田園 薛曉偉

近年來，國家對歷史建筑保護(hù)的重視愈加強化，眾多歷史建筑修繕后面向公眾開放，傳達(dá)了有時代、文化、社會意義的信息，而部分以租賃形式運營的歷史建筑卻鮮有較好的修繕與商業(yè)化再利用案例。租賃方為謀求商業(yè)利益而拆舊建新，缺乏尊重和保護(hù)歷史信息的基本意識，致其物理形態(tài)與文化價值均受損嚴(yán)重，值得建筑保護(hù)界反思。有著百余年歷史的廣州沙面東方匯理銀行舊址即面臨該問題，在被前租賃方破壞性改造后，香港裕達(dá)隆國際學(xué)校有幸承租后，聘請專業(yè)顧問與修繕團(tuán)隊，對其進(jìn)行的以尊重建筑歷史與文化價值為原則的保護(hù)性修繕與商業(yè)活化再利用，提供了一個絕佳的研究案例與寶貴的實踐經(jīng)驗。

保護(hù)性修繕與再利用; 歷史建筑; 修繕原則與實踐

TU-87 A

［定稿日期］2022-05-09

［作者簡介］田園（1992—），女，碩士，研究方向為工程管理與工程造價；薛曉偉（1987—），男，碩士，工程師，研究方向為房地產(chǎn)管理與建筑。

從中大型博物館、展覽館、文物古跡到小型藝術(shù)館，歷史與文物建筑作為“公共空間”的再利用在當(dāng)今社會幾乎是“不成文規(guī)定”，它們在嚴(yán)謹(jǐn)?shù)男蘅樅螅暾嫦蚬?，?zhǔn)確傳達(dá)著代表時代、文化、社會信息。而私營類歷史建筑卻鮮有修繕完好并實現(xiàn)成功商業(yè)化再利用案例。部分私營租賃者因商業(yè)利益驅(qū)使而大拆大建，部分民眾缺乏尊重和保護(hù)歷史信息的常識，力圖將文物以“拆舊建新”形式恢復(fù)至“初建狀態(tài)“ ，導(dǎo)致歷史建筑的破壞，與保護(hù)理念背道而馳。因此對私營租賃的歷史建筑再利用工程中，如何成功實現(xiàn)商業(yè)開發(fā)同時，兼顧保護(hù)原則的研究緊迫而重要。

1 歷史建筑的保護(hù)性修繕原則

對歷史建筑的保護(hù)，無論國際公約亦或國內(nèi)系統(tǒng)理論與制度，均傾向于強調(diào)歷史建筑的不可再生性，修繕與保護(hù)應(yīng)以不改變原生環(huán)境與物理狀態(tài)為原則，即“修舊如舊”［1］，這有別于非學(xué)界通常理解的以“翻新“重現(xiàn)建筑昔日輝煌的方式?！靶夼f如舊”修繕通常秉承原則：

（1）真實性原則：真實性是修復(fù)的核心?！稖?zhǔn)則》強調(diào)要保護(hù)文物古跡的“歷史真實性“。原位置、原材料、原工藝，不應(yīng)為追求“完整、全新”而改變文物原貌，抹殺其傳達(dá)的歷史與文化信息?！段奈锉Ｗo(hù)法》也要求文物修繕在保證安全、合理利用條件下盡量不改變文物原狀?？傊?，歷史建筑修繕既要權(quán)衡功能，又要尊重歷史、藝術(shù)和社會價值［2］。

（2）最小干預(yù)原則：《準(zhǔn)則》明確將“盡可能減少干預(yù)”作為基本原則，規(guī)定除非涉及重大危險，不應(yīng)做過多干預(yù)，且干預(yù)的必要部分應(yīng)以原有的技術(shù)工藝延續(xù)“生命意義”，大修重建不可取［3］。

（3）可逆性原則：《準(zhǔn)則》明確表示修繕目的是保留歷史與文化信息。當(dāng)然，由于修繕技術(shù)自身的時間和工藝局限性，而直接拆除替換會破壞歷史信息。因此修繕應(yīng)以不直接損害歷史建筑物理形態(tài)為前提，應(yīng)有可移除性，以實現(xiàn)歷史、文化價值的延續(xù)［4］。

（4）可識別性原則：《威尼斯憲章》強調(diào) “任何不可避免的添加必須與該建筑的原有構(gòu)成有所區(qū)別，且應(yīng)有明確標(biāo)記”。修繕工藝增補需與原狀保持和諧并有相當(dāng)?shù)目勺R別性。修繕后需記錄檔案并保存永久的年代標(biāo)志，讓后來者清晰地讀到建筑元素的迭代更新［5］。

2 東方匯理銀行改造前狀態(tài)

廣州沙面很好地保存了清末民初的租界歐式建筑群。島上150余座歐式建筑中保存較好的包括由美國工程師伯捷與澳大利亞建筑師帕內(nèi)于1914年設(shè)計建造的前法國東方匯理銀行，鑒于其較大的規(guī)模、標(biāo)志性的建筑外形、完整的結(jié)構(gòu)與建筑工藝和社會、歷史價值，被列為全國重點文物保護(hù)單位，也被稱“沙面第一樓”［6］。

（1） 建筑與裝飾風(fēng)格：建筑有著折衷主義與新古典主義的共同特征［7］，外墻以當(dāng)年流行的水洗石面與斬假石面模仿石材質(zhì)感，雖無過多精美花紋，卻氣勢磅礴。建筑也是國內(nèi)最早一批鋼筋混凝土建筑［4］，技術(shù)應(yīng)用成熟，豐富了外立面，尤其是半圓形的懸挑陽臺和屋頂欄桿壓頂?shù)幕炷裂b飾圖案。室內(nèi)裝飾與外立面風(fēng)格一致，形式簡潔但莊重典雅的幾何形門窗、中庭傳統(tǒng)鐵籠式電梯、環(huán)梯設(shè)三跑寬闊樓梯至各層等，尤其房內(nèi)壁爐各樣的造型，無論數(shù)量質(zhì)量都是沙面建筑壁爐之最［8］。

（2）建筑技術(shù)與工藝：作為鋼筋混凝土技術(shù)傳入國內(nèi)的早期代表，伯捷與帕內(nèi)建造的沙面瑞記洋行和馬丁堂等都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)早期實踐案例［9］，而東方匯理銀行更采用了當(dāng)時先進(jìn)的 “康式綁扎型鋼筋 ”作梁板，進(jìn)一步加強了建筑結(jié)構(gòu)的堅固性。與此同時，先進(jìn)的技術(shù)與工藝應(yīng)用也體現(xiàn)在維多利亞式天花邊線、東南亞木材地板，幾何形鑄鐵樓梯欄桿等方面，以上應(yīng)在修繕中予以保護(hù)和展現(xiàn)。

（3）功能用途：據(jù)查法國農(nóng)業(yè)信貸銀行（東方匯理銀行前身）和紐約時報等早期文獻(xiàn)，建筑不僅曾是銀行辦公舊址，也是多租戶商住一體樓。20世紀(jì)初紐約時報記者哈雷特·阿班的廣州日志也記載了其作為豪華服務(wù)式公寓，而建筑現(xiàn)狀東門門楣上 “海利旅館 ”字樣也印證了這段歷史［10］。這種既作銀行辦公樓，也用作服務(wù)式公寓并修建良好的綜合性商業(yè)建筑在當(dāng)時較稀少，就歷史文化意義角度，還原建筑以類似的商業(yè)生態(tài)對研究沙面歷史也有重要價值。

然而，2015年某企業(yè)租用后欲改建為高端酒店，但租用不久即被發(fā)現(xiàn)未經(jīng)批準(zhǔn)對建筑內(nèi)部作大量破壞性改造，如拆除原房間隔墻、拆除中庭鐵籠電梯、實木地板與壁爐破壞嚴(yán)重，嚴(yán)重?fù)p壞了該建筑的物理形態(tài)與歷史、文化價值。同時由于近百年的空氣腐蝕、多次非保護(hù)性改造、臨時加建的功能性構(gòu)件等，致建筑結(jié)構(gòu)也有非較大破損。后經(jīng)協(xié)商，香港裕達(dá)隆國際學(xué)校獲得租賃權(quán)，并計劃改造為集教育與藝術(shù)展覽一體的公共建筑，保護(hù)研究也源于此開始。

3 修繕目標(biāo)與實施方法

3.1 修繕目標(biāo)

（1）依據(jù)建筑保護(hù)級別，最大限度保持建筑原形、原構(gòu)件，盡力恢復(fù)建筑承載的歷史、社會價值，保存沙面在廣州租界時期的歷史記憶。

（2）以結(jié)構(gòu)加固消除建筑安全隱患，提升安全度，延長建筑壽命，盡力恢復(fù)原有空間布局等。

（3）整飭、清洗、修繕室內(nèi)隔墻，整修天花、木壁爐、鑄鐵欄桿，重現(xiàn)建筑外形歷史風(fēng)貌特征。

（4）平衡保護(hù)性修繕和商業(yè)再利用關(guān)系，在尊重原物與歷史社會文化價值前提下，以可逆、可讀和與原建筑映襯的手法重新修繕內(nèi)外裝飾，同時滿足建筑新功能要求。

3.2 結(jié)構(gòu)修繕

保護(hù)原有結(jié)構(gòu)的同時采用對建筑本體影響最小的加固方案，是結(jié)構(gòu)修繕的首要任務(wù)。確定方案前，通過對樓層放置水箱以測量沉降、樓板撓度等結(jié)構(gòu)評估方式，明確建筑地基穩(wěn)定，墻柱承重結(jié)構(gòu)和外墻穩(wěn)固和安全，僅需對局部損壞做修補、加固，并限制今后荷載等要求。部分樓層樓板混凝土碳化、用筋量少、承載力不夠，樓板上、下用碳纖維布加固；梁柱混凝土開裂則在原橫梁外側(cè)以鋼梁加固，樓板之下增加鋼托架。為不額外增加結(jié)構(gòu)荷載，原浴室，茶水間，套房，地庫廚房和天臺職工宿舍等房間布局基本得以沿用，原行政辦公室則改造為荷載量接近的小型藝術(shù)課室。

3.3 室內(nèi)修繕

（1）隔墻墻體：原室內(nèi)隔墻使用當(dāng)時的進(jìn)口紅磚砌筑，可惜大部分被前租戶拆除，無法復(fù)砌。修復(fù)后，破損墻體用現(xiàn)代輕鋼龍骨隔墻填補，用新材料修復(fù)原因，一是現(xiàn)本地紅磚質(zhì)量較差，規(guī)格尺寸不同，不適合項目修復(fù)；二是局部用現(xiàn)代建筑材料也讓原有部分保留的紅磚隔墻有更高識別性。今后研究人員可通過叩擊即可區(qū)分新舊墻體。部分得以保留的紅磚隔墻，也鏟除了被前任租戶額外涂抹的灰層，用傳統(tǒng)的對紅磚墻無害的發(fā)酵草筋灰抹灰替代。

（2）天花與消防管：維多利亞式的天花石膏線，既隱藏了上層樓板變形，也利于天花與墻面顏色自然過度，因此修復(fù)時將得以裸露和強調(diào)。同時，歷史建筑賦予現(xiàn)代用途，需平衡遺產(chǎn)保護(hù)與消防、安防等基礎(chǔ)設(shè)備的關(guān)系，如何安裝自動噴淋系統(tǒng)同時把對舊天花飾面的影響降到最小挑戰(zhàn)較大。經(jīng)論證，采用幾種方式處理噴淋管：一是噴淋管經(jīng)過樓板之上有鋼托架加固的位置，以隱藏于上層樓板，噴淋只需一個小開口穿透混凝土樓板，為下層提供防火保護(hù)也不阻礙下層天花。二是部分天花被第2層矮天花遮蓋，噴淋組合安置在矮天花上。未被遮蓋的部分以射燈強化效果。

（3） 壁爐：由于壁爐年代久遠(yuǎn)，且曾被強力拆除，部分木結(jié)框架或受損嚴(yán)重或有白蟻蟲蛀。為此，修復(fù)特別配備了原材料、原工藝做耐久的清漆處理，用傳統(tǒng)空框底架的安裝方式，在安裝前原位置做低濃度防白蟻藥劑的噴涂施工。

（4） 中庭鐵籠電梯：雖修復(fù)前建筑內(nèi)并無電梯，歷史資料也無電梯型號和樣式記錄，但從作為銀行的室內(nèi)布局，尤其是中庭與負(fù)1層電梯底坑和機房痕跡推測，建筑中庭原設(shè)置了一部從首層門廳通達(dá)頂層的電梯。如前所述，還原建筑原有商業(yè)功能形態(tài)有重要研究意義，這也包括還原百年前的設(shè)計意圖即在原電梯位置重新安裝電梯，但按照 “修復(fù)可識別性原則” 直接復(fù)制一部20世紀(jì)初的鐵籠電梯是不可取的，易誤導(dǎo)后人“新”電梯的年代屬性。在參考了沙面大清海關(guān)大樓的古銅色框架玻璃電梯的設(shè)計后，團(tuán)隊仍舊以負(fù)1層電梯原底坑為基礎(chǔ)，安裝了一部類似鐵籠的電梯形式，但是玻璃外觀的電梯，既和建筑內(nèi)外形象和諧，也新舊明確有別，并且功能上日間陽光穿透中庭，空間效果更進(jìn)一層。

（5） 樓梯欄桿：建筑內(nèi)樓梯的鑄鐵欄桿雖保存完整、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，也可承受一定工作荷載，但欄桿高度僅0.92 m， 不滿足當(dāng)代建筑安全規(guī)范要求的不小于1.1 m。為此，在原有修復(fù)后的精致欄桿上焊接了高度合適的水平軌道。新軌道使用相似的材料、配色、質(zhì)感，雖圖案簡潔，但也與原欄桿形態(tài)上和諧搭配，整體方式既可逆、新舊可識別，施工也十分便利。

4 改造前后室內(nèi)外形態(tài)對比

改造前后室內(nèi)外形態(tài)對比見表1。

5 結(jié)束語

商業(yè)運營的歷史建筑保護(hù)性修繕與再利用，因其獨特的歷史、文化、社會價值與現(xiàn)代商業(yè)使用功能要求修復(fù)工作應(yīng)系統(tǒng)性的全面開展，通過前期調(diào)研確定建筑原有形態(tài)功能、建造結(jié)構(gòu)與工藝、歷史文化社會價值，研究制定能平衡價值保存和功能使用的保護(hù)性修繕方式方法。期間，應(yīng)始終遵循“真實性、最少干預(yù)性、可逆性、可識別性”的修繕原則。文章希望通過對廣州沙面東方匯理銀行的保護(hù)性修繕與商業(yè)再利用，為租賃性的歷史建筑保護(hù)與再利用提供寶貴經(jīng)驗。

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