劉曉慶

大同福天房屋測繪有限公司 山西 大同 037009

這幾年，國家對國土資源的重視程度越來越高，基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)也越來越多，無論是基礎(chǔ)設(shè)施的調(diào)查，還是基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，都要先做好測繪工作，對土地的詳細(xì)情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，因此，測繪工程顯得更加重要，隨著未來會有更多的測繪工程項目，對質(zhì)量、進(jìn)度也會有更高的要求，項目進(jìn)度管理的重要性在測繪工程項目中的重要性越來越突出。目前，有關(guān)工程進(jìn)度管理的理論與技術(shù)已在測繪行業(yè)中得到了一定的運用與實踐。

在房產(chǎn)測繪領(lǐng)域，人們通過測量技術(shù)能夠更全面地掌握有關(guān)房產(chǎn)的詳細(xì)資料，以便于進(jìn)一步地了解房產(chǎn)的真實狀態(tài)。測量技術(shù)可以為房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的科技保障，對于極大地提高房產(chǎn)測繪事業(yè)的效率具有非常關(guān)鍵的意義。當(dāng)前，測量技術(shù)所涵蓋的范圍越來越廣闊，加強(qiáng)對測量技術(shù)的研發(fā)能力，才能促使其發(fā)揮其功能，推進(jìn)中國房產(chǎn)測繪事業(yè)的發(fā)展。

1 現(xiàn)代測量技術(shù)與特征

1.1 現(xiàn)代測量技術(shù)

測量技術(shù)在工程中具有關(guān)鍵作用，在工程中合理地應(yīng)用測量手段，能夠提高工程的順利進(jìn)行，對于改善測繪產(chǎn)品質(zhì)量具有重要的作用。其中，遙感技術(shù)、圖像檢測技術(shù)、工業(yè)掃描技術(shù)、RTK定位技術(shù)等也成測量技術(shù)的主要部分。

1.2 現(xiàn)代測量技術(shù)特征

1.2.1 具有權(quán)威性

房產(chǎn)測繪工作本身就是一種法定的法律行為，為此國家出臺一系列的文件和政策，可以為房產(chǎn)的測繪工作提供參考。在對房產(chǎn)進(jìn)行相應(yīng)的測量過程中，相關(guān)工作人員需要遵守國家的有關(guān)規(guī)定，并且確保所有的數(shù)據(jù)都是真實的。此外，在進(jìn)行房產(chǎn)的實際測量前，相關(guān)企業(yè)需要先向相關(guān)部門提出申請，然后再進(jìn)行具體的測量。因此，在房產(chǎn)測繪中，科學(xué)地使用現(xiàn)代測量技術(shù)，是很有價值的[1]。

1.2.2 具有專業(yè)性

房產(chǎn)的測量，不同于其他的測量。在其他測量工作進(jìn)行中，工作人員將根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行具體的測量工作，如果不按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行具體的測量，將會造成測量結(jié)果的不一致。因此，從事房產(chǎn)測繪工作的人，不但要熟悉相關(guān)的技術(shù)，還要熟悉各種流程。另外，還要熟悉有關(guān)工程測量的法規(guī)。只有精通各種技術(shù)，并且有責(zé)任心和細(xì)心的人，才能做出正確的判斷，才能避免數(shù)據(jù)出錯，避免重測、漏測等。

2 房產(chǎn)測繪的意義和基本原則

2.1 房產(chǎn)測繪的重要性

在我國，房產(chǎn)的定義是：按照實物的物理屬性，如果符合不能移動或移動后的經(jīng)濟(jì)價值將被破壞的條件，則稱為房產(chǎn)。從現(xiàn)行的測量標(biāo)準(zhǔn)來看，房產(chǎn)的測量結(jié)果是有法律效力的。房產(chǎn)的測量有如下含義。首先，測繪技術(shù)所提供的資料對房產(chǎn)的測量結(jié)果有很大的幫助，而對房產(chǎn)的測量結(jié)果也是一種可供參考的資料，同時也是一種有效的保護(hù)手段。其次，通過對房產(chǎn)的測量，可以為房產(chǎn)爭議提供數(shù)據(jù)依據(jù)，從而有助于法院判定房產(chǎn)的所有權(quán)。也正是因為它具有重要的重要性，所以社會上的各個階層都在不斷地對其進(jìn)行研究，以求提高其精度，同時對其進(jìn)行科學(xué)、準(zhǔn)確的測量，以維護(hù)其最基本的權(quán)利[2]。

2.2 房產(chǎn)的測量原則

在房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)爭議日益復(fù)雜化的今天，以統(tǒng)一登記為基本準(zhǔn)則，貫穿于整個產(chǎn)權(quán)測量的全過程，是產(chǎn)權(quán)測量的基礎(chǔ)?？傊?，要堅持統(tǒng)一登記，強(qiáng)化對房產(chǎn)的監(jiān)管。在房產(chǎn)測繪工作中，要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)的法律、法規(guī)，確保房產(chǎn)測繪工作與現(xiàn)實需要相適應(yīng)。而且，統(tǒng)一的地籍測繪，首先要做的就是建立相應(yīng)的單位編號，然后再進(jìn)行后續(xù)的地契登記，這樣就可以更好地完善報告的細(xì)節(jié)和準(zhǔn)確性。房產(chǎn)測繪工作是一項政策性很強(qiáng)的工作，其職能主要是承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)職能。有關(guān)的工作執(zhí)行還要求工作人員持續(xù)累積專業(yè)技術(shù)與素質(zhì)，以便能夠順利地進(jìn)行有關(guān)的測量。目前各個城市的房產(chǎn)測繪工作都是通過中介機(jī)構(gòu)來完成，而測繪機(jī)構(gòu)則是按照測量的結(jié)果來進(jìn)行房產(chǎn)的登記和管理，這個過程中會出現(xiàn)一些信息的偏差，而且信息的利用率也會出現(xiàn)差異，所以要對房產(chǎn)進(jìn)行有效地測量，必須要有專門的人員，并且要充分、科學(xué)地運用有關(guān)的測量資料，才能達(dá)到更好的測量目的和效果，同時也能夠滿足房產(chǎn)的等級要求[3]。

2.3 房產(chǎn)測繪的現(xiàn)況

房產(chǎn)的測量工作擔(dān)負(fù)著政府的行政職能，目前國內(nèi)的房產(chǎn)測繪工作大多是委托專門的測繪單位來進(jìn)行，而有關(guān)部門則是依據(jù)專業(yè)的測量數(shù)據(jù)來進(jìn)行房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)管理。所以，從事測繪工作的專業(yè)組織不僅要確保自己的發(fā)展前景，還要在市場上增強(qiáng)自己的競爭能力。由于缺少有效的監(jiān)測和管理，對測繪工作的質(zhì)量造成很大的影響，并且由于技術(shù)上的投入不足，對測量結(jié)果的精度造成很大的影響。測繪技術(shù)隊伍素質(zhì)參差不齊，容易使工作中出現(xiàn)一些不規(guī)范的情況，這些都會給測量結(jié)果帶來一定的誤差。盡管企業(yè)對安全工作越來越重視，但也存在著不按安全生產(chǎn)程序進(jìn)行施工等方面的問題。另外，有些操作員對高科技設(shè)備的熟練程度較低，為以后的設(shè)備安全運行埋下隱患。

隨著我國測繪事業(yè)的迅速發(fā)展，測量器具的發(fā)展日益成熟，測量器具的發(fā)展也日趨多元化，對儀器的管理工作提出更高的要求。一旦使用不當(dāng)，不但會影響結(jié)果的精度，還會對操作者的人身安全造成威脅。另外，在實際的測繪工作中，專業(yè)技術(shù)人員的專業(yè)水平也會對實際的測量結(jié)果造成很大的影響，所以，有關(guān)部門要加強(qiáng)對自己的專業(yè)素質(zhì)和能力的培養(yǎng)，以保證和支持具體的測繪工作。但是，目前還存在著一些專業(yè)人士的缺乏，這不僅會阻礙到測繪工作的順利進(jìn)行，而且有關(guān)部門對相關(guān)人員的專業(yè)素質(zhì)的提高也沒有得到充分的重視。這種現(xiàn)實狀況在現(xiàn)實中妨礙有關(guān)工作的創(chuàng)新，因此必須重視并加以控制。

3 現(xiàn)代測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的實際應(yīng)用

3.1 遙感技術(shù)和攝影測量技術(shù)的應(yīng)用

采用具有高靈敏度、高分辨率的攝影設(shè)備，借助人造衛(wèi)星，有效地將遙感與攝影技術(shù)應(yīng)用于航空航天儀器。這一技術(shù)的運用，將為房產(chǎn)的測量工作帶來強(qiáng)大的技術(shù)保證，從而大大地提高測量工作的效率。將遙感與攝影技術(shù)運用于房產(chǎn)測繪，可以有效地完成測量資料的采集，并能根據(jù)不同的主題，制定有針對性的房產(chǎn)地圖，增強(qiáng)房產(chǎn)測繪的針對性和適用性。利用這種技術(shù)可以使原來的房產(chǎn)測繪方法得到更加準(zhǔn)確的測量結(jié)果。另外，將遙感與攝影技術(shù)運用于房產(chǎn)測繪，可以對實測面積進(jìn)行實時監(jiān)測，并對有關(guān)因素的變化進(jìn)行分析，歸納出其變化規(guī)律，從而為房產(chǎn)測繪工作的實施提供一定的參考[4]。

3.2 RTK定位技術(shù)的應(yīng)用

RTK定位技術(shù)是一項即時的、半主動的載波相位差分技術(shù)，它可以把由標(biāo)準(zhǔn)臺得到的載波月相發(fā)送給用戶接收機(jī)，并對它們加以求差解算。RTK定位技術(shù)是基于GPS網(wǎng)絡(luò)的一種新型的衛(wèi)星定位系統(tǒng)方法，能夠提高測定結(jié)果的精度。它在建筑放樣、地質(zhì)測繪、控制監(jiān)測等方面具有重要的使用意義。RTK定位技術(shù)在房產(chǎn)測繪中的運用，能夠減少外界各種因素對測量工作的直接影響，以便實現(xiàn)對房產(chǎn)測量過程的自動控制，從而提高測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度，以適應(yīng)信息資源共享的要求。所以，在房產(chǎn)測量中，應(yīng)當(dāng)盡可能應(yīng)用RTK定位技術(shù)，以縮短測量過程，提高測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確度。

3.3 數(shù)字掃描技術(shù)的應(yīng)用

數(shù)字化掃描技術(shù)可以對地籍測繪、地質(zhì)調(diào)查數(shù)據(jù)等進(jìn)行研究與應(yīng)用，在房產(chǎn)評估的領(lǐng)域中應(yīng)用數(shù)字化掃描技術(shù)，將能夠大大提高信息收集的質(zhì)量，加快對數(shù)據(jù)報表的處理速度，從而實現(xiàn)調(diào)查數(shù)據(jù)的快速完成。此外，通過數(shù)字化掃描技術(shù)，能夠完整地了解房產(chǎn)勘測地圖中的道路設(shè)計，還可以有效地了解附近道路的總體布局，能夠更進(jìn)一步增強(qiáng)房產(chǎn)勘測的科學(xué)性與可信度，提高勘測信息的真實性。

3.4 3S技術(shù)的應(yīng)用

第一，RS技術(shù)。該技術(shù)主要應(yīng)用于土地使用情況的監(jiān)控，其工作程序如下。首先采用遙感技術(shù)獲取實測資料，再運用現(xiàn)代信息技術(shù)對實測資料進(jìn)行分析，最終確定監(jiān)測時段，并對土地利用進(jìn)行動態(tài)觀察。第二，GPS技術(shù)。GPS是一種應(yīng)用非常廣泛的技術(shù)，它的操作非常簡單，而且可以進(jìn)行24小時的連續(xù)監(jiān)控，而且準(zhǔn)確率很高。在房產(chǎn)的測量中，這種技術(shù)主要用于土地調(diào)查，工作人員要根據(jù)勘察現(xiàn)場的實際情況，進(jìn)行放樣和復(fù)測，然后計算出測量的區(qū)域，確定被測對象的地理位置。第三，是GIS技術(shù)。該技術(shù)是RS與GPS結(jié)合的產(chǎn)物，如果要應(yīng)用該技術(shù)，必須先將RS與GPS結(jié)合起來。該技術(shù)通過對RS技術(shù)、GPS等數(shù)據(jù)的采集，構(gòu)建數(shù)據(jù)庫，對數(shù)據(jù)進(jìn)行整理、分析，為測繪工作提供支撐。在3S技術(shù)的應(yīng)用中，這三種技術(shù)可以互相配合，從而達(dá)到特定的測量要求。三種技術(shù)之間，也有一定的聯(lián)系。從而可以使各種測量要求和工作有序地進(jìn)行，以實現(xiàn)預(yù)定的測量目的[5]。

3.5 激光三維掃描技術(shù)

三維激光掃描儀是一種新的技術(shù)，它可以在不觸碰物體的情況下，進(jìn)行物體的探測，并獲得城市的相關(guān)信息。工作人員在獲得大量的資料后，利用現(xiàn)代的技術(shù)，比如電腦技術(shù)，對所有的數(shù)據(jù)進(jìn)行整理，然后將這些數(shù)據(jù)進(jìn)行模擬，讓工作人員可以更好地觀察到這些數(shù)據(jù)，從而獲得更多的數(shù)據(jù)，從而提升工作的工作效率和工作質(zhì)量，這也是為什么這項技術(shù)會被廣泛應(yīng)用到建筑、礦山等領(lǐng)域的原因。

3.6 運用信息化測繪技術(shù)

近些年，數(shù)字化測繪技術(shù)應(yīng)用范圍較廣，在各項領(lǐng)域傳統(tǒng)的人工測繪技術(shù)已然無法滿足房產(chǎn)項目所需。信息化測繪技術(shù)也成為我國測繪技術(shù)發(fā)展的重要方向之一，信息化測繪技術(shù)不僅能帶動我國測繪技術(shù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展，還能促進(jìn)我國測繪技術(shù)提高測繪水平。另一方面，信息化測繪技術(shù)不受到測繪地點的限制，在復(fù)雜的區(qū)域信息化測繪技術(shù)依舊能夠順利完成測繪任務(wù)。房產(chǎn)項目測繪過程看重信息化測繪技術(shù)的應(yīng)用，其中RTK技術(shù)則是現(xiàn)階段信息化測繪技術(shù)發(fā)展的重點方向。利用信息化測繪技術(shù)，房產(chǎn)項目施工單位能夠在保證完成生態(tài)建設(shè)任務(wù)的前提之下，進(jìn)一步促進(jìn)房產(chǎn)項目施工效率，推動房產(chǎn)項目行業(yè)的全面發(fā)展。

3.7 運用攝影測量技術(shù)

攝影測量技術(shù)通過攝像設(shè)備對周邊情況進(jìn)行采集，并且通過內(nèi)置程序?qū)κ占降男畔⑦M(jìn)行處理與利用。攝影測量技術(shù)中的攝影技術(shù)是關(guān)鍵核心，攝影測量技術(shù)能夠通過數(shù)字化攝影測繪進(jìn)行高密度的測繪工作。這類技術(shù)應(yīng)用在密集建筑群當(dāng)中，能夠有效幫助城市規(guī)劃人員做好規(guī)劃工作。另一方面，攝影測量技術(shù)也能夠了解房產(chǎn)項目周邊實際情況，幫助建筑企業(yè)了解建筑施工地以及周邊的情況，保證房產(chǎn)項目設(shè)計與施工階段能夠順利進(jìn)行，減小出現(xiàn)因為測繪工作不到位導(dǎo)致的設(shè)計方案出錯，施工過程出現(xiàn)問題的情況。攝影測量技術(shù)利用計算機(jī)信息技術(shù)對收集到的內(nèi)容進(jìn)行測繪，這類測繪技術(shù)慢慢完善，攝影測繪技術(shù)對人力與材料的需求量并不高，攝影測量技術(shù)也因此受到建筑企業(yè)的重視。

4 提高現(xiàn)代測量技術(shù)在房產(chǎn)測繪中應(yīng)用效果的措施

4.1 對現(xiàn)代測量技術(shù)在應(yīng)用的嚴(yán)格控制

要加強(qiáng)對房產(chǎn)測繪技術(shù)的運用，必須對其運用程序進(jìn)行嚴(yán)格的控制，首先要建立健全的工程技術(shù)體系，加強(qiáng)對整個過程的監(jiān)控，為測繪工作的順利進(jìn)行提供有力的制度保障。二是要在實施過程中加強(qiáng)對測繪技術(shù)的控制，制訂出一套完整的測繪工程控制方案，以提高測繪技術(shù)在實際中的運用。

4.2 健全測繪技術(shù)的相關(guān)法律和規(guī)章

我國現(xiàn)行的房產(chǎn)測繪相關(guān)法律、法規(guī)尚需進(jìn)一步完善。由于缺乏相關(guān)的法律和法規(guī)，使得房產(chǎn)測繪工作很難進(jìn)行，因此影響檢測結(jié)果的準(zhǔn)確度。為破解這一問題，就需要針對當(dāng)前房產(chǎn)測繪工作的實際狀況，建立完善相關(guān)規(guī)章制度，進(jìn)一步強(qiáng)化政府對房產(chǎn)測繪工作人員的管理約束，以提高測量工作人員的職業(yè)意識。從而形成一個統(tǒng)一、完整的房產(chǎn)測繪標(biāo)準(zhǔn)管理體系，從而提高房產(chǎn)測繪工作的順利進(jìn)行，也確保測量資料的準(zhǔn)確性。

4.3 引進(jìn)更高級的測繪技術(shù)

引入最領(lǐng)先的測量技術(shù)，是提高房產(chǎn)測繪技術(shù)使用效益的重要基礎(chǔ)。因此科學(xué)技術(shù)工作者應(yīng)當(dāng)致力于通過對測量技術(shù)的創(chuàng)新，將最先進(jìn)的測量技術(shù)推出市場，并在房產(chǎn)測繪服務(wù)等領(lǐng)域中得到有效應(yīng)用?？茖W(xué)技術(shù)工作者應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)代測量科學(xué)技術(shù)上創(chuàng)新，借助現(xiàn)代測量科學(xué)技術(shù)，以提高房產(chǎn)測量服務(wù)的效率?，F(xiàn)代技術(shù)創(chuàng)新具有開拓性、風(fēng)險性、綜合性的特征。要想進(jìn)一步提高我國的競爭力，就需要在科學(xué)技術(shù)上開展創(chuàng)新，提高科學(xué)技術(shù)的含量，以便于提高工作效率。

4.4 對數(shù)據(jù)分析進(jìn)行改進(jìn)

完善的資料分析流程，可以使現(xiàn)代測量技術(shù)更好地運用于房產(chǎn)測繪。作為一位測繪技術(shù)工作者，必須對所測量地區(qū)的房產(chǎn)有關(guān)資料進(jìn)行充分的了解，并與有關(guān)的測量數(shù)據(jù)庫相結(jié)合，選用適當(dāng)?shù)膬x器和技術(shù)，并逐步完善房產(chǎn)測繪技術(shù)數(shù)據(jù)庫。在房產(chǎn)測繪資料的整理中，首先要將已有的資料運用于實際，然后才能進(jìn)行現(xiàn)場資料的收集。在這些信息中，房產(chǎn)信息、房產(chǎn)資料、地籍信息都是房產(chǎn)測繪信息的主要部分。在信息處理的完整過程中，應(yīng)保證數(shù)據(jù)的真實性，以信息系統(tǒng)要求為基礎(chǔ)，對有關(guān)信息加以編輯、匯總，最后建立一套完善的房產(chǎn)監(jiān)測信息庫。

4.5 加大對工作人員的專業(yè)訓(xùn)練

為有效地提高房產(chǎn)測繪技術(shù)的使用效率，必須加強(qiáng)對測繪工程師的專門訓(xùn)練。各有關(guān)單位要積極開展測繪技術(shù)專業(yè)培訓(xùn)，加強(qiáng)職業(yè)教育，充分發(fā)揮培訓(xùn)機(jī)構(gòu)的積極作用，加強(qiáng)職業(yè)技能培訓(xùn)。隨著房產(chǎn)測繪專業(yè)技術(shù)水平的顯著提高，他們將自己所掌握的實用技術(shù)運用于實際房屋測繪工作，對自己的測繪業(yè)務(wù)能力進(jìn)行檢驗，并針對實際工作中遇到的問題，不斷提高自己的工作能力[6]。

5 結(jié)語

綜上所述，為有效地保證房產(chǎn)測繪的精度，有關(guān)人員更需要運用3S、數(shù)字?jǐn)z影、RTK定位等新型的測量手段。有關(guān)單位也應(yīng)逐步健全房產(chǎn)測繪的有關(guān)規(guī)章制度，并對有關(guān)資料的管理程序進(jìn)行規(guī)范化，從而促使房產(chǎn)測繪管理工作順利進(jìn)行。