥飛

1.中國(guó)建筑西南設(shè)計(jì)研究院有限公司北京分院 北京 100000

2.中國(guó)建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)研究院有限公司 北京 100000

“老城區(qū)，新活力”，是濱河之星項(xiàng)目始終秉持的理念。隨著社會(huì)的快速發(fā)展，城市的更新改造無(wú)處不在。高晟·福潤(rùn)城作為新鄉(xiāng)市的棚戶區(qū)改造重點(diǎn)項(xiàng)目，深受區(qū)政府的關(guān)注。其中二期的17#樓是我們此次承接的設(shè)計(jì)任務(wù)（圖1）。

圖1 福潤(rùn)城二期總平面圖

1 項(xiàng)目概況

項(xiàng)目位于河南省新鄉(xiāng)市衛(wèi)濱區(qū)，距離新鄉(xiāng)市中心6.4km2。17#樓屬于棚戶改造小區(qū)福潤(rùn)城的一部分，位于小區(qū)東北角，解放大道與青年路的交叉口。東臨解放大道，紅線寬度40m；北臨青年路，紅線寬度15m；西、南兩側(cè)均緊鄰小區(qū)內(nèi)部高層住宅。

項(xiàng)目類型是商業(yè)綜合體，地上26層，地下2層，總建筑面積約52205.41㎡，其中地上建筑面積40786.24㎡，地下建筑面積11419.17㎡，總高度102.2m。地下兩層為車庫(kù)及設(shè)備用房，地上一～五層為商業(yè)，六～二十三層為酒店。

2 設(shè)計(jì)理念

“濱河之星”是一次大膽和創(chuàng)新的嘗試。受國(guó)際品牌‘三宅一生’的啟發(fā)，我們將冰冷的混凝土和時(shí)尚潮流相結(jié)合，將前者極富工藝創(chuàng)新的風(fēng)格和立體剪裁技術(shù)應(yīng)用到建筑設(shè)計(jì)中，整個(gè)建筑屹立在濱河之岸，隨著時(shí)光變幻、四季交替，與周邊小區(qū)的生活百態(tài)、中小學(xué)校的勃勃生機(jī)、城市掠影的車水馬龍交相輝映，猶如一顆璀璨的明星，點(diǎn)燃城市的活力[1]（圖2）。

圖2 濱河之星鳥(niǎo)瞰圖

3 總體規(guī)劃

3.1 基地解讀

設(shè)計(jì)之初，棚戶區(qū)改造的規(guī)劃方案已完成，僅剩余用地東北角。業(yè)主要求建設(shè)一棟包含四星級(jí)商務(wù)酒店和大型集中商業(yè)的地標(biāo)性建筑，滿足衛(wèi)濱區(qū)乃至新鄉(xiāng)市的對(duì)外接待和購(gòu)物休閑娛樂(lè)需求。依據(jù)《新鄉(xiāng)市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》，用地退線完成，可用建設(shè)用地東西長(zhǎng)僅約56.8m，南北長(zhǎng)只有57.8m，基本呈方型，空間非常局促。

3.2 設(shè)計(jì)重構(gòu)

如何在緊張的用地上布局商業(yè)和酒店，是本次設(shè)計(jì)面臨的極大挑戰(zhàn)（圖3）。對(duì)此我們拋出三個(gè)問(wèn)題：

圖3 濱河之星總平面圖

（1）商業(yè)用地怎樣做到合理最大化？

最初，業(yè)主希望將用地西側(cè)的高層住宅13#樓的底層部分與新建商業(yè)合并設(shè)計(jì)。根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，不盡合理。一是因?yàn)閮烧哌B體形成了“刀把兒”型拐角空間，既不利于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，同時(shí)降低了13#樓的居住品質(zhì)。二是作為13#樓的底商商鋪，受剪力墻影響難以形成適用的商業(yè)空間，且近20米的進(jìn)深，不利于商鋪招租[2]，進(jìn)而造成資源的浪費(fèi)和空間的閑置。

于是我們?nèi)∠?3#樓的底層商業(yè)，將17#樓獨(dú)立建設(shè)。在兩座建筑之間設(shè)置商業(yè)地庫(kù)出入口，進(jìn)一步隔離居住區(qū)與商業(yè)區(qū)，避免商業(yè)流線對(duì)住區(qū)的干擾，保證各自的品質(zhì)。

（2）商業(yè)動(dòng)線如何解決？

圍棋術(shù)語(yǔ)的“金角銀邊草肚皮”是我們常常借鑒的商業(yè)設(shè)計(jì)原則。17#樓位于兩條道路的交叉口，占據(jù)金角之勢(shì)。沿青年路及解放大道即為兩條銀邊，然而用地沿青年路界面較短，且道路等級(jí)較低，不利于大量的客流停留。沿解放大道界面較長(zhǎng)，且道路等級(jí)高，既可作為商業(yè)的主要城市界面，也更容易打造城市形象。商業(yè)與小區(qū)鄰近的一面，即是活力相對(duì)不足的草肚皮部分。

商業(yè)平面布置的決定因素是人流的拉動(dòng)，一般是商業(yè)入口與主力店鋪相結(jié)合，靠主力店拉動(dòng)人流，將人流導(dǎo)向其他零售店鋪，帶旺整個(gè)商業(yè)。常見(jiàn)的形式不外乎回字形、一字形和T字形?；刈中蝿?dòng)線通常由一個(gè)主入口聚集人流，內(nèi)部動(dòng)線閉環(huán)，本項(xiàng)目用地局促，回字形不利于動(dòng)線拉長(zhǎng)。T字形通常與三個(gè)出入口相結(jié)合，場(chǎng)地條件亦無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因此我們采用一字形流線，沿城市主界面分設(shè)兩個(gè)商業(yè)出入口，通過(guò)曲線增加商業(yè)延展面，提高商業(yè)活力。

（3）塔樓和裙房的位置關(guān)系？

原則是盡少影響商業(yè)布局，躲避高價(jià)值商鋪。我們對(duì)比了塔樓和裙房的四種位置關(guān)系：

①塔樓在裙房西南角，優(yōu)勢(shì)是塔樓位于商業(yè)后區(qū)，對(duì)商業(yè)動(dòng)線影響較小，但是影響13#樓邊戶不能滿足大寒日滿窗日照2小時(shí)的要求。

②塔樓在裙房東南角，優(yōu)勢(shì)是塔樓沿街，昭示性強(qiáng)，城市界面完整，容易打造地標(biāo)形象，但是塔樓的交通核相對(duì)靠近商業(yè)前區(qū)，需要著重設(shè)計(jì)。

③塔樓在裙房東北角，優(yōu)勢(shì)是位于場(chǎng)地黃金角，標(biāo)識(shí)性強(qiáng)，但是塔樓嚴(yán)重影響商業(yè)動(dòng)線，降低了商業(yè)入口的價(jià)值。

④塔樓在裙房西北角，優(yōu)勢(shì)是塔樓與商業(yè)主動(dòng)線脫離，各自成區(qū)，但是酒店與13#樓均為高層，防火間距要求更大，勢(shì)必對(duì)商業(yè)主入口造成擠壓。

綜上，酒店塔樓位于裙房的東南角最為適宜。不僅能彰顯酒店的地標(biāo)形象，形成完整的城市界面，而且能與住宅小區(qū)相隔一定距離，避免衛(wèi)生視距問(wèn)題。

4 平面設(shè)計(jì)

在遵循總體規(guī)劃布局的原則下，濱河之星的平面設(shè)計(jì)（圖4）主要從以下四點(diǎn)出發(fā)：

圖4 濱河之星方案生成

4.1 共享空間

設(shè)計(jì)初衷，是把商業(yè)打造成體驗(yàn)式購(gòu)物中心。所謂“體驗(yàn)式”，涵蓋的特點(diǎn)應(yīng)該是有趣的、互動(dòng)的、活躍的、有文化意義的。我們不希望建筑冰冷的矗立在廣場(chǎng)，與人之間被一道強(qiáng)烈的界線分隔。隨著人們生活需求的多元化，建筑的界線也應(yīng)該產(chǎn)生變化，從生硬到柔軟、從清晰到模糊、從冰冷到親和、從一分為二到空間共享。

基于已有的建筑體量，為了保證合適的室內(nèi)外店鋪進(jìn)深，我們選取了幾何切割的方式，沿解放大道部分切出一個(gè)三角體塊，形成內(nèi)凹的三角形廣場(chǎng)。一方面，根據(jù)數(shù)學(xué)定理“三角形任意兩邊之和大于第三邊”，原本的一個(gè)界面變成兩個(gè)界面，增加了商業(yè)的沿街長(zhǎng)度，可以盡量多的布置高價(jià)值小店鋪。另一方面，內(nèi)凹形成的共享空間，可以承擔(dān)更多城市功能，例如用于商業(yè)活動(dòng)——商品展銷、商場(chǎng)周年慶等，也可回饋城市，用于舉辦城市文化節(jié)、啤酒節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)慶活動(dòng)。不僅消除了建筑墻體的封閉感，強(qiáng)化了建筑的開(kāi)放性，也提高了空間的辨識(shí)度，在建筑與人互動(dòng)的同時(shí)，更促進(jìn)了人們彼此之間的交往[3]。

4.2 業(yè)態(tài)布局

業(yè)態(tài)布置的決定因素是租金。從業(yè)態(tài)的承租能力來(lái)說(shuō)，超市、百貨和娛樂(lè)店面是偏低的，餐飲店的租金會(huì)相對(duì)偏高。但是一般情況下，即使整個(gè)購(gòu)物中心處于虧本的狀態(tài)，餐飲店的盈利也是相對(duì)穩(wěn)定的，不會(huì)受到太大的影響。

原則上，租金會(huì)隨著高度遞減。首層最高，這也是為何要想方設(shè)法增加商業(yè)沿街面的原因。所以在首層布置主力店鋪和精品商鋪，二、三層布置零售商鋪，四、五層布置餐飲、娛樂(lè)等。

對(duì)于酒店，本身的高度和體量已經(jīng)具備一定的標(biāo)志性。因此重點(diǎn)思考的是酒店入口的標(biāo)識(shí)性和可達(dá)性?；谝陨峡紤]，我們將酒店大堂的入口設(shè)置在整個(gè)建筑的南側(cè)，通過(guò)有趣的場(chǎng)景式導(dǎo)引，提高入口的昭示性。既減少了沿街高價(jià)值店鋪的損失，又能減少酒店落客對(duì)商業(yè)前廣場(chǎng)的影響。

4.3 垂直交通

塔樓和裙房的垂直交通各自獨(dú)立使用，互不干擾。塔樓的交通問(wèn)題相對(duì)簡(jiǎn)單，難點(diǎn)在于解決商業(yè)的豎向交通，即扶梯、樓梯和直梯[4]。

扶梯是層間連續(xù)運(yùn)輸效率最高的設(shè)備，不僅承擔(dān)了大量客流的運(yùn)送，同時(shí)也對(duì)引導(dǎo)人流起著關(guān)鍵作用。通常會(huì)遵循以下原則：①設(shè)置在顯眼位置，乘客容易發(fā)現(xiàn)，通常靠近入口或結(jié)合商場(chǎng)中庭布置。②設(shè)置方向與人流流動(dòng)方向一致，避免交叉交錯(cuò)，造成人員碰撞。③宜設(shè)置在商業(yè)的中心，利于乘客的疏導(dǎo)。④盡量制造比較迂回的路線，通而不暢，能夠讓顧客逗留瀏覽整個(gè)商場(chǎng)，利于整體運(yùn)營(yíng)[5]。

直梯在商業(yè)中分客梯、貨梯和消防梯。貨梯顧名思義，承擔(dān)商業(yè)中的貨流運(yùn)輸，一般布置在商場(chǎng)后區(qū)，靠近庫(kù)房及后勤通道的地方。消防梯根據(jù)防火分區(qū)設(shè)置每區(qū)一臺(tái)，通常和貨梯兼用。客梯在商業(yè)中是目的性較強(qiáng)的運(yùn)輸設(shè)備，提供的是直達(dá)的顧客流線，強(qiáng)調(diào)間歇式運(yùn)輸?shù)臅r(shí)效性。所以，直梯的布置原則是盡量避免干擾主動(dòng)線，通常位于次動(dòng)線一側(cè)，比較靠邊的位置。

樓梯在商業(yè)中的作用主要是疏散。商業(yè)作為人口密集型場(chǎng)所，關(guān)系到民生安全問(wèn)題，消防是重中之重。一方面，樓梯布置要滿足規(guī)范要求的疏散寬度、疏散距離等，另一方面盡量在較為不利的非營(yíng)業(yè)面集中布置，避免影響高價(jià)值商鋪的營(yíng)業(yè)面積。

4.4 立體裁剪

如何優(yōu)化塔樓和裙房的關(guān)系是我們的思考重點(diǎn)。傳統(tǒng)的方整塔樓與本案的裙房結(jié)合，存在兩個(gè)問(wèn)題：一是建筑體量顯得頭重腳輕，基座不穩(wěn)；二是交通核對(duì)商業(yè)動(dòng)線產(chǎn)生較大干擾。經(jīng)研究，我們?cè)俅瓮ㄟ^(guò)幾何切割，對(duì)塔樓進(jìn)行立體剪裁。東側(cè)沿裙房切割面切割塔樓，躲避商業(yè)動(dòng)線，同時(shí)形成向上的趨勢(shì)，減少城市界面的壓迫感。西側(cè)以同樣的手法，減免酒店客房和小區(qū)住戶的視線交錯(cuò)，確保各自的私密性。南側(cè)朝向和景觀最好，即可盡量多的布置房間。如此，便剪出一個(gè)接近三角形的塔樓平面。

5 立面設(shè)計(jì)

新鄉(xiāng)，是一座有山、有水、有平川的城市，被譽(yù)為“豫北明珠”，而秋溝因其奇特的自然風(fēng)貌被稱為“人間仙境、世外桃源”，立面設(shè)計(jì)以秋溝的自然風(fēng)貌為靈感，旨在通過(guò)提取巖石的肌理，結(jié)合自然的色彩，創(chuàng)造出流動(dòng)的、有機(jī)生長(zhǎng)的、富有活力的城市形象（圖5）。

圖5 立面肌理生成

裙房主體的材質(zhì)以環(huán)保砂巖板為主，通過(guò)模仿秋溝的巖石風(fēng)貌，結(jié)合室外灰空間的綠化點(diǎn)綴，營(yíng)造綠色、生態(tài)、可持續(xù)的商業(yè)氛圍。內(nèi)凹的三角形廣場(chǎng)被極具現(xiàn)代、科技感的穿孔鋁板環(huán)繞，形成強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊效果，猶如一座舞臺(tái)，隨時(shí)為城市起舞（圖6）。

圖6 商業(yè)裙房人視圖

塔樓的材質(zhì)以幕墻為主，簡(jiǎn)單有序的明框幕墻與錯(cuò)縫跳躍的隱框幕墻相結(jié)合，塑造有機(jī)、向上的力量之感（圖7）。

圖7 酒店塔樓人視圖

6 結(jié)語(yǔ)

濱河之星項(xiàng)目的完成，要感謝團(tuán)隊(duì)的默契協(xié)作，更要感謝業(yè)主對(duì)設(shè)計(jì)師的尊重和信任。從零九年五月中標(biāo)，到二零年五月方案深化完成，歷時(shí)一年，在與業(yè)主、酒管團(tuán)隊(duì)、招商團(tuán)隊(duì)等的歷次討論研究中，業(yè)主給予了我們充分的自由度，得以成就了屹立在豫北大地的濱河之星。

在大自然的輝映下，它即將呈現(xiàn)出極具地域特色的獨(dú)特魅力。