周晉 劉楊 陳熙

在我國傳統(tǒng)的房地產(chǎn)市場中，由于技術(shù)的落后和人為操作的誤差以及地理環(huán)境和氣候等因素，使得房地產(chǎn)市場的發(fā)展面臨諸多困境。同時，在實際建筑施工過程中，也容易造成測量結(jié)果出現(xiàn)不準確、不及時等現(xiàn)象，導致建筑工程出現(xiàn)問題，尤其是建筑工程的相關(guān)質(zhì)量問題，嚴重阻礙房地產(chǎn)市場的進步。

近些年，隨著科學技術(shù)水平的不斷進步，科技化、信息不斷發(fā)展，數(shù)字化技術(shù)也被人們所了解和熟悉，使數(shù)字化的能力和技術(shù)廣泛應用在制造業(yè)當中。如今，在建筑工程測量中人們引入了數(shù)字孿生技術(shù)，數(shù)字孿生技術(shù)的應用在一定程度上解決了建筑工程房地產(chǎn)行業(yè)面臨的很多問題，并且隨著科技水平的不斷提升，數(shù)字孿生技術(shù)也呈現(xiàn)不斷提高的趨勢。因此，建筑物中資產(chǎn)和其擁有者使用的方式都在向著高質(zhì)量、高智能、高精準的方向發(fā)展。

為了讓數(shù)字孿生技術(shù)更好地應用于房地產(chǎn)市場中，本文從數(shù)字孿生技術(shù)在建筑工程房地產(chǎn)行業(yè)的相關(guān)內(nèi)容，在建筑智能化領(lǐng)域發(fā)揮的應用價值出發(fā)，以改變建筑物所有者和運營商的構(gòu)造為目的，充分運用數(shù)字孿生技術(shù)的優(yōu)勢以及建筑工程中數(shù)字孿生技術(shù)的必要性等角度展開論述，對房地產(chǎn)行業(yè)中數(shù)字孿生技術(shù)的應用進行分析。

數(shù)字孿生技術(shù)

數(shù)字孿生是一種充分利用物理模型，包括溫度、壓力、聲音、亮度傳感器等數(shù)據(jù)更新、歷史數(shù)據(jù)收集，實現(xiàn)動作功能的技術(shù)。這項技術(shù)從多個角度、多概率來模擬真實過程，通過對多種物理知識的應用，將這些功能運用到現(xiàn)實中，從而反映相對應實體裝備的全生命周期。這是一種智能化、智慧化的發(fā)展方向，看似是一種概念，卻正在一步步走向現(xiàn)實。這項技術(shù)可以被視為一個或多個重要的、彼此依賴的裝備系統(tǒng)合成一個數(shù)字映射系統(tǒng)，是普遍適應的理論技術(shù)體系。其在很多領(lǐng)域被開發(fā)應用，尤其是房地產(chǎn)建筑施工行業(yè)的產(chǎn)品設計方面，也是目前熱度最高的智慧建筑制造領(lǐng)域。

數(shù)字孿生技術(shù)在房地產(chǎn)市場中應用的必要性

房地產(chǎn)行業(yè)作為一個傳統(tǒng)行業(yè)，一直是重資產(chǎn)、重管理、輕運營的模式。在過去的幾十年里，房地產(chǎn)行業(yè)是資金流入的一個重要市場，也是資金回籠的一個主要來源。但自從國家提出新基建政策以后，房地產(chǎn)市場中的建筑以及園區(qū)正在迎來向著智慧、智能方向發(fā)展的機遇，這也在最近幾年成為了一個熱點和重點討論的議題。數(shù)字技術(shù)的進步可以滿足物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、云計算等行業(yè)前沿技術(shù)需求，進一步滿足企業(yè)數(shù)字化升級的條件，因此，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)也正在向著新形式、數(shù)字化的方向邁進。數(shù)字孿生技術(shù)對于傳統(tǒng)地產(chǎn)而言，可以更好地支持智慧園區(qū)、智慧地產(chǎn)的建設，也是疫情后，加快房地產(chǎn)數(shù)字化轉(zhuǎn)型之路的重要方向和必經(jīng)之路。

數(shù)字孿生技術(shù)在房地產(chǎn)建筑市場的具體應用

數(shù)據(jù)來源

信息數(shù)據(jù)的收集，對建筑系統(tǒng)的建模至關(guān)重要，建筑物的一些樓層的數(shù)據(jù)或平面圖，以及智慧系統(tǒng)中的實時傳感器、數(shù)據(jù)照明、火災煙感報警器等傳感器數(shù)據(jù)，都直接支持建筑系統(tǒng)的建模。綜合來看，通過數(shù)字孿生技術(shù)的數(shù)據(jù)獲取，可以將地點、人員和資產(chǎn)進行有效的整合和智能化分析，幫助管理人員進行配置。

數(shù)據(jù)采集

真正的數(shù)字孿生必須是多系統(tǒng)的集成，因此數(shù)據(jù)采集是一種必要的方式，可以通過嵌入式傳感器、無線網(wǎng)絡、傳感器來搭建基本的數(shù)據(jù)采集系統(tǒng)，幫助建筑市場的設備逐漸實現(xiàn)智能化。同時，在對建筑生命周期數(shù)據(jù)系統(tǒng)的統(tǒng)計中，BIM數(shù)據(jù)和智能HVAC系統(tǒng)數(shù)字化啟動，恒溫器、智能插頭和智能電梯等控制裝置，都可以用來傳送數(shù)據(jù)和建立數(shù)字孿生。將這些子系統(tǒng)作為一個組成部分結(jié)合起來，與第三方供應商的云系統(tǒng)網(wǎng)絡通信進行連接，可實現(xiàn)整體的數(shù)字孿生。

應用場景

預測。數(shù)字孿生技術(shù)可以將預測算法和人工智能系統(tǒng)所需的所有數(shù)據(jù)匯總在一起，應用到設備的故障預測和建筑物利用率的優(yōu)化中去。

運作方式。建筑物的數(shù)字孿生技術(shù)為建筑物的管理人員和居住者提供了建筑物集成系統(tǒng)的實時視圖?？捎糜趶娘@示建筑物健康狀況的儀表平臺到特定應用程序（例如資產(chǎn)和人員跟蹤、運輸和停車狀態(tài)以及固定時間表的建筑物操作）等所有內(nèi)容。

降低成本。數(shù)字孿生技術(shù)可以通過幫助預測來避免意外成本，識別系統(tǒng)效率低下的情況，以便更好地估計替換零件的時間點，使建筑物能夠維持在高效狀態(tài)。

風險緩解。在數(shù)字孿生技術(shù)上運行仿真模擬可以降低風險，并幫助系統(tǒng)工程師優(yōu)化升級系統(tǒng)，還可以減少設備的停機時間。

數(shù)字孿生技術(shù)在我國各個行業(yè)已經(jīng)廣泛應用，除了房地產(chǎn)、建筑行業(yè)，還運用到制造業(yè)、汽車、電網(wǎng)等方面，因此，數(shù)字化孿生技術(shù)是一種新的發(fā)展方向，具有廣闊的發(fā)展前景。這種技術(shù)通過虛擬嵌入的方式，將有關(guān)空間和資產(chǎn)的信息進行管理，為建筑物的使用帶來極大便利，也為建筑物的擁有者帶來巨大收益，是傳統(tǒng)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級中不可忽視的一項技術(shù)。